交房检查验收记录表

1、钻石公寓业主有关交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓日勺一名业主，为交房验收准备了某些资料，现发给你们， 请你们按照有关法律法规、合同文献，督促施工单位控制好施工质量、进度 及交房有关准备工作。严格按照重庆市住宅工程质量分户检查管理措施（试行）进行验收。 一方面，仔细察看：竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用阐 明书、建设工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格 证、实测面积登记表。特别要仔细察看备案表，各个项目必须所有备 案。如果开发商回绝出示证明文献，或文献不全，可按购房合同第十一条， 规定开发商签收“有关出卖人回绝出示住宅质量保证书和住宅使用阐 明书、建

2、筑工程竣工验收备案表勺责任确认函”。住宅质量保证书 和住宅使用阐明书、管线分布竣工图业主应带走，作为证据资料保存， 开发商不能提供上述有关文献导致勺延期交房责任由开发商承当。验收有关文献后，业重要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋勺实测面积，实测面积误差超过3%，可以中断收房。2、检查房屋质量（一）、房屋自身勺质量，见附表W交房检查验收登记表（二）、景观绿化、社区配套、设施原则等配套设施符合合同商定。（三）、装修质量、外墙装修联合其他业主共同检查。发既有质量问题，开发商应限期维修，规定开发商签订书面函件，由此导致 业主逾期不能入住勺，开发商应承当违约责任。3、规

3、定开发商明确公摊范畴及面积，联合其他业主共同复核总勺公摊面积及各户公摊面积。附表：交房检查验收登记表检测内容检测项目容许值实测值检测措施楼板水平度W3cm水平管测水平线，然 后用尺量空鼓、裂缝、 起砂不容许浮现裂缝、起砂、空鼓小锤轻击和观测，击 点间距不不小于40cm墙面面层脱层、空鼓，爆灰、裂缝抹灰层应无空鼓（空鼓面 积不不小于200cm绪可不 计）；抹灰面层应无爆灰 和裂缝；孔洞、槽、盒周 边日勺抹灰表面应整洁、光 滑；管道背面日勺抹灰表面 应平抹灰空鼓用小锤锤 击检查；抹灰面层外 观质量用目测观测 和手摸检查，目测观 测检查时宜距墙面 8001000mm 远。立面垂直度、表面平整度、阴阳

4、角方正不不小于4mm2 m检测尺、靠尺、 塞尺检查门窗窗台高度N90cm，不得有负偏差用钢尺检查，每个窗 台不少于一处外窗渗漏外窗及周边无渗漏人工淋雨一小时门窗启动启动灵活、关闭严密启动和关闭检查玻璃安全玻璃、玻璃上有3c 标志观测检查ccc认证标 记栏杆高度Nl.lm，不得有负偏差尺量竖杆净距W0.11正偏差不不小于3mm尺量防攀爬措施有水平杆或花式栏杆，应 设金属密网，安全玻璃等 防攀措施观测栏杆玻璃有ccc标志日勺钢化玻璃或 钢化夹层玻璃，临空超过 5米必须采用钢化夹层玻璃，厚度N12mm观测防水卫生间和厨 房无渗漏、排水顺畅蓄水24小时，最小 深度不不不小于 20mm外墙无渗漏，滴水线

5、无爬水外窗人工淋水1小时室内空间净高最大负偏差不超过20cm，极差不超过20mm每个房间抽测5点净开间、净 深极差不超过20mm，且不 超过垂直长度日勺0.5%开间、净深各抽测2 处给排水管道管道渗漏给水管道、排水管道、水 嘴、阀门等无渗漏通水检查管道坡向顺直、无倒坡观测地漏水封高 度N50mm或设s弯试水观测检查，尺量阻火圈明设排水塑料管必须设 阻火圈观测烟道止回阀、防 火门按规定安装、表面无裂缝观测检查外墙窗角、墙面墙面及窗角无可视裂缝观测楼梯、电 梯、通道楼梯踏步高差W10mm，墙面 致扶手中心净宽Nl.lm尺量电梯候梯厅不得不不小于1.5 米，电梯门净宽不得不不小于80cm尺量疏散外门

6、及通道宽度疏散外门应外开，净宽不 不不小于1.1米，通道宽 度不得不不小于1.2米，尺量公共走道净高不不不小于2m尺量附件二：重庆市住宅工程质量分户检查实行指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据重庆市住宅工程质量分户 检查管理措施（试行）第七条日勺规定，结合我市工程质量现状、质 量通病发生频率和目前质量投诉重要问题以及工程建设原则强制性 条文有关规定，制定本实行指南。请工程建设各方责任主体单位通过 合同商定确认分户检查有关事项，并结合工程实际状况认真制定好住宅工程质量分户检查方案，做好分户检查工作。一、分户检查质量原则分户检查日勺质量原则重要涉及混凝土构造工程施工质量验收 规范GB502

7、04、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210、建筑 地面工程施工质量验收规范GB50209、建筑给排水及采暖工程施工 质量验收规范GB20242、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303、 建筑工程施工质量验收统一原则GB50300等规范原则。二、分户检查日勺条件（一）工程已完毕设计文献和施工合同商定日勺工作内容；（二）所含（子）分部工程日勺质量验收合格；（三）工程质量控制资料完整了（四）有关安全和功能日勺检测资料完整。在主体构造施工过程中进行日勺分户检查项目不受以上条件约 束。三、分户检查前日勺准备工作（一）拟定分户检查小构成员；（二）分户检查小组根据工程特点制定分户检查方案；以上工作

8、应在工程动工前完毕；（三）配备好分户检查所需要日勺检测仪器和计量工具；（四）作好有防水规定房间日勺蓄水和外墙、外窗淋水实验日勺准 备工作；（五）作好通水，通电日勺准备工作。四、分户检查日勺组织和程序分户检查日勺组织和程序应按W重庆市住宅工程质量分户检查管 理措施（试行）N中日勺第八条执行。五、分户检查合格日勺评价（一）分户检查合格日勺评价分户检查项目应符合本指南日勺规定，每一检查单元计量检查日勺 项目中有80%及以上检查点在容许偏差范畴内，且最大偏差不得超过 容许偏差日勺1.5倍即为合格。（二）分户检查不合格日勺解决由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定解决方案进 行解决，然后对返工或解决

9、部位重新组织分户检查，直至分户检查所 有合格。当返工或解决确有困难，在满足安全使用规定日勺状况下，为 了避免社会财富日勺更大损失，可按技术解决方案和协商文献通过度户 检查，建设单位应在住宅工程质量分户检查表中明确告之顾客， 并积极与顾客协商解决。六、分户检查项目（一）建筑（构造）尺寸偏差及现浇楼板裂缝现浇楼板厚度及裂缝（1）质量规定：现浇楼板日勺厚度应符合设计规定，偏差应符合 施工质量验收规范日勺规定；现浇楼板不应有可见日勺裂缝。（2）检查措施：板厚及裂缝检查均在主体构造施工过程中分别 进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯 视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰望目测检

10、查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应 不少于5点，其中一种测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心 点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向 均约500mm处。建筑尺寸（1）质量规定：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内； 室内净高应符合设计规定，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差 值控制在20mm以内。非矩形房间日勺内墙面净距差由分户检查小组自 行拟定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足有关规范日勺最小值规 定。（2）检查措施：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离 地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出 物

11、处，墙面之间净距应增长测点。检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、 宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按 每层分别各测不少于2点;室内净高起居室和卧室测点应不少于5点， 其中一种测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其他房间各 测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或 板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度规定日勺房间不测室内净高。门窗安装门窗启动性能质量规定：门窗应启动灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗 应有避免脱落日勺措施；进户门启动方向符合设计规定。检查措施：开闭、手扳和目测观测检查。检查数量：全数检查。门窗日勺密封

12、性能质量规定：门窗扇日勺橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好， 不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口日勺接触应紧密、平整。检查措施：目测检查、手扳检查。检查数量：全数检查。外窗日勺排水性能质量规定：有排水孔日勺门窗，排水孔应畅通，数量符合设 计规定。检查措施：目测观测。检查数量：全数检查。墙面、地面和顶棚墙面面层质量规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢 固，抹灰层应无空鼓(空鼓面积不不小于200cm2者可不计)；抹灰面 层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周边日勺抹灰表面应整洁、光滑；管道背面日勺抹灰表面应平整。检查措施：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量 用目测观测和手摸检查，目测观测

13、检查时宜距墙面8001000mm远。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯 间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少 于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1 m2范畴；当单片墙长 度超过3m时，每增长1m应增长1处，均匀布点。初装饰工程有防水 层日勺部位不检查空鼓。整体地面面层质量规定：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓(空鼓 面积不不小于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计)；面层表面 不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度规定日勺面层表面 日勺坡度应符合设计规定，不得有倒泛水和积水现象。检查措施：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺 或

14、泼水后检查。地面面层外观质量目测观测检查，目测高度宜距地 1.5m左右，俯视检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯 间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道 和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分 走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范畴。初 装饰工程卫生间不检查空鼓。顶棚质量规定：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空 鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺日勺顶棚不应有可见日勺裂缝。检查措施：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂 缝站立室内地面仰望目测检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道

15、和楼梯 间按层检查。其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道 和楼梯间应各不少于5处，其中处应布置房间和阳台、公共部分走道 和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范畴。防水工程屋面质量规定：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、 变形缝等构造应符合设计规定。检查措施：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观测检查，蓄 水检查最浅处蓄水深度不得不不小于20mm，蓄水时间不得不不小于 24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观测检查。检查数量：全数检查。有防水规定日勺房间和阳台质量规定：无渗漏，排水坡向对日勺，排水畅通，不得倒泛 水和积水现象。检查措施：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得 不不小于20mm，蓄水时间不得不不小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观测检查。（3）检查数量：有防水规定日勺房间和阳台全数检查。外墙（1）质量规定：外墙面不应有渗漏现象。（2）检查措施：雨后或淋水后目测观测检查。（3）检查数量：逐户全数检查。外窗（1）质量规定：外窗不