信鸽驯养基地项目可行性研究报告

1、广德县信鸽训养基地建设项目广德县信鸽训养基地建设项目 建设合计m24010鸽棚（舍）m22000饲料仓库m2500432职工宿舍m2800办公用房3005食堂200建设合计m24010鸽棚（舍）m22000饲料仓库m2500432职工宿舍m2800办公用房3005食堂200小计m23800消防设施m2环保设施m2第六章项目拟建内容与拟建规模6.1项目拟建内容本项目拟建内容：信鸽鸽舍（鸽棚）、饲料仓库、职工宿舍、办公用房、食堂及其辅助设施。6.2项目拟建规模该项目规划用地20亩，建筑面积4010 m。建筑占地面积3500 m,容积率0.31 ,建筑密度0.26，绿化率25% 年设 计能力：训养信

2、鸽（赛鸽）4000羽。图表-24项目建设内容与规模一览表13辅助设施水电设施其他生活设施其它小计m 210210进出道路、工作区场13辅助设施水电设施其他生活设施其它小计m 210210进出道路、工作区场第七章劳动定员及项目实施进度7.1管理机构设置广德县信鸽训养基地建设项目的建设单位为广德县龙羽信鸽比赛中心。该中心实行总经理（中心主任）负责制和逐级管 理、逐级考核的直线分层次管理体系，建立完善的组织机构和 健全的规章制度，依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主 管理，以人为本、以质量为中心、以责任为纽带，鼓励自主创 新。中心管理机构由中心根据信鸽（赛鸽）管理、训养、竞赛 等项赛鸽运动经营需要

3、自主设置。7.2劳动定员该项目劳动定员为 20人，其中一线工人15人，后勤保障 人员2人，管理人员3人。中心劳动定员，由中心自主确定，可根据经营管理工作实际需要适时进行调整增、减人员。7.3项目实施进度安排该项目计划建设期限为 1年，其中：项目筹备阶段3个月， 建设施工阶段8个月，竣工验收整改完善阶段1个月。第八章 人员培训及安全生产8.1人员培训8.1.1上岗前培训：招收专门技术人才。对招收到主要岗 位上的职工进行安全生产、基础知识、操作规则等基本技能培 训，由中心统一安排。8.1.2生产实践指标：熟练掌握赛鸽的培育、饲养、训练、 预防、调理技术，由中心指派专业技术人员跟班作业指导，使 职工

4、能熟练掌握技术要领，能独立完成训养任务。8.1.3班制安排：管理人员，培育、训养人员均为常班制， 作业班时为8小时，年工作日约 250天，双休日、节假日期间 因工作需要而挤占双休日、节假日时间的，按加班作业时间有 关规定记取劳动报酬。8.2劳动保护和安全生产加强项目区安全保护措施，建立健全完善的项目管理、岗 位责任、消防防火等制度。认真做好赛鸽区域的防暑降温与防寒保暖、通风防危害工 作，严格安全生产和劳动保护工作责任制，规范安全操作规程 和制定生产安全保护措施，做到“安全第一、劳保第一、预防 为主”，把一切不安全隐患消灭在萌芽状 态。第九章 环境保护环境影响因素分析项目建设期间，对周围环境影响

5、的主要因素是少量建筑施 工机械噪声、施工扬尘及建筑垃圾等。9.1.1噪声影响分析建设施工时，混凝土搅拌机、振捣棒等各种建筑施工机械 噪声源对周围环境有一定影响，但项目施工区无居民，较集中 居民驻地距离项目施工区较远，因此，本项目在施工阶段对居 民生活不会产生多大影响。施工单位应加强施工现场管理，科 学安排施工时间，项目区噪声能 够达到GB12523-9建筑施工场界 噪声限值的要求。9.1.2施工扬尘项目建设期间，在物料运输以及搅拌建筑材料的过程中， 都会有扬尘产生，可导致TSP在一定范围内短时间超标。施工单位应加强各种建筑材料的管理，对路面分段进行硬化，并经 常对路面洒水，降低建筑施工扬尘。9

6、.1.3建筑垃圾建筑施工中产生的建筑垃圾应根据建筑需要进行回填，多 余部分应按垃圾管理有关规定，运往指定的建筑垃圾填埋场。 项目主要污染物包括日常产生的生活污水、油烟、噪声及少量 生活垃圾。9.1.4水土流失本项目占地面积20亩，但实际建筑物占地面积不足1/3， 建设工期1年，由于施工期较短，项目施工建设时不会造成太 大的水土流失。本项目属于正常情况下的基本建设，除项目施工过程 中对环境可能出现短期的轻微的影响外，不存在其它污染或对环境产生 影响情节。9.2环境保护措施921该项目在招标过程中对施工企业进行严格的资格审 查，由建筑施工企业对施工工艺、安全生产、文明施工作出书 面承诺，并提出相应

7、的预防措施，项目单位派出专业技术人员 严格按照项目的要求进行 监督，确保各种可能出现的环境影响因素处 于被控制状态。9.2.2施工中可能出现的土方外运情况时，严禁施工企业 乱洒、乱堆现象；9.2.3按照项目建设计划，绿化、硬化进行统一管理，绿 化道路，增加花草覆盖面积，搞好环境治理，创造优美环境。9.2.4训养信鸽必须搞好环境卫生，鸽舍要经常打扫，鸽 粪不得落地、落墙，要日产日清，鸽棚要定期消毒，每日定时 训放，不敞棚饲养，不影响环境卫生。9.2.5竞翔信鸽属于珍贵鸟类，信鸽运动是国家体育总局 批准的正式体育项目。广大群众对套有中国信鸽协会统一足环 的优良信鸽要予以保护。严禁偷窃、网捕、毒杀、

8、枪打、弹击 信鸽；严禁破坏鸽舍，窝藏脏鸽、脏物和消脏等违法活动。9.2.6优化厂区环境。加强环保意识教育，提高员工环保 意识，搞好项目区绿化，保持工作区清洁整齐。927加强用水管理，防止污染，杜绝浪费。生活污水经 化粪池处理后，再利用于绿化花卉浇灌，不外排。图表-25生活污水处理流程图厦|镒況水|上濯湫博普廈水!就淀迪PVV申网池中貳也图表-26生活垃圾处理流程图第十章投资概算及资金筹措投资估算依据1.1估算依据1.1.1估算说明广德县信鸽训养基地建设项目投资估算范围，包括建筑工程、安装工程、设备购置、基础设施建设等主要子项目。1.1.2编制依据安徽省市政工程单位估价表建设部建设工程可行性研究

9、投资估算编制办法安徽省土建工程费用定额安徽省建筑工程费用定额安徽省安装工程费用定额安徽省建筑安装工程取费标准2010年建安工程市场价格信息3、材料、设备价格确定材料价格等均以 2010年四季度广德县建筑材料市场价格编 制。设备、管材价格均按生产厂家提供价及近期询价计取。10.2投资概算项目总投资550万元，其中：10.2.1固定资产投资470万元.1.1 土建工程290万元.1.2辅助工程设施90万元.1.3设备10万元.1.4 土地征用费70万元；.1.5不可预见及其他费用10万元。10.2.2流动资金80万元。见表固定资产投资估算表固定资产投资估算表图表-27单位：万元序号项目内容单位建设

10、投资备注合计m24010550（）固定资产投资4701土 建 工 程鸽棚（舍）m220001202饲料仓库m500303职工宿舍m800804办公用房m300405食堂m200206小计m38002908辅 助 设 施消防设施79环保设施810水电设施5011其他生活设施512其它m2102013小计m21090设备10土地费用70其他5不可预见费5（二）流动资金8010.3资金筹措本项目总投资550万元，其中，流动资金80万元。其主要 资金来源为项目投资业主自筹。流动资金30%各申请银行贷款、70%将由项目投资业主自筹解决。第十一章经济效益分析11.1销售收入分析现在公棚的收费项目大致划分为

11、以下几种，如：训养管理费、参赛费、拍卖费、取鸽费等等。我们不妨分析一下各项费用，以便显示一些基本情况。就拿训养管理费来说，一些公棚 每羽赛鸽收费标准在 300-500元之间。一个收鸽4000羽的公棚 此项收入可达120-200万元。其次是拍卖费，国内公棚鸽的拍卖费划分比例普遍采用 的是六四制。也就是 60%归鸽主，40%归公棚，细化一下是 30% 归公棚，10%为拍卖费。赛鸽的所有权属于鸽主，获奖鸽拍卖是公棚为获奖鸽提供了交流的机会。本项目经分析其收益为：该项目年设计训养、参赛信鸽4000羽。收取训养、参赛信鸽费用按1000元/羽计，项目收益：0.1 X 4000=400 （万元）；年短程预赛

12、1次，中、远程决赛1次，进入前300名名 次的参赛信鸽，按不低于1000元/羽进行拍卖，成交收入的30%归本中心（公棚）所得，10%3信鸽主所有，项目年收益：0.1X 300 X 30%=9（万元）所以，该项目总收益 二+=409 （万元）。11.2成本分析各公棚的饲养费大不一致，有的100元，有的200元，有的300元，最高是500元。还有最低的是定在百元以下，为数 极少。饲养费的差别，体现了是公棚的规格和档次差别。中心（公棚）信鸽训养成本包含了公棚除奖金外的其它一切开支，如： 饲料费、人员工资、公棚日常的水电费、多趟训放费用、卫生 防疫费等等。真正商品的价格取决于它的生产成本和相差利润等等

13、因 素。假如我们把信鸽训养费定作商品的话，那么，一羽赛鸽的 训养成本大约在100元上下。例如某年，宏兴太阳城公棚因一 场赛事出现了意外原因而被迫停办，公棚采取了退还参赛款的 理智做法，妥善地处理了这件事。根据这个公棚公布的数据， 原来收取参赛费是 500元，退款是400多元。这是他们经过细 致精确核算后公布的数据。也就是说，每一羽信鸽的成本也不 过百元。由此可以推断，赛鸽自进入公棚后，用在赛鸽身上的 成本，也不过就是百元左右，不会相差太大。据上述分析，本项目成本构成大概为：训养费（饲料费、训放费、卫生防疫费等）人员工资及福利费、水电费、折旧费、 维修费、税费及附加、管理费等等。.2.1训养费：

14、150元/羽X 0.4=60 （万元）22人员工资及福利费：（3.6万元/人.年X20） X （1+15%=82.8 （万元）.2.3水电费（按项目收益1%古算）:409X 1%=4.1（万元）.2.4 折旧费：aX400=32.5 （万元）（a=0.975/12T）.2.5摊销费:1.4 （万元）.2.6维修费（按折旧费的10%算）：32.5X 10%=3.3（万元）.2.7税费及附加（按项目收益的6殆算）：409X 6%=24.5（万元）.2.8管理及其他费用（按项目收益的1.5%古算）：409X 1.5%=6.1（万 元）.2.9建设期利息（年利率按8%t）: 80X 30% 8%=1.

15、9（万元）总成本=2.1+2.2+2.3+ +2.9=216.6 （万元）其中：固定成本为128万元变动成本为88.6万元经营成本为180.8万元11.3利润分析税前利润=409- 216.6=192.4万元）税后利润=192.4 X（ 1-25% =144.3 （万元）11.4投资风险性分析11.4.1盈亏平衡计算生产能力盈亏平衡点 （% =128 +（409 88.6 - 24.5 ）=43.3% 11.4.2敏感性计算对项目经营效果的敏感性进行分析，即当经营成本提高i和经营收入降低i的经济状况，即:当成本F1提高i时，则总成本 F2=R（1+i）;当经营收入 R降低i时，则总收入P2= Pi(1-i)此时利润Bo= P2-F2敏感性系数f= B 0- F2该项目当成本Fi提高10%经营收入Pi降低10%寸，则敏 感系数f=54.5%.11.5投资效益分析总投资收益率ROITIROI=192.4/550=35.0%项目资本金净利润率ROEROE = xlOO%ECROE=144.3/550=26.2%投资回收期2.4 (年)第十二章结论和建议本项目填补了广德及其周边信鸽运动的空