建筑专业施工图审查内容及质量控制要求

1、 xx集团 作业指导书 板块名称建筑专业施工图审查内容及质量控制要求编号DG编制/修改审核审批页码第 PAGE 19 页 共 NUMPAGES 19 页版本住宅工程设计中建筑专业质量控制要求序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施一规划及总图设计1公共服务设施1、城市居住区规划设计规范GB501802、建筑设计防火规范GBJ163、高层民用建筑设计防火规范GB500454、居住区规划设计资料集5、现行建筑设计规范1、公共建筑配套的完善性2、公共建筑配套的及时性，能与住宅交付使用同步3、公共建筑布局的合理性，要方便使用4、物业管理5、安全性、卫生1、尽可能完善公共服务设

2、施的项目，并计算出合理定额指标。1） 教育：托儿所、幼儿园、小学、普通中学2） 医疗卫生：社区健康服务中心、门诊所3） 文化体育：会所、社区文化活动中心、体育运动场（游泳池、网球场）、儿童游戏场4） 商业服务：菜市场、超级市场、药店、书报亭、快餐店、照相洗印、美容美发、洗衣店、家电维修、旅行社5） 金融邮电：银行、邮电局、电话亭6） 市政公用：停车场、停车库7） 行政管理：居委会、物业管理、派出所、治安岗亭、绿化环卫2、住宅分期建设时要考虑公建的分期建设，经常性使用项目宜先行启动。3、公共服务设施的规划布置应具合理的服务半径，并考虑交通组织、防相互干扰、节约用地等。4、规划布局要便于安全管理、

3、监控，主要出入口应设门卫。2道路系统1、城市居住区规划设计规范GB501802、方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范JGJ503、居住区规划设计资料集1、道路通畅性，是否有迂回及外部车辆穿行2、人流与车流是否混杂，安全性3、噪音干扰4、道路布置宜于命名、编号、寻访、识别5、无障碍通道6、道路坡度1、小区内外联系道路要顺畅，安全便捷，避免往返迂回、对穿及外部车辆、人流穿行。2、车流、货车流、自行车、行人道路分开，避免混杂、穿行，分级设置以保持居住区的安全与安静。3、道路布置宜于命名、编号、方便寻访及识别。4、公共活动中心或其它公共设施依照规范要求做无障碍设计，方便残疾人使用。5、严格依照小区

4、道路纵坡控制指标设；度大于8时辅以梯步；多雪地区考虑防滑措施。6、坡度大，或交通流线复杂，考虑天桥、连廊组织交通。序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施一规划及总图设计3绿地1、城市居住区规划设计规范GB501802、居住区规划设计资料集1、绿地面积2、绿地布置位置3、绿地功能1、依照规划要求，绿化覆盖率不小于30；高尚住宅区高于30。2、公共绿地分级分类设置：居住区级公园、儿童公园、小游园、儿童游戏和休息场地。3、1）满足游憩活动的需要：健身锻炼、儿童游戏、散步、休息、游览、娱乐、文化等。2）创造优美的自然环境：充分利用地形、水体、植物、小品、铺地，创建美好的户外

5、环境。 3）净化自然环境，改善小气候。隔噪音、分隔空间、障景、防风等。4住宅组群1、城市居住区规划设计规范GB501802、建筑设计防火规范GBJ163、高层民用建筑设计防火规范GB500454、住宅设计规范GB50096-19995、其它现行建筑设计规范6、居住区规划设计资料集1、住宅建筑单体之间的距离、日照时间和日照质量2、通风与防风3、室外景观、视线遮挡4、建筑朝向5、噪声干扰6、安全问题7、舒适性1、依照规划批准的容积率,分利用地形特点,定群体的组合形式和建筑高度2、根据地区所处纬度确定日照间距，同时兼顾室外活动场地的日照。3、建筑间距要满足防火要求。4、炎热、潮湿地区宜加强夏季自然通

6、风，寒冷地区宜注重冬季防寒、防风。5、建筑群体组合要考虑充分利用自然地形，使尽可能多的单元有好的自然景观。同时单元与单元之间不能有对视现象，以保证住宅单位的私密性。6、参照“全国部分地区建议建筑朝向表”，结合用地状况，确定朝向，获得较好的日照通风效果。7、1）主要的噪声源如学校、菜市场、活动场地应尽可能与住宅组群有一定距离，以减少噪声对住宅的影响。2）充分利用天然地形屏障、绿化带，削弱噪声的传播。3）将公建中对噪声限制不高的部分和住宅中辅助房间、外廊朝向道路或噪声源8、群体组合应考虑交通安全和安全防盗9、群体组合应考虑室外环境舒适性、邻里交往，增加生活气氛。序 号工程设计项目设计技术标准设计质

7、量控制点设计质量要求及控制措施一规划及总图设计5环境设施1、城市居住区规划设计规范GB501802、居住区规划设计资料集1、景观与生活气氛2、实用性3、体现小区特点1、对地面、栏杆、围墙、座椅、花坛、路灯、园灯、雕塑、喷水、指示牌、废物箱、灯光等充分考虑设计。2、形成小区统一的风格，体现出小区的特点。6户外场地1、城市居住区规划设计规范GB501802、居住区规划设计资料集1、户外场地是否足够2、前往户外场地的方便性3、户外场地的安全性1、 计算儿童游戏场地的用地指标，分别设置小区级、住宅团组和组团级以下的少年儿童游戏场地。2、 场地地面、水池、沙坑、墙体及各种游戏器械的设置要考虑儿童使用的安

8、全性。3、 根据规划要求和用地条件设置居住区级、居住小区级和零星体育运动场地。7竖向设计1、城市居住区规划设计规范GB501802、居住区规划设计资料集1、建筑群体空间景观2、道路坡度3、道路、场地排水1、充分利用地形特点，分隔空间，控制视线景观、改善小气候环境，组织交通，加强建筑艺术表现力。2、依据坡度规定设计道路、场地、绿地坡度。不能满足坡度要求时考虑采取梯步、连廊、天桥等形式设置护坡、挡墙。3、设计地形和坡度要适合污水、雨水的排水组织。4、道路、场地考虑防滑处理。二套内空间1户型1、住宅设计规范GB5009619992、现行建筑设计规范1、使用面积系数2各类房间设置的合理性3、各类房间联

9、系走道、通路的合理性1、1）充分利用地形特点，分隔空间，控制视线景观、改善小气候环境，组织交通，加强建筑艺术表现力。 2）公摊面积尽量压至最小，结构面积要合理经济，以使使用面积系数K值达到最大。2、1）住宅应按套型设计，独门独户。每套至少包括起居室、卧室、厨房、卫生间。 2）根据住宅档次可增加项目：主卧室带卫生间、衣帽间、工人房、工人卫生间、书房、餐厅、贮物室等。 3）复式住宅4、 走道面积应控制在最小，房间之间的通路不宜互相穿越。序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施二套内空间2起居室1、住宅设计规范GB50096-19992、现行建筑设计规范1、面积2、家具布置

10、3、采光、通风1、起居室的面积宜大于12。2、开向起居室的门不宜多并应集中开，以减少交通干扰。留有适当的长墙面布置家具，墙面直线长度应大于3米。3、起居室应自然通风，直接采光。宜有良好的视野景观。3主、次卧室1、住宅设计规范GB50096-19992、现行建筑设计规范1、面积2、家具布置3、采光、通风4、私密性1、双人卧房不小于10；单人卧房不小于6；卧室兼起居室不小于12。2、卧室的宽度及进深要适宜家具布置。3、卧室应有直接采光、自然通风。4、厨房宜布置在户内近入口处，不宜穿越起居室或邻近卧室。4厨房1、住宅设计规范GB5009619992、现行建筑设计规范1、面积2、采光、通风3、厨房设施

11、及操作流线4、位置1、一、二类住宅厨房面积不小于4；三、四类住宅厨房面积不小于5。2、厨房应有自然采光、通风换气。3、按照操作流程合理布置洗涤池、案台、炉灶、厨柜、排油烟机、排气扇。并考虑冰箱、微波炉、消毒碗柜、洗碗机、电饭煲、电开水器等位置，及预留插座。4、厨房宜布置在户内近入口处，不宜穿越起居室或邻近卧室。5餐厅1、面积2、相对集团3、家具布置1、餐厅的面积应适宜，过大浪费空间，过小使用不便。2、餐厅最好能与起居室、厨房分设，靠近厨房。也可与起居室合设，或设于厨房内。合设均应考虑分隔。3、餐厅的宽度及进深应适宜摆放餐桌、餐椅及酒柜等。序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求

12、及控制措施二套内空间6卫生间1、住宅设计规范GB50096-19992、现行建筑设计规范1、面积2、卫生间数量3、卫生间位置4、使用方便性1、设便器、洗浴、洗面三件洁具的不小于3；设便器、洗浴两件洁具的不小于2.5；设便器、洁面两件洁具的不小于2；设便器的不小于1.00。2、每套住宅均应设卫生间；四类住宅宜设两个或两个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具。3、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房上层。无前室的卫生间门不应直接开向起居室和厨房。5、 套内应预留洗衣机位置。卫生间应安排肥皂盒、手纸盒、浴盆起身扶手、毛衣架、挂衣架、镜箱等配件，并留出洗衣机、电吹风等电源插座。7书房

13、1、书房布置2、景观、干扰1、高档住宅在面积允许的情况下应单设书房，邻近起居室、主卧室。或可与起居室合设，合设时宜做空间分隔。2、书房最好有好的室外景观，避免室外噪音、室内交通干扰。8层高和室内净高1、住宅设计规范GB50096-19992、现行建筑设计规范1、室内净高过低，吊顶不便或使用不便。1、普通住宅层高不高于2.8m，所以设计时应控制板厚、梁高等，使起居室、卧室的室内净高不低于2.4m，局部净高不低于2.1m，厨房、卫生间的室内净高不低于2.2m。2、利用坡屋顶内空间作起居室、卧室时，其12面积的室内净高不应低于2.1m。9阳台1、住宅设计规范GB50096-19992、现行建筑设计规

14、范1、使用功能2、安全性1、每户均应设阳台，生活阳台设于起居室或主卧室外，服务阳台设于厨房外。2、阳台应满足观景、晒衣等功能。顶层阳台应设雨罩，各套间毗邻阳台应设分户板。3、1）低层、多层住宅阳台栏杆净高不小于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不小于1.10m。中高层、高层及寒冷地区住宅阳台宜采用实体栏板。2）阳台栏杆设计应防止儿童攀爬，放置花盆处应采取防坠落措施。序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施二套内空间10过道、贮藏空间、套内楼梯1、住宅设计规范GB50096-19992、现行建筑设计规范1、过道宽度 2、贮藏柜的高度、深度及防潮3、套内楼梯的位置及

15、楼梯形式1、套内入口过道净宽不小于1.2m，通往起居室、卧室过道净宽不小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室过道净宽不小于0.9m。拐弯处尺寸应便于搬运家具。2、吊柜净高不小于0.4m，壁柜净深不小于0.5m。底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施。3、套内楼梯宜置于方便上落并不占用主要空间的位置。楼梯净宽，当一边临空时不小于0.75m；当两侧有墙时不小于0.90m11门窗1、住宅设计规范GB50096-19992、现行建筑设计规范1、分户门安全性及私密性2、门洞口大小3、窗的安全性4、视线干扰1、两户的分户门不宜对开。分户门应满足消防、防盗的要求。设望人孔镜、防盗链、门铃或对讲机。2、各

16、部位门洞应符合规范要求的最小尺寸。3、外窗窗台距楼面净高低于0.9m时应有防护措施。窗框、玻璃等用料应符合国家建筑门窗产品综合标准的规定。凹槽中的窗应错开布置或采取其它措施防止对视；面向走廊的窗应采取措施避免视线干扰，并不应向走廊开启以免妨碍交通。三共用部分1楼梯1、住宅设计防火规范GBJ162、高层民用建筑设计防火规范GB500453、住宅设计规范GB50096-19991、通风、采光2、梯段净宽、踏步、扶手3、安全性1、 楼梯间设计应符合防火规范要求。2、 梯净宽不小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不小于1m。踏步宽度及扶手高度均应符合住宅设计规范要求。3、 楼梯井

17、宽大于0.11m时，应采取防止儿童攀滑措施。序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施三共用部分2电梯1、住宅设计防火规范GBJ162、高层民用建筑设计防火规范GB500453、住宅设计规范GB50096-19991、台数及容量2、电梯功能、舒适性3、轿箱及候梯厅尺度1、七层及以上住宅或入口层楼面距室外设计地面高度超过16m以上住宅必须设电梯；十二层及以上高层住宅不应少于两台。2、1）高层住宅电梯宜每层设站。2）尽量选用质量好的品牌。3、度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不小于1.5m。3走廊和出入口1、住宅设计防火规范GBJ162、高层民用建筑设计防火规范GB50

18、0453、住宅设计规范GB50096-19991、走廊宽度、安全性2、出入口安全性3、出入口识别4、无障碍设计1、走廊净宽度不小于1.2m。高层住宅外廊宜封闭。外廊、内天井，上人屋面栏杆净高，低、多层住宅不小于1.05m。中高、高层住宅不小于1.10m。设计防止儿童攀爬。2、出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯、平台下部时，应采取防止物体坠落的措施。3、出入口应有易识别的标志，并依需要设信报箱及门厅、管理室等。4、设置电梯的公共出入口，当有高差时应设轮椅坡道及扶手。4垃圾收集设施1、住宅设计规范GB50096-19991、垃圾收集形成、卫生状况、气味1、住宅不宜设垃圾管道。不设垃圾管道时，多、低层应

19、根据收集方式设置相应措施，如袋装垃圾。中高、高层应设封闭的垃圾收集空间。2、设置垃圾管道时应符合下列要求：不应紧邻起居室、卧室；垃圾管道应耐腐、阻燃、防潮、光滑。斗门应耐腐、关闭严密。管道顶部应通出屋面，底部设封闭垃圾间。序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施三共用部分5地下室和半地下室1、住宅设计规范GB50096-19992、汽车库建筑设计规范JGJ1003、其它现行建筑设计规范1、采光、通风、防潮、排水2、功能1、地下室和半地下室必须对采光、通风、防潮、排水及安全防护采取措施。2、作为贮藏、自行车库和设备用房使用时，净高不低于2m。作为汽车库使用时，净高不低于

20、2.3m。3、室外车道进入地下室时，应有明显标志，并应注意防雨水、排水。6附建公用房1、住宅设计规范GB50096-19992、其它现行建筑设计规范1、噪声、振动2、环境污染3、安全性1、住宅建筑内不应布置产生噪声、振动和污染环境的商店、车间、餐饮店、锅炉房、变压器室等。如条件所限布置时，应符合现行的建筑防火、隔声及有关专业规范要求。2、严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间、仓库。四室内环境1日照、天燃采光、自然通风1、住宅设计规范GB50096-19992、其它现行建筑设计规范1、住宅采光标准应符合规范要求。2、单朝向住宅应采取通风措施，通风开口面积应符合规范要求。2保温、

21、隔热1、住宅设计规范GB50096-19992、其它现行建筑设计规范1、严寒地区住宅节能设计应符合民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26）有关规定。2、西向外窗应采取遮阳措施；屋顶和西外墙应采取隔热措施。3、设有空调的住宅，围护结构采取保温隔热措施。3隔声1、住宅设计规范GB50096-19992、其它现行建筑设计规范1、起居室、卧室宜布置在背向噪声源的一侧。2、电梯不应与起居室、卧室紧邻布置。如条件限制需紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施。3、楼板、分户隔墙等部分 结构厚度、质量应具有良好的隔声性能和采取隔声措施。4、采用防止结构传导的减振消声设施。序 号工程设计项目设计技术标

22、准设计质量控制点设计质量要求及控制措施五建筑立面1、风格2、造型吸引3、色彩与材料的运用 1、设计应具有特定的风格，体现物业的特点。2、造型宜简捷大方；外管线、空调机位宜布置整齐并尽量隐蔽；适当利用阳台、花槽、窗饰、线脚等手法丰富造型。3、依造型需要、经济性、地方规定选择立面材料；色彩明快大方。规划及总图设计1窗型及分格DBJ15-6-92“普通铝合金门窗工程设计与施工规定”。1、外立面受影响。2、开启、使用不方便。3、不通透；影响采光和视线。4、不密封，防水、防风性能差。1、窗型及分格应确保统一。 一致的外立面完整造型需要。2、选用开启方便、密封好、防渗漏强的窗型及分格。3、尽量通透，不遮挡

23、视线，有良好采光效果。2窗料结构设计DBJ15-6-92“普通铝合金门窗工程设计与施工规定”1、用料过厚，造价高，房价贵。2、用料过薄，不安全，易变形、易损坏，要经常修理。1、进行认真准确的结构设计计算，严格结构设计审查。确保杠框料的结构安全和经济合理用料。2、认真合理地考虑节点构选要求，对易损易坏部位重点加强措施。3玻璃设计DBJ5-6-92“变通铝合金门窗工程设计与施工规定”1、用料厚，造价高，房价贵。2、用料薄，不安全，易损坏，堕落伤人。1、认真准确计算，准确选用合理的玻璃厚度、种类。2、确保不使玻璃脆性损坏，堕落伤人。3、胶缝固定设计合理，确保弹性固定。4局部幕墙设计JGJ102-96“玻璃幕墙工程技术规范”1、未有良好的造型，影响立面效果。2、控制单价，减低成本。3、安全性，防坠落。1、选择良好造型，完美的立面效果。2、认真准确的幕墙结构设计和计算。3、安全可靠的节点设计。4、选用可靠合格型材、玻璃及结构胶。序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施二建筑防水设计1地下室底板及侧墙防水1、DBJ15-19-97“建筑防水工程技术规程”2、“建筑防水构造图集A”1、底板渗漏，影响地下车库使用2、底板渗漏，使设备受潮受损造成供电、供冷失常3、防水设计过于保守，成本造价高，提高房屋售价1、根据地质状况，地下