2022年深圳写字楼租赁合同范本

1、2022年深圳写字楼租赁合同范本违反房屋租赁合同的责任出租人的违约责任（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。承租人的违约责任（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成

2、房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。2022年深圳写字楼租赁合同范本（二）甲方（出租方）地址：电话：乙方（承租方）地址：电话：甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：一、房屋的座落、面积及装修、设施1_1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市_出租给乙方使用。1_2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_平方米。二、租赁用途2_1、乙方向甲

3、方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。2_2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。三、租赁期限3_1、该房屋租赁期共_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。3_2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。四、租金及支付方式4_1、该房屋月租金为人民币_元。（大写：_）4_2、该房屋租金支付方式：年半年季度月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_日支付。五、其他费用5_1、乙方在租赁期限内，使用的水电费电话网络使用费物业管理费租金税费_，由乙方按有关

4、规定自行承担。5_2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元（大写_元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任6_1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6_2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。6_3、室内现有设施：电器如下：_家具如下：_七、转租的约定7_1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁

5、期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。7_2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件8_1、在租赁期限内，非下列情况之一，不得变更或解除本合同。（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电

6、等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。8_2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8_1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任9_1、在租赁期内，乙方有下列行

7、为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；（4）拖欠租金累计半个月以上的。9_2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十、甲方的责任10_1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的_%向

8、乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10_2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条 第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10_3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。10_4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。十一、其他条款11_1、本合同未尽事宜，经甲

9、、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。11_2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。11_3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。11_4、本合同（正本）连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。十二、其他补充约定出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）：_电话：_ 电话：_日期：_ 日期：_2022年深圳写字楼租赁合同范本（三）甲方(工会或员工代表)

10、乙方(企业)员工人数：人企业性质：协商首席代表：_ 协商首席代表：_姓名：_ 姓名：_职务：_ 职务：_身份证号码：_ 身份证号码：_协商代表人数：_协商代表人数：_代表产生方式：法定代表人姓名：联系电话：_ 联系电话：_第一章总则第一条为建立和谐稳定的劳动关系,维护企业和员工的合法权益,增强合作共事,促进企业发展,根据中华人民共和国劳动法(以下简称劳动法),中华人民共和国劳动合同法(以下简称劳动合同法),中华人民共和国工会法和集体合同规定及深圳市有关法规,规章,经协商一致,签订本合同.第二条 工会是企业员工合法权益的代表,依法独立自主地开展工作.本合同由工会(员工代表)代表员工与企业签订.第

11、三条 甲乙双方依法就劳动报酬,工作时间,休息休假,劳动安全卫生,职业培训,保险福利等事项,通过集体协商签订的书面协议.第四条 进行集体协商,签订集体合同,应当遵循下列原则：遵守法律,法规,规章及国家有关规定;相互尊重,平等合作;兼顾双方合法权益;不得采取过激行为.第五条 本合同依法生效后,对企业和全体员工具有约束力.第二章劳动合同第六条 本企业自用工之日起即与员工建立劳动关系.建立劳动关系应当订立书面劳动合同.第七条 劳动合同由企业与员工协商一致,并经企业与员工在劳动合同文本上签字盖章后生效.劳动合同中的劳动条件和标准,不得低于本集体合同的规定.第八条 符合劳动合同法第十四条 第二款 规定的条

12、件,员工提出或者同意续订,订立劳动合同的,除员工提出订立固定期限劳动合同外,企业应当与员工订立无固定期限劳动合同.第九条 企业未在用工的同时订立书面劳动合同,与员工约定的劳动报酬不明确的,新招用的员工的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行.第十条 劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确,引发争议的,企业与员工可以重新协商;协商不成的,适用集体合同规定.第十一条 企业或者员工违反有关劳动合同规定,给对方造成损害或损失的,按劳动合同法等有关规定给予赔偿.第三章劳动报酬第十二条 本企业实行工资制度.第十三条 本企业实行工资支付形式.第十四条 本企业员工月工资不得低于深圳市政府公布的当年度最低工资

13、.第十五条 本企业以货币形式支付员工工资,每月至少发放一次.工资发放约定日为每月日(工资支付周期不超过一个月的,约定的工资支付日不得超过支付周期期满后第七日).工资发放日遇法定节假日或休息日的,应当在之前的工作日发放.实行周,日,小时工资制的可按周,日,小时支付员工工资.第十六条 员工加班工资计算标准以为基数.按正常工作时间以外,休息日,法定休假日加班分别支付_%,_%,_%工资报酬.第十七条 员工病假,非因工负伤的工资支付办法第十八条 员工产假,看护假,节育手术假期的工资支付办法第十九条 奖金,津贴,补贴分配形式第二十条 根据政府公布的年度工资指导线,工资指导价位和本企业员工工资水平及企业经

14、济效益,经协商,确定本年度员工工资增(减)%.员工增(减)工资具体办法是.第四章工作时间和休息休假第二十一条 本企业依法建立工时制度按下列条件,标准处理相关事宜：(一)每天工作时间不超过小时,平均每周工作时间不超过小时,保证员工每周休息日;(二)根据本企业生产经营特点,特殊工种特殊情况的安排：_.第二十二条 本企业因生产经营需要安排员工加班加点的,严格按劳动法有关规定执行.并依下列要求处理相关事宜：(一)乙方事先提出加班加点理由,确定工作量和加班人数;(二)与甲方或参与加班的员工协商;(三)乙方安排员工延长工作时间,加班加点时间不超过劳动法第四十一条规定的,甲方和员工应当给予支持.第二十三条

15、员工依法享受的带薪休假以及本集体合同约定的其他假期：_.第五章保险福利第二十四条 企业和员工依法参加社会保险,员工依法享有社会保险待遇.社会保险费的负担按社会保险法律,法规和规章的规定执行.第二十五条 企业可以根据经济效益情况,建立企业年金制度.企业年金所需费用由企业和个人共同缴纳,费用负担按国家有关规定执行.第二十六条 企业根据经济效益情况,逐步发展并改善员工的文娱设施,膳食,交通,住房等条件.第六章劳动安全与卫生第二十七条 企业依照法律,法规及规章,建立健全劳动安全卫生责任制.第二十八条 企业应当提供符合国家职业卫生标准和卫生要求的工作环境和条件,并采取措施保障员工获得职业卫生保护.第二十

16、九条 企业必须采用有效的职业病防护设施,并为员工提供个人使用的职业病防护用品.第三十条 企业对在工种(岗位)的员工定期作专项体检.第三十一条员工在劳动过程中,必须严格执行各项劳动安全卫生规程.第三十二条对于危害员工身体健康和人身安全的工作,工会有权代表或支持员工予以抵制.第三十三条发生员工伤亡事故,或出现危及员工身体健康和劳动安全的重大事故,企业应当及时处理,并在24小时以内向有关部门报告.第七章女职工,未成年工特殊保护第三十四条企业禁止安排女员工从事矿山井下,国家规定的第4级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动.第三十五条企业不得安排女员工在经期从事高处,低温,冷水作业和国家规定的第3级体

17、力劳动强度的劳动.第三十六条企业不得安排女员工在怀孕期间从事国家规定的第3级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动.对怀孕7个月以上的女员工,不得安排其延长工作时间和夜班劳动.第三十七条企业不得安排未成年工从事矿山井下,有毒有害,国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动.第三十八条企业应当对未成年工定期进行健康检查.第八章职业培训第三十九条企业根据实际情况,建立和完善职业培训制度,制订培训计划.员工必须接受职业培训,提高劳动技能.第四十条企业应当按照员工工资总额的_%提取员工培训经费,列入成本开支.员工培训经费应当专款专用,不得挪作他用.第四十一条企业对员工进行的职业培训,不得收

18、取任何费用.第四十二条根据实际情况,企业需要为员工提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,当事人双方可以签订培训协议,订明培训时间,地点,专业,费用,培训后的服务期,违约责任等事宜.第九章集体合同的期限,履行及争议处理第四十三条本合同从依法生效之日起,至_年_月_日止.第四十四条本合同一经生效,双方应严格遵守认真履行.合同履行期间,双方同意变更修改条款内容的,按照集体合同规定的程序重新协商,并将变更修改后的内容报劳动保障行政部门审查.第四十五条员工一方协商代表在其履行协商代表职责期间劳动合同期满的,劳动合同期限自动延长至完成履行协商代表职责之时,除出现下列情形之一的,企业不得与其解除劳动合同：(一)严重违反劳动纪律或企业依法制定的规章制度的;(二)严重失职,营私舞弊,对企业利益造成重大损害的;(三)被依法追究刑事责任的.员工一方协商代表履行协商代表职责期间,企业无正当理由不得