不动产金融学 课程介绍与教学大纲

1、PAGE PAGE 11不动产金融学课程简介课程编号1241832011课程名称不动产金融学课程性质限选学 时32学 分2学时分配授课：32 实验： 上机： 实践： 实践（周）：考核方式闭卷考试，平时成绩占30% ，期末成绩占70% 。开课学院公共管理学院更新时间适用专业土地资源管理先修课程无课程内容：不动产金融学是土地资源管理专业的选修课程。是一门是土地资源管理系的基础课。不动产金融学是金融学的的一个分支，是一门介于不动产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。通过本课程的教学，使学生了解不动产金融在不动产业中的重要性，掌握本课程的基本内容和基本理论，学会在社会主义市场经济条

2、件下如何运用金融工具为不动产业进行投融资、如何运用资本市场促进不动产业的发展、如何利用金融产品促进我国住房制度改革。Brief Introduction Code1241832011TitleReal estate financeCourse naturelimitedoptionalSemester Hours32Credits2Semester Hour StructureLecture：32 Experiment： Computer Lab： Practice：Practice (Week)：AssessmentClosed book examination, usually resul

3、ts accounted for 30%, the final grade accounted for 70%.Offered bySchool of Public ManagementDateforLand resource managementPrerequisiteNoneCourse Description: This course is the compulsory subject for the college students, and it is a basic course.Real estate finance land resource management profes

4、sional elective courses. Is a basic course of Land Resource Management Department. Real estate finance is a branch of the finance, interdisciplinary one between real estate economics, money and banking, insurance and investment, science and other disciplines. Through this course, so that students un

5、derstand the importance of real estate finance in the real estate industry, and mastered the basic content of this course and the basic theory, learn how the socialist market economy under the conditions of use of financial instruments for the real estate investment and financing, and how to use pro

6、mote the development of the real estate industry, capital markets and financial products to promote the reform of the housing system in China.不动产金融学课程教学大纲课程编号1241832011课程名称不动产金融学课程性质限选学 时32学 分2学时分配授课：32 实验： 上机： 实践： 实践（周）：考核方式闭卷考试，平时成绩占30% ，期末成绩占70% 。开课学院公共管理学院更新时间适用专业土地资源管理先修课程无一、教学内容第一章 不动产金融概论第一节

7、不动产业与金融业的关系一、不动产业、金融的概念二、不动产的开发与金融业的关系第二节 不动产金融的概念、特点和作用一、不动产金融的概念二、不动产金融的特点三、不动产金融的作用第三节 不动产金融体系一、不动产金融市场体系 二、不动产金融机构概念 三、关于完善我国不动产金融体系的建设 第四节 我国不动产金融的历史回顾及展望一、历史沿革二、我国不动产金融发展展望重点与难点：不动产金融概念、我国不动产金融第二章 不动产抵押贷款第一节 不动产抵押贷款概述一、不动产抵押贷款及其种类二、不动产抵押贷款的基本特征三、不动产抵押贷款的作用第二节 商业银行住房抵押贷款的运作一、住房抵押贷款的利率二、住房抵押贷款的首

8、付款三、住房抵押贷款的还款方式四、国外住房抵押贷款的工具第三节 住房公积金制度一、我国住房公积金制度的建立二、住房公积金的主要内容三、住房公积金管理和监督四、我国住房公积金制度的发展构想第四节 个人住房抵押贷款的风险与防范一、我国个人住房抵押贷款的发展现状二、对个人住房抵押贷款的风险认识三、个人住房抵押贷款风险防范机制的建立和完善第五节 住房抵押贷款保险重点与难点：住房抵押贷款的运作第三章不动产融资信用第一节 不动产信用一、不动产信用二、不动产银行信用的特点第二节 不动产银行信用的受信与授信业务一、不动产银行受信业务（即负债业务）的形式和内容二、不动产银行授信业务（即资产业务）的形式和内容第三

9、节 不动产融资信用调查一、不动产融资信用调查和分析的内容二、不动产融资信用调查的主要指标三、对不动产融资企业的信用评级四、住宅贷款的风险管理重点与难点：不动产融资信用、不动产融资信用调查第四章 不动产信托第一节 不动产信托概述一、信托的起源与发展二、信托的原理和信托的特点三、不动产信托的内容与作用第二节 不动产信托资金的来源及主要业务一、不动产信托资金来源二、不动产信托的主要业务第三节 不动产产业投资基金一、投资基金、产业投资基金和不动产产业投资基金二、不动产产业投资基金的分类及特点三、发展不动产产业投资基金的意义四、我国不动产产业基金的发展构想重点与难点：不动产信托第五章不动产保险第一节 不

10、动产保险概述一、与不动产有关的风险二、不动产保险的含义三、不动产保险的作用第二节 不动产保险合同一、不动产保险合同的特征二、不动产保险合同的当事人、关系人三、不动产保险合同的辅助人四、不动产保险合同订立的原则第三节 不动产保险的运作一、不动产保险基金二、不动产保险合同和不动产保险标的三、不动产保险的投保与承保 （程序）四、不动产保险的索赔与理赔第四节 不动产保险的主要险种一、房屋财产保险二、房屋建筑工程保险三、不动产责任保险四、不动产人身保险五、不动产融资保险六、不动产其他保险重点与难点：不动产保险的运作、不动产保险的主要险种第六章 住房抵押贷款证券化第一节 住房抵押证券化概述一、证券化的概念

11、二、不动产证券化三、住房抵押贷款证券化四、住房抵押贷款证券化对我国的现实意义第二节 住房抵押贷款证券化的运作一、住房抵押贷款证券化的运作原理二、住房抵押贷款证券化的条件三、 HYPERLINK file:/F:胡芳珍课件房地产金融房地产金融学课件第六章%20住房抵押贷款证券化浅析我国住房抵押贷款证券化面临的困难.doc t _parent 我国开展住房抵押贷款证券化的主要障碍四、关于在我国推行住房抵押贷款证券化的建议第三节 发达国家和地区经验的借鉴一、 HYPERLINK file:/F:胡芳珍课件房地产金融房地产金融学课件第六章%20住房抵押贷款证券化第六章%20住房抵押贷款证券化看美国住房

12、抵押贷款证券化.doc t _parent 美国的住房抵押贷款证券化二、加拿大的住房抵押贷款证券化三、香港的住房抵押贷款证券化四、发达国家、地区的经验对我们的启示重点与难点：住房抵押证券化的条件第七章 不动产项目投融资第一节 不动产项目投融资概述一、不动产项目融资的必要性分析二、不动产项目融资的概念及特点三、不动产企业项目融资的资金来源四、项目融资程序五、项目融资基本原则第二节 项目可行性研究与财务分析体系一、项目的可行性研究二、不动产项目财务分析方法三、不动产项目财务指标和比率分析第三节 不动产项目融资相关理论与实务一、财务杠杆的分析二、不动产开发项目的融资程序与贷款安排重点与难点：不动产项

13、目融资的概念及特点第八章 网络时代的不动产金融第一节 网络时代与不动产业一、网络时代的特征二、网络时代的不动产业第二节 网络不动产银行一、网络银行及其发展轨迹二、网络银行的不动产金融服务业务三、网络不动产银行的经济特征和竞争优势第三节 网络与不动产金融风险分析一、用信息网络技术来应对固有的不动产金融风险二、网络时代的不动产金融风险及其防范重点与难点：网络银行的不动产金融业务第九章 其他不动产金融第一节 不动产典当和不动产典权一、不动产典当二、不动产典权三、房屋典当及其特征四、不动产典当与不动产抵押贷款、不动产租赁第二节 非全额融资形式的不动产金融一、回租二、回购三、双重身份贷款合作四、关于物业

14、维修基金的不动产金融创新五、反抵押贷款第三节 不动产业的税费政策一、不动产税和不动产费二、不动产费三、我国税费制度的比较研究四、我国税费制度改革中的物业税重点与难点：不动产典当、不动产税第十章 不动产与资本市场第一节 不动产企业的上市一、不动产企业上市的必要性和作用二、不动产企业的上市程序和条件三、不动产企业上市方式的创新四、不动产上市公司的历史与现状第二节 不动产上市公司的债券发行一、不动产企业债券的概述及发行政策二、不动产企业债券融资和股权融资的比较 三、不动产上市公司债务融资的实证分析 第三节 不动产上市公司的再融资一、不动产上市公司再融资的必要性 二、不动产上市再融资的条件和实证分析三

15、、影响不动产上市公司再融资的因素四、不动产上市公司再融资问题的解决途径重点与难点：不动产企业的上市二、教学要求第一章 不动产金融概论教学要求：通过本章的教学，使学生重点掌握不动产业与金融业的关系、不动产金融的概念、特征、作用，熟悉我国不动产金融业的发展历史、现状，了解我国的不动产金融市场体系及未来发展方向。第二章 不动产抵押贷款教学要求：通过本章的学习，学生应该了解不动产抵押贷款的种类、特点及作用、熟悉我国的不动产抵押贷款的发展情况，掌握商业银行的住房抵押贷款和政策性住房贷款的运作、并认识到住房抵押贷款市场存在的潜在风险以及借鉴国外的先进经验来发展我国的住房抵押贷款保险和住房储蓄银行业务。第三

16、章 不动产融资信用教学要求：通过本章的教学，使学生了解不动产信用的概念、主要形式，掌握不动产银行信用的特点及受信与授信业务，熟悉不动产融资信用调查与分析的内容以及一些主要的技术指标。第四章 不动产信托教学要求：通过本章的教学，使学生掌握不动产信托的基础知识，了解不动产信托资金的筹集、不动产信托的业务，并认识到不动产产业投资基金对我国目前不动产业的融资处境的作用。第五章 不动产保险教学要求：通过本章的教学，使学生掌握不动产保险的基本内容，熟知不动产保险合同、不动产保险的运作，了解不动产保险的主要险种。第六章 住房抵押贷款证券化教学要求：通过本章的教学，使学生掌握不动产证券化的基本概念，重点掌握住

17、房抵押贷款证券化的运作原理、作用以及我国推行住房抵押贷款证券化的主要障碍，学会借鉴发达国家、地区的抵押贷款证券化的经验，了解我国住房抵押贷款证券化的趋势。第七章 不动产项目投融资教学要求：通过本章的教学，使学生掌握不动产项目融资的基本概念和特点，重点掌握项目融资的决策程序和决策方法，熟悉项目融资的结构优化和风险控制等问题，进一步认识不动产企业的融资理论和实务操作。第八章 网络时代的不动产金融教学要求：通过本章的教学，使学生了解网络经济时代的不动产业的发展，了解网络时代的不动产金融的整合现状和前景，着重掌握网络不动产银行的业务内容、经济特征及竞争优势，熟悉网络时代不动产金融的风险状况。第九章 其他不动产金融教学要求：通过本章的教学，使学生掌握前几章分析过的不动产金融形式或活动以外的一些比