房地产竞品分析(28张)课件

1、南京升龙天汇项目竞品分析 何昊 我们对未来的市场并不担心，河西南大环境的良好前景规划、项目优秀的素质以及升龙优越的渠道都是本项目强有力的支撑点。 对于项目未来的销售形势我们保持乐观的态度，剩下需要考虑的问题是： 如何在繁荣却高度竞争的市场中脱颖而出，获得高度的市场认可，从而达到“卖高价”的目的“卖高价”竞品竞品对比竞品市场分析而重点在竞品的展示对比和竞品市场分析竞品五矿崇文金城佳兆业城市广场海峡城正荣润峯竞品基础数据管理竞品分析主要包括：竞品流程管理竞品分析竞品展示竞品是竞争产品，竞争对手的产品竞品分析顾名思义，是对竞争对手的产品进行比较分析竞品竞品对比竞品市场分析正荣润峯项目概况项目地址：建

2、邺区河西南部学子路开发商：正荣集团建筑类别：高层在售均价：28500/建筑面积：342651.79 占地面积：89575.3 绿化率：48%得房率：89-92%容积率：2.64总户数：1825物业公司：正荣物业行业观点： 河西新城南部核心区高尚生活领地，再次重构生活想象，缔造高端系划时代力作。正荣润峯项目配套条件项目外部配套：医院：儿童医院河西分院、明基医院学校：南外河西分校商业：南京世界贸易中心、河西德基广场、新地中心、汇金中心公园：中央公园、滨江风光带、绿博园、青奥公园、鱼嘴湿地公园交通：地铁+有轨电车、未来的交通完善项目自身配套：小区基本设施行业观点：1、河西南新城、南京最高端配套2、应

3、有尽有、未来增值3、高格调正荣润峯户型特色: 小户型 大主卧户型描述:客厅: 客厅与阳台相连，采光较好餐厅: 餐厅与厨房无缝对接，方便了厨房食物传递卧室: 卧室向南，采光较好3室2厅1卫， 约94.00平米正荣润峯户型特色: 南北通透 大阳台 户型方正户型描述:阳 光: 大尺度开窗，南北通飞，全明设计，让家中充满阳光格局: 功能布局，独立空间尺度: 大尺度空间彰显奢华4室2厅2卫， 约144平米正荣润峯综合点评：“奢”“尚”名企低调奢华退换房多学区脱离河西南最高价户型丰富，近20个户型优越高调性舒适生活超大开间精装修规格高人文风情生活佳兆业城市广场项目概况项目地址：建邺河西南中和路与太清路交汇

4、处开发商：南京奥信建筑类别：高层在售均价：27000/建筑面积：415985.6占地面积：114833.09绿化率：35%得房率：89-92%容积率：2.75总户数：2449物业公司：佳兆业物业行业观点： 学校周边，小区规划OK，资金链问题佳兆业城市广场户型特色: 小户型 大主卧 高赠送 三开间朝南户型描述:客厅: 直连餐厅与阳台，空间宽阔卧室: 双卧朝南，主卧自带衣帽间，舒适度高其他: 赠送面积多，改造小三房3室2厅1卫， 约87平米佳兆业城市广场户型特色: 大户型 多起居 紧凑 三卫户型描述:卧室: 双卧朝南，主卧带有独立卫生间和衣帽间餐厅: 餐厅面宽达4.6米，且靠近厨房阳 台: 南北双

5、阳台设计，且均有一半的附赠面积4室2厅3卫， 约123平米综合点评：低迷佳兆业城市广场1、新房去化率低，网上虚高2、炒作、虎头蛇尾、高开低走3、精装修和户型比较不错4、房子能交付吗？五矿崇文金城项目概况项目地址：建邺河西南高庙路以北，吴侯街158号开发商：五矿地产建筑类别：高层在售均价：27000/建筑面积：363000占地面积：130927.9绿化率：44%得房率：76-80%容积率：2.75总户数：3054物业公司：五矿悦居物业行业观点： 央企、南京老牌、学院文化、维权风波五矿崇文金城户型特色: 小户型 紧凑 南北通透 动静分离户型描述:卧室: 双卧朝南，阳光充足，视野佳餐厅: 连接厨房，

6、生活便利阳 台: 南部阳台，提高餐厅、客厅采光和通风3室2厅1卫， 约90平米五矿崇文金城户型特色: 小复式 特色 26平赠送 超高得房率 全朝南户型描述:灵动: 灵动双层空间，动静上下分区收纳: 超大收纳，独立储藏实 用: 厨房明亮，空间方正3+1室2厅2卫， 约95平米综合点评：“文”“维”五矿崇文金城1、崇“文”，学院派，15年教育2、央企，南京老牌3、小户型热捧，大户型滞销4、间距小，立面差，景观一般5、维权风波不断海峡城项目概况项目地址：建邺河西南扬子江大道399号开发商：南京海峡城开发建设有限公司建筑类别：高层，超高层在售均价：25000/建筑面积：336000占地面积：78000

7、绿化率：40%得房率：80%容积率：3.05总户数：6500物业公司：上海世茂南京物业行业观点： 河西南最热销、较偏、自带配套、两年维权海峡城户型特色: 户型方正 三开间朝南 生活分区户型描述:卧室: 卧室和客厅动静分离，增强私密性厨房: L型厨房不显拥挤，靠近餐厅，方便传菜客 厅: 客厅较为方正，与阳台相连，保证室内通风3室2厅1卫， 约100平米海峡城户型特色: 大主卧 大飘窗 方正户型描述:卧室: 双卧朝南，且带有飘窗厨房: 厨房不显拥挤，且靠近入户门，减少室内油烟污染客 厅: 方正通透，与阳台相连3室2厅2卫， 约114平米综合点评：“热”“维”海峡城1、开盘最早，已有交付，河西南最热销2、户型较为精致3、学校有具体规划（幼儿园、小学）4、与商业连接太近，居住区杂乱5、世茂物业差评不断6、维权风波不断河西南还有谁？招商雍和府仅仅6栋的小体量，袖珍盘，河西南最小楼盘鲁能公馆马上加推，在吸引眼球，“理想”与“现实”朗诗熙华府比招商雍和府略大，还是未知数竞品竞品对比竞品市场分析正荣润峯佳兆业城市广场五矿崇文金城海峡城竞品市场分析河西南市场小蜜蜂截客引导牌覆盖开发商放狠话挖掘机封路河西南区域内的7家楼盘共同划定了红线区，禁止“小蜜蜂”在该范围内拉客。划定区域包括江山大街以南、扬子江大街以东、中和路以西范围河西南市场无论是从目前已经落