建筑装饰装修工程中的施工造价控制

1、建筑装饰工程，是指在工程技术与建筑艺术综合创作的基础上，对建筑物或构筑 物的局部或全部进行修饰打扮与装饰点缀的一种再创作的艺术活动。因此，建筑 装饰工程须依附于已完工程的结构主体（土建工程），但又具备如下一些特点： 1、当前的建筑装饰工程不仅在设计上和施工上包含了建筑工程的许多传统工程， 而且如家具类、装潢类，以到弱电安装类也常常出现在装饰工程设计图中，成为 发包工程的组成局部，使装饰工程更复杂。2、施工时，受气候因素影响小，暂设工程量较小，可节省开支。但需对照建筑 施工图对结构主体，水电线路进行检测和清理修整，这往往需要增加投资。3、装饰类新材料不断涌现和广泛使用，新施工工艺和新技术不断开展

2、更新，引 起设计的标准化程度很低，使许多分局部项产品的批量较小，琐碎而杂乱。4、由于新材料、新工艺的应用及对装饰效果需求的不同，稍上档次的装饰工程 造价往往要超过土建工程。甚至成倍增加，故而投资额较大。建筑装修装饰工程造价管理中存在的问题1、设计阶段对造价控制缺乏深刻认识在设计阶段，多会重视整个工程中的产品质量，和技术是否先进，从整体上强调 的是设计过程中的产值，却很大程度上忽视了建筑设计的经济性，忽视了整个工 程中的设计造价控制。2、工程造价估算精确度低下在建筑装修装修工程工程投资前期，由于对工程量的勘察估计不够准确，也使得 在这个阶段的投资估算缺乏准确性，同时，很多施工单位对工程造价的估算

3、和控 制不够严格，对工程施工工艺和施工方案审核不够严密，为了在激烈的市场竞争 中取得工程的建设施工权利，一定程度的低估整体工程造价来提高工程工程的批 准通过率。这些因素都使得在前期的工程造价估算不准确。3、施工阶段造价控制不严格施工过程中原材料的浪费情况严重。工程的施工过程是整个工程建设本钱管理的 关键局部。由于在这一局部中，各种材料能源等消耗大大增强了本钱的支出。施 工人员操作不熟练，难以对材料合理科学利用，造成的浪费，施工过程中的细节 浪费，和仓库管理不善而造成的材料失窃等浪费，都极大程度上影响了本钱的管 理。而目前，我国的工程建设单位在这些问题上表现很明显，浪费严重。4、建筑工程造价结算

4、中存在的问题在我国，很多施工单位都是在最低让利之后才能够取得工程工程的中标，为了保 障自己的利益，施工单位都会想尽各种方法在工程造价结算时候多取得了利益, 因此也会产生很多问题。主要表现在：首先是虚报工作量，通过采取不同的计量 方法和不同的计量标准，增加工程量或工作的工程。甚至是重复报告工作量。建筑装饰装修工程施工造价控制1、设计阶段的造价控制设计阶段，尤其对装饰工程总投资的影响及潜力挖掘方面，设计阶段约占整个建 设过程的80%90%。因此，设计阶段投资控制的好坏直接影响到最终投资额是 否能满足投资限额的要求。进而影响到业主构想实施成功与否。设计阶段投资控 制的方法主要是运用限额设计法和价值工

5、程法。以设计质量、装饰功能以及投资 作为综合目标，正确处理好技术与经济的关系。真正理解业主对该工程的装饰意图，明确装饰设计要求与总投资限额。各种装饰方案在功能.环境及投资等方面进行综合评价，协助业主正确优选 方案防止唯美主义或唯经济观点。开展限额设计，防止各专业或分项工程的分配投资目标失控，即监理工程师 在设计过程中，及时对已完的图纸估价，并与控制目标比拟，使整个设计阶段处 于受控状态，将设计与经济二者有机地结合起来。对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应到达90%以上，尤其是各方 案间相对造价的比拟更应精确，以免误导。及时准确掌握市场信息。由于装饰材料的开展很快，其市场价格变动非常频 繁

6、，及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。 以主要材料.设备的选用为控制重点。由于装饰工程主要设备和材料的投资 约占总投资60%70%,因此了解业主的意图，充分研究主要材料，设备的功能 及用途并加以控制。可以取得事半功倍的效果。重视设计审核，确保设计图纸的完整性以及各专业的配套.协调及施工的可 能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保，消防等部门的要求，以提高设计质 量，到达减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。在审核设计时假设发现超投资现象，要通过替换装饰材料，设备或请求业主降 低装修标准来修改设计，从而降低工程投资。2、在材料品种及规格方面的造价控制建筑装饰工程涉

7、及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。例如铝塑板, 有单、双面之分，无论单、双面铝塑板，又有3ram厚和4mm厚之分。每种铝 塑板如果品牌不同，价格差异会很大。而同一种品牌，有可能是正宗原厂生产而 进口的，也有可能是合资厂的产品，或者是假冒伪劣的产品。有些承包商会以次 充好，偷梁换柱，从中赢取暴利。要对采购工人进行严格的管理和监督，保证采 购费用在控制范围内，制定限额采购工作包及工作包价格，并对限额采购进行跟 踪，对各种超出范围的费用要严格审核比照，严格将采购清单和实际支出费用做 出整合。3、控制本钱费用支出在装饰装修工程工程的本钱控制中，按照施工图预算，实行以收定支，是有效控 制本钱的

8、方法之一，具体做法是：（1）人工费控制。用施工图预算用工总量控制用工的数量。根据施工图预算人 工费单价，管理费和其他因素确定用工单价。工程经理部在签订劳务合同时，应 将人工费单价确定标准低于对外承包合同中的人工单价，其余留局部考虑用于定 额外人工费和关键工序的奖励费等。（2）材料费控制。装饰装修材料的价格应该随行就市，材料的采购本钱用其预 算价格进行控制，材料消耗的数量用施工图预算分析的消耗数量来限制，通过限 额领料来落实。（3）构件加工费和分包工程费的控制。构件加工与工程分包都要通过经济合同 来明确双方的权利和义务，签订合同时，必须坚持以施工图预算控制合同金额 的原那么，不允许合同金额超过施工图预算。4、施工过程中损耗量的造价控制在装饰装修的施工过程中，很多材料是会发生损耗的。建筑装饰材料的损耗有两 种，一种是恶意损耗，一种是合理损耗。合理损耗就是因为运输、储藏以及材料 本身的规格导致的，而恶意损耗那么是因使用材料不合理而导致的，比方油漆工用 了五分之四的涂料后，还剩下些可以使用的涂料就舍弃不