南开大学22年春学期《房地产估价》在线作业

1、-本页为预览页PAGE14-本页为预览页-本页为预览页22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）房地产估价在线作业-00001第1题. 某临街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为243.84万元。按照四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50英尺),临街宽度为20m的矩形土地的总价为()万元。选项A：213.36选项B：170.69选项C：128.02选项D：121.92参考答案：B第2题. 下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。选项A：金融制度政策选项B：利率选项C：经济发展选项D：汇率参考答案：A第3题. 生产费用价值

2、论是()估价方法的理论依据。选项A：比较法选项B：成本法选项C：收益法选项D：假设开发法参考答案：B第4题. 从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点选项A：标准临街宗地选项B：标准临街深度选项C：标准临街宽度选项D：路线价区段参考答案：B第5题. 某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。选项A：5190选项B：4700选项C：5300选项D：4790参考答案：C第6题. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并

3、且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的( )特性。选项A：不可移动选项B：独一无二选项C：相互影响选项D：易受限制参考答案：A第7题. 距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对最科学的距离指标是()。选项A：空间直线距离选项B：交通线路距离选项C：交通时间距离选项D：经济距离参考答案：D第8题. 在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据( )来选取。选项A：估价假设和估价原则选项B：价值类型和估价结果选项C：估价程序和估价方法选项D：估价目的和估价对象参考答案：D第9题. 下列房地产适宜采用比较法进行估价的为()。选项A：学校选项B：机场选项C：写字楼选项D：博物馆参考答

4、案：C第10题. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的()的“倒算法”。选项A：比较法选项B：成本法选项C：收益法选项D：长期趋势法参考答案：B第11题. 比较法的理论依据是()。选项A：预期原理选项B：替代原理选项C：生产费用价值论选项D：递推原理参考答案：B第12题. 比较法估价中,要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围内。选项A：0.5-1.5选项B：1.0-1.5选项C：0.5-2.0选项D：1.5-2.0参考答案：C第13题. 路线价法主要适用于城镇临街()用地的批量估价。选项A：居住选项B：商业选项C：娱乐选项D：工业

5、参考答案：B第14题. 有A、B两宗面积较小的相邻土地,单独出售时的价格均为3000元/m2,A土地面积1200m2,B土地面积1800m2。若将A、B两宗土地合并出售,售价可达4500元/m2,现地块B的拥有者欲购买地块A,地块A的拥有者最高可索价( )万元。选项A：810选项B：450选项C：900选项D：1350参考答案：A第15题. 某宗房地产每年的有效毛收入为50万元,毛租金乘数为12.5,潜在毛收入乘数为12,有效毛收入乘数为13,净收益乘数为13.5,则该宗房地产的价值为()万元。选项A：600选项B：625选项C：650选项D：675参考答案：C第16题. 某宗房地产的土地价值

6、占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物价值占总价值的60%, 建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为()。选项A：7%选项B：7.20%选项C：7.50%选项D：7.80%参考答案：B第17题. 房地产所有权包含单独所有、共有和( )三种 。选项A：建筑物区分所有权选项B：建筑物共同共有权选项C：建筑物按份共有权选项D：私有权参考答案：A第18题. 五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整选项A：供水、排水、电力、电信选项B：给水、排水、燃气、热力选项C：排水、电力、通信、燃气选项D：排水、电力、通信、热力参考答案：A第19题. 某幢房屋的土地总面积100

7、0m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。选项A：100m2选项B：50m2选项C：60m2选项D：80m2参考答案：B第20题. 房地产的( ),决定了房地产市场是一个地区性市场。选项A：不可移动选项B：独一无二选项C：供给有限选项D：流动性差参考答案：A第21题. 某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.3%,假设人民币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7.98元人民币,2006年10月末为1美元=7.87元人民币,则该可比实例20

8、06年10月末的价格为()元人民币/m2。选项A：9673选项B：9349选项C：9808选项D：9220参考答案：C第22题. 通常情况下重置价格比重建价格()。选项A：低选项B：相等选项C：高选项D：无法判断参考答案：A第23题. 某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。选项A：5190选项B：4700选项C：5300选项D：4790参考答案：C第24题. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其

9、所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性选项A：不可移动选项B：独一无二选项C：相互影响选项D：易受限制参考答案：A第25题. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。选项A：收益递增递减原理选项B：均衡原理选项C：适合原理选项D：供求原理参考答案：C第26题. 数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）选项A：直线趋势法选项B：指数曲线趋势法选项C：二次抛物线趋势法选项D：平均增减量法参考答案：A第27题. 假设开发法的理论依据与()相同。选项A：比较法选项B：成本法选项C：收益法选项D：长期趋势法参考答案：C第28题. 房地产由于不可移动及变更用途困难,直接决定某一房地产

10、价格水平高低的供求状况,是( )。选项A：本国房地产总的供求状况选项B：地区房地产总的供求状况选项C：本国同类房地产的供求状况选项D：本地区同类房地产的供求状况。参考答案：D第29题. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()。选项A：物质折旧选项B：外部性折旧选项C：经济折旧选项D：功能折旧参考答案：D第30题. 房地产的( )特性,使得房地产具有独占性。选项A：不可移动选项B：供给有限选项C：价值量大选项D：用途多样参考答案：B第31题. 根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同,收益法分为()几种方法。选项A：直接资本化法选项B：间接资本化法选项C：收益资本化法选项D：报酬资本化

11、法参考答案：A,D第32题. 收益性房地产的价值高低主要取决于（）选项A：已经获得净收益的大小选项B：未来获得净收益的风险选项C：未来获得净收益的大小选项D：未来获得净收益期限的长短参考答案：B,C,D第33题. 建筑物实物因素包括（）选项A：建筑规模选项B：建筑结构选项C：朝向选项D：设施设备参考答案：A,B,D第34题. 选取可比实例时,应符合的要求包括()等选项A：可比实例的交易方式应适合估价目的选项B：可比实例与估价对象的区位相近选项C：可比实例与估价对象的用途相同选项D：可比实例的成交日期应接近价值时点参考答案：A,B,C,D第35题. 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（

12、）选项A：物质折旧选项B：功能折旧选项C：外在折旧选项D：经济折旧参考答案：A,B,D第36题. 引起房地产价格上升的原因主要有（）选项A：对房地产本身进行投资改良选项B：通货膨胀选项C：需求增加导致稀缺性增加选项D：外部经济参考答案：A,B,C,D第37题. 市场法适用的对象有（）选项A：标准厂房选项B：在建工程选项C：高档公寓选项D：房地产开发用地参考答案：A,C,D第38题. 具体的长期趋势法主要有()等。选项A：数学曲线拟合法选项B：市场提取法选项C：平均发展速度法选项D：移动平均法参考答案：A,C,D第39题. 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,它是()的结合体。选项A：实物选

13、项B：权益选项C：价值选项D：区位参考答案：A,B,D第40题. 具体一组房地产的区位,是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系,包括()。选项A：位置选项B：外部配套设施选项C：交通选项D：周围环境参考答案：A,B,C,D第41题. 总的来讲,房地产的价格与其需求正相关,与其供给负相关。选项A：对选项B：错参考答案：A第42题. 在实际估价中应尽量采用现金流量折线法估价（）选项A：错误选项B：正确参考答案：B第43题. 房地产成本的增加并不一定能增加其价值,投入的成本不多也不一定说明其价值不高。选项A：对选项B：错参考答案：A第44题. 房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值。选项A：对选项B：错参考答案：B第45题. 假设开发法是一种科学实用的估价方法,其理论依据与成本法相同,是生产费用价值论。选项A：对选项B：错参考答案：B第46题. 功能过剩一般是可以修复的,它包括功能过剩造成的无效成本,以及功能过剩造成的超额持有成本。选项A：对选项B：错参考答案：B第47题.