商业街区汇报亭子修详稿

1、一.项目概况1. 规划范围 亭子镇特色商业街区位于达县亭子镇中心区，东临鲤鱼河，西至达县亭子职业高级中学，北接回龙街、达县国家税务局亭子国税分局，南到规划新城核心区主干道，总规划面积约30.6公顷。2.现状概况现状城市肌理 亭子镇中心区由回龙和老街两个社区组成，建筑主要是沿街布置，背街面主要为农田和村落用地，缺少系统的规划。现状建筑高度 特色商业街区范围内建筑高度以低层、多层为主，部分居住建筑为五到七层，有少数几栋建筑为九层。建筑性质 特色商业街区范围内以居住、商住建筑为主，其余的为政府办公、医疗卫生、文教等公共建筑。现状道路与水系 亭子镇特色街区规划范围内现状道路交通条件较差，达万公路既是亭

2、子镇的主要城市街道，也是亭子镇对外交通和过境交通的唯一道路，交通比较混乱。 规划范围内水系为东西走向，具有较好的自然水体景观，但水利条件比较差。二.战略定位战略定位 亭子镇特色商业街区位于亭子新城核心区最北端，集商贸、居住、旅游、文化服务、生态体验等职能为一体的城市核心区，具有浓郁山水田园风情和巴人文化特色，是旧城改造与新城建设的桥头堡，是城市生活的新客厅、新窗口。三.规划原则以人为本，特色化发展，充分突出巴人文化的地域特色。 整体引导，积极融入城市远景发展规划和亭子新城核心区规划，促进城市的可持续发展。绿色设计，创造宜业宜居，环境优美的城市生活新客厅。三. 规划原则四.规划设计理念3.1 特

3、色化的城市发展理念 规划从城市特色化发展的角度出发，打造具有达州特色的川东风情新城。达万公路以西，以亭子镇老街为中心，打造亭子镇风貌旧区，展示传统的川东人家建筑风貌和城市形态；达万公路以东及亭福公路以南打造亭子镇风貌新区，以新式川东人家和现代建筑风貌为主，重点打造集商贸、办公、居住、休闲娱乐为一体的现代都市形态。3.2 传统街区的再生与保护 规划充分挖掘地域历史文化积淀，对历史文化因素进行复活再更新，为城市的发展注入新的活力。规划对老街进行积极的保护与更新，以老街作为传统文化与生活的源点，依托从老街南北两侧穿过的水系打造滨水文化发展传承轴，与鲤鱼河滨水自然生态景观带自然衔接。3.3 水城市人的

4、和谐互动 以水为源，塑造亭子镇山水相合的城镇格局，打造人与水，城市与自然环境的和谐互动，突出水在城市生活中的人文因素和景观因素，促进城市绿色生态体系的形成。规划强调城市居住空间和商贸空间对鲤鱼河滨水自然生态景观带的开放与互动，打造富有特色的滨水城市轮廓，营成人文景观与自然景观的有效延续。3.4 承上启下，统一引导，完善和提升 城市功能结构 亭子镇特色商业街区做为现状亭子镇得中心区，也是未来亭子新城作为达州市城市副中心的重要核心节点，规划上必须坚持近期建设与远期规划相统一，近期功能与远期需求具有可持续性的原则，使亭子镇特色商业街区成为亭子新城的桥头堡项目，为新城的发展起到承上启下的示范和引导作用

5、。五.修建性详细规划设计解读1.规划总平面图设计 以水为轴，衔接东西两个片区，形成自然生动的滨水商业步行街区。 以达万公路和亭福路十字结构为组织骨架，打造现代综合商贸中心区。2.整体空间形态设计3 规划用地布局 亭子镇特色商业街区是集居住、特色商业、综合商业和旅游文化、休闲娱乐等多种城市功能为一体的城市核心区。修建性详细规划依据据达州市远景总体规划布局，对规划范围内用地布局进行了调整，取消了原亭子镇总体规划中的行政办公用地和粮库仓储用地。打造以老街为中心的滨水特色商业步行街和以达万公路、亭福路为依托的综合商业中心区，在两区域外围配套设置综合居住片区。规划区域内用地功能完善、结构清晰，布局明确。

6、规划用地布局设计诠释居住用地综合商业用地步行街用地居住用地步行街用地居住用地修建性详细规划用地布局办公办公商业商业 酒店公寓商业居住居住居住居住4 空间组织结构 亭子镇特色商业街区存现“一轴两翼多节点”向鲤鱼河滨水自然生态景观带开放发展的规划结构。 一轴是指以老街为发源点的东西向滨水文化发展传承轴，以老街、特色商业步行街、巴山城市文化公园、滨水休闲广场等为核心，融入旅游、购物、娱乐、文化体验等多种功能和多种业态形式，打造亭子镇最具特色、最具有吸引力的城市活力中心。 两翼是指滨水文化发展传承轴南北两侧两个片区。北翼为居住片区，南翼包括以达万公路和亭福路为依托的综合商业区和东南居住片区。 多节点是

7、指多个城市重要的开放空间节点，包括综合商业区的明月江广场和以巴山城市文化公园为统领的一系列特色商业步行街广场。明月广场位于达万公路和亭福路的交汇处，是亭子镇最为重要的城市商业广场，广场以亭子地区的母亲河明月江命名，充分突出其城市地标的作用。巴山城市文化公园位于回龙桥两河交汇处城市广场，广场以巴山印象，川东风情为主题，展示多姿多彩的民族风情和地域特色。空间组织结构设计诠释滨水文化发展传承轴北翼南翼鲤鱼河滨水自然生态景观带老街巴山城市文化公园明月江广场5 绿地景观结构 亭子镇特色商业街区充分考虑其商业街区的特色，在绿地景观上依托其城市开放空间，形成“点线面”相结合的绿地景观体系。 面是指沿鲤鱼河的

8、自然生态景观带，突出其自然景观的郊野特色，尽量保持其生态景观的原生态。 线是指老街南北两侧特色商业步行街区滨水绿色生态衔接线，以绿色乔木、草坪、自然水体、人造喷泉、主题雕塑等景观要素为主体，创造人与自然，建筑与环境的良性互动。 点是指城市公园广场绿化和小区组团绿化。在城市内部沿街道和河流设置一系列的城市花园、广场，打造城市绿地景观的新亮点。对于特色商业步行街区来说，点应该是见缝插针的街角绿化、庭院绿化，最大程度的使建筑融入绿色的环境中。点和线之间通过街道绿化相互衔接。绿地景观结构设计诠释鲤鱼河滨水自然生态景观带滨水绿色生态衔接线组团绿化广场绿化街道绿化6 道路系统与交通组织机动车交通： 达万公

9、路和亭福路是亭子镇特色商业街的主要交通道路，构成亭子镇特色商业步行街区十字形道路结构，以达万公路和亭福路为依托，大西街和滨江规划路起到辅助衔接各个区块的作用。规划道路结构体系清晰，功能明确。步行交通体系： 老街及其南北两侧沿河特色商业步行街构成亭子镇特色商业街区的主要步行交通流线，并与综合商业中心区步行相连。合理的步行区间，适度的步行路网，使亭子镇特色商业街区各个区域有效沟通，具有良好的可达性和景观性。道路系统与交通组织设计诠释亭福路达万公路滨 江 规 划 路大 西 街7 建筑风貌控制 城市建筑风貌既要体现现代城市功能的要求，又要反映地域文化特色和民风民俗。亭子镇特色商业街区从总体风貌上分为两

10、大片区，一个是达万公路以西，以亭子老街为中心的亭子风貌旧区，一个是达万公路以东，亭福路以南的亭子风貌新区。具体风貌控制上，以老街为中心，由传统川东人家风貌逐步向现代建筑风貌过渡，积极对传统人家建筑风格进行探索、创新和现代化。传统风貌区风貌协调区现代都市风貌区现代都市风貌区8 用地强度控制 亭子镇特色商业步行街用地开发强度以“传统聚落，高密度低容量”和“现代都市，低密度高强度”的规划设计原则进行开发控制。以老街为核心特色商业步行街区域遵循传动人家聚落模式，开发强度控制在1.0左右；其它区域根据其商业、居住的职能不同进行充分控制，其开发强度应充分考虑和满足对特色商业街区开发强度的补偿。规划用地范围内平均容积率控制在2.0以内。用地强度控制设计诠释1.01.11.03.53.52.62.64.24.21.23.0 1.7 9 建筑高度控制 针对达州市城市建设用地紧张，人口居住压力大的特点，亭子镇特色商业步行街结合远景规划，建筑高度控制以高层为主，老街为核心，由低到高过渡。老街和特色商业步行街为二三层建筑结构，建筑高度控制在15米以内；居住类建筑控制在50米以内；其他办公、酒店等建筑高度控制在60米以内，并应严格按照规划控制其相互高度关系，以保证城市整体轮廓的完整性。最大建筑高度（75米）控制在用地最南端靠近鲤鱼河处，成