2022年地下空间安全使用管理规定

1、第PAGE6页共NUMPAGES6页2022年地下空间安全使用管理规定第一条为了加强公共地下空间的安全使用管理，防止安全事故发生，保障人身和财产安全，维护公共安全，根据国家有关法律、法规规定及北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法，结合本单位情况，制定本规定。第二条本规定适用于本大厦区域内公共地下空间的安全使用及其管理。第三条凡在我大厦所辖区域内利用地下空间开办经营类、餐厅、仓储或开展业务办公的单位或部门均须遵守本规定。第四条公共地下空间的安全使用管理，坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针。第五条保卫部负责安全检查和监督工作。申请使用地下空间的单位或部门，应当自公共地下空间投入使用之

2、日起十五个工作日内，将公共地下空间使用情况，向所在地的区、县(市)人防部门办理备案手续。已经投入使用的公共地下空间，使用者应当自本办法颁布实施之日起六个月内，向所在地的区、县(市)人防部门办理备案手续。第六条公共地下空间的所有权人、管理者、使用人、使用用途、范围和期限等情况发生变更，管理者应当自情况变更之日起十五个工作日内，向所在地的区、县(市)人防部门办理变更备案手续。第七条地下空间使用单位或部门应确定专职人员负责相关设施的维和安全管理，建立、健全人防工程和地下空间设施维护及安全管理的各项规章制度，发现安全隐患及时处理并向主管部门和保卫处报告。第八条地下空间使用单位或部门须遵守国家及北京市有

3、关消防治安等方面的法律法规，同时与保卫处签订使用人防工程和地下空间安全管理责任书，确保人防工程和地下空间整体安全。第九条保卫部应当加强对人防工程和地下空间使用安全的监督检查。对可能造成重大安全隐患的行为，应有权责令其限期整改，有权予以制止。第十条所有权人或者管理者不得将公共地下空间租赁给无合法有效证件、证明的单位或者个人。第十一条公共地下空间应当符合下列规定：(一)不存在危险建筑结构；(二)具有上下水、卫生间、照明设施，大型人员聚集场所具有备用照明设施；(三)设置通风系统；(四)配备防汛和防雨水倒灌设施；(五)按照规定设置或者配备机械防火排烟系统、自动喷淋系统、应急照明系统、火灾自动报警系统以

4、及其他消防设施和器材；(六)安全出口不得采用转门、吊门、防寒门帘或者侧拉门，门向疏散方向开启；(七)疏散通道符合国家安全规范；(八)装饰、装修材料符合消防、卫生、环境保护等规定；(九)不得设置油浸电力变压器和其他油浸电气设备；(十)符合房产、消防、治安、安全生产监督、卫生、质量技术监督、环境保护等其他安全管理要求。(十一)配备消毒器材和垃圾、废弃物的存放专用设施。第十二条所有权人或房屋使用人应当遵守下列规定：(一)普通地下空间存在安全隐患的，及时组织整改并消除隐患；(二)普通地下空间发生安全使用事故的，协助相关行政管理部门调查处理；(三)遵守国家、省和市有关普通地下空间安全使用的其他管理规定。

5、2022年地下空间安全使用管理规定（二）第一章总则第一条为规范本市住宅区地下停车位的管理，合理利用城市地下空间资源，根据物权法、_城市房地产开发经营管理条例、安徽省物业管理条例、安徽省实施中华人民共和国人民防空法办法、建设部房屋登记办法及城市地下空间开发利用管理规定等法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市市区范围内住宅区地下停车位的规划建设、销售、权属登记和使用管理适用本办法。本办法所称地下停车位，是指住宅区范围内，规划用于停放汽车的各种地下室内场所及其配套设施。第三条依法配建的人防工程用于停放汽车车位的，按人防工程的有关规定执行。第二章规划与建设第四条地下停车位应在取得土地使用

6、权的用地范围内建设。第五条地下停车位的建设应严格按照规划行政主管部门核定的内容实施，净高应当不低于_米。第六条市住建部门应在房地产开发项目建设条件意见书中注明停车位的配建指标，及地下停车位的净高要求、产权归属等相关内容，提请国土管理部门在土地出让时告知投标人，作为土地出让的条件之一。第七条开发企业在申报建设工程规划许可证时，应当明确地下停车位的项目名称、建设规模、层高、车位划分等相关内容。第八条地下停车位开工建设前，开发企业应当依法申领施工许可证。第九条地下停车位竣工后，开发企业应当按照规定组织竣工验收，验收合格后方可交付使用。第三章销售与权属登记第十条住宅区地下停车位应当首先满足本住宅区业主

7、的需要，地下停车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。房地产开发项目建设条件意见书另有约定的，从其约定。第十一条符合销售条件的地下停车位的销售价格应经市物价行政主管部门备案。第十二条地下停车位销售的条件及办理程序，按照商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法的有关规定执行，并附下列文件资料。(一)人防工程管理部门出具的人防工程范围的证明;(二)房地产开发项目建设条件意见书;(三)地下停车位销售价格备案表。第十三条开发企业销售符合条件的地下停车位时，须在售楼场所张贴公示建设工程规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、预售方案、销售合同示范文本、地下停车位的数量及备案销售价格

8、等相关信息。第十四条符合销售条件的地下停车位的销售对象应当是本住宅区的业主。第十五条人防工程范围内的地下停车位、地下机械式停车位不得销售、附赠，不予以办理权属登记。第十六条根据住宅区停车位配置比例，一套住房原则上只能配购一个停车位。住宅区整体交付使用两年后，业主可增购一个地下停车位。第十七条开发企业申请地下停车位初始登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)国有土地使用权证或其他用地文件;(四)地下停车位建设符合规划的证明;(五)地下停车位竣工验收备案证明;(六)人防工程管理部门出具的人防工程范围的证明;(七)房地产开发项目建设条件意见书;(八)地下停车位测绘技术报

9、告及分户平面图;(九)其他应当提供的材料。第十八条房屋所有权转让的，地下停车位应当随之转让，或转让给本住宅区其他业主。第十九条转让地下停车位的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请转移登记。申请转移登记的，应当分别提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)受让人为地下停车位所属的住宅区业主的证明材料;(四)证明地下停车位所有权发生转移的材料;(五)房地产权证;(六)其他应当提供的材料。第二十条地下停车位不单独发放权证，由房屋登记机关在房地产权证附页中添加地下停车位的附记内容，并将车位信息记载于房屋登记簿。地下停车位的登记面积按照停车位实际占地面积计算。第四章使用管理第二十一条开发企业应当充分发挥地下停车位的使用功能，对尚未销售或附赠的地下停车位，可出租给业主使用，不得以“只售不租”等名义拒绝向业主提供停车服务。第二十二条开发企业出租地下停车位，应当公示地下停车位数量、租赁方式、租金标准、租赁合同示范文本等相关信息。第二十三条地下停车位出租，应当首先满足本住宅区业主的需要，并按合同法、住建部商品房屋租赁管理办法规定办理。第二十四条地下停车位应纳入住宅区物业管理，其使用功能和建筑结构不得擅自改变。第二十五条地下停车位的租赁收费，按有关规定执行。第二十六条开发