qq上市文件中文翻译稿简体字27附录四物业

1、IV-1附录四物业估值以下为董事接获独立估值师评值就本物业权益于二零零四年三月三十一日的估值而编撰的函件、估值概要及估值敬启者：，以载入本售股章程。吾等根据腾讯（贵公司）及其附属公司（以下统称为贵）的指示，对贵成员公司在中民（中国）所持的全部物业权益进行估值。吾等确认曾进行实地视察、作出有关查询，以及取得吾等认为必需的其它数据，以就该等物业权益于二零零四年三月三十一日（估值日期）的价值向阁下提供吾等的意见。估值基准吾等对物业权益的估值乃指公开市值。所谓公开市值，就吾等所下定义而言，乃指物业权益于估值当日在下列假定情况下无条件完成出售而可取得的最高现金代价：有自愿卖方；在估值日期前有合理时间（视

2、乎物业性质及市况而定）适当推销有关权益、协议价格与条款及完成销售；任何较早假定交换合约日期的市况、市价水平及其它情况与估值日期相同；IV-2附录四物业估值iv) 不考虑有特殊买方的任何追加出价；及v) 双方均在知情及自愿的情况下审慎交易。估值方法根据上述公开市值计算法，由于不得于公开市场转让或租约及或租赁协议订明不得分租及或转让或缺乏可观收入，故此吾等认为贵所租用及占用的物业权益并无假设。吾等的估值乃假设业主在公开市场出售物业权益而无凭借递延条款合约、售后租回、合资经营、管理协议或任何类似安排以抬高物业权益的价格。此外，吾等的估值假设并无的强制出售情况。除另有注明者外，吾等亦假设该等物业权益可

3、于所获授的整个未届满年期内在公开市场出售及转让而承担任何费用或开支。吾等的估值并无考虑物业权益的任何抵押、按揭或欠款，亦无考虑在出售成交时可能承担的任何开支或税项。除另有说明外，吾等假设全部物业权益概无涉及任何可影响价值的繁重负担、限制及支销。吾等假设有关机关已就已落成或在建中楼宇及建筑物授出所有同意书、批文及特许权。此外，除另有注明者外，吾等假设建于该地盘的所有楼宇及建筑物由业主持有或容许业主占用。吾等假设除非已于估值内、界定及考虑不合标准的事宜，否则所有适用的分区、土地使用及其它限制一直采用。此外，吾等亦假设土地使用及改善工程均于所述物业权益的范围内进行，且除估值况。另有注明外，亦无出现据

4、用或的情所及租赁权益吾等曾获有关物业权益的所及贵所订立的所有租赁协议的文件摘要。然而，吾等并无查阅文件，以核实拥或是否存在任何未载于吾等所获副本的任何修订。吾等颇大程度倚赖贵所提供的数据。IV-3附录四物业估值本函件所披露的所有法律文件及估值参考。吾等对任何有关本函件及估值所述物业权益的合法所的法律事宜概不承担任何责任。对于贵所持物业权益的合法所所提供的法律意见。及租赁权益的，吾等倚赖限制条件吾等在颇大程度上倚赖贵所提供的资料，并接纳贵给予吾等有关法定通告、地役权、年期、占用情况、地盘与楼面面积及一切其它相关资料。估值及面积乃根据吾等所获文件的资料计算，且仅为约数。所列的尺寸吾等并无理由怀疑贵

5、供资料并无遗漏任何吾等已视察随附估值所提供数据的真实性及准确性。贵亦向吾等表示所提事实。吾等认为已获充份资料，以达致知情的观点。所载物业权益的外貌，并在情况下视察其。然而，吾等并无进行任何结构测量，故此无法呈报有关物业权益是否确无、虫蛀或任何其他结构损坏。吾等并无对任何设施进坏。试，惟吾等在视察过程中亦无发现任何严重损吾等并无进行实地，以核实土地状况及设施是否适合建议发展项目，亦无进行地质、生态或环境测量。吾等编撰估值不会产生任何非经常开支或延误。乃假设该等状况均符合要求，且于建筑期间IV-4附录四物业估值备注于估值时，吾等已遵从测量师公会颁布的物业资产估值应用指引所载的规定。随函奉附吾等的估

6、值概要及估值此致中国市高新科技园南区高新南一道飞亚达高科技5 至 10 楼。（腾讯518057）列位董事 台照代表评值助理副MRICS, MHKIS, RPS (GP)谨启二零零四年六月七日附注：为特许估值测量师及专业测量师，于及中国物业估值方面具有逾十年丰富经验。IV-5附录四物业估值估值概要贵二零零四年 三月三十一日租用及占有的物业权益物业现况下的公开市值1. 中国无市福田区赛格科技园23 层2. 中国无市福田区赛格科技园 2 栋3 层 B3. 中国无市福田区赛格科技园 2 栋4 楼中国无市福田区 华强北路赛格科技园 2 栋5 楼 A505 及 B505 房中国无市福田区 华强北路赛格科技

7、园 2 栋5 楼 A503 及 B503 房中国无市福田区华强北路赛格科技园 2 5 楼 B506 室7. 中国无市翼福田区赛格科技园 2翼6 楼 619、620 及 622 室8. 中国无市福田区 华强北路赛格科技园 2 栋西3 楼 303 室IV-6附录四物业估值估值概要二零零四年 三月三十一日物业现况下的公开市值9. 中国无市福田区振兴路赛格科技园 2 5 楼 2C511 房10. 中国无市南山区高新科技园南区高新南一道飞亚达高科技5 至 10 楼中国无市浦东新区世纪大道 211 号信息大楼38 层 9-12 单元中国无市浦东新区世纪大道 211 号信息大楼39 楼西侧13. 中国无市南

8、礼士路 66 号翼建威5 楼 515 至 518 室中国无市南礼士路 66 号建威5 楼 519 室中国无市南礼士路 66 号建威6 楼 614 至 616 室IV-7附录四物业估值估值概要二零零四年 三月三十一日物业现况下的公开市值中国无河北省中山东路 石家庄东方第 19 层 1906 房中国无省市解放大道 686 号世界贸易32 楼 3708 室中国无省郑州市东明路 218 号10 层 1003 房中国无湖南省长沙市五一路锦21 楼 16 及 17 室中国无省广州市东山区水荫路 2 号华信东座17 楼 11 室21. 中国无市福田区 华强北路赛格科技园2 楝西3 楼 305 室22. 中国

9、无广西省南宁市民族大道 85 号南丰第 10 层 B3 室IV-8附录四物业估值估值概要二零零四年 三月三十一日物业现况下的公开市值23. 中国无重庆市高新区科园一路 2 号国际16 层 11 号房24. 中国无云南省市 人民中路阳光 A 版21 楼 D3 号房25. 中国无江西省南昌市桃苑大街 8 号第 8 层 810 室26. 中国无黑龙江省哈尔滨市中山路 172 号哈高新区富阳创业中心（暨常青）第 14 层 1409 号房27. 中国无市福田区益田路信息枢纽裙楼8 层 4-6 轴 A-C 轴区域28. 中国无浙江省杭州市环城北路 305 号耀江3 楼 C 室29. 中国无山东省济南市经七

10、路 88 号房地产第 18 层 1802 房IV-9附录四物业估值估值概要二零零四年 三月三十一日物业现况下的公开市值中国无陕西省西安市碑林区环城南路西段 22 号海厦一个中国无省广州市东山区水荫路 2 号华信东座第 17 楼 07 室中国无江苏省江苏科技第 26 层 2606 室中国无省合肥市宿州路 76 号宏图间数 2115中国无江苏省市五台山 1 号丰.25 楼 2501 室中国无省市人民南路 4 段19 号17 楼 H 单元36. 中国无辽宁省沈阳市皇姑区北陵大街 20 号甲的鸿阳第 12 层 1205 房间IV-10附录四物业估值估值概要二零零四年 三月三十一日物业现况下的公开市值3

11、7. 中国无山西省太原市双塔西街 162 号安业商务写字楼 A 楼 419 号IV-11附录四物业估值1. 中国市 福田区赛格科技园23 层2. 中国市 福田区赛格科技园2 栋 3 层 B3. 中国市 福田区赛格科技园2 栋 4 楼该物业为约于成的多层年落内一个车间。该物业的总建筑面积约为1,958.89 平，自二零零三年八月一日至二零零五年十二月三十一用， 月租元。该物业为约于成的多层租109,697.84年落内一个车间。该物业的总建筑面积约为818.27 平，自二零零三年八月一日至二零零五年十二月三十一月租租用，45,823.12 元。该物业为约于成的多层年落内一个车间。该物业的总建筑面积

12、约为3,562.16 平，自二零零三年八月一日至二零零五年十二月三十一用， 月租元。该物业目前租199,480.96由贵占用作车间用途。该物业目前由贵占用作车间用途。该物业目前由贵占用作车间用途。无无 无 估值贵二零零四年三月三十一日现况下租用及占用的物业权益物业概况及年期占用详情的公开市值IV-12附录四物业估值估值二零零四年 三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值该物业为约于成的多层年落内两个车间。该物业的总建筑面积约为271.91 平，自二零零三年五月十日至二零零四年五月九租用，月租人民币 10,034.56 元。该物业为约于年落成的多层内两个车间。该物业的总建筑面积约为27

13、5.60 平，自二零零三年五月二十七日至二零零四年五月二十六用， 月租元。4. 中国市 福田区 华强北路赛格科技园 2 栋5 楼 A505 及B505 房租14,331.205. 中国市 福田区 华强北路赛格科技园 2 栋 5 楼 A503 及 B503 房该物业目前由贵占用作车间用途。该物业目前由贵占用作车间用途。无无IV-13附录四物业估值估值二零零四年 三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值无无该物业目前由贵占用作车间用途。该物业目前由贵占用作车间用途。该物业为约于成的多层年落内一个车间。该物业的总建筑面积约为137.8 平，自二零零三年十一月二十二日至二零零四年十一月二十一

14、租用， 月租元。该物业为约于成的多层7,165.60年落内三个车间。该物业的总建筑面积约为 598平，自二零零三年十二月十一日至二零零四年五月十租用，月租人民币 25,415 元。6. 中国市 福田区 华强北路赛格科技区 2 栋东翼5 楼 B506 室7. 中国市 福田区赛格科技园2翼6 楼 619、620 及622 室IV-14附录四物业估值估值二零零四年 三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值8. 中国市 福田区 华强北路赛格科技区2 栋西3 楼 303 室9. 中国市 福田区振兴路赛格科技园2翼5 楼 2C511 房该物业为约于成之多层年落内一个车间。该物业的总建筑面积约为

15、300平，自二零零四年三月一日至二零零五年十二月三十一租用，月租16,800 元。该物业为约于年落成的多层位。内一个住宅单该物业的总建筑面积约为59.79 平，自二零零三年十二月十六日至二零零四年十二月十五用，月租租3,109.08 元。贵表示有关租赁已于本日期终止。该物业目前由贵占用作车间用途。该物业目前 并非由贵占用。无无IV-15附录四物业估值估值二零零四年 三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值10. 中国市 南山区高新科技园南区高新南一道飞亚达高科技5 至 10 楼11. 中国市 浦东新区世纪大道 211 号信息大楼38 层 9-12 单元该物业为约于二零零三年落成的多层

16、内六层办公室。该物业的总建筑面积约为20,935 平，自二零零四年一月一日至二零零六年十二月三十一月租租用，963,010 元。该物业为约于二零零一年落成的多层。内三个该物业之总建筑面积约为770.48 平，自二零零三年八月二十一日至二零零五年八月二十月租该物业目前租用，126,083.80 元。由贵作途。占用用该物业目前由贵作 途。无无占用用IV-16附录四物业估值估值二零零四年 三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值12. 中国市 浦东新区世纪大道 211 号信息大楼39 楼西侧13. 中国市南礼士路 66 号建威5 楼 515 至 518 室该物业为约于二零零一年落成的多层内

17、一个货仓。该物业的总建筑面积约为 17平，自二零零三年十月一日至二零零四年三月三十一租用，月租人民币 800 元。贵表示现正就续租进行磋商。该物业为约于一九九六年落成之多层内之四个办公室。该物业之总建筑面积约为474.85 平，自二零零三年八月一日至二零零四年七月三十一租用，月租 6,885.33。该物业目前由贵占用作货仓用途。该物业目前 由贵占 用，作用途。无无IV-17附录四物业估值估值二零零四年 三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值中国市南礼士路 66 号建威5 楼 519 室中国市南礼士路 66 号建威6 楼 614 至 616 室该物业为约于一九九六年落成的多层内一个。

18、该物业的总建筑面积约为188.61 平，自二零零三年十月八日至二零零四年十月七2,451.93租用， 月租。该物业为约于一九九六年落成的多层。内三个该物业的总建筑面积约为406.06 平，自二零零三年九月二十二日至二零零五年九月二十一用，月租 5,278.78该物业目前租。由贵作途。占用用该物业目前由贵作 途。无无占用用IV-18附录四物业估值估值二零零四年 三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值16. 中国河北省 中山东路石家庄东方第 19 层 1906 房17. 中国省市解放大道 686 号世界贸易32 楼 3708 室该物业为约于一九九六年落成的多层。内一个该物业的总建筑面积

19、约为 46平，自二零零四年二月二十日至二零零六年二月十九租用，年租人民币 23,338.10 元。该物业为约于一九九八年落成的多层。内一个该物业的总建筑面积约为 129平，自二零零四年四月一日至二零零五年三月三十一租用，月租人民币 4,773 元。该物业目前由贵作途。占用用该物业目前由贵作 途。无无占用用IV-19附录四物业估值估值二零零四年 三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值18. 中国省 郑州市东明路 218 号10 层 1003 房19. 中国湖南省长沙市五一路锦21 楼 16 及 17 室该物业为约于一九九九年落成的多层。内一个该物业的总建筑面积约为 56.6平，自二零

20、零三年三月一日至二零零四年三月三十一租用，并由二零零四年三月一日续期至二零零五年二月二十八日，年32,020 元。租该物业为约于二零零二年落成的多层内两个房间。该物业的总建筑面积约为110.08 平，自二零零四年三月一日至二零零五年三月一租用，月租人民币 3,963 元。该物业目前由贵作途。占用用该物业目前由贵作 途。无无占用用IV-20附录四物业估值估值二零零四年 三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值20. 中国省 广州市东山区水荫路 2 号华信东座17 楼 11 室21. 中国市 福田区 华强北路赛格科技园2 楝西3 楼 305 室该物业为约于一九九七年落成的多层。内一个该物

21、业的总建筑面积约为85.71 平，自二零零三年七月五日至二零零四年七月四租用，月租及6,171 元。年落内一个为该物业为约于成的多层。该物业的总建筑面积约为 43.1平，自二零零四年四月一日至二零零五年十二月三十一租用，月租16,800 元。该物业目前由贵作 途。占用用该物业目前由贵作 途。无无占用用IV-21附录四物业估值估值二零零四年 三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值22. 中国广西省南宁市民族大道 85 号南丰第 10 层 B3 室23. 中国重庆市 高新区 科园一路 2 号国际16 层 11 号房该物业为约于一九九八年落成的多层。内一个该物业的总建筑面积约为 50平，

22、自二零零三年十二月八日至二零零四年十二月九租用，月租人民币 2,000 元。该物业为约于一九九六年落成的多层。内一个该物业的总建筑面积约为40.66 平，自二零零三年十二月十五日至二零零四年十二月十四用，月租 该物业目前租1,626.40 元。由贵作 途。占用用该物业目前由贵作 途。无无占用用IV-22附录四物业估值24. 中国云南省市人民中路阳光 A 版21 楼 D3 号房25. 中国江西省南昌市桃苑大街 8 号第 8 层 810 室该物业为约于二零零三年落成的多层位。内一个单该物业的总建筑面积约为 87.5平，自二零零三年十二月一日至二零零四年十二月一日由贵租用， 年租19,200 元。该

23、物业为约于一九九九年落成的多层位。内一个单该物业的总建筑面积约为 30 平，自二零零三年十月二十六日至二零零四年十月二十五租用，月租及管理费为贵1,500 元。表示有关租赁已于本报告日期终止。该物业目前由贵作途。占用用该物业目前并非由贵 占用。无 无 估值二零零四年 三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值IV-23附录四物业估值估值二零零四年 三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值26. 黑龙江省哈尔滨市中山路 172 号哈高新区富阳创业中心（暨常青）第 14 层 1409 号房27. 中国市 福田区 益田路 信息枢纽裙楼8 层 4-6 轴 A-C 轴区域28. 中国浙

24、江省杭州市环城北路 305 号耀江3 楼 C 室该物业为约于一九九九年落成的多层。内一个该物业的总建筑面积约为 28平，自二零零三年十月二十七日至二零零四年十月二十六租及元。租用，年22,400为该物业为约于二零零一年落成的多层。内一个该物业的总建筑面积约为 267平，自二零零三年十二月一日至二零零六年十二月三十租用，月租42,720 元。该物业为约于二零零零年落成的多层。内一个该物业的总建筑面积约为 110平，自二零零三年十二月十九日至二零零四年十二月十八租租用，月8,000 元。该物业目前由贵作 途。占用用该物业目前由贵作途。占用用该物业目前由贵作 途。无 无无占用用IV-24附录四物业估

25、值估值二零零四年 三月三十一日现况下物业概况及年期占用详情的公开市值中国山东省济南市经七路 88 号房地产第 18 层 1802 房中国陕西省西安市碑林区环城南路西段22 号海厦一个31. 中国省 广州市东山区水荫路 2 号华信东座第 17 楼 07 室该物业为约于二零零二年落成的多层。内一个该物业的总建筑面积约为30.67 平，自二零零三年十二月一日至二零零四年十一月三十年租租用，33,583.65 元。该物业为约于二零零零年落成的多层。内一个该物业的总建筑面积约为119.18 平，自二零零三年八月一日至二零零四年七月三十一租租用，季5,000 元。该物业为约于一九九七年落成的多层。内一个该物业的总建筑面积约为45.11 平，自二零零四年二月五日至二零零五年二月四租用，月租人民币 1,804 元。该物业目前由贵作 途。占用用该物业目前由贵作途。占用用该物业