XX 外国语学校教学楼新建项目可行性

1、XX 外国语学校教学楼新建项目可行性研究报告第一章总论第二章 项目背景及建设的必要性第三章建设地点及建设条件第四章 建设规模和建设内容第五章工程设计方案第六章环境保护与节能第七章项目实施进度安排第八章 投资估算与基金筹措第九章 项目建设机构及管理第十章 财务评价第一章 工程招投标第十二章 社会影响评价第十三章 结论与建议第一章总论第一节 概述一、项目名称：成都市外国语学校教学楼二、建设性质：新建三、项目建设单位：成都市外国语学校四建设地点成都市外国语学校校内第二节 可行性研究的依据一、教育部、建设部、国家计委：教学楼建设标准和有关规定；二、国家及省市有关政策、法规和规定；三、项目承办单位提供的

2、学校总体规划、有关本项目建设方案设想及其它基础资料；四、现行有关设计规范、标准、规定；五、外国语学校教学楼项目建设规划及总体发展规划；六、 国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；七、成都外国语学校委托成都工程造价咨询事务所编制本项目可行性研究报告的委托书;八、有关部门提供的资料和证明等第三节 可行性研究范围和内容一、项目背景和建设的必要性二、建设场地和建设条件三、建设规模四、工程设计方案五、环保保护和节能六、实施计划与进度预测七、投资估算和资金筹措第四节 主要技术经济指标一、建设选址本项目拟建于成都外国语学校校内，现有学生公寓南侧。二、建设规模根据学校总体规划要求及节约土地和资

3、金的原则， 在外国语学校建设一幢地下一层， 地上 五层的教学楼。外国语学校教学楼总建筑面积为 9200 平方米，其中地下一层建筑面积 1533 平方米，地上建筑面积 7667 平方米。场区内无重要管网、管线，没有影响工程实施的障碍。三、建设工期及建设时间该项目的建设工期计划为 18 个月，计划于 2011 年 9 月底前完成立项、规划定点、三通一平等前期准备工作， 2011 年 11 月份开工建设。建设工期 18 个月，于 2013 年 4 月建设竣工并交付使用四、投资估算该项目总投资概算为预算资金1100万元。在总投资中不含土地费用，土地为原有土地。五、资金筹措该项目建设资金1100万元，全

4、部资金由本学校自筹完成。六、主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1新建规模m292001.1教学教室m275001.2办公室m29401.3会议室m27602公益指标m22.1占地m240002.2规划总占地m240002.3容积率0.153经济数据万元11003.1总投资万元11003.2资金筹措万元1100第五节 可行性研究结论成都市外国语学校经过近几年的迅速发展，在校生急剧增加，现有场所已不能满足发展 的需要。 外国语学校为进一步落实新时期教育方针， 改善教学设施条件， 提高教学质量和教学 水平，促进教学、科研、服务整体水平的提高，满足教学的需要,决定在一座地下一层，地上五层的教学楼

5、。本项目符合国家产业政策、 我市有关政策和城市规划， 对盘活国有土地资源、 提升学校学 生学习环境和氛围有着重要的实际意义。同时，也落实了市政规划，促进了中小学校舍建设， 合理利用了土地资源。从经济效益上看，项目可以达到收支平衡，财务上可行。从社会效益上 看，做好中小学校舍建设和普及中小学阶段教育工作， 是推进全市教育更好、 更快发展的及创 新工作，夯实基础，教育大厦才会牢固，社会效益良好，所以项目是可行的。第二章 项目提出的背景及建设的必要性第一节 建设单位简介成都市外国语学校是由成都市教育局主办的高起点、 高标准、高水平的独立招生的市直重 点高中。是四川省首批办好的 19 所重点中学，全市

6、第一所省级规范化高中，全国精神文明单 位，四川省师德建设十佳单位， 四川省教学装备先进单位， 历来就是成都及周边地区广大中学 生心目中的求学圣地。 其辉煌的历史， 铸就了学校深厚的文化底蕴， 并在此基础上创造了一个 又一个教育奇迹。自 1997 年以来，十年高考，有八次获全市本科录取人数第一名，高考升学 率，名牌大学升学人数都已跨入全省先进行列。 2006 年高考在大幅度提高升学率和升学人数 的前提下，取得北大、 清华录取 6 人的重大突破。几年来，在学校的广大教职工发扬拼搏奉献 精神，爱岗敬业，勤奋工作，严谨治学，科学施教，使学校教育教学质量持续提高，高三复课 教学部高考连年全市第一， 独占

7、鳌头， 应届各年级市统考成绩大幅度提高， 与同类生源校比成 绩骄人，市外国语学校已逐渐成为倍受广大中学学子青睐的全市名校。深厚的文化底蕴主要表现为：长期形成的优良传统，良好的校风、教风、学风。讲 学习谈进步的学习氛围，舒适优美的学习环境，敬师爱生、和谐真诚的师生关系，细致入微的 人文关怀等。 这些形成后不会轻易改变的学校文化， 对学生的成长有着潜移默化的作用， 对学 生全面健康成长起着重要作用。优秀的教师队伍主要指有一支师德高尚，业务精湛，不断学习提高，团结协作，共同 发展，专心于教育教学的教师队伍。因为学生只有亲其师方才信其道，因为教师只有业务好、 能力强，学生才能全面发展。科学高效的管理机

8、制主要表现在有能充分调动学校全体教职工积极性、主动性和创造 性，来为教育教学服务，为学生的学习成长、成才服务的管理机制。有能使教师多劳多得，优 劳多得的制度， 且形成了教师只有受学生欢迎使学生受益， 教师才会受学校重视和获得奖励的 考核评价机制。成功完善的教学模式主要是学校有一套成功完善的提高教学成绩的教育教学管理模 式，这种模式使学校对教学的管理走上了科学化、规范化、系统化的轨道，保证了学生成绩逐 年稳步提高。成都市外国语学校正是有着以上特点的一所学校，近十年来，依靠丰富的管理经验，充分利 用两校的教育、教学资源，大力强化教育教学管理，全校各项工作都已跻身全市前列。一是形 成了同一中一样的良

9、好的校风、 教风和学风。二是高起点选聘教师， 大力加强教师的培训培养， 通过抓集体教研和高效课堂的创建，名师带徒和公开课、示范课及互相听课、评课等活动，使教师互相学习，互相促进，使教师的教学水平和业务能力持续全面提高，涌现出一大批市级以 上优秀教师。三是对全体教职工实行全员学年度聘任制，即根据教师的教育教学考核成绩确定 教师的聘任职级和工资，确保了教师的敬业和教学工作的高效。四是学校教学工作已经形成并 逐步完善了教学案一体化的教学模式，使教学的各个环节都得到了真正落实，使教师的教和学 生的学更进一步统一，做到了教更好的服务于学。学校由小学部、中学部、复读部三部分组成。小学部办学特色鲜明，教学质

10、量一流，赢得 广大学生家长的高度认可和社会的一致好评，成为适龄儿童就读的首选。高三复读部因管理规 范，高考成绩骄人，深受高三复读生的青睐，成为全市乃至周边省市复读生实现大学梦想的求 学圣地。应届高中部管理科学严格，教学严谨高效，坚持从实际出发和因材施教的教学方式， 确立了“低重心运行”的教学策略、教学案一体化的教学模式和“从最后一名学生抓起，对全 体学生负责”的教学思想，使许多中考时看来与大学本科根本无缘的学生，经过三年的培养， 顺利考上本科院校。从市教学成绩分析会上的数据看，我校连续两年高考进步率列全市前两名。 扎扎实实的工作，实实在在的高考成绩，得到学生和家长的高度称赞。第二节 项目提出的

11、背景成都市外国语学校经过近几年的迅速发展，在校生急剧增长，现有教学楼已远远不能满足需求。根据学校的长期发展规划和现实情况的需要，学校经过研究决定，拟在外国语学校校内,现有学生公寓南侧新建一座教学楼，用于教育事业发展的需要。第三节项目建设的必要性一、符合国家的教育方针、教育政策和法律的要求我国教育发展的方向以及明确规定这一方向的党和国家的教育方针，是由我国社会主义社会的性质决定的，是由社会主义现代化建设的发展要求决定的。一定社会的教育 同社会的经济、政治和文化有不可分割的联系。当今世界，综合国力的竞争，越来越表 现为经济实力、国防实力和民族凝聚力的竞争。国际间的经济竞争、科技竞争和军事竞 争，实

12、质上是智力和人才的竞争，因而也是教育的竞争。无论就增强经济、科技、军事 的实力，还是就提高民族素质、加强民族凝聚力来说，教育都具有基础性的地位。社会 主义现代化建设的发展，对人才素质的要求越来越高，对教育发展的要求也越来越高。 在邓小平教育优先发展思想的指引下，党中央国务院制定了科教兴国的发展战略。培养“四有”新人，全面提高民族素质，是社会主义教育的根本目标和主要任务百年大计，教育为本。提高人口素质，这是关系到中华民族兴旺发达、国家富强昌盛大 事情。党中央、国务院一直高度重视教育事业的发展，提高人口素质确定为基本国策，只有发 展教育事业才是提高全民素质的根本途径。 提高人口素质，促进经济繁荣和

13、社会进步，都具有 十分重要的意义。教育事业一直都是我国政府极为重视的公益事业。党的十七大指出：优先发展教育，建 设人力资源强国。教育是民族振兴的基石。要全面贯彻党的教育方针，坚持育人为本、德育为 先，实施素质教育，提高教育现代化水平，培养德智体美全面发展的社会主义建设者和接班人， 办好人民满意的教育。优化教育结构，促进义务教育均衡发展，加快普及高中阶段教育。做好 教学楼的建设，保障学生有一个良好的学习环境， 关系到每个家长的期盼，关系到整个中华民 族文化素质的提高，关系到教育方针的贯彻落实，关系到逐步实现工业、农业、国防和科学技 术现代化，把我国建设成为高度文明、高度民主的社会主义国家。外国语

14、学校为进一步贯彻十七大党的教育方针， 落实新时期工作，不断改善教学设施条件, 提高教育质量和教学水平，促进学校整体教学水平的提高，决定建设本项目，以适应新时期教 育工作的需要，为广大的师生创造良好的工作、学习、生活环境。二、本项目的建设，符合国家关于教学楼建设要求外国语学校经过多年发展，在校师生不断壮大，来校报名学生急剧增加导致现有教学楼不能满足扩招的需要。根据发展趋势本项目的建设势在必行。 本项目的建设，在规模和建设内容 确定上，严格按照教学楼设计规范要求，实事求是，统一标准，规范建设，完善功能，满 足发展要求。项目建成后，将进一步完善教室和基础设备的配置条件， 更好的为我国的教育事 业服务

15、，对于发展我国的教育事业，保障学生有一个良好的学习环境，提高学生的整体素质， 促进经济繁荣和社会进步，都具有十分重要的意义。因此项目的建设是十分必要的。三、本项目建设是坚持以人为本，进一步整合教育资源，构建和谐社会，促进全面发展的 需要。党的十七大指出：优先发展教育事业，建设人力资源强国。在成都市教育局的正确领导下，成都外国语学校的发展日新月异。广大教师的教学水平也 在不断提高，来我校报名学习的学生也越来越多。因此，我校的建设需要与经济发展同步。原 来的场所条件已不能满足在校师生不断增长的需要。学校经过多年的发展，的影响也不断提高，来校报名学习的学生范围也越来越广。学校从各个方面都做了相应的改

16、善措施。经济发展和各项事业的长足进步，促使教育事业的发展。 促进社会稳定，提供有效的学习环境都是十分必要的。第三章建设规模和建设内容第一节 建设原则一、实事求是，填平补齐，完善功能，满足发展需求。按照教育机构的职责，结合当地教 育发展的需求，在房屋和设备配置上满足教学需求。二、统一标准、规范建设。学校教学楼建设根据本指导意见、覆盖人口及服务功能确定建 设规模，实行统一技术规范。做到规模适宜、功能适用、装备适度、经济合理。三、以人为本，运用现代化的规划和设计方法，结合项目实际情况，进行合理布局建设， 以保障校舍安全为根本宗旨和最终目的， 最大程度便利学生的学习条件， 倡导安全、 安静的学 习文化

17、环境，体现作为实验教学的建设特征。第二节 建设规模的确定项目建成后， 外国语学校原教学楼和新教学楼以及宿舍楼的设置、 教学用材将达到四川省 公用建筑建设标准，通过人才培养和业务拓宽，人员、房屋、设备将完全配套，学校的综合教 学水平将大大提升，成为教育事业的核心。设计新建一座地下一层、地上五教学楼，建筑面积 9200 平方米。第三节 建设内容 本工程计划在宿舍楼西侧新建框架结构五层教学楼，满足学校迅速发展的需要，另外还 有绿化及公共设施等其他建设。根据初步规划方案，主要项目如下：工程项目内容序号项目内容说明1土建工程建筑面积9200 m22给排水工程给排水管道、化粪池3消防工程教学楼4交配电及照

18、明工程交配电设备照明5通讯工程电话及有线宽带配线6供暖工程教学楼7室外工程室外绿化及道路硬化第四章工程设计方案第一节设计依据一、2004年教学楼建设标准二、民用建筑设计通则(GB50352-2005 )三、教学楼建筑设计规范(征求意见稿 2004-6-18)四、民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005版五、城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)六、公用建筑建设标准(建标110-2008)七、成都市勘察规划设计院提供的地形图及现状图八、学校提供的有关基础技术资料。九、 国家发改委建设项目经济评价方法与参数(第三版)第二节 设计原则一、通过对该地块的分析和理解，在有限的

19、用地条件下最大限度的提高该地块的利用价值， 建成最具先进水平的地标性学校建筑。二、外国语学校建设应突出党的十七大提出的教育方针， 体现以人为本的理念，贯彻适用、 经济和在可能条件下注意美观的原则， 充分考虑学生这个特殊人群的需要， 按照经济水平和地 域条件合理确定。三、根据学校现有建筑布局特点和建筑设计要求，合理用地。功能分区合理，洁污路线 清楚，避免或减少交叉污染。四、各教室在条件许可的情况下，应有良好的朝向，有利于夏季获得良好的自然通风。五、楼内分区、横竖向交通设计应坚持功能适用性原则， 重点考虑内部流线和安全卫生问 题，合理安排楼梯和水、电、暖供应路线；保持防火、卫生间距以及学校内交通通

20、畅。做到布 局紧凑，交通便捷，管理方便。六、造型设计与周围环境尤其是与相邻教学楼相协调，以适用性为主，内外装饰装修以实用和经济性为标准，尽可能节省投资。七、对废弃物的处置，应按有关规定做出妥善安排。第三节 建筑设计方案一、立面设计本项目将建成本学校重要标志性建筑，因此，新楼外型设计要与建筑物的风格协调统 主立面设计着重体现现代建筑特色，突出学校建筑的独特风格，线条简洁、色彩明快，在北、 西、东三个立面均取得良好的视觉效果。、剖面设计根据大楼使用性质和功能要求考虑，层高 3.6 米，一层室内外地坪高差 0.5 1.0 米。三、内部交通 楼梯根据空间分布和使用角度考虑，并合理定位，保持通畅的内部交

21、通流线和满足安全 疏散功能需要。四、装修设计 根据项目需要和校方实际能力及相关规定，教学楼机构建筑装修和防护应符合下列规 定：1、各教室用房的墙面、顶棚应便于清扫，不起尘、易维修；2、地面用材应采用防滑、宜清理的材料。本项目室内外主要装修部位、标准和用材为：（1）地面、楼面各教室采用 1.2 厚塑胶地板，建筑胶粘剂粘铺， （基层面与塑料地板背面同时涂胶） ， 35厚自流平水泥找平层，刷素水泥一道，35厚C20混凝土基层随打随抹平，1厚合成 高分子防水涂料 ，刷基层处理剂一道， 60 厚 C20 细石混凝土垫层随打随抹 ；公共卫生间铺 装防滑地砖；门厅、楼梯间、走廊等采用 20厚大理石板， 板背

22、面刮水泥浆粘贴， 稀水泥浆（或 彩色水泥浆）擦缝 ， 30 厚1：3干硬性水泥砂浆结合层， 1.5厚合成高分子防水涂料 ，刷基 层处理剂一道 ， 20 厚 1 ：3 水泥砂浆抹平 ，素水泥浆一道 ， 60 厚 LC7.5 轻骨料混凝土填充 层并找坡，现浇钢筋混凝土楼板。（2）屋面25厚1: 2.5水泥砂浆抹平压光1 Xlm分格，密封胶嵌缝，隔离层（干铺玻纤布或低强 度等级砂浆）一道 ，防水层： 1.2 厚合成高分子防水卷材，刷基层处理剂一道 ， 20厚1： 3 水泥砂浆找平 。保温层：挤塑聚苯板 。防水层： 1.5 厚合成高分子防水涂料。刷基层处理 剂一道 ，20 厚 1：3 水泥砂浆找平 ，

23、40 厚（最薄处）1 ：8（重量比）水泥珍珠岩找坡层 2% ， 钢筋混凝土屋面板。（3）内墙面各业务用房、走廊、门厅、楼梯间内墙面采用高级防水乳胶漆喷涂。做法：内乳胶漆 ， 5 厚 1 ：2.5 水泥砂浆压实赶光 ，6 厚 1 ：3 水泥砂浆找平扫毛 ，9 厚 1：1：6 水泥石灰膏砂 浆打底扫毛或划出纹道 ，刷界面剂一道 ，加气混凝土砌块墙（4）踢脚磨光花岗石踢脚一用于门厅、楼梯间。做法：812厚磨光花岗石（大理石）板，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝 ，35厚1:1水泥砂浆或建筑胶粘剂粘贴 ，6厚1 : 2水泥砂 浆压实抹光 ， 9 厚 1 ： 2.5 水泥砂浆打底扫毛 ，素水泥浆一道 ，混凝

24、土空心砌块墙；塑胶地 板踢脚用于各业务用房。做法： 24 厚橡胶地板，建筑胶粘剂粘贴， （基层面与地板背面同 时涂胶） ， 6 厚 1 ： 2 水泥砂浆压实抹光 ， 9 厚 1 ： 2.5 水泥砂浆打底扫毛 ，素水泥浆一道 ， 混凝土墙、混凝土小型空心砌块墙（ 5）墙裙走廊墙裙高度1.5m。做法：510厚面砖，白水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝 ，5厚1 :2 建筑胶水泥砂浆（或专用胶）粘结层 ，素水泥浆一道（用专用胶粘贴时无此道工序） ， 6 厚 1 ： 3 水泥砂浆找平 ， 9 厚 1 ： 1 ： 6 水泥石灰膏砂浆打底扫毛 ，刷界面处理剂一道 ，加 气混凝土砌块墙（ 6）顶棚阻燃型 PVC 板

25、吊顶：用于厕所、卫生间、污洗室、开水间、消毒室。做法：现浇钢筋混凝土楼板，8钢筋吊杆，中距横向500，纵向小于等于900，轻钢主龙骨CB50 X20中距500，用吊件直接吊挂在预留钢筋吊杆下,U型轻钢次龙骨CB50 X20 , PVC板面层，用自攻螺钉固定 ，钉（粘）塑料线条硅钙板吊顶：用于走廊等。做法：现浇钢筋混凝土楼板,T型轻钢主龙骨TB24 X38中距 600 ，用膨胀螺栓与钢筋混凝土板固定，中距横向小于等 1200 纵向 600 ， T 型轻钢次龙 骨TB24 X28，中距600，硅酸钙板600 X600面层，用自攻螺钉与龙骨固定，中距小于等于 200 ，满刮 2 厚面层耐水腻子分遍找

26、平 ，内墙涂料（7）照明办公室和教室和一般照明均采用荧光灯。（8）门窗外门窗采用塑钢材料，主入口采用钢化玻璃门。其他用房为套装木门。（9）外墙外墙采用铝塑板。做法角钢支架，细木工找平，水泥砂浆找平。第四节 结构设计方案一、技术条件根据建筑抗震设计规范 （GBJ11-89 ）及国家地震局全国地震区烈度区划图，地震基 本烈度为 6 度。根据建筑抗震分类标准（ GB50223-95 ）。本工程抗震措施设计提高为 7 度。荷载取值雪载荷： 0.40kN风载荷： 0.50kN冻土深度： 0.50m前大厅： 3.5kN/m 2大型设备用房： 5.020kN/m 2楼梯间:3.5 kN/m 2业务用房和其他

27、用房： 2.5 kN/m 2走廊和过道： 2.5 kN/m 2二、依据的主要规范1、建筑结构荷载规范 (GB50009-2001 )(2006 修改版)2、建筑地基基础设计规范 ( GB50007-2002 )3、混凝土结构设计规范 ( GB50010-2002 )4、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程( JGJ3-91 )5、建筑结构抗震规范 (GB50011-2001 )6、地下工程防水规范( GB50108-2001 )7、钢结构设计规范( GB50017-2003 )8、砌体结构设计规范( GBJ3-88 )1、基础工程暂以相邻教学楼施工阶段的地质情况作为参照。教学楼拟采用筏型基础。

28、2、建筑结构教学楼五层，采用框架结构。安全等级为二级。3、结构材料应符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑节能、保温隔热及施工等方面的要求。1)填充墙：主楼外墙采用轻质空心砖墙，内墙为砌块墙（2）层面：顶楼和裙楼为上人承重屋面，采用钢性、柔性结合防水，铺复合防水隔热、 保温板材，排水为内排水。第五节 给排水及消防一、给水、排水工程1、新增用水量预测 本项目建成后，教学楼最大容量人数为 2200 人，学生人均用水定额 40L/d 计算，办公 用水 20l/d 新增用水量约 90.4m 3/d ；根据测算，本项目建成后需对供水系统进行增设。2、供水系统市政自来水水头至 5 层一般可以保持正常压力

29、。本项目为 5 层建筑，因此，本项目需要 不需增设增压设备就可满足供水需求。3、排水系统 地上各层均采用污、废合流单管重力流排水系统，排至室外的污水汇集经由化粪池进行 预处理后， 排入现有污水处理站， 经处理达到国家标准后排放。 雨水系统采用内排水排入雨水 井。4、管材 生活、消防给水管采用镀锌钢管，丝扣连接（ DN100 以上法兰连接）。 雨、污水管采用 PVC 管材粘接。二、消防工程1、消火栓系统消火栓室内消防系统用水量为 20L/S ，室外消火栓用水量为 20L/S 。消防水池、消防加压水泵均为本楼专用；其中消防水池的总容积为 350m 3，消防水池中消火栓系统的贮水量为200m 3。室

30、内消火栓采用普通挂式消火栓，栓口径D65 ，19mm 水枪， 25m 长麻质水龙带。室外采用地上式消火 栓。室内、外消防干管均连接为环状管网，并设室外地上式消防水泵结 合器。消火栓系统设计压力为 0.65Mpa ，消火栓采用减压稳压型消火栓。2、自动喷淋灭火系统自动喷淋灭火系统按轻度危险级考虑，喷淋强度为3.0 (L/MIN m2),采用湿式系统；消防水池及水加压泵全楼合用，消防水池中自动喷水灭火系统的消防贮量为 150m 2，自动喷 水系统亦设市内外地上式消防水泵结合器。设备用房、共用设备机房和配电室内配备手提或悬挂式干粉灭火器。第六节 空调、采暖及防排烟通风工程一、冷暖工程新建教学楼内冬季

31、采用暖气供暖、夏季室温采用吊扇调节。二、通风工程 由于本项目进深跨度不大，可满足通风要求。教学区域，应充分利用天然采光和自然通 风；有特殊要求不宜阳光直接照射的用房应有遮阳设施；排风条件不好的需增设通风设备。第七节 电气设计一、设计依据1、民用建筑设计防火规范( GB50045-95 )2、供配电系统设计规范( GB50052-95 )3、低压配电设计规范（ GB50054-95 ）4、民用建筑照明设计标准（ GBJ133-90 ）5、建筑物防雷设计规范（ GB50057-94 ）6、民用建筑电气设计规范（ JGJ/16T-92 ）7、火灾自动报警系统设计规范（ GBJ16-88 ）8、土建、

32、水暖、空调专用设计要求二、设计内容1、强电设计（1）高、低压配电系统（2）低压配电设计规范（ GB50054-95 ）（3）民用建筑照明设计标准（ GBJ133-90 ）（4）建筑物防雷设计规范（ GB50057-94 ）（5）民用建筑电气设计规范（ JGJ/16T-92 ）（6）火灾自动报警系统设计规范（ GBJ16-88 ）（7）土建、水暖、空调专用设计要求2、强电设计内容（1）高低压配电系统（2）照明系统（3）动力及医疗设备配电系统（4）避雷与接地系统（5）消防联动控制系统3、弱电设计（1）火灾自动报警（2）公共广播与消防广播（3）有线电视系统（4）综合布线系统三、电气照明系统1、根据规

33、范照度标准要求，正常照明按不同场所的使用性质和特点，合理地选择光源， 满足照度及颜色性标准要求。2、走廊、楼梯间公共部分设置应急照明灯。在事故情况下，应满足正常工作时的照度 标准。在人员密集的主要出入口、疏散楼梯口、各前室出入口处设置应急标志灯，在较长的走 廊、转角处设置应急指向灯，以保证在火灾时安全疏散。应急照明灯、标志灯及指向灯均采用 带镉镍电池充放电装置的定型灯具。大厅采用智能照明控制系统。四、防雷接地系统1、本工程为一级防雷建筑，按规范要求设置并防直击雷、侧击雷及防雷电波侵入设施。 主楼为混凝土框架结构， 所以要求结构专业将整个建筑物的金属结构钢筋连为一整体， 形成笼 式避雷网。在屋面

34、墙上设置避雷带，其网格不大于10 xi0m，分别利用混凝土柱筋作为引下线，地下室底板钢筋网作为接地装置。2、 为防止侧击雷和起到均压作用，考虑相应的措施。30 米以上的金属栏杆及门窗等较 大的金属物体应与避雷带相连接。3、采用联合接地方式，弱电机房、一些较重要设备分别采用单独引下线引至接地区，要求接地电阻值不大于 1 欧姆。4、由室外引入本楼的上、下水等金属管道均应与避雷接地装置连为一体。第八节 功能构成根据国家中小学建设法规，在五层建设教室办公室和多功能教室。阴面设计教学根据国家推行素质教育的教学大纲的要求，在双面楼的阳面设计的是主课教室，的是选修课和活动课教室，比如音乐室、美术室、形体室、

35、舞蹈室、书法室、图书室等。楼走廊和楼梯设计符合国家规范，方便实用主要功能分布如下表所示层数功能分布一层普通教室、音乐教室、手工室、舞蹈室二层普通教室、音乐教室、书法室、实验室三层普通教室、计算机教室、形体室四层普通教室、阅览室、纸减室五层办公室、多功能教室第六章环境保护与节能第一节环境保护、环保依据及环保标准本项目是第三产业，不会对环境产生危害，无三废产生。对于生活污水，经处理后直接 排入污水管道。同时，加强建设施工管理，减少扬尘和建设污染。生活垃圾统一收集处理1、依据（1）中华人民共和国环境保护法（2）中华人民共和国大气污染防治法（3）中华人民共和国环境噪声污染防治条例等2、环保标准（1）环

36、境空气质量标准 GB3095-1996（2）大气污染综合排放标准 GB16297-1996（3）城市区域环境噪声标准 GB3095-97（4）公用建筑污水排放标准等二、本项目投用后产生的主要污染物本项目投入使用后，产生的主要污染物是生活垃圾，生活污水及空调，通风设备产生的 噪声。三、环保防治措施1、废弃物生活垃圾和无毒、无污染的垃圾宜随时清理，当日清运。2、噪声 空调、通风等设备在运转时会发出一定声级的噪声污染。因此，在设备订购时，应选用 低噪声型设备，并采取隔间、消声、减震安装措施，确保其产生的噪声控制在设计标准之内3、废水卫生间排出的生活污水以及冲洗废水均经过排至城市污水管网。4、项目实施

37、过程中的环保措施 本项目实施过程中，尤其在土建施工、装修、设备安装过程中，会产生扬尘、振动、噪声、建筑垃圾等污染现象，对周边门诊部和其他病房有一定程度的影响。为此，在工程招标中应要求建安单位制定有效的环保措施，防止施工对环境的污染。如因施工对现有设施和环境造成损害，竣工后应立即采取补救措施予以修复。第二节 卫生防护教学楼是学生进行学习的地方，人员单一、流动量大、活动密集的公共场所，良好的卫 生防护工作十分重要。根据中华人民共和国传染病防治法 ，中华人民共和国卫生消互管 理办法的规定，在设计时已充分考虑到采取有效措施，便于进行卫生防护和消毒、努力创造 一个清洁、卫生、舒适的学习环境，保证既有利于

38、学生学习及健康不受损害。第三节 节能一、本项目所用的主要能源及节能原则 本项目所耗用的主要能源是电和水。因此，节电节水是本项目节能的主要途径和目标。 拟按照国家规范、 标准采用先进的节能设备和建筑保温设计技术， 提高能源的使用效率， 努力 降低能源消耗。二、主要节能措施（1）通风、空调及其它电器设备均应选用新型高效低耗产品。在选购时，在保证其使 用性能的条件下，比较其用电功率后订购之。2）选用高效节能的照明器材3）选用高效节水的给排水器材，卫生洁具采用标准节水型喷淋、冲洗系统4）制定严格的节能措施及制度，在日常工作和管理中杜绝跑、冒、滴、漏问题第七章 项目实施进度安排第一节 组织实施本项目是成

39、都外国语学校的重要建设工程，对于改善服务条件，完善功能，满足当地教 育事业发展需求，具有重要的作用，因此在实施过程中，一定要精心组织，合理安排，严格按 照基本建设程序的要求，科学论证，严谨设计，在保证建设目标和工程质量的前提下，加快实 施进度。本项目建设条件良好，可行性研究报告批复立项并落实资金后即可投入建设。项目在图 纸设计阶段，同步落实施工队伍和部分材料、设备考察及定购等。为了卓有成效地进行项目的组织实施和工程管理， 项目承办单位应建立强有力的建设班 子，统一负责项目筹备、资金管理调配和组织协调管理工作，以便加快建设步伐，确保工程质 量。第二节 施工进度计划本项目前期阶段工作包括项目立项、

40、 项目申请报告编制、 项目审批。 而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。根据项目设计工程量、工程地质情况和施工难度，预计可行性研究报告批复后，项目从完成前期准备工作到竣工验收投入使用，合理工期约需 18个月。具体进度计划见下表:-45-建设进度计划表20112012 年2013 年111212345678910111212341可研编制及审批2完成初步设计3施工准备4土建工程施工5装饰工程施工6安装工程施工7室外工程8竣工验收第八章 投资估算与资金筹措第一节 估算依据及说明一、估算依据1、国家计委，建设部计投资 2004 230号文件颁发“建设项目经济评价方法与参数。2、山东省

41、建筑工程综合定额3、山东省安装工程综合定额4、* 材料预算价格5、有关设备及材料报价6、东昌府区同类建筑造价情况7、现行建筑工程投资估算的有关规定8、2009 年 * 城市总体规划9、* 开发建设工程行政、事业、服务性收费标准二、估算说明1 、拟建教学楼楼用地为 * 外国语学校自有土地，不计土地费用。2、市政配套费：本项目属自建自用公益性建筑工程，拟向有关部门申请减免，投资估算 暂不计列。3、场地勘察费：按一般工程地质勘察收费标准计列。4、设计费：根据国家有关设计收费标准。5、建设单位管理费：按建安工程费用的 1.0% 计。6、职工培训费：按设计定员的 30计，培训费平均每人 2000.00

42、元；7、劳保统筹费：按土建工程费用的 2.6% 计。8、人防设施占地建设费： 13.0 元 / m 2。9、消防设施审核费 : 2.0 元/ m 2。10 、工程监理费：按工程费用的 1.0% 计算。11 、各项管理费、手续费及其他配套费：包括质检费、造价管理费按工程费用的0.46%计取；新型墙体材料基金：按国家规定标准 8.0 元/ m 2 ；卫生费、规划手续费、城建手续费约 合 20 元/ m 2 。第二节 投资估算一、估算范围包括工程费用、其他费用、建设期借款利息和预备费。工程费用包括建筑工程费、设备购 置及安装工程费。二、固定资产投资估算根据本项目工程规划设计方案确定的建筑面积， 结构

43、，建设标准及有关费用需要， 参照国 家、地方及有关部门建设项目概算编制方法， 概算指标以及其他有关规定估算， 项目总投资为 1100 万元。第三节 资金筹措本项目固定资产投资估算共计 1100 万元。全部资金由学校自筹完成。总投资估算表序号工程和费用名称估算价值（万元）备注建筑工程设备购置设备安装其他费用总 值一一一工程费用1场地平整0.50.52土建工程2.1主体工程4344342.2装饰工程3393393消防工程31.214.345.54给排水工程36.818.455.25暖通空调工程239.232.2一 合计773.59141.9906.4二二二其他工程及费用1建设单位管理费11112勘

44、察设计费15153施工监理费30304劳保统筹费28.628.65人防设施占地建设费226消防审查、招标代理费等777各项管理费、手续费及其他配套费40408职工培训费2424二合计157.6157.6一，二合计773.59141.9157.61064-三预备费1不可预见工程费11112价差预备费2525四建设期贷款利息1100五固定资产投资1100六总投资第九章 项目建设机构及管理本项目为*外国语学校重点建设工程，作为进一步落实新时期教育工作方针，改善教学 设施条件，提高学校教学水平，促进学校教学、科研、服务整体水平的提高，快速提高教学水 平，满足学校发展需要。*外国语学校对本项目建设十分重

45、视，经研究决定，成立专项建设 机构对项目实施管理和支持。一、职能负责项目的策划、资金筹措、工程建设、生产经营、债务偿还和资产的保值增值全过程 负责。二、组织机构校长、副校长、总工程师、总经济师各一名，下设计划科、工程科、经营科、财务科、综合科五个科室。共有工民建、装饰、电气、暖通、给排水等各类专业技术人员7名，其中大专以上学历人员7名。中级职称以上人员5名。、科室分工1、计划科编制建设项目初步设计和概算文件，提出项目开工报告，提出项目竣工验收申请，审定 偿还债务计划和生产经营方针， 审查工程预算， 项目合同管理， 研究解决项目实施中的具体问 题。2、工程科工程技术管理，工程质量检查监督。3、经

46、营科拟定建设项目的招标方案，组织工程设计监理、施工和设备材料采购等招标、评标、定 标工作。4、财务科编制项目建设资金计划，负责建设资金的全过程管理。5、综合科行政管理，后勤服务，公关活动组织。第十章财务评价第一节 财务评价基础数据与参数选取一、学校规模根据项目建设规模，选定本项目设计规模为教室 56 个，计算机教师 2 个，多功能教室 2 个，图书室 1 个。教室使用率 100 。二、项目计算期选取 本项目计算期分为建设期、试运营期和运营期，建设期为一年半，运营期为 50 年，项 目计算期为 20 年。三、运营负荷本项目预计建设期无负荷，试营期第一年度负荷为 70% ，第二年为 80，正式运营

47、期 开始即为 100 。四、年工作日 本项目工作日为 365 天。五、收费价格每名学生每年 2500 元计算。六、财务基准收益率的选定8参考本行业的平均收益水平并考虑项目的风险因素，确定本项目的基准收益率为第二节 营业收入估算一、基础数据1、学费收入每人每年收费按 2500 元/ 人次计。2、在校人数按 2200 名计算。二、营业收入2200人X2500元/人次=550万元。第三节 成本费用估算一、基础数据1、原材料及动力费：按要素成本估算进行成本估算，所有原材料、辅助材料及动力价 格均以现价为基础，预测到运营期初的价格。（1）电费： 0.90 元/度；（ 2 ）水费： 4.5 元/吨。2、教

48、职工定员为 120 人。人均工资及福利费按 15000 元计算。3、本项目投资形成固定资产原值为 1100 万元。按平均年限法折旧，按 50 年折旧，净 残值率 5，则年折旧额 20.9 万元，净残值 55 万元。4、修理费。按折旧费的 10 计算，年修理费为 3 万元。6、其他费用。为简化计算，按营业收入的 4 计 20 万元。二、成本估算103。正常年份，该项目总成本费用 223.9 万元（以第 5 年为例），总成本费用估算表固定资产折旧费、无形及其它资产摊销费估算表表10 2单位：万元序号项目合计折旧率运营期123456989101112-501固定资产1.1原值11005 %11001

49、079.11058.21037.91016.4995.5974.6953.7932.8911.98918911.2折旧费20.920.920.920.920.920.920.920.920.920.920.9836净值1079.11058.21037.91016.4995.5974.6953.7932.8911.9891870.155总成本费用估算表表 10 3序号项目计算期1.53456789101112131415161718192021经营负荷701001001001001001001001001001001001001001001001001001001燃料动力250.250.250.

50、250.250.250.250.250.250.250.250.250.250.250.250.250.250.250.费2424242424242424242424242424242424242工资及福利费1501801801801801801801801801801801801801801801801801801803折旧费20.920.920.920.920.920.920.920.920.920.920.920.920.920.920.920.920.920.920.94修理费33333333333333333335摊销费6其他费用44444444444444444447总成本费193

51、.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.用99999999999999999998其中固定170.195.195.195.195.195.195.195.195.195.195.195.195.195.195.195.195.195.195.成本99999999999999999999可变成本810101010101010101010101010101010101010经营成本15181818181818181818181818181818181818第四节 营业利润估算正常年份，本项目利

52、润总额为 326.1 万元（以第 5 年为例），详见损益与利润分配表 10 4。第五节 财务盈利能力分析一、静态分析指标1、全部投资利润率全部投资利润率二利润总额十总投资X 100 %=326.1 -1100 X100 %=29.64 %2、项目自有资金利润率项目自有资金利润率=利润总额-自有资金X 100 %=326.1 -1100 X100 %=29.64 %二、动态分析指标项目财务净现值（ic = 8%） 487.97万元，项目财务内部收率为 12.66 %，项目投资回 收期为 7.15 年（不含建设期）详见财务现金流量表105。第六节 财务生存能力分析详见财务计划现金流量表 105根据

53、财务计划现金流量表可以看出，计算期内各年现金流入均大于现金流出。因此，项 目具有财务生存能力。损益和利润分配表表 10 4序项目计算期号1223456789101112131415161718192021运营负荷70901001001001001001001001001001001001001001001001001营业收入3855005505505505505505505505505505505505505505505505502总成本费223.223223223223223223223223223223223223223223223223223用9.9.9.9.9.9.9.9.9.9.9.

54、9.9.9.9.9.9.91733263263263263263263263263263263263263263263263263利润总额58.9.9.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1.1盈余公积17.32.32.32.32.32.32.32.32.32.32.32.32.32.32.32.32.4金5.8939616161616161616161616161616161618.716.16.16.16.16.16.16.16.16.16.16.16.16.16.16.16.5公益金2.95035353535353535353535353535353535a可供分配利

55、827.1472772772772772772772772772772772772772772772772776润26.81.14.14.14.14.14.14.14.14.14.1.14.14.14.14.14.14114142169200203258313341369397累计未分配152.30059086717223028642478.82.09.13.40.54.89.16.23.40.5利润2.07.3.746.37.727.78264864826项目财务现金流量表表10 5单位：万元序号项目计算期0-11.-2345678910111213141516171819201现金流入38

56、550055055055055055055055055055055055055055055055055011营业收入3855005505505505505505505505505505505505505505505505501回收固定资产余值21回收流动资金31其他现金流入4223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.2现金流出6009999999999999999921建设投资6005002流动资金22经营成本223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.223.22

57、3.223.223.223.223.223.223.9999999999999999993净现金流161.276.326.326.326.326.326.326.326.326.326.326.326.326.326.326.326.326.3量（1 2）600500111111111111111111累计净现-60-11-86-66-44-23-48.127.129.280.420.549.669.780.883.978.1061141221304金流量0009.326.384.438.92645524281463535634526.668.259.845.40计算指标：财务净现值（i =

58、8%）= 1305.40万兀财务内部收益率 12.66 投资回收期 7.15 年第七节 不确定分析一、盈亏平衡分析盈亏平衡分析是根据满负荷年份的营业收入、成本费用等数据，通过公式求得盈亏平衡 点（ BEP）。1、计算盈亏平衡点（1）以教室利用率表示的盈亏平衡点BEP=固定成本十（营业收入-可变成本）X 100%=223.9十（550-231 ）X100 %二 70.25 %（ 2）盈亏平衡时的营业收入EP= D XBEP= 550 X70.25 %= 386.38 万元计算结果表明， 当教室利用率达到 70.9%时，即营业收入为 386.38 万元时，即可保本2、绘制盈亏平衡图详见盈亏平衡图

59、101盈亏平衡图10 1营业收入和成声万一元1401301201101009080400350300250200150100園定感本0102030405060708090100教学楼利用率%、敏感性分析在建设投资、经营成本和营业收等不确定因素变化的情况下，分别对项目财务内部收益率进行单因素敏感性分析，详见敏感性分析表 10 7。敏感性分析表表 10 7序号不确定因素不确定因素变动幅度项目财务内部收益率敏感度系数基本方案12.661学费收入10 %15.693.46-10 %7.19-3.832建设投资10 %10.33-1.14-10 %13.211.333经营成本10 %8.76-2.49-

60、10 %14.382.33根据敏感性分析表绘制敏感性分析图，详见敏感性分析图10 2o由敏感性分析结果可以看出，营业收入是最为敏感的因素，当营业收入上升10 %时,其财务内部收益率上升了 4.03% ;当营业收入下降10 %时，其财务内部收益率下降了 4.47% 因此需不断开拓市场，提高竞争能力，以维持一定的负荷率。敏感性分析图10 2第九章 项目建设机构及管理本项目为*外国语学校重点建设工程，作为进一步落实新时期教育工作方针，改善教学设施条件，提高学校教学水平，促进学校教学、科研、服务整体水平的提高，快速提高教学水 平，满足学校发展需要。 * 外国语学校对本项目建设十分重视，经研究决定，成立