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文档简介

1、A成熟住宅产品模式下的规划可能性BCD24F24F24F24F24F24F3F3F3F3F3F24F18F18F18F18F18F18F18F11F11F18F18F18F11F11F11F11F11F11F24F24F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F超尺度花园完全分区“压倒”优势ABC成熟住宅产品模式下的规划可能性A会所B方案C“打倒”SOHO占满边界“压倒”优势利用高层退界满铺办公、商业多层最大化 消除高层办公“开门见山”开放空间、景观前置概念营销SOHO洋房 独立办公物业分区组团分级 300-400户/组团快速成型一期无高层 无地库C 高层大面宽端部看景

2、中部大面宽端部超尺度宽景30 x4x2=240户户均11米面宽不利因素大花园学校多层连接轨道交通商业SOHO洋房商业会所商业高层住宅多层厂房不利因素北重污染工厂连接主要交通高层宽景主入口不利因素内部鸟语花香不利因素高层远离不良区域北宽景主入口高大树木屏蔽SOHO洋房会所酒店式大堂经济技术指标实际用地91359M2建筑密度30.64%容积率2.0 绿地率 28.5%SOHO洋房北SOHO洋房soho策略建议Sohu的策略影响规划布局，可能成为项目的亮点?北将soho多层化，独立公园化，形成面向高层庭院的多层形态，类比office park 形态，寻求项目特点的鲜明和差异化的竞争，区别周边的soh

3、o高层布置方式。SOHO洋房SOHO洋房独立车行交通系统院落景观独院化沿街形象独栋化方案C成熟产品经济技术指标实际用地91359M2建筑密度30.64%容积率2.00 绿地率32%户型面积单元数层数户数地上建筑面积占地面积面积比停车花园洋房A11655461081782017820119 A21401081512076 A31151081242076 A490108972054A590108972054A6901089720546487452040.84%432 高层D-190630360324002568180D-2124360446402527207704042.22%432住宅合计1368151560864 SOHO4-528520000270010.96%200商业街2540027002.96%27会所2200010001.10%10配套公建3351112001.92%18 18247127988100.00%1119 物业类型分项指标6层花园洋房 74520M232层高层公寓 77040M

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