百城千镇0317调研醴陵

1、百城千镇调研(醴陵市)一、醴陵市1、醴陵市概况（1）区位交通醴陵市是湖南省县级市，由株洲市代管。醴陵位于湖南省东部，东为江西省萍乡市湘东区、上栗县，北靠湖南省浏阳市，西接株洲市区以及株洲县，南为攸县。醴陵市辖 26 个乡镇、4 个街道、1 个经济开发区、1 个示范区，总面积 2157平方公里，总105 万。（2）特色资源醴陵盛产陶瓷、花，是世界釉下五彩瓷原产地、中国“国瓷”、“红官窑”所在地和花祖师故里，陶瓷历史文化名城”和“中国花之都”之一。综合实力位居湖南省县域前五强。（3）经济情况2012 年，醴陵县域经济基本竞争力位列中国第 94 位，稳居全省四强。醴陵市实现 GDP395.3 亿元，

2、增长 12.6%；完成财政总收入 36.3 亿元，增长 27.7%，其中地方财政收入 26 亿元，增长 32.1%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入达 24771 元、13347 元，分别增长 13.6%、17.1%。2、情况醴陵全市市场商业网点总面积达 40 多万平方米，主要为独立商业门面和大型商业中心。2012 年，醴陵市实现社会消费品零售总额 112.13 亿元，同比增长15.4%。分地域看，城镇消费品零售额 103.09 亿元，增长 15.9%；农村消费品零售额 9.04 亿元，增长 10.6%。分行业看，批发和零售业零售额 99.51 亿元，增长 15.9%；住宿和餐饮业零售额

3、 12.62 亿元，增长 11.8%。总体来说，醴陵市消费市场比较活跃。3、拟选址项目位置(待定)（1）地块位置图（1）实地调研情况分析（2）地块实地图注：实际地块暂未确定，待补充1 号地块2 号地块3 号地块通过地块综合评估，调研组地块适合本工程开发，原因是：序号地块位块规模地形特征临街面长度拆迁情况周边项目售价123（3）项目建议规模根据醴陵市现有商业规模和消费水平综合评估，调研小组建议项目规模为100亩。（4）拆迁难度评估（5）推进速度评估4、小结注：实际地块暂未确定，待补充（一）1、概况地处醴陵东部，距城市中心 14 公里，辖 19 个村，3 个居委会，1.4 万。城镇区区面积 9 平

4、方公里，耕地面积 14045 亩，境内一六国道和铁路交错，交通便利。日用陶瓷、电瓷、瓷坭、纸业、活塞环、鞭为主的六大支柱产业，店湾村的深山坡地，有成片珍稀树种，学名乐昌含笑，是醴陵拥有的优良乡土树种，也发现面积最大的珍贵树种之一，已超过原产地乐昌县的保存量。2、分析以电瓷、瓷坭、纸业、活塞环、鞭等为产业，城镇经济好，居民力较强，但城镇没有成形的商业项目及农贸市场，以街铺+街边摊形式，为居民的消费场所；商业面积达 3 万多平方米， 其品门面价格：1600-2400元/；门面：5001500 元/月；出租率：80%。3、拟选地块情况及分析拟选地块，30 亩（1）实地调研情况分析（2）地块实地图（3

5、）项目建议规模根据及当地居民消费水平评估，调研小组建议项目规模为 30 亩适宜。（4）拆迁难度评估地块内无需拆迁。（5）推进速度评估预计今年下半年可达到开工条件。4、小结近高铁株洲东（沪昆线）工业城镇，以电瓷、瓷坭、纸业、活塞环、鞭烟花等为产业，城镇经济好，居民力较强，但城镇没有成形的商业项目及农贸市场，以街铺+街边摊形式，为居民的消费场所；2013 年城镇已在高铁站附近、国道 106 沿线规划 200 亩多地，用于新城镇建设及商业街开发，此地块离城心较远，由耕地及山林地组成；此镇商业开发是要将生地变熟地。序号地块位块规模地形特征临街面长度拆迁情况周边项目售价1心30 亩地块平整150 米无需

6、拆迁无项目（二）船湾镇1、船湾镇概况船湾镇位于醴陵南部，毗邻攸县，总面积 69 平方公里，总2.7 万，辖8 个村，2 个居委会，距醴陵城区 30 公里，镇区面积 2.5 平方公里，常住约9000 人。船湾服装产业历经三十余载，其影响逐渐辐射到。该镇主要支柱产业为服装业。2、船湾镇分析以花生产加工为的工业城镇，城镇规模较大，心规划较好，已交易大市场及物流新建一条双向 8 车道的城镇样板大道，沿线规划一个大型花园，但处在图纸阶段，另外临样板大道的规划徽式商业商业街及多层住宅，已建成并交房，部分已营业，老城镇开发的首个电梯2015 年完成；因该镇经济产业较多收益好，居民的小综合体已动工，预计力强，

7、城镇已有成规模的农贸市场，中型购物中心及超市，成为居民的主要消费场所。3、拟选地块情况及分析拟选地块，30 亩（1）实地调研情况分析（2）地块实地图（3）项目建议规模根据船湾镇及当地居民消费水平评估，调研小组建议项目规模为 30 亩适宜。（4）拆迁难度评估地块内无需拆迁。（5）推进速度评估预计明年上半年可达到开工条件。4、小结以职业服装生产加工为的工业城镇，城镇规模较大，心规划较差，路窄且脏乱差，但居民力强，因职业装生产的劳工吸附力，外来务工较式，早晚班人流量很大，城镇未有成规模的农贸市场，无商业项目，街铺+街边摊形式，为居民的主要消费场所，城镇拟规划在 106 国道沿线建新城镇，将原老城镇整

8、体向外拓，此地块离城心较近，但此地未上报规划，当地预计审批 3 年内完成，此镇商业开发是要再建一个新城镇；序号地块位块规模地形特征临街面长度拆迁情况周边项目售价1临 106 国道30 亩地块平整无需拆迁无项目（一）白兔潭镇1、白兔潭镇概况白兔潭镇位于湖南省醴陵市东部，距市区 25 公里，总面积 48 平方公里，有10 个行政村、2 个居委会，279 个村民小组、6977 户、 31185 人。该镇主要支柱产业为陶瓷、酒业、机械加工制造等。2、白兔潭镇分析以职业服装生产加工为的工业城镇，城镇规模较大，心规划较差，路窄且脏乱差，但居民力强，城镇未有成规模的农贸市场，无商业项目，街铺+街边摊形式，为

9、居民的主要消费场所。无集中型大商场和面积超过 200 平方米的超市。此镇商业门面价格在 20-40 元/月平方米。具有很好的发展前3、拟选地块情况及分析拟选地块，30 亩（1）实地调研情况分析（2）地块实地图（3）项目建议规模根据白兔潭镇及当地居民消费水平评估，调研小组建议项目规模为 30亩适宜。（4）拆迁难度评估地块内无需拆迁。（5）推进速度评估目前已达到开工条件。4、小结以花生产加工为的工业城镇，城镇规模较大，心规划较好，已新建一条双向 8 车道的城镇样板大道，沿线规划一个大型花交易大市场及物流园，但处在图纸阶段，另外临样板大道的规划徽式商业商业街及多层住宅，已建成并交房，部分已营业，老城镇开发的首个电梯完成；因该镇经济产业较多收益好，居