地铁上盖物业市场研究

1、地铁上盖物业市场研究户型： 约89平米两居、约90平米三居，首期毛坯交房，后期为精装三居 一梯两户、一梯四户待售房源共计1066套，小高层1梯4户，户型约89平米两居、约90停车位:地下330余个，地上350余个，比例约为1：0.5占地面积:77834建筑面积:146002开工时间:2010-01-01竣工时间:2012-12-01物业管理附加信息:待定开发商:投资商:代理商:早晨品牌策划事务所:早晨设计工程进度:规划建设中(2011-12-29)产权年限:70年户 数:总户数1066户长线投资与短线投资的差别1、从期限上来说，长期投资为较长时间持有，一般为五年以上，普遍为十年、二十年，甚至更

2、长；而短线投资只是短期持有，只要价格有利，马上脱手，一般不超过五年。2、从投资的目的上说，长线投资以获取租金收入为主，同时也兼及房地产价格的稳健升值；而短线投资以赚取价格差价为主。3、从风险来说，长线投资由于长期持有的缘故，购入时往往寻找最佳的买入时机，买入时较审慎，因以长期持有和获取租金收入为目的，所以短期市场行情并不对其产生多大影响，风险较低；而短线投资属于市场投机，只要投资者认为价格还会上扬，就会买进，一旦判断失误，买入处于峰位的高价房屋，则损失惨重。所以，短线投资风险较高。4、从技巧上来说，长线投资注重综合因素的分析，短线投资注重市场因素的分析，相比之下，短线投资者更需具备专业知识。房

3、地产投资有长线投资和短线投资两种方式。长线投资是指在购入房地产以后，较长时期如10年、20年地拥有，以获取租金为主要目的，同时希望房地产价格在长期持有中稳健上涨。短线投资是指频繁地买进卖出房地产，从中赚取差价。北京地铁图上海地铁图广州地铁图北京地铁系统拥有14条线路，拥有车站191座，线路总长339.5公里。北京地铁日平均客流量510万人次，是中国第二，世界第五繁忙的地铁系统。北京市是中国第一座拥有地铁线路的城市。北京地铁地铁系统由两家公司负责运行，北京地铁运营有限公司，北京京港地铁有限公司。2011年12月31日14时，地铁8号线二期北段、9号线南段（含房山线剩余段）、15号线一期东段开通试

4、运营。北京地铁发展现状北京地铁发展的三个核心阶段第一阶段是城市核心区，例如：国贸、王府井，代表物业，华贸、新光天地、东方广场等；第二阶段是区域中心，例如：中关村、东直门、西直门等；第三阶段是新兴的城市轨道，像大兴、望京、朝阳北路延伸段等等。北京地铁发展史北京地铁始建于1965年7月1日，1969年10月1日第一条地铁建成通车，使北京成为中国第一个拥有地铁的城市。1950年代末期中国与苏联的关系恶化后，中国开始在北京、沈阳、上海三座重要城市修建地铁，以作为平战结合的战备防御手段。北京地铁首先开工，一期工程于1965年7月1日开工，其线路沿长安街与北京城墙南缘自西向东贯穿北京市区，连接西山的卫戍部

5、队驻地和北京站，采用明挖填埋法施工。全长23.6公里，设17座车站和一座车辆段（古城车辆段），1969年10月1日建成通车。根据预计，北京地铁在战时可以每天运送5个陆军整编师的兵力自西山运至北京市区。1971年1月15日公主坟至北京站段开始试运行，1971年8月5日延长为玉泉路至北京站1971年11月7日延长为古城路至北京站，1973年4月23日延长为苹果园至北京站。北京地铁二期工程始于1969年，其线路沿北京内城城墙自建国门至复兴门，呈倒U字型，设12座车站及太平湖车辆段，线路长度为17.2公里。1981年9月15日，北京地铁正式对外运营。北京地铁复八线于1992年6月24日开工建设，199

6、9年9月28日通车试运营，2000年6月28日与一线全线贯通。截至2005年，北京地铁已开通的线路包括1号线、2号线、13号线和八通线，运营线路总里程114公里，共有70座运营车站。其中，1号线全长31.04公里，23座运营车站；2号线全长23.61公里，18座运营车站；13号线全长40.85公里，16座运营车站；八通线全长18.9公里，13座运营车站。北京地铁目前日客运量150万人次左右。三线开通2011年12月30日下午2时，地铁8号线二期北段、9号线南段（含房山线剩余段）、15号线一期东段开通试运营。至此，北京地铁运营线路达到15条，轨道交通总里程从336公里增至372公里，日均客流预计突破700万人次。地铁影响力地铁上盖物业发展规律案例研究香港地铁上海地铁伦敦地铁日本地铁纽约地铁香港将军澳地铁物业发展解析北京主打地铁概念项目一览北京方糖位于顺义区后沙峪新国展北侧2公里，万科城市花园东侧，北京方糖2011年10月29日推出新房源，首付15万得90平地铁旁五星级服务私产。壹号公馆 汇融悉尼湾 首开熙悦山项目价值分解香港九龙站东荟城 又一城 天玺 君临天下 凯旋门圆方 盈翠半岛 创纪之城深圳 汇龙天下，御岭公