2022年安徽省上半年土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试卷

1、安徽省上六个月土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、近期建设规划必须具有强制性内容包括_。 A提出近期都市环境综合治理措施 B确定都市近期建设重点和发展规模 C根据都市近期建设重点和发展规模，确定都市近期发展区域 D根据都市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等对应保护措施 E对规划年限内都市建设用地总量、空间分布和实行时序等进行详细安排 2、_建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置基础性作用。 A市场体系 B市场经济 C分派体制 D经济体系3、某都市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所

2、示，若将发生在1月31日交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为 A：10236 B：11063 C：11299 D：11324 E：时间原因 4、某区域内甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都同样，已知甲宗地楼面地价为800元m2，容积率为10，若乙宗地楼面地价为580元m2，该区域土地价格容积率修正系数如下表所示，则乙宗地容积率为（）。 A.20 B.25 C.30 D.405、下列属于影响地价原因有。 A：股份制改组 B：清产核资 C：容积率 D：抵押和拍卖 E：合法性 6、在都市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地影响距离，该距离一般用如下方式确定。 A：从道路中心到周围可以抵达

3、该路最远地块距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值二分之一 C：道路所在级别范围内道路总长度与级别面积比 D：两条道路之间中心线到路中心线距离 E：时间原因 7、有关耕地占用税，下列说法对是。 A：耕地占用税调整占用耕地资源收益级差差异，属于资源税 B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定平均税额 D：耕地占用税额原则依耕地质量好坏差异征收 E：土地 8、某评估企业承接某国有煤矿企业改制评估业务，需评估一风井用地价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自

4、宗地外5km处变电所接人，并由企业投资修建一条2km长道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。 A宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整 B宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整 C宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 9、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为万元。单位：万元 A：20399 B：22439 C：31530 D：53000 E：土地 10、土地权属争议调查处理措施规定，本措施所称土地权属争议，是指_或者_归

5、属争议。 A土地所有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地承租权 E土地他项权11、某房地产开发商获得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，估计2年完毕开发建设，经调查测算，项目建成后商场房地年净收益可到达400万元，综合还原率为7，则开发完毕后不动产价值为万元。【考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间原因 12、在下列与购建固定资产有关支出中，不应计人固定资产入账价值【考试真题】 A：购入时支付运送费 B：购建时缴纳耕地占用税 C：购入时支付保险费 D：有效期间后发生利息支出 E：土地 13、根据中华人民共和国企业法设置有限责任企业性质土地评估机构名称结尾

6、应明确为。 A：事务所 B：有限责任企业 C：企业 D：股份企业 E：时间原因14、土地经济特性中，每块土地运用后果不仅影响本区域内自然生态环境和经济效益，并且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会生态环境和经济效益，产生巨大社会后果。这是_特性体现。 A土地供应稀缺性 B土地用途多样性 C土地运用方式相对分散性 D土地运用后果社会性 15、应税劳务税率为_。 A15% B16% C17% D18% 16、下列选项中，最适合采用成本迫近法进行价格评估是。【考试真题】 A：都市中心商业用地 B：公益设施用地 C：都市中心综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间原因 17、下列有关行政惩罚设定，说

7、法对是_。 A法律可以设定多种行政惩罚 B限制人身自由行政惩罚，只能由法律设定 C行政法规可以设定限制人身自由行政惩罚 D行政法规可以设定除限制人身自由以外行政惩罚 E地方性法规可以设定限制人身自由行政惩罚 18、某国土资源管理局准备于10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应当在_前公布。 A10月18日 B10月10日 C10月5日 D9月25日 19、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采用_方式出让。 A协议 B拍卖 C挂牌 D招标 E划拨 20、国务院有关处理都市低收入家庭住房困难若干意见

8、(国发24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，重要在经济合用住房以及一般商品住房小区中配建。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：专职副总督察(副部长级)1名 21、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用不动产价格为，若其正在使用不动产价格为，则正常状况下。 A： B： C： D： E：合法性 22、通过土地重划或调整后，土地运用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反应了对地价影响作用。【考试真题】 A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间原因23、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算重要措施。 A：单价法 B：实物法 C：分部

9、分项法 D：实际费使用办法 E：土地 24、施工定额由_构成。 A劳动定额 B材料消耗定额 C机械台班使用定额 D工时定额 E直接费定额25、房地产开发企业违反都市房地产开发经营管理条例规定，私自预售商品房，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%如下罚款。行使该惩罚权是县级以上人民政府_。 A土地管理部门 B工商行政管理部门 C规划管理部门 D房地产开发主管部门二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地市场管理手段中，下列属于经济手段是_。 A制定法规 B制定全国土地

10、运用总体规划 C建立土地储备制度 D税收措施 2、根据中华人民共和国土地管理法规定，征用耕地赔偿费用应包括。【考试真题】 A：耕地占用费 B：土地赔偿费 C：安顿补助费 D：地上附着物和青苗赔偿费 E：灭失3、下列_都市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市都市总体规划 B南京市都市总体规划 C厦门市都市总体规划 D山东省临清市都市总体规划 E北京市都市总体规划 4、应税劳务税目征收范围有。 A：娱乐业 B：建筑业 C：金融保险业 D：服务业 E：房地产业5、甲企业拟将土地使用权作价与乙企业成立股份有限企业，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方估价目，经分析所搜集到资

11、料，估价师在评估地价过程中采用建筑面积指标应选择（）。 A出让协议约定建筑面积 B在建工程实际建筑面积 C建筑施工图标识建筑面积 D房产测绘建筑面积 6、下列不属于土地开发整顿项目规划有关法规政策是_。 A中华人民共和国土地管理法 B中华人民共和国土地管理法实行条例 C中华人民共和国水法 D中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 7、对申请人在申请行政复议时，一并提出对有关行政规定审查申请，行歧复议机关有权处理应当在_日内依法处理。 A10 B15 C30 D45 8、通过出让获得土地使用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让 9、”九五”期间，全国城镇住宅投资合计完毕2100

12、0亿元，比“八五”时期增长了68，平均每年增长1093以上各项记录指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：获得动工许可证 10、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地年租金为_元/平方米。 A51.00 B55.87 C59.44 D98.2711、下列属于土地政策性免征土地使用税是。 A：国家机关、人民团体、军队自用土地 B：由国家财政部门拨付事业经费单位自用土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用土地 D：公园中饮食部、茶社、摄影馆等经营用地 E

13、：直接用于农、林、牧、渔业生产用地 12、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 13、在房地产开发经营过程中，由于多种无法预料市场需求波动影响，使房地产开发经营企业实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失也许。这种风险重要指（）。 A政治风险 B经济风险 C金融风险 D意外风险14、遵照合法原则，规定土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 15、市场体系可以按功能不一样划分为_市场。 A农村 B商品 C国际 D生产要素 E经济

14、16、剩余法评估中，开发建筑成本包括有_： A直接工程费 B建筑承包商利润 C发包商承担建筑附带费 D建筑承包商机会成本费 E问接工程费 17、8月29 建设部颁布了都市规划强制性内容暂行规定，本规定中所称强制性内容不包括_。 A都市总体规划 B环境保护 C资源运用 D都市绿化 18、在分析土地运用经济效益时，假如投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类指标有_。 A产品实物量 B产品外观 C土地成分 D产品材料 E土地面积 19、按所记载对象，地籍可分为。 A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍 20、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购置人提供【考试真题】 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用阐明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图 21、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知(国办发100号)规定，土地出让协议、征地协议等应约定对土地使用者不准时足额缴纳土地出让收入，按日加收违约金额_违约金。 A1% B3% C1 D3 22、综合分析中常用记录分析措施有。 A：动态趋势法