芙蓉新天地项目与建筑设计说明

1、芙蓉项目规划与建筑设计说明目录:一项目概况(一)项目名称(二)项目地点(三)业主(四)项目建设依据(五)项目建设性质和规模二主要技术经济指标三总体规划设计说明(一)总体设计概况与建设发展目的(二)现状条件分析和总体设计原则(三)总体规划设计四建筑设计说明(一)酒店建筑设计说明(二)商业建筑设计说明(三)办公建筑设计说明五建筑用材(一)酒店建筑用材(二)商业建筑用材(三)办公建筑用材(四)场地与道路一项目概况(一)项目名称:芙蓉(二)项目地点:曲江新区-D03-01 号街坊东临曲江池西路，西至芙蓉西路，南临广电中心，北至芙蓉中路西安曲江大唐不夜城文化商业(三)业主:(四)项目建设依据:1.宗地图

2、(详见附件一)2.已批准的概念设计成果3.西安曲江大唐不夜城文化商业设计单:2011001004(详见附件二)4.设计方 2011 年 5 月 12 日会议纪要及西安曲江大唐不夜城文化商业()有限公司对该会议纪要的反馈意见(详见附件三)5.2011 年 5 月 27 日收到西安曲江大唐不夜城文化商业()发来项目用地内的地裂缝资料(五)项目建设性质和规模:项目建设性质:酒店，商业，文化，餐饮，项目建设规模：项目总占地面积：110097.6 平项目总建设面积：地上计容建筑面积：及办公多功能综合性多层建筑群不计容建筑面积：94123 平,其中包括:商业面积:14972 平;车库/设备/人防面积: 7

3、0338 平酒店;室面积(含酒店后勤用房,康体):8813 平二主要技术经济指标 总用地面积: 计容建筑面积:建筑覆盖率: 总容积率:绿化率:建筑面积:机动车停车数:110097.6 平94123 平,其中包括:商业区地面:10 辆办公区地面:20 辆酒店区地面:48 辆地面: 78 辆商业区办公区酒店区:492 辆:486 辆:536 辆小计: 1514 辆三总体规划设计说明(一)总体设计概况与建设发展目的即将建设的西安市芙蓉项目位于西安市曲江新区-D03-01 号街坊，著名的大唐芙蓉园及风景优美的曲江池公园。用地周边有大量已经或正在建设的高级住宅区。本项目建设与发展的目的是引入现代多元混合

4、的商住与消费文化，在本区域建设一个风格多样，满足现活、工作、消费模式的标志性建筑群。建成后的项目成为既具有西安古城的历史风貌特征，又有面向当代现代化,高密度标志的建筑群,并在以后相当长的时间内满足社会不同文化，结构层次的需求。(二)现状条件分析和总体设计原则本项目位于曲江池生态保护区，紧邻大唐风格的建筑群 - 大唐芙蓉园南侧。在总体设计中注重了创造优美的生态环境，通过规划在地块中心的人工湖 荷塘月色,将酒店，商业和办公三个功能区进行了有机的组合。并迁入古建，形成建筑文化的与更新。(三)总体规划设计1. 功能结构本项目的建设是以人工湖为中心，在东西轴线上，现代的酒店大堂建筑和迁建古建隔湖遥相呼应

5、。南北轴线连接起大唐芙蓉园和本项目。本项目共有三大功能区。用地东侧是规划中的庭院式五星级酒店及会议中心，拥有单独的出又隔湖和商业区及办公区既相分隔又相联系。中心的大堂建筑连接起酒店的各个功能空间，面向人工湖是酒店的客房部。用地西北側是情景商业街区，西北角道路交叉口的广场是商业人流的主要。商业街区内的步行通道将商业人流从临街面向用地中心渗透，实现了临街商业的纵深化。用地西南侧是庭院式办公建筑群，形成本项目的商务氛围。特别明的是紧邻人工湖西侧的迁建古建形成本项目的文化艺术中心区,由其向周边区域辐射逐步过渡到休闲商业文化区,展示办公区,综合成一个多元混合的现代商业街区。2. 空间布局区等,从而形结合

6、功能结构，整个地块以人工湖为中心，形成了一个大尺度的开敞空间。再分别通过东西向和南北向的轴线连接起酒店大堂，迁建古建及三个节点建筑。酒店，商业及办公建筑群的庭院和步行通道形成了第二级室外空间。情景商业建筑从尺度和风格上呼应大唐芙蓉园,漫步其间可以充分感受到传统空间和现活的结合。其西北角的广场为人们提供传统意味深远,场面热烈的人群集散场所。3. 交通系统本项目三边环路为车，人流集散提供了较好的便利条件。在酒店，办公和商业三个功能区均设置了的士临时下客站，并附有少量地面停车位。来自四面八方的人流可以从不同区域的进入其。也可以从用地西北和东北沿街情景商业的步行通道进入本街区。但非酒店人流将被限制进入

7、酒店区域。酒店和会议中心在用地东侧设车辆，办公区域在用地西侧设车行，用地最南端的车道将两个功能区联系起来。在满足区域内必要的客货机动车流线外,严格控制项目内的车行流线,从而创造高质量的户外人行活动空间。为克服地面停车对建筑环境的污染，在地块内规划了大型机动车库，满足社会停车需要。同样自行车也将置于地。4. 园林景观系统人工水景 - 荷塘月色是本项目设计概念“光与影”的具体体现。水景从湖面一直延伸到酒店的大堂中。玻璃分隔模糊了室内外的界限。夜晚来临的时候一轮古月映照在微微荡漾的水面上,月光象流水一样泻了满地。四季变化和四季常青的阔，针叶树木及艳丽的花卉可以营造和点缀出祥和，舒适、安逸的自然环境。

8、以人工湖和迁建古建为中心，合理布置绿化场地，把建筑布置和开敞空间通过点、线，面有序地结合起来，可以使中国园林艺术与不同的建筑风格相融合，创造出本项目独特的城市景观环境。在地块沿城市道路的四周种植代表城市传统的大树。在的士临时下客站车道前,留出绿化序。5. 市政配套带以划分道路,四周隙地均种植草木花卉,使得环境悠美,交通有本方案各市政配套将根据国家规范和项目远景发展的需求进行计算并按此标准进行设计和施工。除规范中特别要求的之外,主要机电设备及配套设施用房都将置于室。(详见机电说明)。6. 环保设计根据本项目的特点,为创造一个高质量的城市环境,将在污、废水处理、废气处理、油烟净化,噪声处理等方面进

9、行着重的专业设计。建筑物内产生的废污水,经过增强型 PVC 管排至设在室的生化污水处理池进行生化处理,达到排放标准后排至城市市政。商业用途而产生的餐饮和厨房废水先排至埋设于然后与其它污废水合流经过增强型 PVC 管排至设在生化处理。的隔油池进行隔油处理,室的生化污水处理池进行库房、变配电室、柴油发电机、房,锅炉房,厨房等场所产生的废气将按城市大气综合排放标准的要求进行排放。本项目的机电设备除选择低噪型外并设置降噪装置,并通过良好的设备运行管理将设备在运行过程中产生的噪音和振动对周围环境造成的滋扰降低到最低。7. 消防安全a)消防系统将参照国家建筑设计防火规范进行设计。b)汽车库将按照汽车库设计

10、防火规范进行设计。c)方案中所有建筑和设施的耐火等级均按消防部门的要求进行设计。d)消防通道按场地内通道和周边道路相结合的原则进行设计,并分别对酒店,商业和办公区形成了消防环道。e)建筑物之间在保持一定的消防安全的间距的前题下可将消防车引达至各幢建筑物的主要位置。配备的消防环网和室内外消火栓系统,以及按建筑物耐火等级和使用功能设置的其他自动和灭火系统能有效地保障各使用者生命和的安全。f) 每幢建筑物均按消防设计规范设置疏散通道和疏散楼梯,确保人流可以在最短的时间内安全疏散。项目中所设置的消防控制室能有效地监控各项消防设施。8. 劳动保护本项目机动车库、变配电、柴油发电机、燃油锅炉、风机、水泵等

11、有噪音和空气污染的机电用房不但与其他功能分域分离,而且在其设置机械排风系统。厨房,厕所,房均设机械排风装置。大型建筑人流密集的的公共部位设机械排烟系统。各建筑公共部位、广场、庭院将布置室内外灯光照明系统。配置的柴油发电机作为自备电源在发生供电故障时将保障上述各系统能正常使用。每一幢建筑物出、通道及门洞宽度不但满足人流进出方便而且便于设备和货物的。台阶、楼梯踏步、扶手、栏杆等的几何尺寸不但满足基本尺度,而且充分考虑在不同场合安全使用。9. 环卫和卫生防疫每楼层产生的时由环卫部门清运,袋装收集后从辅助服务楼梯送达室,在夜间定室面积视每幢楼建筑面积和使用功能确定,其设有排风口、防爆灯、杀菌灯、冲洗装

12、置和地漏等地空气对流。设备,安装的密封门可以有效根据城市规划要求以及周边建筑物特征,由于现设计的项目中均为多层建筑,而且建成后将主要用于文化、商业、筑物不会产生日照间距的影响。10. 防盗保安和办公,因此对本项目自身和相邻地块建本项目设有监视电视、安全防范和呼应(叫)以及煤气探测等系统。这些系统通过有线方式传输图像信号或其它信号。与消防控制室合并的防盗、保安中心将对各主要出、电梯、总服务台、金库、停车库、餐厅厨房等重要部位实施 24小时远距离监视。配备和设置的防盗、出控制、周界控制和保安巡视等设施,不但在本项目区域内安全防范网络而且可以与当地 110系统联网,最大限度保障本项目每一区域和用户的

13、生命安全。四建筑设计说明(一)酒店区建筑设计说明 酒店区位于整个地块的东侧，东临曲江池西路，北侧为芙蓉中路，南侧是西安市广电中心。酒店设计意图是结合该地区独特的自然环境和曲江新区的有利位置，打造一个首屈一指的会议型酒店。酒店初步定位为五星级，总建筑面积约为106367m2，其中地上建筑面积为 71912m2，为 34455m2。酒店采用围合式布局，整个酒店分为 4 个独立的体块，各自均有自己的内庭院，同时又通过中轴线上的酒店大堂有机的结合在一起，各个功能区独立又互相联系，散而不乱，遥想呼应。酒店主体为 4-5 层，建筑高度为 18 米。酒店主设置于东侧的曲江池西，为机动车出，在地块的南侧靠近广

14、电中心处设置了一个辅助车行出同时作为会议中心的主要出，并通过道路与办公区连接。同时在地块北侧芙蓉中设置了一个后勤。位于酒店中心位置的酒店大堂长约 81 米，宽约 38 米，檐口高度 11 米。中跨柱网为 18 米9 米，两层通高，两侧边跨柱网为 9 米9 米，夹层设咖啡座并通过连廊联系起来。客人到达后穿越华丽的大堂，即可看到美丽的湖景，从进入酒店的一刻就能感受到永恒的高贵氛围。钢和玻璃材质的坡屋顶，采用了传统中式屋顶的比例和尺度，在白天和夜晚的更替间，光与影透过采光顶棚在室内地面和水面上变换出丰富的影象。位于大堂的水景一直延伸到湖面，水流不断地循环往复，好像岁月的流转。酒店共有 375 间客房

15、，分布于大堂的北侧和西南翼，其中标准间 316 间，行政套房 46 间，豪华套房 10 间，总统套房 2 间，无客房 1 间。其中大部分客房均能享受到地块的美丽湖景。会议中心设在大堂东南翼，共计四层，设有独立出。一层层高 5.5 米，二层层高 4 米，分别设置了两层通高可容纳 550 人的大宴会厅和多功能厅。三、四层层高均为 4 米，为中小型会议室与酒店办公，并设置连廊跨过地裂缝与西南翼相连。西南翼一，二层为酒店康体设施，层高为 5.5 米和 4 米，设有 ktv、清吧、。三，四层为客房层，层高均为 4 米，拥有优良的湖面景观。酒店餐厅设在大堂东北翼的一，二层，设独立出，分别为 5.5 米和

16、5 米，其上三，四层为客房层，层高均为 3.5 米，可通过底层毗邻大堂的电梯到达，并通过连廊与大堂西北翼的客房相连。大堂西北翼拥有优良的湖面景观，该翼全部为客房，共计五层，层高 3.5 米。其底层设有后勤车库与员工出。酒店的每个翼均布置了精心设计的来，在每个客房都设置阳台，是住客们充庭院，将湖面的景观尽可能的延伸进受阳光与绿化，同时也在酒店细节设计上采用了现代法，弱化复杂的“主体性”，强调结构体系和空间感的朴实无华，在客人能亲密接触的表面给予特别的关注。酒店室面积约为 34455 m2，其中包含了酒店的康体设施、行政后勤用房、设备用房和机动车库。室层高为 7.5 米。康体包括游泳池、房、美容美

17、发及 spa 等，面积约为 3535 m2，行政后勤用房为 5278 m2，设备用房为 2977m2。机动车库面积约为 22665 m2。酒店共设机动车停车位 616 辆其中地面 50 辆，停车位。566 辆，另设 9 个大客车酒店的立面设计采用了现代主义手法，外材料则是玻璃、金属和石材的有机结合，通过为酒店的客人精心挑选，体现出工艺水平的档次，给游客留下深刻的印象，商业区建筑设计说明 (二)本项目中的商业建筑区域由情景商业区和精品集业建筑组成,两者分别从层和地面层两个层面上通过 12 米宽的商业内街实现了商业空间的连通。商业层高 5.2 米,局部 4.5 米,基本由 9 米9 米及 9 米6

18、 米两种柱网组成梯也是商业可通过设在内街上的自动扶梯和楼梯抵达, 设在商业建筑的楼电商业垂直交通的组成部份,并利用高差和通过设置绿化和采光井等加强和地面层的有机联系以改善层的环境质量。整个商业面积为 14900 平,全部设置自动喷水灭火系统,分为 8 个防火分区,每个防火分区面积不大于 2000 平米,并设有不少过两个安全出口,其中一个疏散楼梯可以直通地面层室外疏散距离不大于 37.5 米。安全情景商业区位于用地西北角,由若干院落式现代中国风建筑组成。平面柱网 9米6 米,层高一层为 4.5 米,二三层为 4.2 米，四层檐口标高为 3.3 米。情景商业基本平面是以厨房和竖向交通空间为“核”,

19、外皮为商业门面,灵活地划分和组织楼上楼下的商户。精品集业建筑位于人工侧,为一幢四层楼现代风格建筑,层高一层为5.2 米,二至四层为 4.2 米,柱网为 9 米 x9 米。内设采光中庭将情景商业内街人流引伸进来,并购物环境。建筑主位于西北角,在其附近设直达四层的自动扶梯和下往层的宽大楼梯以加强不利楼层的垂直交通。整个精品集业地上建安全疏筑面积为,设自动喷水灭火系统,防火分区面积不超过 5000 平米散距离不大于 37.5 米。(三)办公区建筑设计说明本地块建筑全部由 9 米9 米的柱网组成，设计风格强调简洁、厚重、现代；同时应用与本项目其他地块相近的材料与立面节点。立面设计结合既有的平面柱网尺寸

20、与层高尺寸，将地上一层立面横向基本分隔尺寸为 1.5 米，地上二、三、四层横向基本分隔尺寸为 1 米。地上部分首层层高 5 米，首层室内地坪完成面高度定为正负 00，高度相当于海拔 446.300 米。首层功能为商业以及办公门厅。地上二、三、四层层高皆为 4米，功能为办公。一层北侧沿商业街部分局部为商业功能内地坪完成面高度定为 441.300 米。一层其他部分为停车库以及二层功能为停车库、机房与人防机工程所需必要设施，室内地坪完成面高度定为 437.600 米。首层商业全部可以直接通向户外，设自动喷水灭火系统,防火分区面积不超过5000 平米。安全疏散距离不大于 37.5 米。一层商业每个防火

21、分区面积不大于 2000 平米,并设有不少过两个安全出口,其中一个疏散楼梯可以直通地面层室外。安全疏散距离不大于 37.5 米。办公部分在二、三、四层全部相连，在首层设置了五个门厅直达室外，门厅室内地坪完成面高度定为正负 00，高度相当于海拔 446.300 米。办公部分设自动喷水灭火系统，设置一系列直达户外的疏散楼梯间，楼梯间之间的距离保证 50 米以内，走廊尽端房间距离最近的疏散楼梯间 27 米以内。车库(四)车库部份为一层,部份为两层,总建筑面积为 70338 平,商业停车数按1 辆/每100 平米计算, 酒店及会议中心停车数按0.8 辆/每100 平米计算,办公停车数按 0.5 辆/每 100 平米计算, 共计 1514 辆。车库层高为 3.5 和 3.7 米,设自动喷水灭火系统,防火分区不大于 4000 平米,安全疏散距离不超过 60 米。建筑用材五(一)酒店建筑用材 (二)商业建筑用材 1. 商业部位：楼地面层：钢筋混凝土板为室内地坪，预留 70 厚装修完成面。内层及顶棚：采用 20 厚 M5O 混合砂浆，2 厚薄面抹灰。2.疏散楼梯间：楼梯及楼地面层：铺设防滑地砖。内及顶棚：采用 20 厚 M5O 混合砂浆，2 厚薄面抹灰，批嵌后刷白色乳胶