房屋租赁合同-模版

1、 房屋租赁协议协议编号：出租方：（以下简称甲方) 办公地址： 电话： 传真号码：电子邮箱：承租方：（以下简称乙方) 办公地址：电话： 传真号码：电子邮箱： 甲乙各方经友好协商一致，就乙方向甲方承租以下租赁物业，签订本租赁协议，以资共同遵守。第一条 租赁物业基本情况 1.甲方出租给乙方的物业坐落于_，建筑面积_平方米（含实用面积和公摊面积）。2.甲方保证对该租赁物业有处分权。3.本协议生效的第二日起，甲方将该租赁物业按现状交付乙方使用，且乙方同意按该租赁物业及设备的现状承租。各方共同确认，在签订本协议之前，乙方已视察过该租赁物业的现场，并对该租赁物业的所有权状况、框架结构、装修程度、可利用空间、

2、位置及套内面积、实用性能、共用部位、共用设备及其相应的租金、费用等均无异议。4.租赁物业室内附属物详见附件。（如有，无可不予商定）备注：1.如租赁物业存在瑕疵，如已抵押、查封应当在协议中予以披露，并商定未能以此为由请求解除协议和赔偿损失。2.如租赁物业为超期临时建筑或未取得规划许可证或未依照规划许可证xx，建议以告知函方式，由乙方签收。第二条 租赁物业用途 1.乙方向甲方承诺，该租赁物业仅作为_使用，并遵守国家和地方相关法律法规的规定。2.如乙方需转变租赁物业使用功能，须经甲方书面同意。经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的关于规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由

3、乙方自行承担。未经甲方同意以及政府部门批准前，不得擅自改变上述商定的使用用途。 第三条 租赁期限 1.租赁期限为_年，即从自_年_月_日至_年_月_日止。2.租赁期满，甲方公开招租，在同等条件下乙方享有优先承租权。 第四条 免租期 1.该租赁物业的免租期为_天，即从_年_月_日起至_年_月_日止。免租期届满次日为起租日，从起租日开始计收租金。（租期一年以内，建筑面积在500以下的，免租期不超过7天；建筑面积在500-1000的，免租期不超过15天；建筑面积在1000-xx的，免租期不超过20天；建筑面积在xx以上的，免租期不超过1个月。租期一年以上的，每增加一年租期，相应增加7天免租期。）2.

4、乙方在免租期内须支付除租金外的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。3.如甲方逾期将租赁物业交付乙方，则免租期自实际交付之日起相应顺延。第五条 租金及相关费用1.租金及物业管理费：首年月租金_ 元/（含税），每月租金共计人民币_元（含税）；月管理费15 元/（含税），每月管理费共计人民币_元（含税）；空调运行费13元/（含税），每月管理费共计人民币_元（含税），每月租赁综合费共计人民币_元（含税）。租赁综合费自协议生效后第2年起，每年递增5%，即：从_年_月_日至_年_月_日止，租赁综合费_ 元/（含税）。依此类推。2.水、电费及政府收取的排污、垃圾处理费：按乙方每月实际消耗的水、电量单

5、独计收。其中：电费案政府指导价格收取，水费：_元/立方，代收排污费：_元，代收垃圾处理费：_元。如政府或相关部门调整收费标准，甲方有权依照调整幅度调整收费价格。物业共用部分的水电费由各租户分摊，计算公式为：（协议商定的建筑面积物业总建筑面积）公摊费用。3.乙方须自行负责该房屋的电话以及数据通讯等设备的申请及其使用费用。4.其他费用：（可自行商定）。5.租金、物业管理费按月结算，由乙方在每月5日前支付给甲方。水电等其他费用按月结算，当月费用由乙方于次月5日前支付给甲方。甲方收到租金、物业管理费及其他费用后及时开具相应票据给乙方。6.所有费用应以人民币支票或以银行转账、支付宝、微信的形式支付，支票

6、应送至甲方办公地址或甲方事先以书面通知的其他办公地址。指派唯一收款账户：_开户银行：_户名：_第六条 保证金1.本协议签署之日，乙方向甲方支付相当于2个月租金金额的履约保证金共计人民币_元整，甲方收款后应向乙方开具保证金收据。2.满足下列全部条件的，履约保证金甲方不计利息返还乙方： （1）租赁期满，不再续租； （2）租赁期满，租赁物完好无损，乙方搬迁完毕，并将租赁物业交还给甲方； （3）租赁期满，乙方没有拖欠租金、管理费、水电费及其它应由乙方支付的费用； （4）乙方已支付应付的违约金、赔偿金、延迟履行金； （5）乙方已结清应付的职工或员工工资和福利费用； （6）乙方无其他违反协议商定行为。符合

7、以上所有情形的，甲方于乙方搬迁完毕、返还租赁物业、结清所有费用后，于10个工作日内将履约保证金不计利息返还乙方。乙方收取甲方退回的保证金时应将保证金收据返还甲方。第七条 甲方的权利和义务1.按商定收取租金及相关费用。2.租赁期间，甲方保证租赁物业及其附属设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方对租赁物业进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。若因乙方原因致使该租赁物业维护不当，甲方有权要求乙方进行整改或修理。如乙方不进行整改或修理，甲方自行整改或修理，所有费用应由乙方承担。3.若租赁物业及附属设备非因乙方原因自然损毁或故障，甲方应负责修理修缮或承担修理修缮费用。4.甲方有义务

8、配合乙方进行装修的所有审批工作。退租时，除另有商定外，甲方有权要求乙方按原状恢复，或向甲方交纳恢复工程所需费用，或要求将依附于租赁物业的装饰装修无偿归甲方所有。5.甲方授权人员有权在装修期间随时检查乙方的装修工程是否符合国家关于法规、本协议及关于物业管理公司的规章制度的规定。6.本协议期满前三个月，甲方有权开展重新招租工作，包括但不限于设置招租公告，在提前通知乙方的前提下为未来租户展示租赁物业及对租赁物业进行合理检查、勘察、修理修缮等，乙方应全力配合。第八条 乙方的权利和义务1.乙方承诺按期足额支付租金及相关费用，在签订本协议时将合法经营所需的必备资料文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、银

9、行账户等（加盖乙方公章的复印件）报甲方备案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本协议的乙方名称一致。乙方如变更上述证照内容的，应在变更后的三个工作日内提交甲方备案。2.乙方保证，在租赁期内合法使用租赁物业，遵守甲方、物业管理公司以及与该租赁物业关于的所有规章制度，包括现时适用的规章制度及其修改、补充和替代内容。乙方雇员及代理人也应遵守上述商定。3.乙方承诺，自行负责租赁物业内的清洁、消防安全、环保、保安等，承担租赁物业内的所有环保安全责任。乙方设计和配备的卫生、环保、安全、消防设备必须符合国家和地方卫生、环保、公安、消防部门的要求，如发生火灾、治安事件或其他事件，造成甲方或第三方损失的，由乙

10、方承担相关赔偿责任。4.乙方租用租赁物业从事经营活动时，保证遵守国家及当地政府制定的所有法律、法规、规章和政策，如乙方从事违法、违规或不道德的活动而给甲方造成损失或不良后果，乙方必须赔偿。5.乙方在租赁期内造成或产生的所有债务、亏损等经营风险均由乙方自行承担。若乙方在租赁期内与任何第三方发生经济往来，乙方均应以自己的名义进行。无论在租赁期之内或之外，乙方均不得以任何形式以甲方的名义对外借贷或以所承租物业对任何第三方债务设定抵押或作其他任何形式的担保。6.乙方有权对租赁物业内部进行必要的装修或改善，由乙方自行承担装修的所有费用，且乙方装修不得损害租赁物业的原有结构及安全。乙方的装修方案及施工图纸

11、应符合关于法律、法规、规章及甲方关于租赁物业的装修规定，并且应事先报送甲方及物业管理公司，经甲方及物业管理公司书面同意后方可实施。涉及需要政府职能部门审批的由乙方负责报审、报批及相关验收手续，如政府职能部门对该装修提出整改要求，乙方须依法修改装修，并承担相关费用。乙方装修时改动空调、消防、监控设备设备的，原则上由甲方维保单位进行现场协商、设计、报价，非甲方维护单位施工的须经甲方认可同意方可进行，所有费用由乙方负责承担。7.乙方应保护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损毁，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和修理修缮，因乙方过错延误修理修缮而造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔偿；

12、乙方使用房屋或设备、设备不当或者非甲方原因造成房屋或设备、设备损毁、毁损的，应负责修复或赔偿。8.乙方在承租的租赁物业内需要安装或者使用超过水、电容量标准的任何水电设备，应事前征得甲方书面同意，并由甲方负责办理增容手续，费用由乙方承担。9.乙方应及时清运建筑垃圾，如超过3个工作日仍未清运或政府环卫部门要求立即清运，甲方有权代为清运，所需费用应由乙方承担。10.乙方不得在租赁物业内非法使用、存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或其他现行法律法规规定的违禁物品。11.如第三方因紧急状况或配合政府部门的要求而未事先征得乙方同意进入该租赁物业的，乙方承诺由此给乙方造成的损失与甲方无关。12.乙方在租赁

13、期满或协议提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物业清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物业交还给甲方。如乙方归还租赁物业时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所造成或产生的费用由乙方负责，给乙方造成损失的，甲方不承担任何赔偿责任。13.若乙方将租赁物业办公地址作为xx注册登记办公地址，乙方应当在协议终止、解除或届满之日起七个工作日内变更注册登记办公地址。14.出租物业为整栋或整层的，建议商定由乙方为承租物业购买财产险及公众责任险。 第九条 租赁物业的转让及抵押 1.在租赁期限内，若遇甲方转让或抵押租赁物业的部分或全部所有权，甲方须提前30日通知乙方，并应确保本协议能继续履行。甲方转让租赁物业的，

14、在同等受让条件下，乙方对本租赁物业享有优先购买权。2.在租赁期限内，如房屋所有权人将租赁物业用于抵押给银行等金融机构或其他债权人的，乙方同意按银行等金融机构或其他债权人的要求出具相关承诺（此承诺以不损害乙方权益为前提），以便于所有权人办理抵押登记手续。如因所有权人抵押而给乙方造成损失的，由甲方赔偿。如乙方不同意出具相关承诺而致使未能办理抵押手续的，甲方有权提前终止本协议。第十条 转租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、转借、许可他人使用或与他人调换使用。如乙方征得甲方同意转租的，须终止协议，由甲方和第三方另行签订租赁协议。第十一条 通知和送达1.甲、乙各方因履行本协议而相互发出或者提供的

15、所有通知、资料文件、资料文件资料，除当面送达之外，均以协议所列明的各方办公地址、传真号码、电子邮箱送达。当面交付资料文件的，在交付之时视为送达；通过传真号码方式的，在发出传真号码时视为送达；以邮寄方式的，乙方第一通讯办公地址为租赁物办公地址_、第二通讯办公地址为_（营业执照办公地址或身份证办公地址或经常居住地，与租赁物不同的第二办公地址），挂号寄出或者投邮当天视为送达。以电子邮箱方式的，电子邮件到达对方接收系统时视为送达。乙方联系人：_，联系电话：_，电子邮箱：_。2.一方如迁址或者变更传真号码、电子邮箱号码，应当书面通知对方，否则对方依照本协议确定的办公地址、传真号码、电子邮箱所递交资料文件

16、视为已经送达。第十二条 协议变更或终止1.任何一方提出变更协议内容，须与对方协商，经各方协商同意，方可变更协议内容。2.租赁期间，任何一方提出终止协议，须提前60日书面通知对方，经各方协商后签订终止协议书，在终止协议书签订前，本协议仍有效。 第十三条 保密各方保证对从另一方取得且无法自公开渠道取得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经另一方书面同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或各方另有商定的除外。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条 违约责任1.乙方未按商定时限足额支付租金或其他应支付费用

17、用的，每逾期一日，应向甲方支付所欠费用5的违约金。2.乙方有下列任何一项违约行为，甲方有权书面通知乙方解除协议，收回租赁物业，甲方收取乙方的所有费用（包括履约保证金）不予退还，造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。（1）乙方违反本协议商定，未按期足额支付租金或其他应支付费用用，连续或累计逾期30日的；（2）乙方未经甲方书面同意将租赁物业转租、转借、许可他人使用或与他人调换使用；（3）乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁物业用途的； （4）因乙方装修（不论是否经过甲方或物业管理公司同意）、使用等原因损毁租赁物业结构或危及安全，且未按规定及时履行整改的；或因乙方原因造成租赁物业部分或全部毁损的； （5

18、）乙方利用租赁物业从事违法、违规或不道德的活动的；（6）乙方被吊销营业执照或关于经营活动的许可证的。甲方因乙方违约而提前解除协议的，自甲方的通知送达乙方时生效。3.租赁期届满或按商定提前解除协议，乙方逾期搬出租赁物业的，每逾期一日，乙方须依照前一个月份租金标准的2倍向甲方支付场地占用费；逾期30日，甲方有权采取相应措施，包括但不限于没收保证金、停水、停电等。甲方可向乙方发出催告，限期乙方结清欠缴租金费用后搬离。经甲方催告后5日内乙方仍不搬出租赁物业的，甲方有权单方对出租物业内乙方的财产、物品进行清理、搬离并留置，收回物业，乙方不得对此提出异议，且无权要求甲方对此承担损失赔偿责任。同时，乙方须依

19、照前一个月份租金标准的2倍向甲方支付留置财产的场地占用费。甲方采取强制措施留置乙方财产后60日内乙方不认领其财产的，甲方有权对乙方财产进行拍卖、变卖等，以结清乙方应付甲方的所有费用，若乙方财产不足以结清所有费用的，乙方应补足。如因乙方逾期搬出租赁物业造成甲方其他损失，乙方应予赔偿。4.租赁期内，非因协议商定或法律规定之原因，如甲方提出提前终止协议，应至少提前60日书面通知乙方，并经各方协商达成退场协议后，甲方全额无息退还履约保证金并按履约保证金的金额向乙方支付赔偿金，赔偿金以履约保证金金额为限；如乙方提前终止协议，应至少提前60日书面通知甲方，经甲方同意后验收房屋并结清所有费用，履约保证金不予返还，作为赔偿金归甲方所有。5.本协议项下的损失包括但不限于所有的损害、鉴定评估费、诉讼费、律师费等费用和支出。 第十五条 不可抗力1.如因不可抗力事件的发生致使协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面通知另一方，并应在7日内，提供事故详情及协议未能履