机器设备评估项目07机器设备评估程序

1、项 目 七机器设备评估程序知识目标能力目标1.掌握机器设备评估程序基本内容；2.掌握机器设备评估程序履行要求及目的；3.掌握机器设备评估程序主要工作步骤；4.掌握机器设备评估程序受限处理相关内容；5.掌握现场调查的内容、手段和方式、现场调查工作受限的处理。1.会用机器设备评估程序履行要求分析评估案例程序履行情况；2.能学会运用处理机器设备评估程序受限的方法；3.会用不同方法进行现场调查分析。项目导入学习目标项目导入 宏发科技发展公司于2010年5月10日自行开发了一项大功率电热转换体及其处理技术，预计该设备可使用10年，使用5年后，准备于2015年5月10日将该该设备出售给郊区利都乡镇企业。某

2、资产评估事务所准备接受宏发科技发展公司的委托，那么该事务所的评估人员该怎样进行评估？ 请思考评估人员和宏发科技发展公司需要对哪些内容进行沟通？接受委托前需要了解什么？评估时要履行哪些评估程序？如何评估宏发科技发展公司拥有的大功率电热转换体?01认知机器设备评估程序。 【任务描述】 机器设备评估程序是评估机构和评估人员在执行评估业务时所履行的系统性工作步骤。设备评估程序是评估行为合法的依据，是机器设备评估报告质量的有力保障，也是防范评估风险的重要手段之一。通过对机器设备评估程序的学习，有助于对评估工作过程的全面认识、了解，以便在评估中能认真履行程序，保证评估质量的前提下，将评估风险降到最低。1.

3、机器设备评估准备阶段 机器设备评估准备阶段的主要任务是根据评估项目的情况，明确设备评估业务的基本事项基础上签订委托合同，并制定设备评估计划。它包括：（1）明确业务基本事项；（2）订立业务委托合同；（3）编制设备评估计划。3.机器设备评估完成阶段机器设备评估完成阶段的主要任务是撰写、审核、出具评估报告，收集资料形成档案。它包括（1）编制出具评估报告；（2）整理归集评估档案 。2.机器设备评估实施阶段 机器设备评估实施阶段是设备评估工作的核心，对设备进行现场勘查的基础上，收集评估对象的资料，对资料进行整理、分析，形成设备评估技术经济参数，通过合适的评估方法得到评估结论，它包括：（1）进行评估现场调

4、查；（2）收集整理评估资料；（3）评定估算形成结论。机器设备评估程序包括：建立健全的机器设备评估程序制度对于无法完成的评估程序要做出披露设备评估程序的实施要形成底稿和档案机器设备评估程序执行基本要求机器设备评估程序是评估业务质量的重要保证机器设备评估程序是评估机构和评估专业人员防范风险的重要手段之一机器设备评估程序是评估行为合法性的重要保证机器设备评估程序是提高行业公信力的重要保障机器设备评估程序的重要性02明确业务基本事项。 【任务描述】 明确机器设备评估业务基本事项是评估业务得以进行的前提，机器设备评估业务的基本事项包括：明确委托人、产权持有人、其他报告使用人、评估对象、评估目的、价值类型

5、、评估假设等。通过对机器设备评估业务基本事项的学习，有助于对评估工作过程中所涉及到的相关人和相关事进行了解，从而保证评估业务顺利进行。 一、明确委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人 （一）明确委托人、产权持有人的基本情况及两者之间的关系机器设备评估中，委托人和产权持有人可以使自然人、法人或者其他组织，评估机构和评估专业人员要尽可能全面的了解委托人和产权持有人的基本情况，包括：委托人及产权持有人全称 、性质（企业、个人等）、所属行业、拥有的机器设备种类、数量、经营范围等 。 机器设备评估中，委托人和产权持有人可以是同一个主体，也可以是不同主体。当委托人和产权持有人是同一主体时，要着

6、重提出配合提供资料的要求，明确评估责任；当委托人和产权持有人不是同一主体时，要明确两者之间的关系，估计产权持有人配合的可能性和提供资料的全面性，并进一步确定因现场调查等评估程序受限的情况， （二）明确评估报告使用人 机器设备评估中，委托人是评估报告使用人之一，除此外，产权持有人、银行、法院及国家其他监督管理部门都有可能成为评估报告使用人。评估机构应要求委托人明确：机器设备评估报告的所有使用人，评估报告的使用方式 ，并且要体现在委托合同中。明确机器设备评估报告的所有使用人和报告使用方式一方面可以使评估机构和评估人员更准确的根据报告使用人的需求进行评估；另一方面也可以最大可能规避来自报告使用人的风

7、险。 （三）了解委托人与相关当事人之间的关系 评估机构洽谈人员应当清晰了解委托人与产权持有人、委托人与其他评估报告使用人、产权持有人与评估报告使用人之间的关系。一般情况下，委托人与产权持有人存在某种关系，比如委托人为被评估企业或被评估资产的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。 当评估业务委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体时，了解委托人与相关当事人的关系就非常必要。这通常关系到评估业务有关资料收集与现场调查等工作的配合程度。如果在委托环节了解到委托人与被评估单位没有投资关系或不是关联方，评估机构洽谈人员就应该考虑是否在委托环节重点提出有关的配合问题，以引起委托人的重视并明确责任。同时

8、，还要评价委托人对被评估单位的协调能力和对评估配合要求的响应能力，避免在委托人配合力度很弱的情况下，评估专业人员不能完成现场调查和资料收集等评估程序，无法形成可靠的评估结论。因此，第三者委托评估机构对拟评估资产进行评估，一般应事先通知产权持有人、资产管理者或征得资产管理者的同意，这往往是执行评估业务的先决条件。 二、机器设备评估目的 机器设备评估目的应该由委托方提出并确定的，但是在实际评估过程中，评估委托方不知道评估目的或者不知道如何表达，评估机构或者评估人员可以帮助委托方并与委托方就机器设备评估目的达成明确、清晰的共识，同时尽可能取得评估目的确定书面证明材料。评估机构洽谈人员应当详细了解委托

9、人具体的评估目的及与评估目的相关的事项，如评估目的的依据，评估目的的相关方、计划实施的经济行为及其对评估目的的要求、经济行为的审批情况、经济行为的进展等，并尽可能从委托人处取得经济行为文件、合同协议、商业计划书等与评估目的相关的资料。 三、评估对象基本状况 评估机构洽谈人员应当与委托人沟通，了解委托人拟委托评估的评估对象和评估范围，并结合评估目的，理解评估对象和评估范围，同时考虑评估对象和评估范围与经济行为的匹配性，对评估对象和评估范围予以界定。评估范围的界定应当服从于评估对象的选择。 在对评估对象和评估范围予以界定后，评估机构洽谈人员还应当对评估对象的基本情况予以初步了解，如：企业所属行业、

10、经营范围、资产和财务概况、企业长期股权投资的数量和分布、法律权益，经济状况和实物状况，如设备型号，结构，使用状况，工艺流程，加工范围等。 通过了解，为判断资产评估可能的工作量、复杂程度和评估机构及人员的胜任能力，进行评估服务报价和风险评价提供必要的参考。评估机构洽谈人员凭借对评估目的的把握和专业经验，建议委托人合理确定评估范围，并要求所委托的评估范围与评估目的相适应。为明确责任，避免日后产生纠纷，应当由委托人（或经其授权被评估资产产权持有人或被评估企业）就具体评估对象所对应的评估范围明细清单进行确认。 四、价值类型 评估机构和评估人员在明确设备评估目的的基础上，根据资产评估准则，确定恰当的价值

11、类型，保证所选价值类型的适用于设备评估目的，并与委托人就价值类型达成一致，避免出现歧义和误导。影响价值类型选择的因素有很多，包括机器设备自身的功能、使用方式、市场条件等，但评估目的是根本。 五、评估基准日 设备基准日的选择一般由委托人根据经济行为实现目的等情况来确定，评估机构和评估人员根据评估目的，利用专业知识帮助委托人确定评估基准日，并尽可能与评估目的的实现日接近。评估基准日要确定到某一天，否则评估工作会因为资产的价值时刻变动而无法进行。评估基准日可以是过去、现在、将来的一天，评估基准日一经确定，一切取价标准均应为评估基准日这个时点有效的价格标准 六、机器设备评估受限情况和重要假设 评估机构

12、和评估人员在了解评估设备的基本情况时，还应该充分掌握对设备评估有重要影响的受限情况和重要假设，以便对评估风险进行必要的把控，提供更好的专业服务。 七、其他需要明确的基本事项 除以上需要明确的机器设备评估的基本事项外，评估机构和评估人员还要对以下其他重要事项进行明确： （一）评估服务费及支付方式 评估机构和评估人员在承接设备评估业务前提出评估收费标准及报价，就评估服务费用和委托方达成一致，并确定支付方式，例如一次付款，分阶段付款等。 （二）评估报告交付日期和交付方式 评估机构和评估人员与委托方就评估报告的交付日期和交付方式进行沟通并确定，评估报告交付日不确定为某一天，一般确定为开始现场工作、委托

13、人提供必要资料后的一定期限内。 （三）产权持有人的配合与协助 评估机构和评估人员对评估工作配合、协助等事情与委托方进行沟通，包括落实资产清查申报、提供资料，配合现场及市场调查，协调与相关中介机构的对接和交流等。03资产评估业务委托合同。 【任务描述】 资产评估业务委托合同是约束委托方和被委托方的行为依据，是评估业务能够完成的重要保障。通过对资产评估业务委托合同的学习，有助于对评估委托合同的意义、内容、订立、终止和解除全面认识，以便在评估中能根据委托合同认真履行义务，保障权利。 一、资产评估委托合同的含义 资产评估委托合同是指评估机构与委托人订立的，明确评估业务基本事项，约定评估机构和委托人权利

14、、义务、违约责任和争议解决等内容的书面合同。根据资产评估法规定，资产评估委托合同是由评估机构和委托人签订，评估人员不得以个人的名义签订合同，评估委托合同属于评估领域的经济合同，具有合同法所规定的合同基本属性。 二、机器设备评估委托合同的主要内容 评估委托合同需符合国家相关法律法规和资产评估准则的规定，合同内容要全面、具体、含义清晰，主要包括以下内容： （1）资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式。（2）资产评估机构和委托人的其他权利和义务。所有合同均须具备的条款，评估机构和委托人是合同签约的主体。应准确列明签约各方的名称或者姓名和住所。（3）评估目的。评估目的说明为什么要进行机器设

15、备评估，评估是为何种经济行为服务。机器设备评估委托合同载明的评估目的应当表述明确、清晰。（4）机器设备评估对象和评估范围。评估对象是评估的客体，是评估标的，是当事人权利义务指向的对象。标的是合同的基础。评估范围是评估对象的具体化。不同的评估对象和评估范围所产生的评估结果不同，其所采用的评估方法也不完全相同，所以，需要在合同中约定评估对象和评估范围。（5）评估基准日。评估基准日是确定评估对象价值的时点，也是评估结论成立的时点。资产的价值可能随着时间的变化而变化，不同的评估基准日可能产生不同的评估结果。（6）机器设备评估报告提交期限和方式。（7）机器设备评估报告使用范围。评估委托合同中要明确写明：

16、机器设备评估报告使用范围包括机器设备评估报告使用人（委托人，其他约定使用者，法律规定使用者），机器设备评估报告用途，评估结论的使用时效和报告引用于披露。其目的主要是为了防止设备报告被滥用，减小职业风险，加强风险管理。（8）评估服务费总额或支付标准、计价货币种类、支付时间和方式。 评估服务费实行市场调节价，由评估机构和委托人协商确定。可以约定为服务费总额，也可以约定为支付标准（按被评估设备价值的一定比例收取）。明确资产评估服务费未包括的与资产评估服务相关的其他费用的内容及承担方式。（9）签约各方的违约责任、合同履行过程中产生争议时解决的方式和地点。（10）合同当事人签字或者盖章的时间和地点。评估

17、业务的难易程度评估机构拟投入的人力资源、耗费的工作时间以及不同人力资源的综合成本评估机构和评估专业人员的社会信誉和工作水平等资产规模和资产分布情况评估机构和评估专业人员可能承担的风险和责任评估费用考虑因素 评估机构可以根据项目特征、委托人信用等因素，约定委托人一次性支付或者分期支付评估服务费。基于投入成本的进度考虑，评估机构可以要求委托人按照评估服务进度，采用分期付款的方式支付评估费。比如可以约定在评估专业人员开始现场调查、提供评估报告征求意见稿、提交正式评估报告等节点，委托人按照一定比例支付评估服务费。 由于资产评估机构及评估专业人员无法左右委托人经济行为的进程，也没有承担保证经济行为按期实

18、现的义务，因此评估服务费的支付不应当与委托人经济行为是否完成相联系。 订立评估委托合同时尚未明确的内容，评估委托合同签约方可以采取订立补充合同或法律允许的其他形式作出后续约定。 一三二四 四、机器设备评估委托合同提前终止及解除 资产评估法的第十八条和第十九条分别赋予了资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方解除资产评估委托合同的权利。包括： 委托人和其他相关当事人如果拒绝提供或者不如实提供开展资产评估业务所需的权属证明、财务会计信息或其他相关资料的，资产评估机构有权拒绝履行资产评估委托合同。 委托人要求出具虚假资产评估报告或者有其他非法干预评估结论情形的，资产评估机构有权单方解除合同。 非资

19、产评估机构及其评估专业人员原因，导致资产评估委托合同提前解除的其他情形：委托人提前终止资产评估业务、解除资产评估委托合同；因委托人或相关当事人原因导致资产评估程序受限，资产评估机构无法履行资产评估委托合同，在相关限制无法排除时资产评估机构单方解除资产评估委托合同。 合同终止履行、解除时，委托人应该支付评估机构已经开展的评估工作服务费04机器设备评估计划。 【任务描述】 机器设备评估计划是指评估机构和评估人员为执行机器设备评估业务，拟定的设备评估的工作思路和实施方案。通过对机器设备评估计划的学习，根据评估业务特点学会合理安排评估步骤、评估时间进度、工作人员和技术方案规划，尽可能按照计划执行评估业

20、务，如果有特殊情况，要学会及时调整计划。 一、机器设备评估计划的概念 明确了机器设备评估的基本事项，签订委托合同后，为了更加高效、高质量的完成评估项目，评估机构和评估工作人员应该拟定机器设备评估计划，用以指导评估项目的具体实施。机器设备评估计划是指评估机构和评估人员为执行机器设备评估业务，拟定的设备评估的工作思路和实施方案，设备评估计划一般应包含评估步骤（主要指现场调查，收集评估资料，评定估算，编制评估报告等）、时间进度、人员安排、技术方案规划。 二、机器设备评估计划的编制 资产评估机构决定受理评估业务之后，评估专业人员即可以在了解资产评估业务基本事项的基础上，根据资产评估设备的具体情况编制评

21、估计划，并合理确定评估计划的繁简程度。机器设备评估计划一般在项目正式开展前完成编制。 （1）设备评估目的以及管理部门对设备评估开展过程中的管理规定；（2）设备评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度；（3）被评估设备所属行业，市场情况等；（4）评估项目所涉及机器设备的结构、类别、数量及分布状况；（5）委托人及相关当事人的配合程度；（6）相关资料收集状况；（7）委托人、评估对象产权持有人（或被评估单位）过去委托资产评估的情况、诚信状况及其提供资料的可靠性、完整性和相关性；（8）评估专业人员的专业能力、经验及人员配备情况；（9）与其他中介机构的合作、配合情况。编制设备评估计划需考虑的主要因素包括：（

22、1）应明确评估项目的背景和相关条件，包括评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、本次评估操作的重点和难点、参与本项目的其他中介机构等。（2）要明确采用的评估方法。（3）应明确资产清査的工作重点及具体要求，如：现场调查工作目标、现场调查工作总体时间安排、现场调查主要工作内容、现场调查的协调方式等内容。（4）应明确与参与本项目的审计、律师等其他中介机构的对接安排及注意事项等。（一）评估实施过程应明确的因素 （二）设备评估时间进度安排 明确资产评估实施的时间进度安排，有利于对资产评估工作进度的跟踪，以保证在报告提交期限内提交报告。资产评估专业人员编制资产评估计划时，应当结合评估报告提交期

23、限、评估业务实施的主要过程的具体步骤（现场调查，收集评估资料，评定估算，编制评估报告）、业务实施的重点和难点等来制订评估业务实施的进度安排。 （三）设备评估人员安排 合理的时间和人员安排是评估得以按时高质量完成的重要保障，对设备评估人员进行安排时，主要考虑被评估设备总规模，设备的地理分布等，还要考虑评估实施过程和时间要求等。一类是评估工作本身遇到了障碍，出现了在编制评估计划时没有预料到的操作层面或者技术层面的情况，造成评估工作未能按照原计划推进，需要调整评估计划。另一类通常是由于委托人经济行为涉及的评估对象、评估范围、评估基准日发生变化而导致的评估计划的调整。四、资产评估计划的调整 资产评估项

24、目的执行是一个复杂、动态的过程，如果原编制的评估计划不能适应项目要求，资产评估机构应当对评估计划进行必要的调整。 导致评估计划调整的原因可以归纳为两大类： 遇到需要调整评估计划的情况时，资产评估专业人员应尽快与委托人、其他相关当事人进行沟通，根据已确定的方案及时调整评估计划。调整计划时，往往涉及对评估专业人员进行调整、对部分评估工作作出重新安排，对评估技术方案进行修正等。调整计划要兼顾评估效率和工作质量的原则，充分利用已有的工作成果，将评估计划调整导致的成本降低到最低水平。 产权持有人与委托人可能不是同一主体。对于国有企业收购、增资非国有单位，需要对非国有单位进行相应的评估，此时的评估委托人应

25、该为拟进行收购或拟进行增资行为的国有企业。【注意】 机器设备评估计划并不是最终的执行方案，机器设备评估项目执行过程中，往往会出现与计划不同的情况，继续执行原计划，可能会影响评估质量甚至不能完成评估，此时，评估机构和评估人员应当对评估计划进行必要的调整。【注意】05进行评估现场调查。 【任务描述】 现场调查是了解机器设备实物、产权、维修、保养、技术更新、技术改造等情况的重要手段，也是其他评估程序所不能替代的重要程序。通过对机器设备评估现场调查的学习，掌握现场调查的内容和不同评估方法的适用范围情况，学会如何处理现场调查受限的特殊情形。 现场调查的重要性 现场调查是了解机器设备实物、产权、维修、保养

26、、技术更新、技术改造等情况的重要手段。评估机构和评估人员要对被评估设备的价值进行准确判断，必须以真实、可靠的设备资料为基础，现场调查可以通过法律允许范围内的手段直接获取被评估设备的全面、真实、可靠的资料，为评估资产的准确价值奠定良好的基础。 现场调查是了解机器设备的重要方法，是其他方法不能替代的。【注意】（3）核实设备数量情况，主要是对实有设备数量、已安装设备数量、未安装设备数量、已使用设备数量、未使用设备数量和融资租入设备数量等进行存在性的核实；（2）核实设备技术状况，主要是对设备的生产工艺、产品进度、废品率和能源消耗情况进行检查，从而判断设备是否存在工艺、技术和功能落后或者不完整的情况；（

27、5）核实设备的磨损程度，主要是了解和掌握设备的有形磨损，如震动、摩擦造成的表面精度下降，腐蚀、锈蚀造成设备掉漆、脱皮等。（1）核实设备实物情况，是了解设备名称、生产厂家、规格型号、安装地点、规定使用年限、购置日期、启用日期、已经使用年限、设备使用状况、设备维修情况等。（4）核实设备质量情况，主要是了解设备的制造质量，设备的工作环境、条件对设备使用的影响，设备的附属设备情况；现场调查的内容1.了解被评估设备的现状 机器设备可以通过实地査看、核查合同、盘点、函证等方式核实其存在性，了解设备的现状。【提示】 2.了解被评估设备的法律权属 机器设备的法律权属包括所有权、使用权、抵（质）押情况、融资租赁

28、情况，设备的权属状态不同，设备的价值通常也不相同。 例如企业融资租入设备不属于企业所有，但是企业拥有对该设备的使用权，该设备的价值不同于企业拥有的其他同种设备。在现场调查时，评估人员应当取得被评估设备的权属证明，例如购买合同、购置发票、付款证明等，同时采用与原件核对、向有关登记管理机构查阅登记记录等方式核实查验权属证明的真实性。全面调查全面调查是指对纳入评估范围的所有机器设备进行逐项调查，包括设备的实物状况和法律权属资料核实。采用这种方法，评估人员要依据委托方提供的资产清单，对所有被评估设备进行逐台的清点、核实。当存在下列情形时，应当考虑进行全面调查：（1）评估范围内设备数量少、单台设备的价值

29、量大；（2）设备存在管理不善等风险，产权持有人或被评估单位提供的相关资料无法反映设备的实际状况，并且从其他途径也无法获取充分、恰当的评估证据。抽样调查抽样调査是指按一定程序对纳入评估范围的全部设备中抽取部分有代表性的机器设备进行调查，并以此对全部设备的作出推断的过程。当无法或不宜对评估范围内所有机器设备进行逐项清查的情况下，可以考虑使用抽样调查,例如当设备数量较大，可以将设备分成几组，每组设备间的差异性较大，而组内表现出同质性，则可以考虑采用抽样调查。采用这种方法，需要充分考虑并估计抽样带来的风险，以及抽样误差对评估结果的影响。机器设备抽样调查的方法有：简单随机抽样、整群抽样、分层抽样、重点抽

30、样等。现场调查手段 如果采用抽样调查对设备进行调查，则需要在评估报告中进行披露，并说明理由。【注意】02（二）现场调查工作受限的处理（1）应重点考虑以下因素，判断是否继续执行或中止评估业务：所受限制是否对评估结果合理性或评估目的所对应经济行为构成重大影响；能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的缺失。（2）满足情形之一的终止执行评估业务：无法采用替代措施对被评估设备进行勘查核实；即使履行替代程序，也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实。01（一）现场调查工作受限 现场调查是评估机构和评估人员获得被评估设备的全面、准确信息的重要手段，但是在实际调查时，经常会因为客观原因无法进行现场调查，为了不影

31、响评估工作正常进行，需要作出弥补措施，保证设备评估程序和方法的合理性 现场调查受限的原因可以划分为 1.设备自身原因。 2.相关当事人原因现场调查工作受限及处理 如果履行替代程序后，不会导致评估结论受到较大影响，则可以继续执行评估业务，但是需要在评估报告中进行适当披露。【注意】06收集整理评估资料、评定估算形成结论。 【任务描述】 现场调查后，评估主体会收集到很多评估资料，这些资料可能与评估对象有关，也可能无关，这些资料如何整理和辨别真伪呢？通过对机器设备评估的资料收集与整理的学习，掌握资料的分析和整理方法，学会如何检查核验评估资料。根据收集资料情况选择合适的评估方法，确定正确的参数，评定估算

32、形成评估结论。 一、收集整理评估资料的内容 由于机器设备评估的专业性，设备种类的多样性，不同评估目的，价值类型的影响，评估项目对评估资料的要求也不同；另外，由于设备的市场状况，信息公开程度存在较大差别，相关资料的可获得程度也不同，所以评估机构和评估人员的执业能力在一定程度上体现在收集整理评估资料的能力上。从资料性质分，评估资料可以分为：权属证明材料，会计信息材料，其他评估所需材料；从资料来源分，评估资料可以分为：市场获得资料，相关当事人处获得材料，政府、专业数据库等处获得的资料。 机器设备权属证明材料一般包括：购置合同，购置发票，付款证明，入库证明等；会计信息证明材料一般包括：会计账簿，会计报

33、表，会计凭证等；其他：评估所需资料包括：查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等。相关当事人处获取的资料通常包括：机器设备评估申报资料；评估设备权属证明；反映设备状况的资料；设备的历史、预测、财务、审计等资料；相关说明、证明和承诺等【提示】市场信息资料包括：设备重置成本、设备价格指数、设备规模经济指数、各类设备交易所公布的交易信息、各类设备市场交易信息等。123（一）直接从公开市场独立获取资料1.设备状况。2.设备价值。3.资料确认。（二）从相关当事人处获取资料1.政府部门2.媒体3.行业协会、管理机构及其出版物4.行业数据库、学术出版物（三）从政府部门

34、、专业机构和其他部门获取信息资料二、获取机器设备评估资料的来源对资产评估活动中所使用资料的真实性、准确性和完整性，采取各种方式进行必要的、审慎的检查检验，筛选出合格的资料作为评估依据，以保证评估结果的合理性。123（一）评估资料核査验证的意义对评估资料进行核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。 应根据各类资料的特点，确定核查验证的重点和方式。（二）各类资料的核查验证重点和方式（1）对于超出资产评估专业人员专业能力范畴的核查验证事项，委托或要求委托人委托其他专业机构出具意见。（2）对于因法律法规规定、客观条件限制无法实施核查和验证的事项，应在工作底稿中予以说明

35、，分析其对评估结果影响程度。（三）核查验证程序受限的处理方式三、评估资料的核查验证及核查验证受限的处理按照加工处理程度，评估资料可以划分为未经处理的资料和有选择地加工或按一定目的改动过的资料。按照可用性原则，评估资料可以划分为可用性评估资料、有参考价值的评估资料、不可用评估资料。四、评估资料的分析、整理 五、评估方法的选择 机器设备评估方法主要包括市场法、成本法和收益法三种基本方法。资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况恰当选择评估方法。当被评估设备处于持续使用状态、可复制或者可再生、历史资料可利用的情况下，选择使用成本法评估机器设备；当被评估设备为国标产品或市场上

36、交易活跃的机器设备，选择使用市场法进行评估机器设备；当被评估设备的获利能力可以确定，并能够确定合理的折现率和受益年限时可以选择使用收益法，单台机器设备一般不具有单独获利能力，所以通常不采用收益法评估，对于生产线、整套设备则可以选择使用收益法进行评估。六、评定估算形成结论 在选定评估方法之后，资产评估专业人员还需要合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论，并对形成的初步评估结论进行分析，判断釆用该种评估方法形成的评估结论的合理性。成本法应合理确定重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值；市场法应合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调

37、整，得出评估对象的价值；收益法应预测未来收益并合理确定收益期和与收益口径一致的折现率，通过折现计算，得出评估对象的评估值。 对采用成本法和市场法对设备进行评估时，评估人员需要重点从以下几个方面进行分析：（1）对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较；（2）对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析； （3）分析不同方法评估结论的合理性以及不同方法评估结论差异的原因；（4）综合考虑评估目的、价值类型、评估对象现实状况等因素，确定出最终的评估结论。07编制出具评估报告和整理归集评估档案。 【任务描述】 评估报告作为机器设备评估的唯一结果，在出具前需要对报告进行内部审核，在坚持评估原则的前提下与委托方就评估结果进行沟通。最后需要对评估过程形成的资料进行归档并保存。通过对编制出具评估报告和整理归集评估档案的学习，掌握评估报告出具前的审核内容，了解整理轨迹档案的重要意义。（一）编制评估报告资产评估专业人员在履行机器设备评估程序后，应当按照相关法律、行政法规以及资产评估准则规定，编制评估报告。 评估报告的内容包括：标题和文号、目录、声明、摘