申请期房项目按揭的需提供资料

1、申请期房项目按揭的需提供以下资料1、公司资料（1）合法、有效的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书及身份证；（2）最最近一期期企业财财务报表表和经审审计的上上年末企企业财务务报表；（3）房房地产企企业开发发经营资资质证书书；（4）公公司股东东会或经经授权的的董事会会同意在在借款人人办妥产产权证及及有效抵抵押之前前，为借借款人提提供阶段段性连带带担保的的书面承承诺。2、项目目资料（1）项项目立项项批文及及可行性性研究报报告；（2）建建设用地地规划许许可证；（3）国国有土地地使用证证及非划划拨土地地出让金金缴纳凭凭证；（4）建建设工程程规划许许可证；（5）建建筑工程程施工许许可证；（6）在在发

2、放个个人住房房贷款前前应补充充提供商商品房销销（预）售许可可证；（7）合合作开发发项目需需提供合合作开发发合同及及合作方方同意申申请办理理按揭业业务的有有效委托托书；（8）项项目的预预算报告告或投资资估算表表及后续续资金落落实情况况；（9）项项目户型型平面图图。精河县韩韩若明66号住宅宅楼按揭贷款款项目资资料目录录一、项目目立项批批文 1二、项目目可行性性研究报报告 2 三、项目目国有土土地使用用证 3四、项目目国有土土地出让让金缴纳纳凭证 44五、项目目建设工工程规划划许可证证 5六、项目目建筑工工程施工工许可证证 6七、项目目商品房房预售许许可证 77八、申请请办理按按揭业务务的委托托书

3、8九、项目目商务标标标书（预算报报告） 99十、项目目户型平平面图 100精河县韩韩若明66号住宅宅楼项目可行行性研究究报告一、公司司简介（一）公公司基本本情况公司名称称精河县若若明房地地产开发发有限责责任公司司所属行业业房屋工程程建筑地 址精河县城城镇和平平西路和和平小区区邮 编8333300注册地址址精河县城城镇和平平西路和和平小区区联 系 人韩小辉办公地址址精河县城城镇和平平西路和和平小区区联系电话话13899944468994注册资本本800万万元成立时间间20088.4.17登 记 号6527722005000003300客户性质质有限责任任公司隶属关系系税务登记记652772266

4、7344020071法定代表表人韩洪超身份证号号652772211970077030011x联系电话话13399909939118股 东韩洪超独独资基本帐户户开户银行及帐帐号精河县农农村信用用合作联联社乌伊伊路信用用社83611010050112011100000334499经营领域域：主要产品品介绍：房地产产开发与与经营、销售（二）历历史沿革革、重大大事项说说明。1.历史史沿革与与主要业业绩。精河县若若明房地地产开发发有限责责任公司司成立于于20008年33月，现现有职工工20余余人，各各类专业业管理人人员及技技术人员员占总人人数近770%。现公司司内部设设有办公公室、工工程部、经营部部、财

5、务务部、投投资发展展部、人人力资源源部等职职能部门门。本公司成成立之前前，就以以挂靠形形式，本本着“诚信开发经经营、造造福精河河人民”的宗旨旨，仅耗耗时两年年便成功功开发建建设了地地处精河河县和平平小区内内的，精精河县韩韩若明开开发1号号、2号号、3号号、4号号、5号号住宅楼楼，形成成商品房房总计1175套套，总开开发面积积达到1170000平方方米。因因工程质质量过硬硬、售后后服务及及时可靠靠，因此此在精河河县房地地产开发发市场赢赢得了举举足轻重重的地位位，更取取得了精精河县广广大购房房者的一一致认同同及好评评，现开开发出的的成品房房已销售售一空。为达到到更直接接与业主主形成服服务关系系、降

6、低低成本，让业主主切实得得到实惠惠，更进进一步提提高服务务质量，且出于于充分体体现开发发产品的的社会品品牌，创创建属于于精河人人自己的的房地产产开发品品牌企业业，所以以决定成成立精河河县若明明房地产产开发有有限责任任公司，以便更更好的服服务于精精河县人人民，为为不同阶阶层的业业主提供供良好且且多元化化的服务务体系。公司成立立仅一年年，累计计开发各各类住宅宅楼就达达到近1150000平方方米。220088年度公公司成立立以来，相继开开发建设设了精河河县若明明房地产产6号、7号、8号住住宅楼及及精河县县若明房房地产-郑高升升住宅楼楼等一系系列品质质优良、服务过过硬的开开发产品品，获得得众多购购房者

7、的的好评与与青睐，并受到到建设主主管部门门领导的的表扬，更加巩巩固了我我公司一一直以来来的市场场占有份份额及良良好的社社会效应应，达到到了成立立房地产产开发企企业时，想要形形成精河河县房地地产开发发企业品品牌的初初衷。2.重大大变更：本公司司经济性性质、主主要管理理者和技技术持有有者、注注册资本本均无变变动。（三）管管理水平平情况。1.单位位法定代代表人：韩洪超超19922年119955年在乌乌鲁木齐齐市建工工技校学学习工业业与民用用建筑专专业（中中专）；19955年119977年在乌乌鲁木齐齐市建工工学院学学习工业业与民用用建筑专专业（大大专）；19988年220000年任精精河县第第二建筑

8、筑工程公公司第三三十九项项目部技技术负责责人；20000年220088年任精精河县第第二建筑筑工程公公司第三三十九项项目部项项目经理理；20088年至今今任精河河县若明明房地产产开发公公司总经经理、法法人代表表。2. 员员工结构构。员工总人人数 22人人 管理理人员 188人 学历分分布 中专88名、大大专100名、本本科4名名 二、精河河县韩若若明6号号住宅楼楼工程概概况1、工程程地点：精河县县幸福西西路三巷巷；2、建筑筑规模：四个单单元六层层（地上上六层/地下一一层）；3、建筑筑面积：50550m2；3、工程程造价：3500万元；4、工程程性质：开发商商品住宅宅楼；5、目前前工程形形象：已

9、已建成且且已办理理完结房房屋产权权证；6、成品品与利润润分析：该工程土土地使用用权由本本公司通通过精河河县国土土资源局局挂牌拍拍卖获得得，成交交价额为为1055万元，土地出出让金为为24万万元，共共计1229万元元。该土土地使用用权有效效期限为为70年年（使用用权为住住宅性质质），该该住宅楼楼建设手手续齐备备（详所所提供的的该工程程资料），办理理手续过过程中所所交各项项费用合合计333万元。因公司还还具有国国家批准准的三级建筑筑安装企企业资质质及与本本工程情情况相适适应的国国家注册册二级建建造师资资格证书书，且拥拥有建设设该工程程所必备备的施工工机具、管理人人员、施施工人员员以及多多年来丰丰富

10、的房房屋建造造经验，所以公公司通过过公开招招投标方方式，以以3500万元的的中标价价获得该该工程的的承建资资格，进进一步控控制本工工程建造造成本。现将该工工程出售售价额与与成本作作出如下下分析:20099年度住宅楼楼市场调调查普遍遍出售单单价表序号楼层单价（元元/m22）1一层165002二层175003三层178004四层165005五层138006六层12000由上表可可得出（16550+117500+17780+16550+113800+12200）6=944106=15688.3元元/平方方米商品房总总销售价价款按照照20009年度度现目前前可达115688.3元元/平方方米50550

11、平方方米=7792000833元（7992万元元），即即便今后后市场大大气候影影响导致致房价下下跌，按按照13300元元/平方方米计算算平均单单价，商商品房总总销售价价款仍然可以达达到13300元元/平方方米50550平方方米=6656550000元（6556.55万元）。按照照保守计计算，以以最低商商品房总总销售价价款6556.55万元考考虑本工工程利润润分析如下下：6556.55万元-1055万元（土地挂挂牌拍卖卖价）-24万万元（土地出出让金）-33万元元（工程程前期手手续费）-3500万元（工程建建造款含含税金）=1444.55万元（本工程程利润）。三、工程程出售优优势分析析1、地理理

12、位置（1）该该住宅楼楼地处精精河县城城镇中心心位置，隶属精精河县第第一小学学教学区区内，距距离精河河县第一一幼儿园园、第四四中学及及精河县县高级中中学均不不足8000m。可极大大满足青青年购房房者的小小孩享受受良好教教育条件件的要求求。（2）该该住宅距距离精河河县人民民医院、农五师师第二医医院不足足8000m，方方便老年年购房者者就医便便利的要要求。（3）该该住宅与与精河县县幸福西西路、团团结市场场、市场场街及新新合力市市场呈放放射形分分布，距距离上述述商业中中心及繁繁华地段段均不足足8000m,充充分的方方便住户户的出行行及生活活便利。（4）该该住宅坐坐落于精精河县城城镇幸福福西路三三巷，居

13、居住环境境静逸，是广大大居民休休闲、居居住的良良好选择择2、市场场影响（1）现现目前房房地产市市场形式式仍旧处处于销售售高峰期期，全国国范围内内普遍程程供不应应求的局局面，房房价的不不段攀升升，更进进一步的的刺激了了购房者者的积极极性。（2）我我公司在在精河县县房地产产开发市市场以往往多年形形成的质质量、服服务品牌牌效应。（3）国国家出台台刺激购购房者消消费政策策（行政政事业单单位补贴贴及农村村抗震安安居工程程建设）3、工程程自身优优势（1）本本住宅由由设计阶阶段入手手，加强强管理，选择了了新疆有有色冶金金建筑设设计研究究院（甲甲级）进进行了精精心设计计，户型型别致、新颖，打破以以往精河河住宅

14、建建筑老、陈、旧旧的布局局，别具具一格，独有的的放大飘飘窗设计计以及外外部欧式式风格，给住户户带来耳耳目一新新的感觉觉.（2）本本工程现现目前已已全面竣竣工，且且已于建建设主管管部门备备案，已已取得房房屋产权权证，相相比其他他房地产产开发项项目处于于期房购购买的局局面，对对购房者者购买更更加有保保障。精河县若若明房地地产开发发有限责责任公司司 二OOO九年十十一月三日日按揭贷款款业务申申请书致：中国国工商银银行精河河县支行行兹有我公公司开发发建设的的精河县县韩若明明6号住住宅楼工工程，该该工程为为四个单单元六层层砖混结结构纯住住宅，现现已全面面竣工，且已于于建设主主管部门门备案，并取得得了精河河县房地地产管理理所核发发的该住住宅房屋屋的产权权证书。该住宅楼楼在项目目建设期期间就已已出售近近半，但但在后期期销售过过程中，我公司司发现，随着精精河县房房地产市市场近几几年来的蓬勃勃发展，导致现现有购房房者均为为手中现现金不足足，但又又急待需需要解决决住房问问题的人人群