北苑南区城市铁路拆迁用地土地一级开发项目

1、PAGE PAGE 10文化创意意大厦及及配套设设施工程程项目环境影响响报告书书（简本）评价单位位：中国国京冶工工程技术术有限公公司1 项目目背景根据北北京市城城市发展展总体规规划2000420220年，拟在在北京市市域范围围内构建建“两轴-两带-多中心心的”的城市市空间结结构，并并在此基基础上，形成中中心城-新城-镇的市市域城镇镇结构。规划的的中心城城分为三三个层次次，即以以旧城为为核心的的中心地地区、围围绕中心心地区的的10个个边缘集集团以及及绿化隔隔离地区区。为此此，市规规划委员员会在编编制奥运运村乡（原洼里里乡）乡乡域规划划时，将将用地四四至为西西至北苑苑路，南南起双营营路，北北至北京

2、京科技技技校北路路，用地地面积约约30亩亩的一块块土地规规划皮准准备为该该乡的绿绿隔产业业用地（兼容公公共、服服务、办办公），以安置置该乡剩剩余的劳动力力，确保保地区稳稳定。该该绿隔产产业用地地在20007年年年底前前归奥运运村乡人人民政府府所有，在20007年年年底该该乡完成成乡权制制度改革革，成立立了北京京世纪奥奥辰科工工贸经济济开发总总公司后后，归该该公司所所有。220099年为便便于该产产业用地地项目的的实施，经奥运运村乡研研究决定定将该绿绿隔用地地所有权权划归为为北京奥奥宝文化化发展有有限公司司（属于于北京世世纪奥辰辰科工贸贸经济开开发总公公司的独独资子公公司），并得到到朝阳区区人民

3、政政府和国国土朝阳阳分局的的支持。北京文化化创意大大厦项目目用地隶隶属朝阳阳区，项项目位于于北京市市朝阳区区洼里乡乡，东起起北京实实验动物物研究中中心，西西至北苑苑路，南南起双营营路，北北至北京京科技技技校北路路。根据据20007规（朝）意意字00026号号文件中中的由北北京市朝朝阳区洼洼里乡人人民政府府，北京京市奥运运村乡人人民政府府同意将将上述用用地转为为北京奥奥宝文化化发展有有限公司司所有，建设项项目为商商业用房房，建设设用地面面积为1186336.4421 m2，总建建筑面积积10337677m2，其中中地下建建筑面积积为4112100 m2，地上上建筑面面积为6625557 mm2。

4、本项目属属城市建建设房地地产开发发项目，应北京京市发改改委的要要求该项项目立项项前须得得到环保保部门的的批复意意见，根根据中中华人民民共和国国环境影影响评价价法、国务院院建设设项目环环境保护护管理条条例的的有关规规定和中中华人民民共和国国环境保保护部令令 第2号建设设项目环环境保护护分类管管理名录录的要要求以及及北京市市的相关关规定，该项目目属“应编制制环境影影响报告告书类”。受建设设单位委委托，中中国京冶冶工程技技术有限限公司承承担“宣武区区棉花片片危改区区项目”的环境境影响评评价工作作，并编编制本环境影影响报告告书。2 项目目情况2.1基基本情况况项目名称称：文化化创意大大厦及配配套设施施

5、工程项项目。建设性质质：新建建。建设单位位：北京京中融物物产有限限责任公公司。项目总投投资：22708800万万元人民民币；建设周期期：预计计20009年10-22011年10月。2.2建建设内容容及规模模建设项目目为商业业用房，总用地地面积为为266653.2744 m2，其中建设设用地面面积为1186336.4421 m2，代征道道路面积积为80016.8533 m2。总建筑筑面积1107667m2，其中中地下建建筑面积积为4112100 m2，地上上建筑面面积为6625557m2。该建筑筑物的主主入口位位于建筑筑物的西西侧，并并在主入入口两侧侧各设有有一个次次入口，同时在在建筑物物的北侧

6、侧设置一一个次入入口，一一个办公公入口和和一个地地下卸货货入口，南侧设设2个次次入口和和1个地地下卸货货出口。该建筑筑物为地地下建筑筑为三层层，地上上十层，地上建建筑一五层为为长方形形，六十层位位L型，其中地地下二层层、三层层为车库库及机房房；地下下一层为为配套服服务用房房；地上上一层四层为为综合性性展示、陈列、交流及及艺术品品交易功功能，地地上五层层布置餐餐饮、影影视播放放厅等；地上六六层十十层，设设置文化化创意办办公及管管理服务务区。2.3地地理位置置朝阳区位位于北京京城区东东部，是是北京市市的近郊郊区。东东与通州州接壤，西同海海淀、东东城、西西城、崇崇文毗邻邻；南连连丰台、大兴；北接顺顺

7、义、昌昌平。全全区区域域轮廓呈呈南北略略长，东东西稍窄窄的多边边形；南南北长约约28公里里，东西西宽约117公里里。最南南是小红红门乡三三台山村村，最北北是黄港港乡沙子子营，最最东是楼楼梓庄乡乡沙窝村村，最西西是洼里里乡仓营营。建设设项目位位于朝阳阳奥运村村乡，属属于朝阳阳区北部部，北中中轴线北北端；毗毗邻亚运运村商贸贸社区、中关村村高科技技。2.4市市政配套套设施 供热热项目冬季季供暖采采用新建建的燃气气锅炉，本项目目属天然然气供气气区，在项目目建设用用地南侧侧的双营营路敷设设有DNN5000市政天天然气中中压管线线,可解解决本项项目的全全部用气气要求。本项目目拟从该该管线引引入天然然气,经

8、经调压箱箱调压后后,为本本项目所所用。本本项目拟拟选用22台额定定热功率率为1.4MWW的全自自动燃气气热水锅锅炉,设设计容量量2.88MW,两台锅锅炉互为为备用,锅炉工工作压力力0.66MPaa。热源源引入地地下二层层换热站站房进行行热交换换，一次侧侧水温按按所选锅锅炉参数数说明。 供水水本项目拟拟从双营营路市政政供水管管网引入入两路供供水水源源,并沿沿项目区区域内道道路布置置成环状状管网(管径为为DN2200),以保保证大厦厦的生活活用水,同时按按室外消消防设计计规范要要求在管管网上设设置适量量的地下下式消火火栓。拟拟自地下下中水处处理站引引2路中中水管道道,一路路按照绿绿化及道道路浇洒洒

9、要求进进行中水水管网的的布置,一路敷敷设于建建筑内部部,用于于冲厕。大厦设设有自来来水给水水系统、中水系系统和消消防系统统。 雨水水采用重力力流屋面面雨水内内排水管管系统，雨水斗斗采用887雨水水斗,经经有组织织的管道道系统收收集后排排入排入入市政雨雨水管网网。 污水水本项目拟拟建一个个中水处处理站,将项目目区域内内淋洗废废水进行行收集,然后统统一送至至中水处处理站，室内士士0.0000以上上污、废废水，拟采用用重力自自流排水水系统，地下污污、废水水拟采用用潜水排排污泵提提升的排排水方式式。餐厨厨污水：拟统一一收集,并经隔隔油处理理后排入入室外污污水管道道。冲厕厕污水：拟经化化粪池处处理后排排

10、入室外外污水管管道。上上述污水水排至项项目用地地西侧的的8000市政污污水管网网，最终终进入北北苑污水水处理厂厂。 供电电在项目用用地西侧侧的北苑苑路有一一路100kV架架空线路路,同时时在用地地南侧的的双营路路还敷设设有一路路10kkV电力力管沟。据了解解,架设设于北苑苑路的110kVV市政电电力引自自北苑变变电所,装机容容量约为为40000000kVAA,可满满足本项项目用电电需要。本项目目为二级级负荷用用户,拟拟由北苑苑变电所所的两段段母线分分别引来来两个回回路供电电电源。3 工程程分析建设项目目对环境境影响贯贯穿了项项目的施施工和运运行使用用的全过过程。3.1施施工过程程施工期主主要污

11、染染源是施施工扬尘尘、施工工噪声、施工废废水以及及垃圾。3.1.1大气气污染源源由于北京京气候干干燥，大大风天多多，施工工工地多多，施工工扬尘已已成为北北京市空空气颗粒粒物超标标的主要要污染源源之一。施工扬扬尘主要要是施工工活动造造成的，如：土土方开挖挖造成地地表裸露露、施工工渣土堆堆放、水水泥砂子子等建筑筑材料搬搬运堆放放和道路路集尘。施工扬扬尘的强强度与当当时的气气象条件件（如：风力和和湿度）和施工工管理有有关。除除施工扬扬尘外，施工中中使用的的以汽油油和柴油油为动力力的车辆辆和设备备排放尾尾气会污污染空气气。3.1.2噪声声施工过程程中的噪噪声源是是机械设设备噪声声和施工工活动产产生的噪

12、噪声。由由于设备备大多置置于室外外，虽然然是间断断声源，但无隔隔声降噪噪措施，成为施施工扰民民的重要要环境因因素。施施工机械械设备的的噪声强强度基本本在8001000dBB（A）之间。3.1.3固体体废物施工过程程中产生生的固体体废物主主要是建建筑垃圾圾和施工工人员的的生活垃垃圾。3.2项项目运行行期3.2.1大气气污染源源（1）锅锅炉和厨厨房燃烧烧废气 本项目建建成后大大气污染染源主要要来自锅锅炉、厨厨房使用用天然气气的燃烧烧废气和和地下车车库废气气。本项目中中央空调调冬季采采暖年耗耗热量数数量86692.41GGJ，所所用天然然气低热热值85500kkcall/Nm3，新建建1.55t/h

13、h的燃气气锅炉，天然气气锅炉热热转换系系数以889%计，室外管管网输送送效率以以92%计，按按照供暖暖面积计计算，需需要天然然气用量量29.84万万m3。本项目目餐厅每每天的就就餐人数数约为225000人，用气量量指标取取值按照照公共建建筑的生生活用气气量指标标，职工食食堂按照照20993.55MJ/人a，餐厅厅天然气气消耗量量为144.711万m33。根据上面面确定的的天然气气排放因因子，可可以确定定大气污污染物的的排放量量为：烟烟尘622.377kg/a、NNOx 2.3376 kg/aa、SOO2 0.2443 kg/aa。（2）地地下车库库废气 本项目地地下车库库面积约约211180m

14、m2，设计计停车规规模4880辆。地下车车库通风风采用自自动化空空气喷流流导引系系统，利利用窗井井通过低低风压的的风机向向车库内内送风，安装于于车库上上空的导导引器高高速喷出出少量气气体，有有效地诱诱导周围围静止的的大量空空气，并并带动其其流向特特定的排排风口方方向。本本项目地地下车库库废气经经风机通通过排气气管道进进入建筑筑物的排排烟竖井井后通过过11层层的建筑筑物顶部部排放。3.2.2水污污染源拟建项目目主要作作为商业业及办公公用房使使用，年年用水量量为166.3万万m3/a，其其中新水水用量为为13.0万m3/a，新新水用于于文化创创意办公公与管理理区清洗洗用水、产品展展示与交交流区参参

15、观人员员用水、餐饮用用水以及及采暖和和空调补补水和不不可预计计用水；其中清清洗废水水进入项项目自建建的中水水处理设设施处理理后用于于中水用用量为33.3万万m3/a；中中水用量量为3.3万m3/a，主主要用于于冲厕、车库冲冲洗水和和绿化用用水。3.2.3 噪噪声污染染源（1）项项目内部部建设项目目完成后后，本项项目建成成后主要要噪声源源包括水水泵房噪噪声、锅锅炉房、污水处处理站运运行噪声声、地下下车库风风机及进进出车辆辆行驶噪噪声等。（2）项项目外部部作为参观观公众场场所使用用，进出出地下车车库的车车辆基本本上为小小轿车，且集中中在高峰峰期，车车辆行驶驶速度较较低，交交通噪声声也较低低，高峰峰

16、期的平平均噪声声不超过过55 dB(A)，采取上上述措施施后，各各方位厂厂界除西西侧受交交通道路路的噪声声影响外外，其余余各方位位均能达达到 = 1 * ROMAN I类标准准。3.2.4固体体废弃物物该项目作作为参展展、酒店店等场所所使用，固体废废物主要要是生活活垃圾。生活垃垃圾包括括参观人人员带入入的饮料料盒和其其他食物物垃圾，办公人人员的生生活垃圾圾，按照照0.225kgg/人d计算算，年产产生量为为63.87tt；工作作人员的的生活垃垃圾等，按照00.5kkg/人人d计计算，年年产生量量为544.755t；估估计全年年这些垃垃圾的产产生量约约为1118.662t左左右。生生活垃圾圾设专

17、人人进行分分类收集集，废纸纸张等可可回收物物全部回回收，其其余不可可回收物物采用封封闭式垃垃圾袋，放置在在防渗的的密闭垃垃圾筒内内，做到到日产日日清，并并送市政政垃圾站站进行处处理。4 环境境影响预预测4.1大大气影响响预测（1）锅锅炉和厨厨房排废废气该项目拟拟建设的的中水处处理设施施位于地地下三层层，废气气同地下下车库废废气一并并通过建建筑物内内的排烟烟竖井通通至五层层楼顶排排放。废废气高空空排放，生化池池的气味味不会对对周围环环境产生生影响。该项目五五层规划划建设餐餐饮大厅厅，主要要废气为为餐饮油油烟。餐餐饮油烟烟通过排排烟管道道引至五五层楼顶顶平台，经净化化器处理理后向上上排放。餐饮油油

18、烟用风风机外排排，速度度较快，而且烟烟气温度度比较高高，沿排排烟竖井井出口方方向抬升升一定高高度后再再扩散，大气污污染物扩扩散速度度较快，经空气气扩散稀稀释后，出口的的浓度已已经很低低，因此此该项目目的建设设条件从从环保角角度来说说可以满满足餐饮饮企业入入住。待待餐饮项项目在确确定方案案后另行行进行评评价，确确保大气气污染物物达标排排放，不不致对周周围环境境空气质质量产生生污染影影响。（2）地地下车库库外排废废气本项目地地下车库库设有4480个个停车位位，车库库内设有有6台低低噪声排排风风机机，车库库废气通通过机械械通风装装置引至至排烟竖竖井并上上至楼顶顶外排（排放口口高度220m），外排排废

19、气中中的NOO2和THHC排放放速率分分别为00.0334 kkg/hh和1.3111kg/h，经经计算，地下车车库全年年排放NNO2和THHC分别别为200.133kg和和7866.9kkg，排排放浓度度分别为为0.334 mmg/mm3和133.1mmg/mm3，NOO2和THHC排放放浓度和和排放速速率完全全可以满满足大大气污染染物综合合排放标标准（GB 162297-19996）中中的新建建二级排排放标准准。大气气不稳定定或中等等稳定条条件下在在距排气气口200 m左左右处，NO22贡献浓浓度就会会下降到到当地环环境空气气中NOO2本底浓浓度（00.0776 mmg/mm3）的110左

20、左右，即即0.0008 mg/m3，而一一天中只只有高峰峰期时地地下车库库有废气气排出，其余时时间则较较少，故故平均而而言，地地下车库库废气排排放周围围大气环环境产生生污染影影响。4.2水水环境影影响预测测（1）地地表水该项目建建成后作作为公共共参观场场所及招招待所使使用，所所产生的的废水主主要是购购物及工工作人员员的生活活污水、冲厕废废水，其其中清洗洗废水进进入项目目自建的的中水处处理设施施，处理理达到中中水回用用标准后后全部由由中水回回用管道道收集用用来绿化化。冲厕厕废水进进入化粪粪池处理理后与其其他生活活废水一一并进入入市政污污水管网网。外排排废水可可以达到到北京市市水污污染物排排放标准

21、准中排排入地表表水体及及其汇水水范围的的水污染染物排放放限值中中的三级级限值，通过市市政管网网排入北北苑污水水处理厂厂。建设项目目所在区区域实行行雨污分分流制，雨水经经区域内内的雨水水管道排排入市政政雨水管管网。（2）地地下水评价区土土壤属于于亚粘土土和砂质质土类，持水性性能较差差，水分分容易下下渗。本本项目用用地范围围内各类类污水管管沟和化化粪池均均采用钢钢筋混凝凝土结构构，水泥泥衬砌，在采取取一定的的防渗措措施后，池壁和和池底的的渗透系系数小于于1110-55cm/ss，整个个项目区区域内的的污水下下渗量很很小。加加上土壤壤和地层层的净化化，截留留作用及及含水层层介质的的影响，污染物物的运

22、移移速度很很慢，该该区域由由建设项项目建成成后污水水下渗造造成的含含水层中中总硬度度和硝酸酸盐氮的的增加量量远低于于该区域域建设前前附近区区域生活活污水下下渗对地地下水中中这两种种物质的的增加量量。采取取以上有有效措施施后，本项项目建设设不会对对区域地地下水环环境不会会造成污污染影响响。4.3噪噪声环境境影响分分析 项目目内部本项目地地下车库库排风风风机、水水泵、锅锅炉房等等设备均均安装在在相应建建筑物地地下室，对设设备采取取消音、减振及及建筑物物隔音等等措施后后，设备备噪声对对建筑物物噪声影影响值不不超过555dBB（A），对周周围环境境不会造造成污染染影响。公共停车车场应设设置停车车场指示

23、示标志，引导机机动车停停放；公公共停车车场应设设置显著著的定位位参照标标识；内内部道路路应设置置限速标标志，防防止超速速行驶影影响内部部交通安安全；在在道路一一侧或两两侧修建建宽度不不小于11.5mm的人行行步道；地面应应配备合合理的交交通引导导标志，并设置置必要的的安全设设施，保保证机动动车及行行人安全全；在项项目出入入口设置置机动车车减速让让行标志志，内部部设置限限速标志志。采取取上述措措施后，进出汽汽车行驶驶噪声不不会对项项目内部部及周边边环境造造成污染染影响。 项目目外部目前本项项目外部部噪声污污染源主主要为用用地范围围周边相相邻城市市道路交交通噪声声。从现状状监测结结果可以以看出，本

24、项目目所涉及及的四条条道路两两侧交通通噪声均均都能够够达到声环境境质量标标准（GB330966-20008）中的44类区标标准。作为参观观公众场场所使用用，进出出地下车车库的车车辆基本本上为小小轿车，且集中中在高峰峰期，车车辆行驶驶速度较较低，交交通噪声声也较低低，高峰峰期的平平均噪声声不超过过65ddB(AA)，因因此该项项目除高高峰期时时段外车车辆的行行驶噪声声对周围围的环境境影响不不会超过过55 dB(A)。4.4 固体废废物环境影影响分析析该项目建建成使用用后固体体废物主主要包括括参观人人员带入入的饮料料盒和其其他食物物垃圾、工作人人员的生生活垃圾圾等，年年产生量量约为1118.62t

25、t左右。生活垃垃圾中有有许多是是可以回回收利用用的废弃弃物，如如各种包包装材料料和废纸纸张等，可分类类收集送送物资回回收部门门处理；剩余垃垃圾设专专人统一一收集，暂存于于密闭垃垃圾箱，做到日日产日清清，并统统一送往往市政垃垃圾站进进行处理理。本项目产产生的生生活垃圾圾不在其其内部或或附近长长时间堆堆存，从从而避免免了由于于垃圾堆堆存产生生的垃圾圾渗滤液液问题和和环境卫卫生问题题，也不不会对当当地地下下水造成成污染。5 施工工期环境境影响分分析5.1施施工噪声声和扬尘尘影响分分析建设项目目位于宣武武区，现现状用地地范围内内拆迁尚尚未完成成，项目目周边均为城城市道路路为邻，近距离离内有居民住住宅区等等环境敏敏感点，因此施施工噪声声会构成成扰民影影响，但但环评要要求尽量量避免夜夜间施工工，使用用高噪声声设备时时应采取取降噪隔隔声措施施，以避避免对周周围声环环境造成成污染影影响；为防止止施工扬扬尘对周周围大气气环境造造成影响响，施工工期间要要制定严严格的施施工现场场管理措措施后，使扬尘尘量降低低至最低低限度，减轻对对周围空空气环境境的影响响。5.2施施工废水水环境影影响分析析施工人员员的生活活污水来来自厨房房和居住住营地，施工生生活废水水排放量量远小于于本项目目建成后后生活污污水的排排放量，鉴于