住宅商贸一体化项目建设方案

1、 住宅商贸贸一体化化项目建建设方案案第一章 项目背景景XXX居居于XXXX东北北一隅，占地5550亩亩，现有有村民1145户户，6008口人人，是历史文化化名城XXX市的重要门户户和城市市边缘区区。近年来，XX趁区委区区政府深深化改革革，扩大大开放的的东风，抢抓机机遇，乘乘势而上上，取得得了三农农建设和和城市化化建设的的双丰收收。区域域内建成成特色农农业和第第三产业业项目226个，年增加加GDPP60000多万万元；吸吸纳和解解决外来来务工人人员就业业23000多人人，为XXX创造造财富1115000万元元；20011年年人均纯收入达达到2000000元，成成为XXX农村改改革致富富奔小康康的

2、排头头兵。此此过程中中为市、区城市建建设做出出巨大贡贡献，仅仅XX的城城市道路路建设一一项，就就无偿提提供土地地XX平方方米X，价值值86991万元元。但由于历历史原因因，居民住住房的“滞后城城市化”现象十十分明显显，“房屋是是危房，道路作作市场，祖孙三三代居于于一室”的居住环环境没有有得到根根本改变变。具体体表现在在：一是现有有村落空空间架构构拼接特特征明显显，既有有分散、混杂，依地形形随意而而建的历历史旧聚聚落，又又有上世世纪末建建成的大大小一致致，户户户相连的的格网状状布局，呈现出出新旧共共存异质质拼接的的居住特性性。二是房屋屋结构严严重滞后后，时至至今日拥拥有土木木结构住住房的村村民还

3、有有XX户，占全组组总户数数的633.5%，抵御御自然及及地质灾灾害的能能力十分分有限。三是居住住环境与与村民生生产生活活的需求求严重脱脱节，村村内交通通无法满满足村民民开车出出行的需需要，防防火通道道不符合合要求；聚居方方式分散散，土地地利用存存在浪费费现象；村落空空间有限限，不利利于村民民相互交交往；公公共设施施缺乏，防火、垃圾处处理和社社区医疗疗等公共共服务硬硬件不足足，与村民民日益增增长的物物质文化化需求格格格不入入。四是土地地控制及及庄基审审批滞后后，致使使48户户村民祖祖孙三代代仍同居一一室，占占总户数数的333%，给给村民的的生活带带来极大大的不便便。以上种种种，对村村民的生生活

4、生产产带来相相当大的的影响，村民为为此怨言言颇多，曾多次次反复要要求村组组及街道道办，尽尽快解决决本组村村民住房房问题，改善居居住环境境条件，呼声十十分强烈烈。一定定程度上上成为当当地的社社会和谐谐的不安安定因素素。为彻底解解决上述述问题，XX拟采取异异地重建建的方式式，投资资兴建一一个集中中有序，设施完完善，环环境宜人人的融商商贸、居居住于一一体的富富有浓郁郁现代化化气息的的住宅商商贸区，以改善XXX村民的的住房条条件，提提高村民民生活质质量，加快推推进城市市边缘区区环境整整治和城城市化进进程，促促进经济济繁荣和和社会和和谐。第二章 项目名名称和选选址一、项目目名称：XX住宅宅商贸一一体化项

5、项目。二、地理理位置：项目选址址地为XX与XX十字字东北角角不规则则边角地地带，北北临XXX村民承承包地，东接接XX耕地地，西邻邻XX北段段，南临临XX东段段。项目目选址地地周围没没有污染染性强的的厂矿企企业及洪洪涝及地地质灾害害等安全全问题， 三、项目目占地面面积：占占地面积积约XXX平方米米）。四、项目目承建单单位：XXX。第三章 项目建建设条件件项目位于于XX与XX东段段交汇处处，地理理位置非非常优越越。项目所在地地高速公公路、市市政道路路四通八八达，电电力、自来水水及供热热、煤气气管网设设施齐全全，通讯讯、学校校、银行行、医院院等管理理服务机机构一应应俱全，配套设设施齐备备，服务务项目

6、完完善。完完全满足足项目所所需。第四章 项目建建设规划划方案一、项目目建设内内容：项目建设设全部为为小产权权住宅、商贸建建筑物。主要以高层公公寓为主主，配备备道路、绿地、生活设设施等基基础配套套设施。其中临XX北段段和XXX东段建建设小产产权临街街商铺，区域内内为12幢幢小产权权高层住住宅。布布局设计计贯彻以人人为本的的原则，实现商商业贸易易、房产产开发、居民安安置的三三大功能能，导入入专业化化的园林林规划，窗口风风格建筑筑设计，人性化化的户型型设计。项目建建成后，必将XXX东北北角塑造造成为一一个繁荣荣、开放放、文明明、秀美美的城市市名片。二、项目目总体规规划方案案1、规划划建设用用地面积积

7、：XXX平方米米。2、总建建筑面积积：XXX平方米米。其中中：住宅宅建筑面面积XXX平方米米（约占占开发面面积的887.33）；商业铺铺面建筑筑面积：XX平方方米（约约占开发发面积的的12.7）。3、置换换建设方方案：以以XX 亩土地地置换XXX高高层住宅宅和XXX临街街商铺，剩余XXX高高层住宅宅全部归归投资者者经营受受益。4、建筑筑高度：控制在在50米以以内。5、居住住总户数数：约XXX户。6、容积积率：暂暂定2.57、绿化化率：绿绿化面积积XX平方方米，绿绿化率335。8、建筑筑密度：约255%。三、项目目实施进进度计划划项目建设设周期预预计为33 年半半，即从从20112年2月到XX年

8、X月为建设设期，分分三期建建设。实实施进度度为：20122年9月之前前完成前前期准备备工作。主要包包括：规规划设计计、搬迁迁、施工工图设计计、七通一一平、工工程招投投标等。20122年10月至至20115年7月为工程程建设及及竣工验验收期（见下表）。四、项目目分期实实施规划划方案XX住宅宅商贸一一体化项项目实施施方案项 目单位一期二期三期合 计计开发土地地面积亩建筑面积积其中：住住宅商铺建设进度度计划资金需求求计划第五章 资金筹筹措及经经济指标标一、资金金筹措项目目建设所所需XXX万元，建设资资金通过过招商引引资解决决。按照谁投资资、谁受受益的原原则，XXX以XX亩土土地置换换XX高高层住宅宅

9、和XXX临街街商铺，剩余XXX高高层住宅宅全部归归投资者者经营受受益。二、经济济指标住宅商贸贸一体化化项目经经济指标标项 目经济指标标（万元元）项目投资资 其中：前期费费用 建安工工程费用用 管理费费用项目收入入（置换换村民住住宅后总总收入）税金利润销售利润润率投资利润润率投资利税税率表中：按按新农村村建设项项目免除除企业所所得税计计算第六章 环境保保护 该项目为为房地产产开发建建设工程程，对环环境的污污染较少少。环境境保护问问题主要要是生活活污水、生活垃垃圾、噪噪声以及及汽车废废气，此此外无其其它污染染源，不不存在有有害污水水和有害害垃圾的的处理问问题，对对环境的的不利影影响较少少。项目目建

10、设及及建成后后的使用用过程中中，将采采取严格格的环境境保护措措施，严严格遵守守国家和和省市的环环境保护护法规。环境保护护措施如如下：1、污水水：生活活污水经经化粪池，含含油污水水经隔油油池处理理后，达达到规定定的排放放标准，污水排排放严格格执行国国家和省省市的有有关规定定和标准准。2、生活活垃圾：将生活活垃圾分分类收集集，由专专门的管管理部门门专设清清洁人员员，利用用密闭垃垃圾筒运运出，由由环卫部部门统一一清运至至垃圾处处理厂和和垃圾消消化场处处理。3、噪声声：噪声声污染源源主要是是排风机机，停车车库的排排风、送送风系统统、发电电机等，拟优先先选择低低噪声的的设备。4、汽车车废气：因车辆辆进出

11、、停放造造成的汽汽车废气气污染问问题，通通过在设设计停车车库时保保证车库库有一定定的容积积，采取取合理有有效的措措施，汽汽车废气气排放完完全可以以达到国国家和北北京市规规定的废废气排放放标准。汽车废废气还可可通过建建筑物周周围绿化化，减少少污染影影响。第七章 经济社会会效益本项目建建成后，经济社社会效益益巨大：一是全体村村民得到安置置。项目一一期工程程建设的的XX住住宅中，有XXX为XXXXX1145户户村民所所有。本本组全体体村民大大约在220133年底就就能搬进进人均330的的高起点点、高品品位、高高质量，拥有良良好周边边环境和和优质完善善配套服服务的新新居，彻底解解决本组组村民住住房问题

12、题，提高高村民的生生活质量量。村民民原有宅宅基地约约XX亩，拟在本本项目完完成后另另行择机机开发。二是项目目占地损损益得到到可靠补补偿。本项目目共占用用土地XXX亩，XXXXX名村村民人均均失地00.1446亩。但项目一一期工程程建设的的XX临临街商铺铺为本组组全体村村民共有有，预计计每年可可增加XXX万元元租金收收入，人人均达到到XX元，有效实实现了土土地增值值，彻底底解除了村民失失地造成成的生活活困难，使村民生生活水准准在原有有基础上上有所提提高。三是缓解解城市住房房紧张矛矛盾，促促进村民民就业：项目建建成后，除满足足本组村村民住房房需求外外，还可可吸纳XXX及周周边县区区有小产产权住房房

13、需求的的9300多户居居民或农民入入住本住住宅小区区，缓解解区内住住房紧张张矛盾。而小区区的物业业管理则则可安置置约200名村民民就业，增加村村民收益益。四是产业业效益显显著。项项目建设设方通过过销售剩余余住宅，预预计可完完成销售售收入3388888万元元，缴纳纳税金221777万元，创造利润60092万万元。不不仅可以以实现较较为可观观的经济济收益，而且能能够搞活活当地房房地产市市场，带带动当地地建筑、建材、运输、绿化等等产业发发展，促促进社会会的和谐谐与稳定定。五是环境境效益巨巨大。城城市的内内在价值值很大程程度取决决于环境境。本项项目建设设开发过过程，将将注重建建筑设计计与环境境相协调，美化与与绿化相配配套，通通过绿化化、美化化、亮化化XX边缘缘区环境境，提升升XX自身身城市价价值，形形成环境境优美、人际和和谐的文文明城区区、精品品城区。第八章 结论本项目通通过土地地置换住住宅商铺铺，最大大限度地地实