施工监理竞争性谈判文件

1、 建设项目 施工监理竞争性谈判文件PAGE PAGE 项目施工监理竞争性谈谈判文件件邀请人：有限限公司年月PAGE 总目录第一卷谈判须知知、合同同格式第一章谈判须知知第二章工程建建设监理理合同及及标准条条件第二卷技术条条件和相相关内容容及技术术规范第三章技术条条件和相相关内容容第四章技术规规范第三卷谈判书书格式第四卷竞争性性谈判评评审标准准第一卷谈判判须知、合同格格式谈判邀请请书被邀请人人：1、建设项项目施工工监理，现通过过竞争性性谈判方方式来拟确定定监理单单位，欢欢迎前来来参加谈谈判。2、质质量要求求达到，服务周周期要求求为年月日起至至完成全全部项目目管理工工作（直直至项目目后评价价、审计计

2、结束、质保期期满后合合同执行行完毕），预计计工程竣竣工时间间：年月日。3、你单单位在接接到邀请请函后，若愿意意参加本本次谈判判，请按按照规定定时间、地点提提交万元元保证金金并领取取竞争性性谈判文文件。4、该工工程服务务范围为为：5、谈判判工作安安排：（1）年月日在发售谈判判文件。（2）谈谈判书递递交时间间：年年月日（北京时时间）（3）谈谈判日期期/时间为为另行行通知。邀请人：年月第一章谈判须知知前附表项号内容规定定1工程综合合说明工程名称称：建建设项目目施工监监理建设地点点：采购方式式：工程质量量标准：监理服务务期：年月日开开工，年年月日全全部竣工工。服务务范围：建设项项目施工工全程监监理（具

3、体详详见第三三章），即建设项目目地块范范围内的的工程施施工阶段段与保修修阶段的的监理工工作，具具体范围围为所有有土建工工程和粗粗/精装修修工程，包括但但不限于于桩基工工程、试试桩、地地下开挖挖、基坑坑围护工工程、地地下室结结构、上上部主体体结构、内外装装饰工程程（包括括幕墙工工程）、综合机机电和设设备安装装工程（包括但但不限于于强/弱电、给排水水、消防防、暖通通、燃气气、动力力、电讯讯、通讯讯和电梯梯、空调调、人防防工程、地下管管道、室室外总体体管道、管线、景观绿绿化工程程及附属属设施工工程、节节能工程程等实施施全过程程的监理理服务；同时还还包括对对临时设设施工程程（如现现场临时时施工围围墙和

4、现现场临设设搭建（如有）等监理理服务；建设单单位委托托的其他他监理服服务。建筑面积积约为。2合同名称称：建设设项目施施工监理理合同合同方式式：合同同方式。3资金来源源：4资格要求求：1、具有有独立法法人资格格2、房屋屋建筑工工程监理理甲级资资质。5谈判有效效期为990天(日历日日）6保证金数数额：元人人民币7谈判答疑疑：各供应商商将有关关问题于于年月日以前前传真给给邀请人人，由邀请请人将答答疑文件件发给各各供应商商8谈判文件件正本壹壹份，副副本肆份份；电子子光盘贰贰张9谈判书递递交时间间: 年年月日时（北京京时间）地址：上上海市徐徐汇区虹虹桥路11号港汇汇中心一一座433层（邮寄寄以到达达时间

5、为为准）。10监理费付付款方式式11邀请人：有限公公司地址：上海市市徐汇区区虹桥路路1号港汇汇中心一一座433层联系人：兰春春香电电话：0211-644472222226255传真：0211-64448226999一、总则则1、工程程说明1.1工工程的说说明见须须知前附附表（以以下简称称“前附表表”）第1项和第第2项所述述。2、资金金来源邀请人的的资金通通过前附附表第33项所述述的方式式获得，并将部部分资金金用于本本工程合合同项下下的合格格支付。3、资质质与合格格条件的的要求3.1为为履行本本监理合同同的目的的，参加加谈判的被邀请请人至少少满足前前附表第第4项所列的资格要要求。3.2参参加谈判

6、判的被邀请请人必须须具有独独立法人人资格，且与设设计、施施工、材材料供应应单位为为非同体体关系。3.3为为具有被被授予合合同的资资格，被被邀请人人应提供供令邀请请人满意意的谈判判书，以以证明其其符合谈谈判合格格条件和和具有履履行合同同的能力力。为此此，所提提交的谈谈判书中应包包括但不不限于下下列资料料：3.3.1有关关确立被被邀请人人法律地地位的原原始文件件副本复复印件（包括企企业法人人营业执执照、工工程监理理资质等等级证书书）,外埠的被被邀请人人应按现现行规定定办理外外埠备案案手续，谈判时提提供备案案手续原原件。3.3.2提供供总监理理工程师师等有关管管理人员员身份证证、岗位位证书、注册证证

7、书及职职称证书书的复印件件。3.3.3按规定定的格式式提供总总监理工工程师简简历及其其他拟派派驻现场场管理人人员情况况。同时时必须保保证合同同签订后后，未经经邀请人同意不不得更换换上述人人员和施施工现场场的主要要管理人人员，且且必须在在现场主主持工作作。3.3.4按规定定的格式式提供完完成本合合同拟采采用的主主要设备备情况。4、谈判判费用被邀请人人应承担担其编制制谈判书书与递交交文件所所涉及的的一切费费用。不不管谈判判结果如如何，邀邀请人对对上述费费用不负负任何责责任。5、监理理服务费费的支付付方式：按建设设工程施施工形象象进度支支付本合同同价款（具体以以签订的的监理合同同为准）。二、报价价说

8、明9、报价价：应是是竞争性性谈判文文件确定定的服务务范围内的全部部内容的的价格体体现。9.1合合同总价价的有效效期应保保持到整整个合同同履行完完毕，合合同总价价不因政政策性调调整和市市场因素素的变化化以及工工期延期期而调整整，该报报价包括括监理服服务过程程中发生生的一切切费用，被邀请请人应在在谈判时充充分考虑虑这一因因素。合合同总价价原则上上应当与与谈判总总价一致致。工程程监理参参考关关于发布布工程建建设监理理费有关关规定的的通知。结合合本企业业自身实实力按照照市场价价格进行行报价。9.2被被邀请人人派驻现现场的人人员及设设备等财财产的有有关保险险由被邀邀请人自自行办理理，相关关保险费费含在报

9、报价中。9.3被被邀请人人因完成成监理服服务需缴缴纳一切切税费均均由被邀邀请人承承担，含含在报价价中。9.4邀邀请人不不提供任任何临时时设施（包括监监理人员员的食宿宿、办公公地点等等）。9.5被被邀请人人如需要要搭建或或租用临临时设施施的费用用含在报报价中，地点的的选择应应在邀请请人指定定的范围围内。9.6被被邀请人人不得将将费用转转嫁给与与本项目目相关的的施工单单位和材材料供应应单位。特别说说明：在在项目实实施过程程中，因因工作需需要（如如对某些些产品、企业进进行考察察等）监监理单位位所发生生的差旅旅费、食食宿费由由监理单单位承担担。9.7本本工程采采用固定定总价的的合同方方式。9.8本本项

10、目所所发生费费用均用用人民币币支付。三、谈判判书的编编制10、谈谈判书的的语言及及度量衡衡单位10.11 谈判判书及邀请人人与被邀请请人之间间与谈判判有关的的来往通通知、函函件和文文件均应应使用中中文。10.22 除技技术规范范另有规规定外，谈判书书使用的的度量衡衡单位，均采用用中华人人民共和和国法定定计量单单位。11、谈谈判书的的组成：（包含含但不限限于以下下内容）11.11.1法定代代表人资资格证明明书11.11.2法定代代表人授授权委托托书11.11.3报价说说明、报价构构成分析析11.11.4近三年年类似经经验业绩绩一览表表11.11.5拟派总总监理工工程师及及主要监监理人员员情况表1

11、1.11.6用于本本工程的的主要设设备及装装备表11.11.7监理大大纲及监监理方案案11.11.8企业营营业执照照副本复复印件、工程监监理资质质证书复复印件11.11.9拟派驻驻本项目目总监理理工程师师等有关关管理人人员一览览表及相相对应的的身份证证、职称称证、注注册证等等复印件件11.11.10由养老老保险部部门提供供的年年月至月拟派派驻本工工程项目目班子人人员养老老保险、失业保保险、医医疗保险险证明文文件复印印件11.11.111保证金金复印件件12、保保证金12.11被邀请请人应提提交前附附表第66项规定定数额的的保证金金，此保保证金是是谈判书书的一个个组成部部分。12.22保证金金为

12、现金金。被邀请请人应在获取取谈判文文件前将将现金交交到邀请请人财务务部并取取得收据据12.33对未能能按要求求提交保保证金的的谈判书书，邀请人人将视为为不响应应谈判而予予以拒绝绝。12.44谈判失失败的监理单单位保证证金将在在定标后后7日内退退还（无无息）。12.55谈判成成功的监理单单位保证证金，在在按要求求签署合合同书后后，予以以退还（无息）。12.66如被邀请请人有下下列情况况，将被被没收保保证金：12.66.1被被邀请人人在有效期期内撤回回其谈判判书；12.66.2由由于监理理单位原原因,未能在在规定期期限内签签署合同同书。13、谈谈判书的的份数和和签署13.11按本须须知规定定，编制

13、制一份“正本”和前附附表第88项所述述份数的的“副本”，并明明确标明明“谈判书书正本”和“谈判书书副本”。谈判书书正本和和副本如如有不一一致处，以正本本为准。13.22谈判书书正本与与副本均均应使用用不能擦擦去的墨墨水打印印或书写写,由被邀请请人法定定代表人人亲自签签署并加加盖法人人单位公公章和法法定代表表人或代代理人印印鉴。13.33全套谈判判书应无无涂改和和行间插插字,除非这这些删改改是根据据邀请人人的指示示进行的的，或者者是被邀邀请人造造成的必必须修改改的错误误。修改改处应由由被邀请请人法定定代表人人或代理理人签字字证明并并加盖印印鉴。四、谈判判书的递递交14、谈谈判书的的密封与与标志1

14、4.11邀请人人应将谈判判书的正正本及电电子文档档、副本本分别密密封在内内层包封封，再密密封在一一个外层层谈判书书密封袋袋中。并并在内层层谈判书书密封袋袋上清楚楚标明“谈判书书正本及及电子文文档”、“谈判书书副本”，外层层包封严严禁标明明被邀请请人名称称与标志志。14.22内层和和外层包包封都应应写明邀邀请人的的名称与与地址、工程名名称、并并注明谈谈判时间间以前不不得开封封。在内层包包封上还还应写明明被邀请请人的名名字和地地址、邮邮政编码码，以便便出现逾逾期送达达谈判书书时能原原封退回回。五、评审审15、评评审15.11被邀请请人应在在规定的的谈判书书递交时时间把竞竞争性谈谈判书送送达指定定地

15、点。15.22邀请人人确认谈判判书的完完整性，是否按按要求提提供了保保证金，文件签签署编制制顺序是是否正确确。15.33 评审审由邀请请人组建建的评审审小组负负责，遵遵循公平平、公正正、科学学和择优优的原则则，对各各家提报报的竞争争性谈判判文件进进行评审审。15.44评审小组组根据各各被邀请请人提供供的竞争争性谈判判书在满满足竞争争性谈判判文件的的要求的的前提下下，综合合考虑各各被邀请请人的最最终报价价、监理理服务质质量、人人员到位位情况、监理能能力及经经验条件件、公司司信誉等等拟确定定成交监监理单位位。谈判判小组不不向未成成交监理理单位解解释未成成交原因因，不退退还竞争争性谈判判书。15.5

16、5 有下下列情况况之一的的，将视视为无效效谈判书：15.55.1谈谈判书逾逾期送达达或未送送达指定定地点的的；15.55.2谈谈判书未未按规定定密封的的；15.55.3被被邀请人人法定代代表人或或授权委委托代理理人未参参加谈判判会议的的；15.66谈判书书有下列列情形之之一的，按谈判判失败处处理：15.66.1谈谈判书正正本、副副本未加加盖单位位公章、未加盖盖法定代代表人或或者代理理人印鉴鉴、或未未经法定定代表人人或者代代理人签签署的；15.66.2谈谈判书未未按规定定填写，内容不不全或关关键内容容字迹模模糊、无无法辨认认的；15.66.3被被邀请人人递交两两份或多多份内容容不同的的谈判书书，

17、或在在一份谈谈判书中中对同一一项目有有两个或或多个报报价，且且未声明明哪一个个有效；15.66.4未未按竞争争性谈判判文件要要求提交交保证金金的；15.66.5报报价低于于成本恶恶性竞争争的；15.66.6未未响应竞竞争性谈谈判文件件实质性性要求和和条件的的；15.66.8以以他人名名义进行行谈判或或者以其其它方式式弄虚作作假的；15.66.9向向邀请人人或者谈判判小组以以行贿的的手段谋谋取谈判判成功的的；15.66.100外埠被邀邀请人开开标时提提供备案案手续原原件的；15.66.111谈判书书中未提提供拟派派驻本工工程项目目班子人人员养老老保险、失业保保险、医医疗保险险证明文文件复印印件的

18、出现其它它未列情情况，由谈判小小组确定定谈判书书是否有有效。六、拟确确定监理理单位16、谈谈判成功功通知书书16.11拟确定定出监理单位位后在谈谈判有效效期截止止前，邀邀请人将将谈判成成功通知知书发送送给拟确确定的监监理单位位。同时时, 邀请请人将未未谈判成成功的结结果通知知其他被被邀请人人。16.22谈判成成功通知知书将成成为合同同的组成成部分。16.33，谈判判成功通通知书，仅作为为参加社社会公开开招标资资格预审通过过文件，拟中标标人应在在接到此此通知书书后，440天内内需配合合邀请人人进行社社会公开开招标，邀请人人没有义义务一定定保证拟拟中标人人最终通通过社会会公开招招标获得得中标，由此

19、造造成的风风险因素素由拟中中标人承承担。七、授予予合同17、合合同的签签署17.11谈判拟确确定的监监理单位位应在收收到谈判判成功通通知书之之日起77日内并并在合同同签订前前，向邀请请人提交交履约担担保，履履约担保保形式为为现金、支票或或银行保保函（必必须使用用竞争性性谈判文文件提供供的格式式），本本项目要求求履约担担保为谈谈判成功功价的100%；监理单单位在履履行合同同中，由由于资金金、技术术、质量量或不可可抗力等等原因给给邀请人人造成经经济损失失时，邀邀请人有有权无条条件得到到上述履履约保证证金。为为取得履履约担保保所需的的费用，由监理理单位自自行负责责。17.22如果监理理单位不不按本须

20、须知第17.11的规定定与邀请请人签订订合同，则邀请请人将有有充分的的理由宣布谈谈判失败败，并没没收保证证金，给给邀请人人造成的的损失超超过保证证金数额额的，应应当对超超过部分分给予补补偿，同同时依法法承担相相应责任任。出现现此情形形，邀请请人可以以考虑向向第二谈判判候选人人授权。17.33谈判拟确确定的监监理单位位应当按按照合同同约定履履行义务务，完成成项目的的监理工作作，不得得将该项目转转包（让让）给他他人。对对监理单单位不严严格执行行合同，邀请人人可按合合同规定定要求监监理单位位支付违违约金或或诉诸法法律。八、其他他18、不不正当竞竞争与与与纪律监监督18.11严禁被邀邀请人向向邀请人人

21、行贿，使其泄泄露一切切与谈判判工作有有关信息息。不得得邀请参参与谈判判工作的的有关人人员到被被邀请人人单位出出席被邀邀请人主主办的或或赞助的的任何活活动。18.22被邀请请人在谈判过程程中严禁禁互相串串通、损损害谈判判的公正正性和竞竞争性，或以任任何方式式影响其其他被邀邀请人参参与正当当谈判。18.33如发现现邀请人人有上述述不正当当竞争行行为，将将取消其其谈判资格格。18.44如发现现谈判文件件中存在在含糊不不清，相相互予盾盾、多种种含义以以及歧视视性不公公正条款款或违法法违规等等内容时时，请在在谈判日期期前同时时向邀请请人书面面反映，逾期不不得再对对谈判文件件的条款款提出质质疑。第二章工程

22、建建设监理理合同及及标准条条件建设工程程委托监监理合同同示范文文本（GF220000022022）第一部分分建设设工程委委托监理理合同委托人与监理理人经双方方协商一一致，签签订本合合同。委托人委委托监理理人监理理的工程程（以下下简称“本工程程”）概况况如下：工程名称称：工程地点点：工程规模模：总投资：本合同中中的有关关词语含含义与本本合同第第二部分分标准准条件中赋予予他们的的定义相相同。下列文件件均为本本合同的的组成部部分：合同书谈判成功功通知书书本合同标标准条件件本合同专专用条件件在实施过过程中共共同签署署的补充充与修正正文件（如果有有）谈判书竞争性谈谈判文件件及补遗遗标准、规规范和有有关技

23、术术资料图纸其他相关关文件监理人向向委托人人承诺，按照本本合同的的规定，承担本本合同专专用条件件中议定定范围内内的监理理业务。服务期限限自年月日开始始，至年月日完完成。合同的订订立及生生效合同订立立时间：年年月日合同订立立地点：本合同双双方约定定后生生效。本合同一一式份，具具有同等等法律效效力，双双方各执执份。委托人:（盖章章）监理理人:(盖章)法定代表表人:（签字字或盖章章）法定代代表人:（签字字或盖章章）地址:地址:开户银行行: 开户户银行:帐号:帐号:邮政编码码: 邮政政编码:电话:电话:签字日期期: 年月日签字字日期: 年年月日第二部分分标准准条件词语定义义、适用用范围和和法规第一条下

24、列列名词和和用语，除上下下文另有有规定外外，有以以下含义义。（1）“工程”是指委委托人委委托实施施监理的的工程。（2）“委托人人”是指承承担直接接投资责责任和委委托监理理业务的的一方，以及其其合法继继承人。（3）“监理人人”是指承承担监理理业务和和监理责责任的一一方，以以及其合合法继承承人。（4）“监理机机构”是指监监理人派派驻本工工程现场场实施监监理业务务的组织织。（5）“总监理理工程师师”是指经经委托人人同意，监理人人派到监监理机构构全面履履行本合合同的全全权负责责人。（6）“承包人人”是指除除监理人人以外，委托人人就工程程建设有有关事宜宜签订合合同的当当事人。（7）“工程监监理的正正常工

25、作作”是指双双方在专专用条件件中约定定，委托托人委托托的监理理工作范范围和内内容。（8）“工程监监理的附附加工作作”是指：委托托人委托托监理范范围以外外，通过过双方书书面协议议另外增增加的工工作内容容；由由于委托托人或承承包人原原因，因因监理工工作受到到阻碍或或延误，增加工工作量或或持续时时间而增增加的工工作。（9）“工程监监理的额额外工作作”是指除除正常工工作和附附加工作作以外，根据第第三十八八条规定定监理人人必须完完成的工工作，或或非监理理人直接接的原因因而暂停停或终止止监理业业务，其其善后工工作及恢恢复监理理业务的的工作。（10）“日”是指一一天零时时至第二二天零时时的时间间段。（11）

26、“月”是根据据公历从从一个月月份中任任何一天天开始到到下一个个月相应应日期的的前一天天的时间间段。第二条建设设工程委委托监理理合同适适用的法法律是指指国家的的法律、行政法法规，以以及专用用条件中中议定的的部门规规章或工工程所在在地的地地方法规规、地方方规章。第三条本合合同文件件使用汉汉语语言言文字书书写、解解释和说说明。如如专用条条件约定定使用两两种以上上（含两两种）语语言文字字时，汉汉语应为为解释和和说明本本合同的的标准语语言文字字。第四条监理理人按合合同约定定派出监监理工作作需要的的监理机机构及监监理人员员，向委委托人报报送委派派的总监监理工程程师及其其监理机机构主要要成员名名单、监监理规

27、划划，完成成监理合合同专用用条件中中约定的的监理工工程师范范围内的的监理业业务。在在履行合合同义务务期间，应按合合同约定定定期向向委托人人报告监监理工作作。第五条监理理人在履履行本合合同的义义务期间间，应认认真、勤勤奋地工工作，为为业主委委托人提提供与其其水平相相适应的的咨询意意见，公公正的维维护各方方面的合合法权益益。第六条监理理人使用用委托人人提供的的设施和和物品属属于委托托人的财财产。在在监理工工作完成成或终止止时，应应将其设设施和剩剩余的物物品库存存清单提提交给业业主，并并按合同同约定的的时间和和方式移移交此类类设施和和物品。对损失失及丢失失的设施施和物品品应予以以赔偿。第七条在本本合

28、同期期内或合合同终止止后，未未征得有有关方同同意，不不得泄露露与本工工程、本本合同业业务活动动有关的的保密资资料。委托人义义务第八条委托托人在监监理人开开展监理理工作之之前应向向监理人人支付预预付款。第九条委托托人应当当负责工工程建设设的所有有外部关关系的协协调，为为监理工工作提供供外部条条件。根根据需要要，如将将部分或或全部协协调工作作委托监监理人承承担，则则应在专专用条件件中明确确委托的的工作和和相应的的报酬。第十条委托托人应当当在双方方约定的的时间内内免费向向监理人人提供与与工程有有关的为为监理工工作所需需要的工工程资料料。第十一条条委托托人应当当在专用用条款约约定的时时间内就就监理人人

29、书面提提交并作作出决定定的一切切事宜作作出书面面决定。第十二条条委托托人应当当授权一一名熟悉悉工程情情况、能能在规定定的时间间内作出出决定的的常驻总总监（在在专用条条款中约约定），负责与与监理人人联系。更换常常驻总监监，要提提前通知知监理人人。第十三条条委托托人应当当将授予予监理人人的监理理权利，以及监监理人主主要成员员的职能能分工、监理权权限及时时书面通通知已选选定的承承包合同同的承包包人，并并在与第第三人签签订的合合同中予予以明确确。第十四条条委托托人应在在不影响响监理人人开展监监理工作作的时间间内提供供如下资资料：与本工程程合作的的原材料料、构配配件、机机械设备备等生产产厂家名名录。提供

30、与本本工程有有关的协协作单位位、配合合单位的的名录。第十五条条委托托人应免免费向监监理人提提供工程程建设监监理合同同专用条条件约定定的设施施。第十六条条根据据情况需需要，如如双方约约定，由由委托人人免费向向监理人人提供其其他人员员，应在在监理工工程建设设监理合合同专用用条件中中予以明明确。监理人的的权利第十七条条监理理人在委委托人委委托的工工程范围围内，享享有以下下权利：选择工程程总承包包人的建建议权；选择工程程分包人人的认可可权；对工程建建设有关关事项包包括工程程规模、设计标标准、规规划设计计、生产产工艺设设计和使使用功能能要求，向委托托人的建建议权；对工程设设计中的的技术问问题，按按照安全

31、全和优化化的原则则，向设设计人提提出建议议；如果果提出的的建议可可能会提提高工程程造价，或延长长工期，应当事事先征得得委托人人的同意意。当发发现工程程设计不不符合国国家颁布布的建设设工程质质量标准准或设计计合同约约定的质质量标准准时，监监理人应应当书面面报告委委托人并并要求设设计人更更正。审批工程程施工组组织设计计和技术术方案，按照保保质量、保工期期和降低低成本的的原则，向承包包人提出出建议，并向委委托人提提出书面面报告。主持工程程建设有有关协作作单位的的组织协协调，主主要协调调事项事事先向委委托人报报告。征得委托托人同意意，监理理人有权权发布开开工令、停工令令、复工工令，但但应当事事先向委委

32、托人报报告。如如在紧急急情况下下未能事事先报告告时，则则应在224小时时内向委委托人作作出书面面报告。工程上使使用的材材料和施施工质量量的检验验权。对对于不符符合设计计要求和和合同约约定及国国家质量量标准的的材料、构配件件、设备备，有权权通知承承包人停停止使用用；不符符合规范范和质量量标准的的工序、分部分分项工程程和不安安全施工工作业，有权通通知承包包人停工工整改、返工。承包人人得到监监理人复复工令后后才能复复工。工程施工工进度的的检查、监督权权，以及及工程实实际竣工工日期提提前或超超过工程程施工合合同规定定的竣工工期限的的签认权权。在工程施施工合同同约定的的工程价价格范围围内，工工程款支支付

33、的审审核和签签认权，以及工工程结算算的复核核确认权权与否决决权。未未经总监监理工程程师签字字确认，委托人人不支付付工程款款。第十八条条监理理人在委委托人授授权下，可对任任何承包包人合同同规定的的义务提提出变更更。如果果由此严严重影响响了工程程费用或或质量、或进度度，则这这种变更更须经委委托人事事先批准准。在紧紧急情况况下未能能事先报报委托人人批准时时，监理理人所做做的更改改也应尽尽快通知知委托人人。在监监理过程程中如发发现承包包人人员员工作不不力，监监理人可可要求承承包人调调换有关关人员。第十九条条在委委托的工工程范围围内，委委托人或或承包人人对对方方的任何何意见和和要求（包括索索赔要求求），

34、均均必须首首先向监监理人提提出，由由监理人人研究处处置意见见，再同同双方协协商确定定。当委委托人和和承包人人发生争争议时，监理人人应根据据自己的的职能，以独立立的身份份判断，公正地地进行调调解。当当双方的的争议由由政府建建设行政政主管部部门调解解或仲裁裁机关仲仲裁时，应当提提供作证证的事实实材料。委托人的的权利第二十条条委托托人有选选定工程程总承包包人，以以及与其其订立合合同的权权利。第二十一一条委托人人有对工工程规模模、设计计标准、规划设设计、生生产工艺艺设计和和设计使使用功能能要求的的认定权权，以及及对工程程设计变变更的审审批权。第二十二二条监理人人调换总总监理工工程师级级主要监监理人员员

35、须事先先经委托托人批准准。第二十三三条委托人人有权要要求监理理人提交交监理工工作月报报及监理理业务范范围内的的专项报报告。第二十四四条当委托托人发现现监理人人员不按按监理合合同履行行监理职职责，或或与承包包人串通通给委托托人或工工程造成成了委托托人的经经济损失失，应当当向委托托人赔偿偿。监理人的的责任第二十五五条监理人人的责任任期即委委托监理理合同有有效期。在监理理过程中中，如果果因工程程建设进进度的推推迟或延延误而超超过约定定的日期期，双方方应进一一步约定定相应延延长的合合同期。第二十六六条监理人人在责任任期内，应当履履行约定定的义务务，如果果因监理理人过失失而造成成了委托托人的经经济损失失

36、，应当当向委托托人赔偿偿。第二十七七条监理人人对承包包人违反反合同规规定的质质量要求求和完工工（交图图、交货货）时限限，不承承担责任任。因不不可抗力力导致委委托监理理合同不不能全部部或部分分履行，监理人人不承担担责任，但对违违反第五五条规定定引起的的与之有有关的事事宜，向向委托人人承担赔赔偿责任任。第二十八八条监理人人向委托托人提出出赔偿要要求不能能成立时时，监理理人不承承担责任任。但对对违反第第五条规规定引起起的与之之有关的的事宜，向委托托人承担担赔偿责责任。委托人的的责任第二十九九条委托人人应当履履行委托托监理合合同约定定的义务务，如有有违反则则应当承承担违约约责任，赔偿给给监理人人造成的

37、的经济损损失。监理人处处理委托托业务时时，因非非监理人人原因的的事由受受到损失失的，可可以向委委托人要要求补偿偿损失。第三十条条委托托人如果果向监理理人提出出赔偿的的要求不不能成立立，则应应当补偿偿由该索索赔所引引起的监监理人的的各种费费用支出出。合同生效效、变更更与终止止第三十一一条由于委委托人或或承包人人的原因因使监理理工作受受阻碍或或延误，以致发发生了附附加工作作或延长长了持续续时间，则监理理人应当当将此情情况与可可能产生生的影响响及时通通知委托托人。完完成监理理业务的的时间相相应延长长，并得得到附加加工作的的报酬。第三十二二条在委托托监理合合同签订订后，实实际情况况发生变变化，使使得监

38、理理人不能能全部或或部分执执行监理理业务时时，监理理人应当当立即通通知委托托人。该该监理业业务的完完成时间间予以延延长。当当恢复执执行监理理业务时时，应当当增加不不超过442日的的时间用用于恢复复执行监监理业务务，并按按双方约约定的数数量支付付监理报报酬。第三十三三条监理人人向委托托人办理理完竣工工验收或或工程移移交手续续，承包包人和委委托人以以签订工工程保修修责任书书，监理理人收到到监理报报酬尾款款，本合合同即终终止。保保修期间间的责任任，双方方在专用用条款中中约定。第三十四四条当事人人一方要要求变更更或解除除合同时时，应当当在422日前通通知对方方，因合合同使一一方遭受受损失的的，除依依法

39、可以以免除责责任的以以外，应应由责任任方负责责赔偿。变更或解解除合同同的通知知或协议议必须采采取书面面形式，协议未未达成之之前，原原合同仍仍然有效效。第三十五五条监理人人应该获获得监理理报酬之之日起330日内内仍未收收到支付付单据，而委托托人又未未对监理理人提出出任何书书面解释释时，或或根据第第三十三三条及第第三十四四条已暂暂停执行行监理业业务时限限超过六六个月的的，监理理人可向向委托人人发出终终止合同同的通知知，发出出通知后后14日内内仍未得得到委托托人答复复，可进进一步发发出终止止合同的的通知，如果第第二份通通知发出出后422天内仍仍未得到到委托人人答复，可终止止合同或或自行暂暂停或继继续

40、暂停停执行全全部或部部分监理理业务。委托人人承担违违约责任任。第三十六六条监理人人由于非非自己的的原因而而暂停或或终止执执行监理理业务，其善后后工作以以及恢复复执行监监理业务务的工作作，应视视为额外外工作，有权得得到额外外的报酬酬。第三十七七条当委托托人认为为监理人人无正当当理由而而又未履履行监理理义务时时，可向向监理人人发出指指明其未未履行义义务的通通知。若若委托人人发出通通知211日内没没有收到到答复，可在第第一个通通知发出出后355日内发发出终止止委托监监理合同同的通知知，合同同即行终终止。监监理人承承担违约约责任。第三十八八条合同协协议的终终止并不不影响各各方应有有的权利利和应当当承担

41、的的责任。监理报酬酬第三十九九条正常的的监理工工作、附附加工作作和额外外工作的的报酬，按照监监理合同同专用条条件中第第三十九九条的方方法计算算，并按按约定的的时间和和数额支支付。第四十条条如果果委托人人对监理理递交的的支付通通知书中中报酬或或部分报报酬项目目提出异异议，应应但在收收到支付付通知书书24小时时内向监监理人发发出标示示异议的的通知，但委托托人不得得拖延其其他无异异议报酬酬项目支支付。其他第四十一一条委托托的建设设工程监监理所必必要的监监理人员员除外考考察、材材料设备备，其费费用支出出经委托托人统一一的，在在预算范范围内向向委托人人实报实实销。第四十二二条在监监理业务务范围内内，如外

42、外聘专家家咨询或或协助，其费用用由监理理人承担担。第四十三三条监理理人在监监理工作作中提出出的合理理化建议议，使委委托人得得到了经经济效益益，委托托人应按按专用条条件中的的约定给给予经济济奖励。第四十四四条监理理人驻地地监理机机构及其其员工不不得接受受监理工工程项目目施工承承包人的的任何报报酬或者者经济利利益。监理人及及监理人人员不得得参与可可能与合合同规定定的委托托人的利利益相冲冲突的任任何活动动。第四十五五条监理理人在监监理过程程中，不不得泄露露委托人人申明的的秘密，监理人人亦不得得泄露设设计人、承包人人等提供供并申明明的秘密密。第四十六六条监理理人对于于由其编编制的所所有文件件拥有版版权

43、，委委托人仅仅有权为为本工程程使用或或复制此此类文件件。争议的解解决第四十七七条因违违反或终终止合同同而引起起的对对对方损失失和损害害的赔偿偿，双方方应当协协商解决决，如未未能达成成一致，可提交交第三方方调解，如仍不不能达成成一致，根据双双方约定定提交仲仲裁机关关，或向向人民法法院起诉诉。第三部分分 专专用条件件第二条本合合同适用用的法律律及监理理依据：1、国家家现行的的法律、法规、规范；2、设计计图纸、文件及及变更；3、委托托人与监监理人，委托人人与施工工方、材材料供应应方所签签订的合合同；第四条监理理范围和和监理工工作内容容：第九条外部部条件包包括：1、委托托人办理理的建设设工程许许可证及

44、及建设管管理手续续；2、委托托人与周周边环境境的协调调。第十条委托托人应提提供的工工程资料料及提供供时间:工程开工工前一周周，应提提供：1、工程程地质勘勘察、设设计文件件；2、委托托人与施施工方签签订的合合同文件件第十一条条委托托人应在在天天内对监监理人书书面提交交并要求求作出决决定的事事宜作出出书面答答复。第十二条条委托托人的常常驻总监监为第十五条条委托托人免费费向监理理机构提提供如下下设施:监理人自自备的、委托人人给予补补偿的设设施如下下：补偿金额额=第十六条条在监监理期间间，委托托人免费费向监理理机构提提供名工工作人员员，由总总监理工工程师安安排其工工作，凡凡涉及服服务时，此类职职员只应

45、应从总监监理工程程师处接接收指示示。并免免费提供供名服务务人员。监理机机构应与与此类服服务的提提供者合合作，但但不对此此人员及及其行为为负责。第二十六六条监理人人在责任任期间内内如果失失职，同同意按以以下办法法承担责责任，赔赔偿损失失【累计计赔偿额额不超过过监理报报酬总数数（扣税税）】:赔偿金=直接经经济损失失X报酬比比率（扣扣除税金金）第三十九九条委托人人同意按按以下的的计算方方法、支支付时间间与金额额，支付付监理人人的报酬酬：1、 ；2、；3、；4、；5、；委托人同同意按以以下的计计算方法法、支付付时间与与金额，支付附附加工作作报酬：（报酬酬=附加工工作日数数X合同报报酬/监理服服务日）。

46、委托人同同意按以以下的计计算方法法、支付付时间与与金额，支付额额外工作作报酬：。第四十一一条双方同同意用人民币币支付付报酬。第四十五五条奖励办办法：奖励金额额=工程费费用节省省额X报酬比比率：第四十六六条监理责责任监理人在在工程竣竣工后，应按委委托人内内部验收收流程参参与向物物业的移移交工作作，并全全面负责责整改的的工作。第四十九九条本合同同在履行行过程中中发生争争执时，当事人人双方应应及时协协商解决决。协商商不成时时，双方方同意由由仲裁委委员会仲仲裁（当当事人双双方不在在本合同同中约定定仲裁机机构，事事后又未未达成书书面仲裁裁协议的的，可向向人民法法院起诉诉）。附加协议议条款：双方同意意按照

47、本本合同所所约定的的各项条条款履行行合同，并根据据本工程程的实际际情况再再作如下下约定，供双方方共同遵遵守执行行。第1条建设单单位的权权限当发现下下列任一一情况,建设单单位有权权向监理理单位提提出调换换监理人人员直至至终止合合同。监理人员员资力和和能力不不足以胜胜任所担担负的职职责时；驻现场监监理人员员不履行行职责或或履行责责任不力力时；监理人员员的行为为有损于于监理工工作应坚坚持的科科学性和和廉洁性性时；监理单位位或监理理人员与与承包单单位发生生合伙经经营关系系时。第2条监理单单位应遵遵守的规规定严格执行行监理合合同，配配合工程程实施作作业进行行全过程程跟踪监监理，并并有专人人值勤；现场监理

48、理人员应应保持相相对稳定定；在监理实实施过程程中，监监理单位位无权变变更设计计图纸及及建设单单位与施施工单位位签订的的工程施施工承包包合同；监理单位位与被监监理单位位及供料料单位不不得有经经营关系系。第3条监理资资料监理文书书资料是是监理单单位在项项目实施施过程中中直接形形成的，监理单单位必须须做好各各种原始始记录的的保存工工作；现场监理理人员应应设专人人收集、管理监监理文书书资料，确保其其科学化化、规范范化；监理单位位应对监监理文书书资料进进行统一一管理，建立台台帐制度度，确保保资料完完整，正正确和有有效利用用，建设设单位可可随时抽抽查评估估；监理单位位应建立立监理档档案管理理的工作作制度。

49、工程竣竣工后应应及时将将监理文文书资料料整理归归档；工程竣工工资料验验收同时时，监理理资料也也作为验验收内容容之一。第4条监理资资料归档档的主要要内容 根据据有关规规定和建建设单位位要求进进行归档档整理，并按月月度向建建设单位位提交监监理资料料原件贰贰份。第5条安全监监理工作作必须符符合中华华人民共共和国国国务院令令第（3393）号及当当地相关关文件的的精神。第二卷技技术条件件和相关关内容及及技术规规范第三章技术条条件和相相关内容容一、工程程概况1.1工工程名称称：建设设项目1.2项项目概况况：二、监理理工作内内容及目目标要求求2.1监理工工作内容容施工至保保修阶段段工程的的质量（含内业业资料

50、）、进度度、投资资（仅限限合格工工程数量量签证）、安全全、文明明施工、竣工档档案等方方面的全全过程、全方位位的监理理。2.2施施工质量量控制目目标：2.3监监理范围围：建设项项目地块块范围内内的工程程施工阶阶段与保保修阶段段的监理理工作，具体范范围为所所有土建建工程和和粗/精精装修工工程，包包括但不不限于桩桩基工程程、试桩桩、地下下开挖、基坑围围护工程程、地下下室结构构、上部部主体结结构、内内外装饰饰工程（包括幕幕墙工程程）、综综合机电电和设备备安装工工程（包包括但不不限于强强/弱电电、给排排水、消消防、暖暖通、燃燃气、动动力、电电讯、通通讯和电电梯、空空调、人人防工程程、地下下管道、室外总总

51、体管道道、管线线、景观观绿化工工程及附附属设施施工程、节能工工程等实实施全过过程的监监理服务务；同时时还包括括对临时时设施工工程（如如现场临临时施工工围墙和和现场临临设搭建建（如有有）等监监理服务务；建设设单位委委托的其其他监理理服务。三、工程程工期本工程监监理合同同工期是是指：自自开工施施工期至至竣工接接管加保保修期。本工程程计划于于年月初初开工，年月竣竣工。四、监理理人员要要求（1）本本工程项项目总监监要求为为：高级级工程师师以上职职称，注注册监理理工程师师，年龄龄55周周岁以内内，身体体健康，经验丰丰富，有有单个监监理工程程项目建建筑面积积达万以上的的施工总总监理经经验，同同时必须须专职

52、于于本工程程项目的的管理工工作，常常驻本工工地，不不得兼任任发包人人以外其其它项目目的管理理工作；（2）专专业监理理工程师师要求为为：土建建名名、土建建及水电电预算工工程师各各名，水电、暖通空空调设备备专业监监理工程程师各名，工工程师（中级）以上职职称（其其中注册册监理工工程师不不少于22名），要求专专业对口口，业务务熟悉，严把技技术关；（3）土土建专业业监理员员若干名名，中专专以上文文化程度度，年以上上专业工工作经验验；（4）工工程开工工的 天内内暖通监监理工程程师可不不常驻现现场，但但必须完完成监监理任务务； （5）与与委托人人现场总总监及施施工单位位要积极极配合，共同做做好现场场施工管管

53、理，确确保工程程的顺利利进行；（6）主主要监理理人员（含：总总监理工工程师、监理工工程师代代表和专专业监理理工程师师）未到到位的，委托人人有权扣扣减监理理费用，每人次次按元/天扣减减。正常常工作时时间监理理人员不不在工地地时，应应向委托托人现场场代表报报备，一一个月内内不超过过6个工工作日，经委托托人现场场代表同同意的特特殊原因因除外；（7）工工程监理理期间监监理人员员调整。监理人人调整现现场监理理人员应应经过委委托人现现场代表表同意。未经委委托人同同意不得得随意更更换总监监、专业业监理工工程师或或专业监监理员，否则监监理人向向委托人人承担合合同总价价10%的违约约金。监监理人违违反此条条，委

54、托托人也可可单方解解除监理理合同，且不承承担任何何损失；（8）委委托人在在施工过过程中有有权要求求监理人人更换委委托人认认为不合合格的监监理人员员，监理理人应在在一周内内按委托托人要求求完成更更换，在在规定时时间内未未进行更更换的，监理人人按元/天天向委托托人进行行违约赔赔偿；（9）总总监理工工程师常常驻施工工现场指指导工作作，并且且保证配配合现场场施工需需要随叫叫随到。正常88小时工工作时间间之外施施工期间间应不少少于位专专业监理理工程师师在现场场，跟进进现场施施工，满满足工程程质量的的过程控控制需要要。常驻驻现场的的监理人人员不得得少于人（包包括一名名预算工工程师），高峰峰期不得得少于位位

55、监理人人员；（10）本工程程二次精精装修施施工期间间，监理理人员应应进行相相应的调调整，应应选派具具有丰富富装修监监理经验验，并持持有相应应上岗证证书的工工程师进进行本工工程的监监理工作作。五、监理理人责任任（1）监监理人不不得参与与或变相相参与本本工程建建设（如如工程承承包、材材料供应应等）相相关的任任何业务务；（2）本本监理机机构的监监理人员员不得在在其他相相关企业业及政府府机关任任职；（3）监监理人的的总监理理工程师师为，总总监理工工程师需需现场办办公，常常驻现场场。若总总监理工工程师不不能到岗岗或未经经委托人人同意更更换则按按元元/月扣扣减监理理酬金，直至扣扣除 万元为为止；（4）监监

56、理资料料、工程程资料应应与工程程进度同同步，总总监理工工程师和和专业监监理工程程师对符符合程序序的资料料应按建设工工程监理理规范（GBB503319-20000）的的要求履履行职务务及在有有关工程程监理文文件上及及时签字字；（5）在在项目监监理实施施中，监监理人被被主管部部门通报报批评、责令整整顿（改改）或监监理效果果极不理理想，委委托人可可扣减55100监理理费直至至解除监监理合同同；（6）监监理人每每周必须须按时组组织(特特殊情况况若不能能执行要要向委托托人代表表及时报报告并征征得委托托人代表表同意方方可)召召开工程程监理例例会并向向委托人人代表提提交相应应周报及及会议纪纪要，每每月的监监

57、理月报报要在下下个月的的3日前前向委托托人代表表提交。监理人人未按时时提交，监理人人承担元/次的违违约金；（7）在在工程质质量核定定验收中中，监理理人被证证明有重重大失误误或弄虚虚作假，监理人人每项次次承担合合同总价价10的违约约金，并并承担相相应法律律责任；（8）监监理人在在工作中中出现重重大失误误、弄虚虚作假不不严格执执行验收收程序、擅离职职守、贪贪污受贿贿等情况况，委托托人有权权要求监监理人在在两天内内对该监监理人予予以更换换，监理理人按元/次承担担合同违违约金；（9）严严禁监理理人吃、拿、卡卡、要，与现场场施工人人员打牌牌，发现现一次或或经施工工单位举举报证实实罚元元/次。（10）所有

58、工工程造价价签证应应报请委委托人常常驻代表表核定，并经签签字盖委委托人章章后报甲甲方审核核；（11）监理人人谈判书书中所报报的监理理资料及及监理工工具设备备必须到到位，若若未到位位委托人人有权扣扣减100的监监理费；（12）隐蔽验验收、各各分部分分项的质质量验收收、中间间验收委委托人和和监理人人应共同同参加。委托人人向监理理人（口口头或书书面）下下达的整整改意见见，未经经整改合合格监理理人不得得签字进进入下一一道工序序；（13）施工现现场如出出现重大大安全事事故，监监理人承承担因此此事故造造成的经经济损失失的%的合同同违约金金；（14）协助委委托人审审核施工工图的设设计和概概(预)算，参参与图

59、纸纸会审，做好记记录，写写出会审审纪要；（15）参与委委托人与与施工方方签定施施工承包包合同，审核施施工方案案、施工工组织设设计、施施工进度度计划，并在实实施过程程中检查查、督促促施工方方严格按按施工承承包合同同和施工工规范、工程技技术标准准、设计计要求进进行施工工，监督督施工方方现场施施工管理理，对施施工方施施工过程程中出现现的严重重问题要要及时根根据施工工合同采采取措施施进行处处理，如如监理人人未严格格按施工工合同规规定对施施工方违违反合同同的行为为进行处处理， 委托人人有权对对监理人人进行元/次次的处罚罚，若监监理人多多次出现现该情况况，委托托人有权权更换相相关人员员并直至至解除与与监理

60、人人的合同同，所有有责任由由监理人人承担。（16）协助委委托人做做好开工工前准备备，审批批开工报报告，复复核灰线线，经委委托人同同意下达达开工令令。（17）审批施施工组织织设计，审查和和检查施施工技术术措施、质量保保证体系系及安全全防护措措施，提提出合理理的整改改意见和和建议。（18）严格按按图纸、国家技技术规范范以及委委托人提提供的施施工承包包合同等等资料审审查施工工方采购购清单，检查工工程使用用材料、构件、设备的的规格、质量与与数量，确保施施工方所所用材料料符合承承包合同同的要求求。督促促施工方方编制材材料的供供需计划划，协助助委托人人安排甲甲供材料料的供应应计划。同时严严格按图图纸、国国