凯旋世家一期房地产项目0前言

1、前言1.项目来源及特点凯旋世家一期房地产项目（简称“本项目”）位于邵武市下南寮古山溪东侧，由福建置业投资建设。该地块系由邵武市资源局出让，福建万恒置业竞得（国家建设用地使用权出让合同，见附件二），用地性质为商业、居住用地。本项目北侧为 G316 国道且隔 G316 国道为西湖丽景居住小区，东侧为大道且隔大道为城南居住小区，南侧分别为下南寮村、拟建下南寮路用地和空地，东侧分别为古山溪、拟建凯旋世家二期房地产项目用地和月山关社区。本项目所在地理位置图和周边环境示意图分别见图 2-2 和 2-3。本项目建筑方案由福建省闽武建筑设计院设计，用地面积56658.15m2，建筑占地面积 13819m2，总

2、建筑面积 202193m2，其中计容建筑面积158642m2，地上不计容建筑面积 3619m2，不计容建筑面积 39932m2。本项目总投资 41336 万元，主要建设商住房 11 幢（其中 6 层 1 幢、层幢、层、 层各 1 幢）及配套附属设施。本项目建设期限为 3 年（含层、层、前期工作、竣工验收时间），从 2014 年至 2016 年。目前本项目已经办理了国有建设用地使用权出让合同、规划条件通知书、建设项目用地规划证、备案表和等手续，详见附件二至附件六。为了满足规划设计条件和意见，本项目实际建筑设计内容有发生改动，因此邵武市住房保障和城乡规划建设局网上的本项目设计方案与备案表有部分的出

3、入。本次评价以邵武市住房保障和城乡规划建设局网上的本项目设计方案的数据为准。根据中民评价法、建设项目环境保护管理条例以及建设项目评价分类管理有关要求，本项目应进行评价，编制书报环保部门。福建置业委托蓝森环保科技承担本项目的评价工作（委托书见附件一）。评价接受委托后，组织踏勘现场，收集有关资料，对工程概况进行初步分析，并在现场踏勘、资料调研、环境监测、数据计算的基础上，编制完成凯旋世家一期房地产项目书（送审版），供建设上报环保主管部门评审。邵武市环境保护局于 2014 年 12 月 5 日在邵武市主持召开了凯旋世家一期房地产项目书技术会，会后我公司根据“书技术评审意见”对地产项目书进行了修改完善

4、，向建设提交凯旋世家一期房书（报批版），以报环保主管部门。2.评价的工作过程本评价工作分为三个阶段：第一阶段为准备阶段，主要为研究有关文件和资料，进行初步的工程分析，筛选重点评价项目，确定各单项评价的工作等级；第二阶段为正式工作阶段，主要工作为更深入进行工程分析和环境现状调查，并进行和评价；第三阶段为书编制阶段。评价技术工作程序见图 1-1。3.项目主要环境问题根据本项目建设特点和周边环境特征，本关注的主要问题为：（1）施工期：施工环境的影响；生活废水、施工扬尘、设备噪声、固体废物对周边（2）运营期：生活污水和餐饮业废水、厨房油烟废气、汽车尾气、设备噪声、交通噪声、生活对本项目住宅楼及周边环境的影响；4.书的主要结论本项目建设符合当前国家和地方相关产业政策要求，从绿色设计和绿色施工方面加强清洁生产。本项目所在区域大气、声环境质量现状良好，可满足环境功能区划要求。在施工建设与运营过程中严格书各项环保措施要求，确保各类污染物稳定