陕北医药物流中心项目可行性研究报告

1、第一章总论项目承建单位及项目背景1.1.1项目名称XXXXXX医药物流中心1. 1.2项目承建单位XXXXXXXX中药投资有限责任公司项目承建单位概况：XXXXXXXX中药投资有限公司的母公司一XXXXXXXX有限责任公司（以 下简称XXXXXX ）成立于2006年12月，在历经了原XX省医药管理局和XX 省医药总公司两次转型改制后，成为以投资为主，集科工贸于一体的省属 国有大型医药企业，肩负着自身又快又好发展和引领全省医药产业做强做 大的双重职责。XXXXXX现下属有企事业单位19家，其中：参股企业5家、全资和控 股企业13家、事业单位1家。XXXXXX业务覆盖了医药工业、医药商业、医药科研

2、、中药材种植、医 药包装等领域。XX控股集团目前拥有国家批准的中西药品439种，涉及原 料药、片剂、胶囊、针剂、栓剂、口服液、生物制剂等17种剂型；拥有 中国驰名商标2个、XX省著名商标6个、XX市著名商标4个、XX省名牌 产品7个、中药保护品种11个、注册商标122个、专利产品30个。2010 年集团实现销售收入达到79. 05亿元。XX控股集团在“十一五”期间确立了以创建具有鲜明特色的西部强势 医药集团为中心，全力支持核心企业一XXXX制药有限公司发展，以现代中 药、医药物流、医药包装为支撑的“一个中心、三个支撑点”的发展新格 局。以改革创新、调整结构、整合资源、引进战略合作者为重点；着力

3、建 设成为体制机制特、投资导向特、产业机构特、发展格局特和经济实力强、 竞争能力强、科技创新强、引导作用强的“四特四强”集团公司。XXXXXXXX中药投资有限责任公司是XXXXXX的全资企业，成立于2010 年10月，是集团调整结构、整合资源、发展创新的战略执行者。1.1.3项目拟建地点及占地规模XX工业园A8商业物流设施用地地块，占地23亩。1.1.4项目背景陕北地区辖延安、榆林两市，区域总面积约& 06万平方公里，占XX 全省面积的39. 2%;户籍人口约580万，占全省的比例约为14.8%O陕北地区从南到北，是黄土高原丘陵沟壑区、陕北黄土高原和毛乌素 沙地南缘的交界处，也是黄土高原和内蒙

4、古高原的过渡区。自然环境相对 较差，是黄河上中游水土流失最严重的区域，通过十年来山川秀美工程、 退耕还林还草、全面推行封山禁牧、舍饲养畜，目前区域生态环境恶化的 势头得到初步遏制，一些重点治理区域的生态开始恢复。延安矿产资源丰富，已探明煤炭储量115亿吨，石油14亿吨，天然 气2000多亿立方米，紫砂陶土 5000多万吨，是中国石油工业的发祥地； 榆林市能源矿产资源富集一地，被誉为“中国的科威特S有世界七大煤田 之一的神府煤田，有我国陆上探明的最大整装气田。陕北地区被誉为我国 北方新的能源和化工基地。基于陕北地区的自然资源状况和在XX省乃至全国经济社会发展格局 中的特有地位，在“九五”、“十五

5、”期间，陕北地区把“能源开发”、“生 态环境建设”作为经济发展的目标，并取得了成功。在“十一五”期间乃 至更长时期内，陕北地区要坚持可持续发展的目标，把经济发展模式调整 放在突出地位，强调经济发展的质量和效益，坚持经济、社会和生态相协 调，建设经济持续发展，社会稳定、生态环境优化、人民生活切实提高的 新陕北。陕北是中国革命圣地，是中国共产党赖以建立基业的根据地，历来受 到党和国家政策的大力支持，在新的发展阶段，随着区域经济实力的增强, 除地方自身的经济调整动力外，国家及XX省一如既往地给予支持。根据 XX省委省政府扶持和支持延安经济发展的要求，依据省政府关于支持延 安工业经济发展有关问题的会议

6、纪要（省政府专题纪要第59号）精神， 通过对陕北医药市场的调研和考察，结合XX集团的发展战略，提出了在 XX工业园建设“XXXXXX医药物流中心”的设想。为充分提供项目决策依据、规范项目前期筹建工作，XXXXXXXX中药投 资有限责任公司委托我公司编制“XXXXXX医药物流中心”可行性研究报告。1.2研究工作概况1.2.1可行性研究报告编制单位XXXXXXXX 公司工程咨询资格证书编号：工咨甲232200700181.2.2研究工作的依据药品经营质量管理规范；工程设计各专业现行的国家标准、规范；XXXXXXXX中药投资有限责任公司委托我公司编制“XXXXXX医药物流 中心”可行性研究报告的合同

7、。1.2.3研究工作的范围a、项目定位分析；b、对陕北医药市场情况进行分析，并对该区域医药市场发展趋势和 需求量进行预测；c、研究提出项目的拟建规模及经营范围；d、研究提出合理适用的业务流程和设备器具配置方案；e、对项目选址、基础设施、交通运输条件进行研究；仁对工程设计方案进行研究，选取最佳方案；g、就项目的环境保护、劳动保护、安全卫生和消防等方面进行研究, 提出研究结果；h、估算项目投资；i、分析项目经济效益；j、提出本项目可行性研究工作的结论。1.3研究结论1.3.1项目规模及经营范围项目规模：占地23亩，库存仓储总面积3096平方米，药品最大库存 量22476标准箱（其中三层立体货架区6

8、75个托盘，折合12150箱；整箱 库区365个托盘，折合8760箱；零货货架区折87个托盘，折合1566箱）, 货物年周转率10次，年最大经营规模4.5亿元。（注：标准箱单价2000 元计，立体库托盘堆货18标准箱，平库托盘堆货24个标准箱；单托盘货 重按800公斤计算）。经营范围：面向陕北地区所辖2市、23县，自营医药营销及提供仓储 物流配送增值服务（场外建立延安、榆林两个中心批发站；面向陕北地区 2区23县共设立零售连锁店25个，平均每区县一个）。业务类型：医药批发、零售连锁、药品储运及中转、药品配送、营销 业务代理等。1.3.2X作制度年300天，假期及公休日提供值班服务；每日八小时，

9、其余时间提供 值班服务。1.3.3主要业务流程依据药品经营质量管理规范要求，按照设想的业务经营范围、类 型，针对自营或代理提供仓储物流配送增值服务制定合理、便捷的业务作 业流程。1.3. 3. 1药品入库流程收货=验收= 储存1=记录= 养护 1. 3. 3.2药品出库流程出库单据=出库单验证出库un 配送签收= 记录=库存整理1.3. 3. 3不合格品处理流程确认= 储存= 记录= 销毀复核1.3. 3.4退货流程核对信息=审批un 收货= 存放=检验=处理 =记录1. 3.4项目选址本项目建设选址在XX工业园A8商业物流设施用地地块。XX工业园区位于XX县沿河湾镇，距县城真武洞镇11km,

10、通过包茂高 速公路和靖延公路（即206省道）与县城联系。包茂高速公路贯穿于整个 园区南北，并在园区内设有出入口，是连接西安、延安等周边各大城市的 重要枢纽。省道靖延公路从园区的东部穿过，是园区与延安市、榆林市、 XX县、靖边县经济、文化、信息等交流的重要通道。拟建的延志吴高速公 路从吴起县起接包茂高速公路，穿越园区。园区规划布局结构为一心、一轴、四片J 一心：即商务物流中心区, 是一个集行政、管理、金融、商贸、科教为一体的综合管理中心。一轴： 是沿规划区边缘靖延公路发展的工业和商贸为主而形成的呈带状的园区 经济发展轴。四片：石油设备制造、新能源开发、农特产品加工、加工制 造。通过XX工业园区的

11、建设，使XX工业园区整体成为XX经济的辐射带 动中心、劳动力转移与培训中心、城乡一体化示范中心和农村城镇化示范 中心。成为XX县的经济中心，延安市第二产业集群的主要组成部分和重 要功能组团，具有完善的基础设施，管理科学、技术先进、环境优美的工 业园区。从地理位置、建设条件和政策扶持等因素综合分析项目选址方案具有 以下优势：1、地处陕北交通大动脉汇集处，可便利辐射整个陕北地区；2、地处相关工业园区，具有产业集中配套优势；3、选址交通运输方便；4、基础设施配套条件好；1.3.5项目运营配套项目运营配套所需外部资源为：水、电、采暖热水、天然气供应，电 信接入服务；废水、雨水排放；区域防洪等。本项目地

12、处XX工业园区，基础设施规划完善。地块东部规划有DN200 给水管；地块南、东有DN400污水排放管,A区东南角延河边规划有有动力 地埋式污水处理站；地块东有DN600雨水排放管；地块北有lOKv线路来 自园区35Kv变电所；地块北有电信线路；区域内有换热站集中供热；区 域东有DN15O天然气管道干管；地块东、南沿河规划有防洪堤。项目主要资源需求水m/a1971电kWh/a787600集中供热冬季采暖面积n?43361. 3. 6环境保护本项目是药品的物流配送，业务过程主要是药品的储存及运输，产生 的包装材料弃物可回收利用，不产生污水、废气、烟尘和噪音等污染。有少量排水产生，主要是生活污水，排

13、水分为生活污水与食堂含油污 水，排水量日均约5. 4m生活污水经化粪池处理，食堂污水经隔油池处 理后汇合生活污水，入园区污水管网最终排入工业园A区东南角延河边有 动力地埋式污水处理站。1.3.7项目定员及人力资源来源本项目预计劳动定员总数约140人。其中：管理和技术人员37人， 生产及辅助生产职工99人，其它人员4人。（总定员中：物流中心定员20 人，延安、榆林中心批发站各10人，25个零售连锁店各4人）项目人力资源需求中：管理及主要技术骨干拟由XX集团公司及下属 相关公司抽调，其余人员通过公开招聘的方式录用.138总投资项目建设投资额2724万元13. 9项目实施进度建议根据项目建设内容和建

14、设单位对项目建设进度的设想，本项目建设实 施期预定为一年。运营第一年达到设计运营能力的60%,第二年达到设计运 营能力的100%。1. 3. 10研究结论1. 3. 10. 1项目的建设符合地方经济社会发展目标陕北经济近年来突飞猛进，在目前乃至今后更长时期内，需要坚持可 持续发展的目标，要强调经济发展的质量和效益，坚持经济、社会和生态 相协调，走社会稳定、生态环境优化、切实提高人民生活水平的道路。医 疗保障需求是生活质量提高的重要标志，本项目的建设与陕北地区经济社 会发展的目标相一致，是区域社会稳定、切实提高人民生活水平的医药服 务配套产业。项目建设符合政策及地方经济社会发展规划的要求。1.

15、3. 10.2项目的建设符合XX集团做大做强医药物流的企业目标新医改政策的发布实施，使医疗资源的配置更加合理。医疗机构自 2010年开始实行药品集中采购和配送，大型医药商业企业由于具备经销渠 道的优势，将成为地方政府和医药机构的首选。XX控股集团确立了在“十一五”期间创建具有鲜明特色的西部强势医 药集团的目标，构建以核心企业一XXXXXX制药有限公司为中心，现代中药、 医药物流、医药包装为支撑的“一个中心、三个支撑点”的发展新格局。近四年来，以集团旗下XX医药有限责任公司为主，XX集团医药物流 业务收入年均递增50%以上，占据了集团业务收入近三分之一。XX集团规 划立足西安，瞄准经济起飞的陕北

16、，配合新医改政策，建设本项目，为老 区人民提供价廉物美的医药服务，既是社会责任，也是公司经营目标的要 求。1. 3. 10. 3项目具有一定的经济效益和良好的社会效益本项目运营初期承担XX集团旗下XX医药有限责任公司的陕北中转 库角色，待发展稳定后转为独立经营。参考XX医药有限责任公司近几年 经营参数，计算本项目的经营效益。经测算项目年经营额45000万元时， 年可创净利润288万元,投资利润率10.57%,静态投资回收期9. 46年。新医改政策的推行，要求实行药品集中采购和配送，有利于国有大中 型医药流通企业的业务扩展。在国有大中型医药流通企业的主导下，可推 进创建公平、髙效、价廉的医药流通

17、体系，从根本上降低医药费用。建设 本项目，可为老区人民提供及时、价廉物美的医药配送服务，提升陕北地 区的医疗体系服务效率、服务质量，其社会效益相对于经济效益更有意义。 1. 3. 11项目王要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1.项目规模库存量标准箱22476经营规模万元450002.经营方案物流中心个1中心批发站个2延安、榆林零售连锁店个252区23县3.建设投资万元2724 4.项目定员总计人140其中：管理及技术人员人37一线职工人99其它人员人45.全年经营天数天3656.运营配套需求Am5/a1971电kWh/a787600集中供热冬季采暖面积m43361.年运输量t

18、/a18032其中：运入t/a9016运出t/a90168.建筑指标&1项目占地面积m15331.8折合23亩& 2项目建筑面积m25611& 3建构筑物占地面积m25231.4& 4场地利用系数%34. 12& 5容积率0. 378.6绿化面积m:4752.9& 7道路及硬化场地面积ID25475.59项目运营经济指标9.1药品批发万元250009.2零售连锁万元50009.3药品配送万元150009.4运营综合毛利率%4.89.5运营综合费用率%4. 169.6年运营净利润万元2889.7投资利润率%10.579.8项目投资静态回收期a9.46第二章市场分析2.1陕北经济及发展陕北地区辖延

19、安、榆林两市，陕北南部是黄土高原地区，延安为区域 中心城市；北部是毛乌素沙漠地区，榆林为区域中心城市。陕北地势西北 高，东南低，总面积92521. 4平方公里。延安市辖1区12县，土地总面积3.7万平方公里，户籍总人口 219 万，是国务院首批公布的历史文化名城，全国优秀旅游城市和爱国主义、 革命传统、延安精神三大教育基地。延安属于暖温带，气候较为干燥，早晚温差较大，年均无霜期170天, 年均气温9.2C,年均降水量500多毫米.延安矿产资源丰富，已探明煤 炭储量115亿吨，石油14亿吨，天然气2000多亿立方米，紫砂陶土 5000 多万吨，是中国石油工业的发祥地，大陆第一口油井位于延长县，石

20、油开 发已有百年历史。延安土地辽阔，光照充足，是世界最佳苹果优生区，苹 果、红枣等农产品品质优良，享誉海内外。“延长石油”、“洛川苹果均被 授予中国驰名商标。2010年，延安市完成生产总值885.4亿元，增长13. 6%;财政收入330 亿元，其中地方财政收入105亿元，增长16. 3%;城镇居民人均可支配收 入17880元，增长17.5%,农民人均纯收入5173元，增长21.5%;经济继 续保持了快速增长。榆林市辖榆阳区和府谷、神木、定边、靖边、横山、米脂、佳县、子 洲、吴堡、绥德、清涧11个县，总面积43578平方公里，户籍总人口 360 万，耕地64.1万公顷，为XX杂粮的主产区。能源矿

21、产资源富集一地，被 誉为“中国的科威特“。有世界七大煤田之一的神府煤田，有我国陆上探明 的最大整装气田。2010年榆林市实现生产总值1756. 67亿元，比上年增长1& 3%。其中， 第一产业增加值92. 16亿元，增长7.8%;第二产业增加值1205. 77亿元, 增长19. 1%;第三产业增加值458.74亿元，增长18.2%。第一、第二和第 三产业增加值占生产总值的比重分别为5.3%、68.6%和26.1%。全市城镇 居民人均可支配收入17545元，比上年增加2719元，增长18. 1%。农村居 民户均家庭总收入为18037元，增加1745元,增长18. 0%o2.2陕北医药市场及需求医

22、药产业是我国发展最快的产业之一。2000年以来，我国医药工业生 产总值复合年增长率超过18%, 2008年全部国有和规模以上医药生产企业 6913家（其中，西药原料药和制剂生产企业4682家），医疗器械生产企业 12591家。根据国家工业和信息部的统计，我国医药产业2008年累计实现 工业总产值8667亿元人民币，同比增长25.7%,高于全国工业平均水平 4. 5%.目前，我国能生产1500多种化学原料药，总产量约200多万吨（不 包括化学中间体和前体药），是世界最大的原料药生产国和出口国；能生 产化学药品制剂60个剂型4500余个品种；能生产60多种剂型的中成药, 2005年中成药产量75.

23、 89万t;能生产各类生物制品300多种，其中现代 生物工程药品20余种。随着医疗体制政策的推进和落实，中国医药市场仍发展向好，维持平 稳增长。2010年我国医药工业总产值达到10000亿元以上，继续保持了 20%以上的增长率。2011年中国医药市场估计排在全球第3位，预计未来5年仍能保持 20%的增长。到2018年将超过日本成为全国第二大医药市场。近几年来，医疗体制政策的推进和落实，促进了医疗市场的大发展。 在大医院保持稳定的同时，社区医院数量翻番，社区医院的门诊数和门诊 病人数的增长都远远超过大医院，初步达到了医疗体制改革的目标。陕北地区是革命老区，随着近十年来经济快速发展，社会服务体系建

24、 设也日趋完善，医疗服务保障体系走在了 XX省的前列。截止2010年统计, 陕北地区医疗服务现状为：延安市共有卫生机构（含诊所、卫生所、医务室）463个，其中：医 院、卫生院210个；床位8519张，其中：医院、卫生院8009张；卫生技 术人员10252人，其中：医院、卫生院8488人。农村村级卫生服务网进 一步完善。全市拥有村卫生室2580个，拥有乡村医生和卫生员2740人， 2009-2010年两年共建成规范化村卫生室2815个，使全市规范化村卫生室 服务覆盖率达到100%.农村卫生监督覆盖率达到100%。榆林市有医疗卫生机构719个，其中，医院81个、卫生院225个、 社区卫生服务中心（

25、站）36个，妇幼保健院（所、站）12个；病床数13106 张；卫生技术人员13561人。全市新型农村合作医疗参合农民达270万人, 城镇居民医疗保险参保54.5万人。就医药需求而言，陕北地区户籍人口及外来务工常驻人口共计约 800 - 1000万人，按照2010年我国人均药品消费额500元左右计算，陕北 地区年药品市场需求在40亿元 50亿元。2.3本项目定位经济发展的根本目的是提高人民群众的生活水平和生活质量，医疗保 障需求是生活质量提高的重要标志。陕北地区医疗服务体系在医院建设和 医疗保障方面已经具备了良好的基础，但医药配送仍然散、乱，没有达到 高效.集中、便捷的要求。新医改政策的推行实施

26、，要求医疗机构实行药品集中采购和配送，有 利于国有大中型医药流通企业的业务扩展。在国有大中型医药流通企业的 主导下，可推进创建公平、高效、价廉的医药流通体系，从根本上降低医 药费用。XX控股集团作为有鲜明特色的西部医药集团立足西安，瞄准经济起飞 的陕北，配合新医改政策，建设本项目，为老区人民提供价廉物美的医药 服务，既是社会责任，也是公司经营目标的要求。建设本项目，可为老区人民提供及时.价廉物美的医药配送服务，提 升陕北地区的医疗体系服务效率、服务质量，其社会效益相对于经济效益 更有意义。本项目的建设与陕北地区经济社会发展的目标相一致,是区域 社会稳定、切实提髙人民生活水平的医药服务配套产业。

27、第三章 项目规模及经营范围3.1项目规模项目规模：占地23亩，库存仓储总面积3096平方米，药品最大库存 量22476标准箱（其中三层立体货架区675个托盘，折合12150箱；整箱 库区365个托盘，折合8760箱；零货货架区折87个托盘，折合1566箱）, 货物年周转率10次，年最大经营规模4.5亿元。（注：标准箱单价2000 元计，立体库托盘堆货18标准箱，平库托盘堆货24个标准箱；单托盘货 重按800公斤计算）。3.2经营范围经营范围：面向陕北地区所辖2市、23县，自营医药营销及提供仓储 物流配送增值服务（场外建立延安、榆林两个中心批发站；面向陕北地区 2区23县共设立零售连锁店25个，

28、平均每区县一个）。业务类型：医药批发、零售连锁、药品储运及中转、药品配送、营销 业务代理等。 第四章项目选址4.1拟选址地理位置及交通运输条件XX地处陕北内陆黄土高原腹地，鄂尔多斯盆地边缘，位于XX省北部, 延安市正北，西毗志丹县，北靠榆林市靖边县，东接子长县，南于甘泉县、 宝塔区相连，属典型的黄土高原丘陵沟壑区。县境南北直线距离92公里, 东西直线距离36公里，总土地面积2950平方公里，占延安市总面积的 8. 04%,其中耕地106.4万亩,95%属于山地。XX工业园区位于XX县沿河湾镇，距县城真武洞镇11km,通过包茂高 速公路和靖延公路（即206省道）与县城联系。包茂高速公路贯穿于整个

29、 园区南北，并在园区内设有出入口，是连接西安、延安等周边各大城市的 重要枢纽。省道靖延公路从园区的东部穿过，是园区与延安市、榆林市、 XX县、靖边县经济、文化、信息等交流的重要通道。拟建的延志吴高速公 路从吴起县起接包茂高速公路，穿越园区。本项目拟选址位于XX工业园区中部靠西地带商业物流设施用地地块, 项目地块北侧为园区规划路，西侧为包茂高速，场地平整，交通便捷。4.2建设条件4.2.1地形地貌地质及气象资料XX地形地貌复杂多样，境内沟壑纵横、川道狭长、梁询遍布，由南向 北呈梁、昴、塌、湾、坪、川等地貌，山高、坡陡、沟深。全县有4条大 川，沟壑密度为4. 7万条/平方公里。最高海拔为1731.

30、1米（镰刀湾乡高 询山），最低海拔为1012米（沿河湾镇罗家沟），平均海拔为1371. 9米。 县城海拔为1061米。地势除王家湾乡南高北底外，其它地区多由西北向 东南倾斜。主要山丘有高昴山、雅行山、白猪山、天泽山、玉皇庙岭、神 岭山等。XX的气候属中温带大陆性半干旱季风气候，四季长短不等，干湿分明。 春季气候回升较快、风沙大、雨量少，有霜冻和春旱；夏季温暖，有伏旱、 暴雨、冰雹和阵性大风出现；秋季温凉，气温下降快而有霜冻；冬季寒冷 而干燥。境内有延河、大理河、清涧河3条水系，主要河流有延河、杏子 河、西川河、小川河、小沟河、双阳河等。水资源总量为15572万立方米, 人均947立方米。年平均

31、气温8. 8C （极端最高温36. 8C,极端最低温一23. 6）,年 平均降水量505.3毫米（最多为645毫米，最少为296.6毫米），年日照 时数为2395. 6小时，日照百分率达54%,全年无霜期157天.4. 2.2XXX业园配套条件XX X业园区总用地面积380.45hm按照“一园多区的构架，着眼于 陕北及延安地区丰富的现代特色农业资源、储藏丰富的油气资源、相对丰 富的太阳能资源，努力打造石油设备制造、新能源开发、农特产品加工、 加工制造四大产业园区，把XX工业园区建成陕北最有影响力的现代工业 园区之一。园区规划布局结构为“一心、一轴、四片一心：即商务物流中心区, 是一个集行政、管

32、理、金融、商贸、科教为一体的综合管理中心。一轴： 是沿规划区边缘靖延公路发展的工业和商贸为主而形成的呈带状的园区 经济发展轴。四片：石油设备制造、新能源开发、农特产品加工、加工制 造。通过XX工业园区的建设，使XX工业园区整体成为XX经济的辐射带 动中心、劳动力转移与培训中心、城乡一体化示范中心和农村城镇化示范 中心。成为XX县的经济中心，延安市第二产业集群的主要组成部分和重 要功能组团，具有完善的基础设施，管理科学、技术先进、环境优美的工 业园区。项目选址周边基础设施规划完善。地块东部规划有DN200给水管；地 块南、东有DN4U0污水排放管，A区东南角延河边规划有有动力地埋式污水处理站；地

33、块东有DN600雨水排放管；地块北有lOKv线路来自园区35Kv 变电所；地块北有电信线路；区域内有换热站集中供热；区域东有DN150 天然气管道干管；地块东、南沿河规划有防洪堤。从地理位置、建设条件和政策扶持等因素综合分析项目选址方案具有 以下优势：1、地处陕北交通大动脉汇集处，可便利辐射整个陕北地区；2、地处相关工业园区，具有产业集中配套优势；3、选址交通运输方便；4、基础设施配套条件好；4.3 土地利用本项目建设方案土地利用指标如下：项目占地面积 项目建筑面积 项目建构筑物占地 道路场地 绿化面积容积率建筑系数项目绿化系数投资强度15331. 8m2 （23 亩）5611m25231.

34、4 m25475. 5m24752. 9m20. 3734. 12%31%118.43万元/亩第五章仓储、业务流程和工器具配置方案5.1仓储方案仓储布局：综合仓库位于规划用地的中心，车库的东侧，办公楼 的东侧。建筑面积3096 m2,建筑高度7. 5m,建筑层数1层，轻钢架结构。根据项目仓储功能要求，其内部划分为检验区、入库验货区、整件货 区(部分设置为三层立体货架区)、零货区、验单区、出库备货区、医疗 器械库、特殊品库、冷藏库、不合格品库、退货库等。仓储量：药品最大库存量22476标准箱(其中三层立体货架区675 个托盘，折合12150箱；整箱库区365个托盘，折合8760箱；零货货架 区折

35、87个托盘，折合1566箱)，货物年周转率10次，年最大经营规模4. 5 亿元。(注：标准箱单价2000元计，立体库托盘堆货18标准箱，平库托 盘堆货24个标准箱；单托盘货重按800公斤计算)。工作制度年300天，假期及公休日提供值班服务；每日八小时，其余时间提供 值班服务。5.2业务流程(1)药品入库流程收货验收u=储存=记录=养护药品出库流程出库单据=出库单验证1=出库1=配送签收=记录库存整理 # #不合格品处理流程确认= 储存= 记录=销毁复核退货流程核对信息=审批= 收货= 存放=检验=处理 =记录5.3工器具配置方案(1) XX综合仓库设备及工器具配置三层立体货架区货架托盘零货区货

36、架上货叉车手动叉车检验化验仪器设备270m21040 个247. 5m24台13个1套(2)信息系统信息办公设备系统软件系统1套1套监控库房及场区监控药品配送配送车辆场外批发及零售连锁店42点10辆榆林、延安中心批发站各按500m2综合库房考虑，2区23县零售连锁店各按200 m2营业面积考虑，参照XX库标准配备工器具、设备及信息系 统、监控投资。 第六章工程方案6.1项目建设内容项目建设内容构成表6-1序号工程名称规模备注1综合仓库3096m2轻钢2办公楼及宿舍1015. 2mJ框架3配电室84. 6m2框架4食堂259. 2m2框架5车库564m2轻钢6消防水池320m7水泵房24m2砖混

37、8门卫77. 4m2砖混9道路及硬化场地5475. 5m210绿化4752. 9m211大门35m自动12圈墙490. 6m砖垛+铁栅13场区管线6.2总图运输6. 2. I总平面布置原则a）功能分区明确、流程合理、物流顺畅合理。b）合理利用场区地形条件，因地制宜，合理安排各项用地。c）通畅、便捷、互不干扰为原则，合理组织场区物流、人流。d）满足设计规范要求，做到消防、运输、建筑间距合理、规范。6. 2. 2总平面布置方案根据场地条件和自然条件，在地块中心地带布置综合仓库，综合仓库 北侧设置备货、南侧卸货停车区，设环形通道，库区西侧为办公设施、车 库及食堂，设分流式大门1座，西侧为人流及货流入

38、口通道，东侧为货流 出口通道，详见总平面布置图。6.2. 3运输预计中心全年总吞吐量180321,其中运入量为9016t,运出量为9016te运输方案：采用汽车运输方式。采用中心配送车辆与客户运输车辆结 合的方式。中心拟配置专用配送车10辆。运输道路：厂内道路型式为城市型道路，路面为混凝土路面。路面 宽度为9米、6米等，转弯半径9米。6.2.4绿化、美化中心场区绿化景观系统由道路绿地和各功能区绿地共同构成，绿地与 场内道路紧密结合，道路两侧及零星空地上种植适宜的花草、树木，以美 化环境，减少污染。6.3建筑工程6. 3. 1工程概况拟建工程厂址位于XX省延安市XX工业园区，东临延河，西林包茂高

39、 速，南邻杏子河，北临工业园区区内道路，地势平坦开阔。主要子项有：综合仓库：含检验区、入库验货区、整件货区（部分设 置为三层立体货架区）、零货区、验单区、出库备货区、医疗器械库、特 殊品库、冷藏库、不合格品库、退货库;配电房、办公楼、食堂、车库、 消防水池及泵房、门卫。6. 3.2建筑设计1 ）设计依据a）建筑设计防火规范GB 50016-2006b）办公建筑设计规范JGJ67-2006c）甲方提供的设计条件d）相关的国家现行有关设计规范、规程和地方法规、标准2）建筑设计说明a）综合仓库（1）工程概况综合仓库位于规划用地的中心，车库及办公楼的东侧。建筑面积3096 nA建筑高度7.5m,建筑层

40、数1层，轻钢架结构。（2）功能布局及设计构思根据地形总体布局和物流流程考虑，进货区和出货区分别位于南北两 侧，实现进货与出货的交通分离，互不干扰。东、西两侧实墙面开窗洞， 处理相对厚实稳健，在外立面形成横向与竖向、虚于实的强烈对比。(3)交通组织南北方向的两个大面形成了经典的进货出货区域，在建筑物内部，中 间是开阔的整件货区，人流集中，整件货区又与卸货平台相连，交通便利, 疏散安全。办公楼工程概况办公楼位于规划用地的西北侧，西接配电房，南临食堂及车库，东临 入口通道.建筑面积1015.2 m2,建筑层数二层，建筑高度7.2m,框架结 构。设计构思建筑着重考虑了建筑在宏观视觉感受及内部空间两方面

41、的效果。在宏 观上建筑，以舒展的造型给人以简单、大方的感受。在内部则着重强调功 能的使用和人的视觉效果，形成了内凹型的视觉感受；建筑内部呈现的是 6.9mx36m的开敞大厅，结合立面的大面积玻璃窗，形成视觉通透，简洁 大方的前导空间。二层是双面布房的办公室，3. 6m的开间，5m的进深满 足人依使用的舒适面积。车库和食堂工程概况车库和食堂联体，位于地块西侧，北临办公楼，东临综合仓库，车库 建筑面积564m食堂建筑面积259.2 m2,均为单层建筑，建筑高度4.5m。 车库为轻钢结构，食堂为框架结构。设计构思车库和食堂在建筑形式上采用体块拼接的方式在空间上进行组合，重 视整体的环境，在体量及形态

42、上与办公楼对比，一横一竖体现了建筑形式 的线条美。建筑立面色彩鲜明，形体优美。通过建筑体量的对比、线条的变化、 各种色彩与质感的有机搭配，与建筑群体及环境空间完美结合。外立面采 用三种材料：清水混凝土、绿色的玻璃、金属构件。通过点、线、面的有 机结合，丰富了建筑立面。d）配电房配电房位于场地的西北角，东接办公楼，采用框架结构。中药投贵有限貴任公司XXXXXX医药物流中心 #I国轻工业I按设计工a柿貴任公旬中药投贵有限貴任公司XXXXXX医药物流中心 I国轻工业I按设计工a柿貴任公旬主要建(构)筑物工程一览表卜1序 号建(构) 筑物名称底层半曲 尺寸 (m x n)建筑面积 (m*)建筑 髙度(

43、)ft(a)生产也 储存物 火灾危 险类别时 火 等 级防离求结构 选型备 注1综合專房72x4330967.517.5乙防盐.防 酸.K*轻钢架结构2办公楼36 14.136x14.1x21015.27.223.6丙框架结构3车库40 x 14. 15644.514.5丙轻钢架结构4配电中心6 14. 184.64.514.5乙根架结构5门房12.9*677.43.213.2戊砖混结构618 x 14. 4259.24.514.5丙柜架结构7消防水沦16x88x3128243. 3133 I 国轻工业西安设计工程有限责任公司xxxxxrn中药投资有限责任公司医药物流中心6.4给排水6. 4.

44、1设计依据1.建筑给排水设计规范CB50015-20032.建筑设计防火规范CB50016-20063.建筑灭火器配置设计规范CB50140-20054.室外给水设计规范GB50013-20065.室外排水设计规范CB50014-20066.根据甲方提供的条件及对本工程的相关要求，建筑专业提供的设计图 纸，以及其他专业所提供的相关要求。6.4.2设计范围用地红线范围内的室外给水排水系统;室内生活给水系统、污水系统、雨水排水系统、室内室外消防系统以及 各系统所需的设备用房。6. 4. 3生活给水系统3. 1 给水1、水源：从物流中心所在A8地块东部的XX工业园区给水管网上引入 一路DN150供水

45、管，压力不小于0. 30Mpao2、用水量：最大日9. Om3;最大时:1. 2m3/h;日平均6m。3、给水方式：生活用水由工业园区自来水直接供给。3. 2 排水区内污水、雨水分别排入物流中心所在A8地块南部与东部的的工业园 区污水、雨水管网。生活污水接入室外污水管道，食堂污水经隔油池处理后排至室外污水管 道。经过化粪池处理后最终排入工业园区污水管网。排水量：最大日& lm;最大时1. 08m3;日平均5. 4m6. 4. 4雨水物流中心内各建筑物屋面雨水采用内排水系统，统一收集接入户外雨水管网。设计暴雨强度公式如下：5.582(l + 1.292)lgP(t + 8.22)07(L/s)物

46、流中心区内采用雨、污分流排水系统，雨水通过室外雨水管道，最终 排入工业园区雨水管网。6.4.5卫生洁具及材料卫生间设坐厕、蹲厕、洗脸盆及挂式小便器，蹲厕采用DN25自闭式延 时冲洗阀冲阀；小便外线自动冲洗器冲洗，卫生洁具均采用进节水型卫生洁 具。6.4.6管料室内给水管：PP-R给水管，粘接。雨、污水管：PVC-U排水管，粘接。消火栓管：DN100,热镀锌钢管，卡箍连接；DNC80,热镀锌钢管， 丝扣连接。室外给水管：PE塑料给水管，承插橡胶圈粘接。雨、污水管：增强聚丙烯加筋管(FRPP),弹性密封橡胶圈粘接。6.4.7消防系统消防水源消防水源是园区给水管网来水，由A8地块东部工业园区给水管网

47、上引 入一路DN150供水管(生活、消防共用管网)，在区内道路建筑物周边连成 环状消防管网，消防用水给水管从环状管网上引出。设320m3消防水池。消防用水量本工程中体量最大的综合仓库属于乙类仓库建筑，按建筑设计防火规范(GB50016-2006 ),消防用水量如表6. 4-1： 表6. 4-1综合库房消防用水量表名称用水量延续供水时间一次火灾用水量(L/s)(h)(m3)室外消火栓系统253212室内消火栓系统103108合计378消防水池贮水量为：25 (L/s) x3 (h) x3. 600 ( s/h) +10 (L/s ) x3 (h) x3. 600 (s/h) = 320m3.(按

48、仓库消防用水量确定)。6.5供电6.5.1设计依据和范围(1)设计依据a、建筑照明设计标准GB50034-2004.b、低压配电设计规范GB50054-95.c、建筑物防雷设计规范GB50057-94。(2000年版)d、10KV及以下变电所设计规范GB50053-94.e、电力工程电缆设计规范GB50217-2007.f、建筑物电子信息系统防雷技术规范GB500343-2004(2 )本项目的供电要求、负荷等级本项目办公楼、食堂、车库及库房组成。办公楼消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏 散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵及其排水泵等消防 用电为一级负荷；

49、其它为三级负荷。在配电室内设置一台80 KVA柴油发电机。柴油发电机作为重要设备的备用电源，备用电源与正常电源在变电所内 切换后接至用电设备。地区供电条件、电源情况、供电回路本项目位于陕北地区，用电设备总装机容量约为423KW,计划由外部供 电10KV线路以电缆埋地的方式至本项目配电房。电源电压及厂区配电电压选择本项目主电源拟由电网10KV供给。经配电变压后供办公楼、食堂及库 房等内各动力设备及照明用电。项目内电压等级为：220/380V三相五线供项目内照明、空调、公用设备及生产设备用电。设计范围包括以下内容：配电房设计；电力、照明设计；c项目内电力外线和防雷接地设计。6.5.2用电负荷本项目

50、设备装机总容量约为423KW,变压器容量400KVA。配电房：变压器容量为400kVA,有功功率287KW,无功功率230KVAR, 视在容量307KVA。低压补偿后，变压器负荷率81%。配电房在0.4KV侧采用功率因数自动补偿后，10KV侧功率因数0. 9 以上。6.5.3配电房本项目在毗邻办公楼处设配电房。根据工程设备用电量及考虑预留发展用电量，配电房设置一台400KVA 干式变压器，供电力照明设备用电。10KV开关柜采用直流110V操作及控制电源，直流电源采用免维护鎔鎳 电池(50AH)供电。主要设备及材料选择：10KV高压配电柜采用KYN28-10金属铠装抽屉中置式开关柜，变压器采 用

51、SCR型干式变压器，0.4KV低压开关柜采用GCS型抽屉柜。直流屏采用GZDW-6型微机控制智能型。低压侧进出线采用具有过载反时限、短路短延时、短路瞬时及接地故障 保护的CW1型开关及CM1 （ 2 ）型空气开关。6.5.4库房配电6. 5.4. 1用电环境本项目库房为乙类类库房，为火灾危险环境23区，其余均为一般正常 环境。6. 5.4. 2电源电压所有用电设备及公用动力设备电源电压为220/380V.3动力配电设备选用库房区配电设备外壳防护等级为IP2X以上。动力配电箱采用XL安全型动力柜（落地式），插座箱采用QDB型（嵌墙 式），箱内主要元件采用CM1系列空气断路器，SC系列接触器。在库

52、房内配置一定数量的组合式插座箱，内有三相及单相插座，供临时 用电设备使用。为便于企业能源成本核算及管理，在每一建筑物，车间或工段设计量装 置。6. 5. 4. 4配电线路、电线电缆选型及敷设方式电力配电线路采用ZR-YJV - 1KV （阻燃型A级）型电缆沿电缆桥架明敷或 BV-450/750型铜芯塑料线穿钢管敷设。消防设备配电采用NH-YJV-1KV（耐火阻燃型）电缆敷设。6.5.5照明1照明电压照明电源电压为220/380V.6. 5. 5. 2照明灯具库房区照明设备外壳防护等级为IP2X以上。主要场所灯具选用及设计照度如下：a.库房：金属卤化物防电燃灯，照度100Luxob办公室：荧光灯

53、，照度300Luxo库房，食堂及办公楼主要通道及楼梯口设诱导灯，并均布一定数量的应 急灯，以便停电时人员疏散。所有应急照明应急时间大于90分钟。为配合停电时部分重要场所、重要设备的正常生产，该区域的照明系统 配电采用二回路供电。3照明配电设备选型照明配电设备选用XL型（落地式）及QDB（嵌墙式）配电箱，末端配电箱内 插座回路加漏电保护，微型型采用CH2系列。6. 5. 5. 4配电线路、电线电缆选型及敷设方式照明配电线路采用ZR-YJV-1KV型电缆沿电缆桥架明敷或BV-450/750 型铜芯塑料线阻燃型PVC管敷设或钢管敷设。6.5.6厂区供电及户外照明1电缆选型、敷设方式及要求厂区电缆视电

54、压等级选用型号如下：10KV 进线电缆选用 YJV22 - 6. 3/10KV;220/380V 电缆选用 YJV22 - 0. 6/1KV。敷设方式为直接埋地，穿越道路采用钢管保护。6. 5. 6. 2厂区户外照明种类、型式、线路敷设及控制方式。厂区道路照明采用钢管立柱路灯，灯具选用JTY-37型配高压钠灯。线 路采用YJV22-0.6/1KV型电缆直埋。室外照明采用光控或手动控制，控制 箱放在门卫室中。6.5.7防雷与接地及防静电本项目建筑按第三类建筑物防雷要求设计，利用建筑物金属屋面板作为 接闪器，并利用建筑物柱内主钢筋或钢柱作为引下线接地，引下线之间的距 离不大于25米，利用建筑物基础

55、接地，并作为联合接地装置。联合接地电 阻小于1欧姆。本设计作总电位连接。防雷接地共用接地装置，接地电阻小于1欧姆。 为防止雷电波侵入损坏设备，在配电箱进线端安装过电压保护器（SPD）。本设计采用TN-S系统，在整个系统中中性线与保护线分开，一切不带 电的金属外壳均需接零(PE线)。为保障人员安全，在配电箱插座回路安装漏电保护器。6.6暖通6.6.1设计依据6. 6.1. 1有关的批准文件和建设方要求。6. 6.1. 2采用的主要法规和标准采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)建筑设计防火规范(GB50016-2006 )汽车库、修

56、车库、停车场设计防火规范(GB50067-97 )全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力( 2003版)实用供热空调设计手册(第二版)6. 6.1. 3其他专业提供的本工程设计资料。6. 6. 2设计范围本工程设计范围为1、整个厂区的采暖设计；2、办公楼、食堂空调设计;3、综合库房及汽车库的通风、防排烟系统设计。6.6.3设计计算参数6.6. 3. 1室外空气计算参数冬季空调计算温度：-133冬季空调计算相对湿度51%冬季通风计算温度：-8. 4C夏季空调计算温度：32.5C夏季空调计算湿球温度：22.81夏季通风计算温度：28.2C冬季大气压力：91497Pa夏季大气压力：89893Pa6

57、.6. 3. 2室内设计参数：房间名称冬季夏季新风量噪声温度相对湿度温度相对湿度m3/h 人(IB (A)办公楼20C30%27土 1C60 土 5%3030%271C60 5%3030%182C/oc/182C/706.6.4采暖整个厂区建筑总面积：5611m2,需集中供热面积4336 m2,采暖热负荷为 253kWo热源由安赛工业园A8商业物流设施用地地块内的换热站提供95 70C 热水。厂区内采暖系统采用单管上供下回式。热媒为957(TC热水，采暖室内 管道均采用明装。采暖设备选用四柱760型，单片散热量139W/片。厂区室外供热管网采用直埋敷设，枝状布置。布置在非采暖房间内的供 暖管道

58、均需保温，保温材料釆用岩棉管壳。6. 6. 5通风汽车库总建筑面积为564m2,采用自然通风方式。所有公共卫生间均设置卫生间通风器通风，换气次数分别为10次/h。 选用自带止回阀的天花板换气扇，将室内废气经土建风道排至屋面。通风风管采用不燃材料制作，穿越防火分区、空调机房、及重要的或火 灾危险性大的房间隔墙和楼板处均设置防火阀，防火阀动作温度为70Co 6.6.6空调生产区内的车间办公用房、门卫、生活区内的办公楼及食堂采用分体空 调，以便于操作管理。办公楼及食堂冬、夏季空调负荷分别为239kW和133kW。 选择分体空调40台，型号KFR-60LW/DH,额定制冷量为6kW,额定制热量为 7k

59、W,功率为 2. 35kW。6.6.7防烟、排烟综合库房设置W-X-9型高温排烟轴流侧墙风机6台，单台额定排风量为 10306m7h,风压为425Pa,电机功率为3kW。根据排烟口距防烟分区最远点 不超过30米原则设置板式排烟口，排烟风管采用铁皮风管，不保温。排烟风管采用不燃材料制作，穿越火灾危险性大的房间隔墙和楼板处均 设置防火阀，防火阀动作温度为280Co第七章运营公共配套需求项目运营配套所需外部资源为：水、电、采暖热水、天然气供应，电信 接入服务；废水、雨水排放；区域防洪等。本项目地处XX工业园区，基础设施规划完善。地块东部规划有DN200 给水管；地块南、东有DN400污水排放管,A区

60、东南角延河边规划有有动力地 埋式污水处理站；地块东有DN600雨水排放管；地块北有lOKv线路来自园 区35Kv变电所；地块北有电信线路；区域内有换热站集中供热；区域东有 DN15O天然气管道干管；地块东、南沿河规划有防洪堤。项目主要资源需求水m/a1971电kWh/a787600集中供热冬季采暖面积m24336第八章资源节约8.1设计依据中华人民共和国节约能源法国家技术监督局发布的评价企业合理用电技术导则和评价企业 合理用热技术导则国家技术监督局发布的企业节能计量方法国家技术监督局发布的综合能耗计算通则8.2节能措施GO选用节能干式变压器，导线采用铜芯电缆和导线，降低线路的阻抗, 减少线路损