控规-安置区05、文本

1、第一章 总则第一节 单元概况市宁河县北淮淀示范镇安置区（16P-04-07 单元）位于宁河县南部，其四至范围：东至东环路、南至南环路、西至西环路、北至润海道、兴海道，总用地面积:185 公顷。第二节 规划依据一、中民城乡规划法二、城市规划编制办法三、城市居住区规划设计规范(GB50180-93)四、城市道路交通规划设计规范五、市城市规划管理技术规定六、市未来科技城总体规划七、市第四批城乡建设用地增减挂钩试点示范小城镇规划八、市居住区公共服务设施配置标准（DB/T29-7-2014）九、市控制性详细规划编制规程（试行）十、市建设项目配建停车场（库）标准(DB/T29-6-2010）十一、国家和市

2、有关法律、规定及技术标准第三节 适用范围一、本控规单元内土地使用和进行各类开发建设活动必须遵守本文本的有关规定，同时还必须符合国家和市的有关规定。二、本文本和图则具有同等效力，两者不可分割使用。三、本规划确需修改，须按规定履行控制性详细规划修改程序。第二章 单元总体控制第一节 主导功能和类型本控规单元以居住用地为主导功能。主导类型属于新建型。第二节 总体规模控制一、本控规单元建设用地控制在 185.00 公顷以内，其中居住用地控制在 125.08 公顷，公共设施用地控制在 0.16 公顷；筑总量控制在 147.45 万平方米；三、控规单元可容纳约 2.8 万人。第三节 土地使用一、土地使用性质

3、分类按照市城市规划管理技术规定附件 1（市城市用地分类标准）规定执行。二、为保证土地使用的灵活性和适应性，街坊内的用地性质原则上经营性用地（居住、商业金融）可兼容非经营性用地（办公、文化、教育科研、体育、医疗卫生、交通、市政和绿地）。其中，居住用地可兼容办公、商业金融、文化、体育、医疗及为居住区级及以下（居住小区、居住组团）服务的各级各类配套设施（社区养老院、日间照料服务中心、托老所等）；商业性公共设施用地可兼容办公、文化、体育、医疗、科研设计及工业研发和一定比例居住用地。第四节 土地开发强度一、本控规单元各街坊土地开发强度的控制指标详见街坊控制指标一览表。二、绿地率控制应执行市城市规划管理技

4、术规定有关规定，并对绿地内的绿化设施等进行合理配置。三、已出让用地的控制指标以出让合同确定的指标为准。第三章 绿地规划第一节 规划内容本控规单元绿地包括公共绿地。第二节 规模结合居住区布置公共绿地 7 处。公共绿地用地面积 25.78 公顷。第三节 控制要求一、合理布局集中公共绿地，其数量和规模作为刚性指标，在编制下位规划和实施建设过程中。二、防护绿地和附属绿地的控制执行市城市规划管理技术规定。第四章 公共设施规划第一节 规划内容和控制要求一、 公共设施主要指城市、地区级公共设施，居住区公共服务设施。二、公益性公共设施和配套公共服务设施的数量、规模作为强制性指标， 用地规模执行市居住区公共服务

5、设施配套标准（DB/T29-7-2014）。三、配套设施在满足相关技术规范并保障数量和规模不减少的基础上，其位置可在单元范围内调整。居住小区级及以下级别的公共服务设施按照市居住区公共服务设施配置标准（DB/T29-7-2014）执行。四、规划的市政基础设施用地、交通设施用 地、中小学用地、绿地等，在满足相关技术规范并保障数量和规模不减的基础上，其位置和形状经论证及同意后，可在合理范围内适当调整。第二节 公共设施规划一、公共设施公共设施分为公益性公共设施和商业性公共设施。本控规单元公益性公共设施为社区卫生服务中心。二、配套公共服务设施（一）01 街坊规划 9 班1 处。（二）02 街坊规划 24

6、 班小区体育运动场、菜市场各 1 处。（三）03 街坊规划 9 班1 处。（四）04 街坊规划 54 班中区综合服务中心、社区养老院、老年人服务中心、派出所、社区文化活动中心、社区卫生服务中心各 1 处。（五）05 街坊规划社区商业服务中心、菜市场、街道办事处、司法所、9 班各1 处。（六）06 街坊规划 24 班小学 1 处。第五章 交通规划第一节 道路规划一、道路本单元内有主干路 3 条，次干路 6 条，根据道路功能分为三种：主干路一种：混合性主干路；次干路两种：非机动车主通道、非机动车一般通道。各道路功能如下：混合性主干路设计车速取规范中关于主干路车速规定的中限；沿线公建类型应为机动车、

7、出行交通为主的城市级的大型公建设施；沿线禁止停车；沿线地块不宜在混合性主干开口。非机动车主通道设计车速取规范中关于次干路车速规定的中低限；沿类型应为慢行交通为主的居住区级的公建设施；沿线长时间停车。序号路名等级起讫点功能1兴海道主干路西环路-东环路混合性主干路2淮河路主干路润海道-南环路混合性主干路3路主干路兴海道-南环路混合性主干路4润海道次干路西环路-淮河路非机动车主通道5南环路次干路西环路-东环路非机动车一般通道6西环路次干路润海道-南环路非机动车主通道7路次干路兴海道-南环路非机动车主通道8淮丽路次干路兴海道-南环路非机动车一般通道9东环路次干路兴海道-南环路非机动车主通道非机动车一般

8、通道设计车速取规范中关于次干路车速规定的中低限；沿类型应为慢行交通为主的居住区以下级别的公建设施。道路横断面如下：规划道路一览表二、交叉口路与南环路相交规划为跨南环路的分离式立交，立交引桥段规划横断面为 2(人行道)-1.5（人行道）-6（辅道）-22（立交引桥）-6-1.5-2。规划范围内其它道路交叉口均规划为一般平面交叉路口。三、出地块的开口应该按照总体规划交通专项规划成果执行。为减少地块进出交通对周边道路交通的干扰，提高地块出的安全性、便捷性，各地块机动车出应尽可能设置在次要道，不宜在行序号路名起讫点红线宽（米）规划横断面1兴海道西环路-东环路392.5-1.5-3-10.5-4-10.

9、5-3-1.5-2.52淮河路润海道-南环路392.5-1.5-3-10.5-4-10.5-3-1.5-2.53路兴海道-南环路352.5-1.5-1.5-10.5-3-10.5-1.5-1.5-2.54润海道西环路-淮河路353.5-3.5-2-15-2-3.5-3.55南环路西环路-东环路18（北）2.5-2.5-3-8-26西环路润海道-南环路18（东）3.5-3.5-3-8（西）7路兴海道-南环路353.5-3.5-2-15-2-3.5-3.58淮丽路兴海道-南环路313.5-2.5-2-15-2-2.5-3.59东环路兴海道-南环路18（西）3.5-3.5-3-8（东）人集中地区设置

10、机动车出，不得在交叉口、人行横道、公共交通停靠站处设置机动车出，机动车出距主要交叉口距离应大于 80 米。第二节 交通设施规划交通设施包括的数量、规模作为刚性指标，在编制下位规划和实施建设时具体。一、首末站本单元内规划安排一处首末站，位于淮丽路东侧、兴海道与南环路之间，占地面积约为 3000 平方米。二、停车配建本单元内所有建设项目的配建停车场均应按市建设项目配建停车场(库)规划标准（DB/T29-6-2010）执行。第六章 市政工程规划第一节 控制要求一、市政工程规划的内容包括给水、排水、电力、通讯、燃气、供热和环卫等设施规划。二、市政工程场站设施的位置在满足设施布局规划要求的的条件下，可以

11、在规定范围内做适当的调整，鼓励有条件的场站设施采取或半地下方式与公共建筑结合建设。三、管线控制要求：以专项规划为指导，根据土地使用性质和土地开发强度规划，结合红线、黑线、绿线、蓝线等规划控制线，本着节约集约利用城市空间资源的原则，综合考虑管线的规模、等级及其与相关建（构）筑物的空间关系等，统筹布置各类管线。第二节 给水规划一、本单元由津滨水厂和宁河水厂联合提供水源。在 06 街坊规划 1 座给水加压泵站，保留现状宝坻水源地至大港1200 水源管，按水源保护条例规定进行保护控制。二、本单元再生水源来自地块南侧北淮淀再生水厂，回用于生态环境、河湖水体和市政杂用等用水。第三节 排水规划一、规划按照市

12、河道管理条例要求进行控制河道岸线两侧防护带控制宽度。规划对进行治理，主要承担排涝、灌溉、景观等功能。二、排水体制采用雨、污水分流制。在 03 街坊规划 1 座雨水泵站。雨水经规划雨水泵站或直接排入规划。污水规划排入地块南侧北淮淀污水处理厂。第四节 电力规划一、电源近期由区外现状北淮淀 35kV 变电站提供，远期由区外规划大王台 220kV 变电站提供。在 06 街坊内规划 1 座 110 千伏变电站。大型公建用户根据用电负荷自建相应等级变电站。10 千伏、35 千伏、110千伏规划电力线路，采用敷设方式。二、地块南侧有北郊 500kV 变电站至汉沽 220kV 变电站的 220kV电力线划东郊

13、 500kV 变电站至220kV 变电站的和芦台 500kV变电站至大王庄 220kV 变电站的 220kV 电力线，预留 130 米高压走廊。完善各等级电网建设。第五节 通讯规划本单元由单元为局提供电信服务，在 02、04、05 街坊分别规划 1座邮政所。第六节 燃气规划气源采用天然气。在 05 街坊规划 1 座燃气高中压调压站，结合道路建设完善燃气。第七节 供热规划本单元热源由单元内集中和分散燃气锅炉房提供，在 06 街坊规划预留1 处集中供热用地。根据各功能区的不同要求可设置清洁能源解决供热、制冷的需求，完善热力。第八节 环卫设施规划单元内生活运至规划宁河处理场。在 05 街坊内规划 1

14、 座合建的环卫基层机构、转运站提供环卫服务。根据本单元及用地规模建设环卫配套设施。第七章 城市安全设施第一节 避难场所公园绿地、广场、体育场、居民活动场地以及学校的运动场等作为避难场所，紧急应急避难场所用地指标为：1.52.0 平方米/人，最低不低于1.5 平方米/人；固定应急避难场所用地指标为：2.03.0 平方米/人。第二节 防洪和用水安全规划河道必须满足市河道管理条例的规定和防洪标准，保证城市居民生命安全。第三节 消防设施规划本单元规划 1 座一级消防站，在道路建设中应考虑消防车的通行要求，消防车道应符合建筑设计防火规范等有关消防技术规范的规定。按照规范标准完善单元内消火栓建设。第四节

15、防震减灾规划严格执行GB18306-2001中国动参数区规划图，一般建设工程按区划图提供的抗震设防要求进行抗震设防。规划区内中小学校建筑项目应按照基本烈度增加 1 度设防。本控规单元内利用公共绿地、停车场、体育场、广场、学校操场等，按照避难场所建设要求配置必要的设施，设置应急避难指示牌。第五节 人防规划人防工事结合城镇建设规划，平时作为人行道、商店、车库为疏散掩蔽场所，实行平战结合。规划在街道办事处内设置一个防空指挥中心。新建居住区按照建筑总面积的 2%建室。第八章 城市设计控制一、单元整体景观特色单元位于七里海湿地南部，拥有良好的生态环境和区位优势。居住建筑风格应遵循地域性、功能性、时代性、生态型的原则，并具有地方特色以创造宜人的居住氛围。公共设施建筑风格宜体现地域性、创造稳重、典雅的建筑形象，并体现功能性。结合七里海地区良好的生态环境，建设生态住区。所有建筑高度控制在 35 米以下，住宅建筑高度采用 6 层多层和 11 层小相结合的形式，每个地块的建筑呈低，保证空间布局与周边环境相融合。形成本地区功能分区明确、空间层次丰富的整体空间意向。二、重要地段构建“一主、两副、三区”的布局结构。一主为一个居住区级公共服务中心，两副为两个教育配套副中心；三区为三个居住小区。第九章