SM购物中心装修管理相关规定

1、SM购物中心世贸商城装修管理规定2008820110年11月10日世贸SMM商城购物物中心装装修管理理规定编号：第一部分分：总则则本规定适适用于全全体驻场场商户商家,包括括自行使使用商城城店面的的业主及及承租人人承租店面面的商家家及其工工作人员员。二、自行行使用商商城物业业店面的业业主入场场装修商城城店面物业业前应先先签署本本规定。承租人人签订租赁合合同时时一并签签署本规规定，并并将之作作为租租赁合同同的附附件。有店面和柜台之分的三、本规规定一经经驻场商商户商家签章即即对其产产生约束束力，驻驻场商户户商家应严格遵遵守本规规定，同同意商城城管理公公司厦门门禹洲SMM商业投投资管理理有限公公司（以

2、下简简称商城城管理公公司）有权根据据本规定定对其装装修物业业店面的行行为进行行管理并并接受该该管理公司司对自己己违反本本规定行行为的处处罚。第二部：装修设设计要求求（设计计人员细细读）施工准备备品牌指定定的装饰饰公司应应向禹洲洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司营营运部提提供有效效资质证证书、营营业执照照等，并并提供相相关设计计素材等等资料。通过禹洲洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司营营运部审审核的装装饰公司司，应在在规定时时间内提提供（AA4及电电子文档档）图纸纸：平面布置置图：空间间布局合合理、路路线流畅畅、利用用率高；标明柜柜体和道道路的长长宽尺寸寸，标明明地面处处理方式式；设计计

3、布置背背墙柜台台时必须须避开现现场的消消防与电电气及空空调设施施和消防防疏散通通道等，如有疑疑问须与与禹洲商商业投资资管理公公司商城城管理公公司营运运部协商商处理。 各主要立立面图（节点大大样图）：体现现造型比比例、高高度尺寸寸、标注注材质名名称、颜颜色及做做法。电气分布布图及电电气系统统图：指新新增加的的照明灯灯具（或或电气设设备）的的布置及及接引图图，应标标明灯具具类型、位置、功率、盏数，统计出出新增用用电总功功率(一一般商柜柜按400W/mm签批,其中包包括商场场原筒灯灯)。图图纸应包包括柜体体、灯箱箱、天棚棚等。三维立体体效果图图（彩色色）：彩色色，需体体现立体体造型比比例、材材质颜色

4、色、灯光光效果、商品摆摆放效果果。广告形象象图：应体体现loogo标标志图样样，广告告灯箱图图、文字字小样、以及灯灯箱外观观造型材材质,具具体广告告尺寸要要根据现现场广告告位置而而定。设计说明明、装修修材料清清单：应体体现各部部位（墙墙、地、顶、柜柜、电）所用主主要材料料的品种种，装修修中使用用的材料料必须符符合消防防安全防防火要求求。（若若采用其其它特殊殊材料，必须向向禹洲商商业投资资管理公公司商城城管理公公司营运运部报批批，做好好防火处处理，并并提供材材料样板板）。装修方案案相关各各类图纸纸均应符符合：图图面清晰晰、造型型美观、尺寸准准确、比比例正确确、注明明材质、体现颜颜色。图图纸尺寸寸

5、为A44。另：为保保证商场场形象统统一、美美观，货货架、低低柜、高高柜及自自设的试试衣间、库房等等规格及及高度，规定如如下：低柜：摆于于本柜区区周边与与其它柜柜位相邻邻的柜台台。柜高：113500mm柜位中间间柜台：高度13550mmm （其中鞋鞋类柜台台限高110000mm）玻璃台面面展柜：高度10000mmm整体全玻玻璃柜：高度16000mmm （背板为为通透玻玻璃）开票桌：高度=10000mmm（要求求设有抽抽屉、柜柜门，可可收藏计计算器、文具、票单、电话等等，避免免外露、凌乱）。通道相邻邻的货区区，根据据不同位位置的具具体要求求，在距距通道的的规定距距离内，低柜必必须保持持13550m

6、mm的统一一高度，且低柜柜与四周周相邻面面应统一一使用白白色乳胶胶漆或白白色防火火板处理理，通透透低柜或或玻璃货货柜除外外。如自自营场地地的地面面重新设设计，加加高高度度，则上上述距离离内的低低柜应相相应降低低高度，保持与与相邻场场地货柜柜的统一一高度，即13350mmm。高柜：高高度应在在24000mmm（限于于二期商商场二层层、三层层、四层层、五层层），224000mm以以上高柜柜须由商商场营运运部报工工程部审审核并由由营运部部备案；（注：主力店店除外）试衣间：门原则则上不得得使用软软性连接接、不得得使用简简易钢管管布帘。建议在通通道边的的试衣间间门平面面位置应应在与通通道呈990度角角方

7、向开开门。试衣间内内部净尺尺寸不应应小于110000*10000mmm，面面积及数数量应与与专柜面面积相称称，以保保证足够够空间方方便顾客客。面积积、数量量由禹洲洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司营营运部、工程部部审定。试衣间的的内部墙墙体必须须使用护护墙板或或防水可可擦洗壁壁纸，必必须设有有皮座椅椅、金属属衣挂、金属插插销、拖拖鞋、鞋鞋拔。顾顾客公用用设施应应定时消消毒。试衣间整整体高度度应在224000mm内内，门上上部距门门套1000mmm，以便便通风。试衣间间天花必必须安装装暖色筒筒灯。如试衣间间门上安安装试衣衣镜，试试衣镜必必须安装装在试衣衣间门外外部。试试衣间门门应使用用无噪音

8、音合页。试衣间地地面材质质须使用用与专柜柜地面相相同的地地板、地地垫或同同档次材材料，墙墙面下方方必须安安装易清清洗材质质（不锈锈钢、PPVC、木质、瓷砖、大理石石等）踢踢脚线，维护简简单，保保持清洁洁。主力店石石膏板天天花要求求：122mm国国优防水水石膏板板，副龙龙骨间距距4000*4000，CC60主主龙骨，主龙骨骨间距9000名木。灯具、风口、检修口口等开口口位置的的石膏板板应加一一圈副龙龙骨，检检修口尺尺寸为4400*4000，周边边应加主主龙骨，收口外外观应与与现有形形式相同同。不锈钢地地板压条条整个商商场要统统一；垃垃圾清运运费用按按5.000 元元/平方方米(专专柜建筑筑面积)

9、的标准准向专柜柜收取。进场施工工手续的的办理商家应在在施工前前三天(避开节节假日)向禹洲洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司营营运部提提出进场场施工申申请，并并跟工程程部进行行现场及及技术交交底，向向财务部部交纳装装饰质保保金、垃垃圾清运运费、维维板费。装饰质保保金：(1) 建筑面面积500m以下（含500m）交纳纳50000元，(2) 500 m以上交交纳1000000元；装装饰验收收合格之之日起，一个月月后无质质量问题题无息退退还。商家应对对施工人人员（电电工、电电焊工等等特殊工工种办理理施工证证，需持持有效证证件原件件、复印印件、一一寸照片片一张、专业证证明）进进场办理理施工“出入证证

10、”，施工工期间需需随身佩佩带，每每证押金金50元元，施工工结束扣扣除100元/人人的工本本费后，余款返返还。施工中如如需动用用电气焊焊时，施施工单位位应提前前一天填填写动动火申请请表，并附操操作人员员电气气焊操作作证原原件复印印件，报报商城营营运部审审批同意意。施工现场场围挡由由禹洲商商业投资资管理公公司商城城管理公公司工程程部统一一制作，建筑面面积501050平方米米（不包包括）以以下按1150元元交纳，建筑面面积5001500平方米米（包括括）以上上按3000元交交纳，此此后建筑筑面积每每增加550平方方米需多多缴纳1150元元人民币币，以此此类推计计算费用用，费用用由商家家承担相相应费用

11、用，。若围挡挡如有损坏坏的，商家应照价赔赔偿。（注：主主力店除除外）？损损坏什么么？由谁谁赔偿？每天施工工结束后后应将施工工垃圾应应每天施施工结束束后自行行包装封封闭，集集中堆放放于禹洲洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司营营运部指指定位置置统一处处理。施工管理理规定商场营业业时间：周日至周周四 9：55021：50；周五、周六：9：55022：15营业时间间以商城城管理公公司公布布的为准准，商城城管理公公司有权权根据实实际情况况加以调调整。装修施工工时间：装修材料料进出场场必须在在非营业业时间段段：7：000统一一开场时时间；统一闭闭场时间间233：000正常施工工时间：7：00023：0

12、0（非营业业时间须须办理加加班手续续，233：000后仍需需施工须须办理通通宵加班班手续，详见第第三条“办理装装修加班班手续”）所有噪音音（如钻钻孔、切切割、凿凿打等）、粉尘尘（切割割线槽等等）、异异味（油油漆、涂涂料等）工种只只允许于于除营业业时间外外的时间间段施工工，并服服从商城城管理公公司值班班经理与与保安的的管理，每违反反一点一项，每每次，需向商城城管理公公司缴纳纳人民币币罚款10050元。加班手续续（233：0007：000）加班手续续应于每每日177：000之前于于商城管管理公司司值班经经理处办办理，手手续可一一次性办办理，最最多7天。申请加班班需准备备登记在在场人员员身份证证号码

13、，人人员凭身身份证经经保安检检查后进进场施工工。申请通宵宵加班应应缴纳额额外增加加保卫费费人民币币1000元/天天。路线及垃垃圾清运运运输路线线由营运运部指定定位置。禁止使用用商场内内部扶梯梯及客梯梯运输材材料及通通行，所所有装修修材料只只允许从从货梯进进出（或或从消防防梯进出出），不不得对公公共部分分有所污污损（对对已装修修部分若若有损坏坏照价赔赔偿）。？是对污污损部分分赔偿还还是？原装修部部分？由装修修方自行行处理，所有垃垃圾土头头必须装装袋后，于非营营业时间间运到指指定地点点，禁止止堆放在在公共走走道及消消防通道道。营业时间间禁止提提水，禁禁止用电电梯运水水，施工工用电从从内部电电箱连接

14、接。所有人员员应服从从商城管管理公司司值班经经理及现现场保安安的管理理，以上上各点项，每违违反一点点一项，每次需需向商城城管理公公司缴纳纳人民币币罚款10050元。装修施工工人员管管理要求求所有装修修施工人人员要求求衣着整整洁，佩佩带出入入卡，不不准穿着着沾有油漆或或涂料等等污垢的的衣物及及鞋子在在商场内内行走，严禁穿穿拖鞋。在营业时时间必须须闭门施施工，所所有施工工人员均均不准在在商场闲闲逛或逗逗留。施施工人员员只准从从货梯或或消防疏疏散楼梯梯进出，严禁乘乘坐观光光电梯及及扶梯。严禁在商商场内任任何地方方吸烟。禁止在商商场内留留宿、烧煮煮东西。所有人员员应服从从商城管管理公司司值班经经理及现

15、现场保安安的管理理，以上上各点项，每违违反一项项点，每次需需向商城城管理公公司缴纳纳人民币罚款520元。施工规范范及要求求原有喷淋淋头、烟烟感、广广播、原有管管线、设设备需注注意保护护，不得得污损，喷漆时时应将喷喷淋头及及烟感保保护后方方可施工工。木作部分分必须刷刷防火涂涂料或防防火板饰饰面保护护（防火火涂料至至少需两两遍以上上）。隔墙内所所有线路路必须套套管，吊吊顶内所所有线路路必须采采用钢管管（KBBG）保保护，灯灯具引下下线线路路交接必必须采用用过路线线盒，引引下线必必须用金金属管保保护，（具体做做法要求求参见下下图）货货架、背背景板、灯箱、地台等等所有内内藏灯必必须全部部金属套套管（日

16、光灯灯、射灯灯、变压压器至灯灯头部分分可采用用绝缘护护套管）。店内若有有给排水水管穿楼楼板孔洞洞应注意意周边防防水。装修是必必须关闭闭轴流风风机及喷喷漆时必必须将店店内回风风口封闭闭，以免免污染空调调设施，违者每每次需向向商城管管理公司司缴纳罚款款人民币币2000元。施工过程程中的隐隐蔽项目目（见装修申申请表）应按照照装修修申请表表填写写内容，在该项项工序完完成后向向商城管管理公司司值班经经理申请请隐蔽验验收，经经商城管管理公司司工程人人员验收收合格并并签字后后方可进进行下一一道工序序，未经经验收合合格而擅擅自施工工，每项项需向商城城管理公公司缴纳纳人民币币罚款500元，并并由施工工方及商商家

17、承担担一切后后果。电气施工工技术要要求天花照明明灯具如如需调整整，须经经商城工工程部同同意。射射灯不能能作为主主要照明明灯具使使用。严严禁使用用霓虹灯灯等高温温灯具。天花线线路敷设设需套度度锌管，分线盒盒接线端端需做挂挂锡处理理。灯具必须须为国标标灯具，如需采采用进口口非标灯灯具，必必须经商商城工程程部认可可，商家家应提供供保持灯灯具一年年消耗的的易损件件。灯具具接入禹禹洲商业业投资管管理公司司商城管管理公司司线路时时须提前前通知，严禁私私自接线线。灯箱内或或家具内内应采用用盒式日日光灯，低温型型铁壳飞飞利浦、欧司朗朗、雷士士电子镇镇流器，若使用用上述品品牌电感感型镇流流器必须须加电容容补偿，

18、线路功功率因数数不应小小于0.9；日日光灯镇镇流器应应在金属属铁壳内内集中放放置，镇镇流器之之间的距距离不得得小于55cm，且在铁铁壳内应应有排热热措施。严禁使使用超薄薄型电子子日光灯灯具及简简易支架架灯具。封闭安安装灯具具柜内外外温差应应小于55。灯箱内光光源应采采用飞利利浦、欧欧司朗554型光光管；外外露光源源应采用用飞利浦浦、欧司司朗333型色温温(40000kk-43300kk)光管管。非经经同意，禁止采采用其它它光源。所有电电气照明明设备的的安装应应便于维维修。石英射灯灯杯应采采用122V飞利利浦、欧欧司朗雷雷士（112v）防紫外外线灯杯杯。变压压器应选选用正品品飞利浦浦、欧司司朗、

19、雷雷士三种种品牌。灯具与与货柜间间应使用用良好隔隔热、绝绝缘石棉棉材料隔隔离并保保持良好好通风散散热。柜台及灯灯箱照明明线路敷敷设时，电线均均须穿金金属线管管或阻燃燃线管，线管两两端必须须加护口口处理，管内不不准有接接线头，分支线线路线径径不应小小于1.5 。严禁禁使用双双绞线，应采用用技术指指标相当当的国标标线缆并并提供合合格证及及质检报报告。私私自将非非阻燃线线带入装装修现场场将予以以没收，并向禹禹洲商业业投资管管理公司司商城管管理公司司支付违约约金违约约金人民民币6000元。所有用电电设备外外壳、插插座内均均应可靠靠接地线线，接地地线线径径不得小小于1.5。为确确保线路路安全中中性线截截

20、面积不不得小于于相线截截面积，用电器器应采用用10AA以上三三极插头头。柜内电源源线连接接必须暗暗装，中中岛柜、收银台台需开地地线槽加加装镀锌锌管处理理，库房房照明必必须有开开关控制制。凡无饰面面的隐蔽蔽木做必必须按消消防规范范涂扫三三遍防火火漆。禹禹洲商业业投资管管理公司司商城内的消防防设施、空调设设施不得得进行任任何改动动。专柜用电电统一由由禹洲商商业投资资管理公公司商城城管理公公司安装装主线及及配电箱箱。总用用电量在在2.55-3KKW时，应采用用BV-ZR44电源线线，线路路均应套套管。天天花灯具具应与背背柜插座座各设分分路控制制同插座座回路或或主开关关应采用用漏电开开关，专专柜应设设

21、开关箱箱及控制制开关，所有灯灯具应从从开关箱箱下端引引出。专柜配电电箱如设设置在试试衣间等等公共位位置，应应隐蔽安安装，使使用防火火装饰材材料饰面面。施工队进进场施工工需先将将施工现现场内喇喇叭、烟烟感、温温感、防防盗器等等做防尘尘处理，专柜将将电话线线做至专专柜指定定位置，线路需需作暗敷敷，由地地面做线线需暗敷敷套镀锌锌管。专柜内仓仓库管理理规定专柜内仓仓库面积积不得小小于专柜柜面积的的8%。仓库内内照明灯灯具需设设立单独独开关，做到人人走灯灭灭。仓库内应应设立可可拆卸的的货架，货架顶顶部应离离照明灯灯具至少少50公公分。装饰验收收及整改改装饰质量量应符合合厦门门禹洲SSM购物物中心禹禹洲商

22、业业投资管管理公司司商业投投资管理理有限公司司装修管管理规定定要求求，对违违反施工工管理规规定，装装饰物使使用期内内发生质质量问题题，商家家应向禹禹洲商业业投资管管理公司司商城管管理公司司支付6600至至20000元不不等的违违约金。禹洲商业业投资管管理公司司商城管管理公司司有权对对不符合合管理规规定的装装饰单位位及材料料进行清清退，并并保留装装饰结束束后对货货架及布布局的调调整权。装饰结束束后及使使用过程程中出现现装饰质质量问题题，由禹禹洲商业业投资管管理公司司商城管管理公司司通知供货货商商家家限期三三日内整整改。如如未按约约定整改改，禹洲洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司有有权代为为整

23、改；商家并应向禹洲洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司支支付不低低于6000至550000元不等等违约金金，并且且因此产产生的整整改费及及违约金金将从装装饰质保保金或货货款？中直直接扣除除。专柜在经经营期内内，如装装饰出现现严重质质量问题题并对人人员等造造成伤害害的，商商家应承承担全部部责任并并负责赔赔偿一切切损失，上述涉涉及安全全及施工工的管理理规定由由禹洲商商业投资资管理公公司商城城管理公公司负责责解释、说明。建筑装饰饰垃圾管管理规定定撤场专柜柜不要的的货柜及及其它物物品应由由撤场专专柜的商商家负责责清理。施工单单位不得得在专柜柜禹洲商商业投资资管理公公司周边边位置及及商城内堆放、遗弃装

24、装饰垃圾圾。各施工单单位建筑筑、装饰饰垃圾应应每天施施工结束束后自行行包装封封闭，集集中堆放放于商场场指定区区域。如如产生的的垃圾造造成安全全、消防防隐患或或造成环环境污染染，施工工单位应应立即停停工、清清理。施工中产产生的建建筑、装装饰垃圾圾由商城城管理公公司营运运部指定定位置，施工单单位搬运运到位置置，商城城管理公公司统一一清运，费用由由商家承承担。如施工单单位随意意丢弃、包装不不及时、不按指指定位置置堆放建建筑、装装饰垃圾圾，按情情节施工工单位应应向禹洲洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司支支付不低低于6000元次的违违约金。如施工单单位未按按时交纳纳违约金金，禹洲洲商业投投资管理理公

25、司商商城管理理公司将将从装饰饰质保金金中直接接扣除。施工电费费收取专柜装修修期间用用电费用用，由商商家承担担。 具体的计计费方式式为：0.044KW/专柜面面积（ ） 122（ hh/天） 天数数 0.85558 元/KKW/hh电费将从从装饰质质保金中中直接扣扣除。施工管理理费收取取专柜营业业面积在在50 （含含50 ）以以下，商商家应向向禹洲商商业投资资管理公公司商城城管理公公司一次次性缴纳纳收取3000元装装修管理理费，工工期以双双方确定定时间为为准。专柜营业业面积在在50 以上上，商家家应向禹禹洲商业业投资管管理公司司商城管管理公司司一次性性收取缴纳纳6000元装修修管理费费，工期期以

26、双方方确定时时间为准准。施工时间间预定115天以以上的品品牌商家家，应向禹洲洲商业投投资管理理公司商商城管理理公司一一次性收收取缴纳纳10000元装装修管理理费。各专柜的的商家应应严格控控制工期期，如施施工期每每超出一一天，除除按规定定承担违违约责任任外，另另加收装装修管理理费3000元/天。未尽事宜宜请接洽洽禹洲商商业投资资管理公公司商城城管理公公司工程程部。第三部分分：缴纳纳的费用用一、本部部分所涉涉及的面面积均指指建筑面面积。二、装修修保证金金装饰质质保金：装修保保证金按按进场施施工手续续第1条条款收取缴纳纳。三、垃圾圾清运费费：垃圾圾清运费费的收费费标准为为人民币币5元/m2（根据据物

27、价局局批准调调整）。商城管理理公司只只负责垃垃圾从装装修垃圾圾堆放点点运走，施工人人员应自自行将垃垃圾装袋袋后统一一放于装装修垃圾圾堆放点点。四、临时时出入卡卡押金人民币币50元/个个，工本本费人民民币100元/个个。五、店面面外围的的围板费费用：1150元元/标准准单元（按门面面宽4.5米计计），超超过4.5米的的应收缴纳3000元/标准单单元。六、额外外增加保保卫费：申请超超过233：000的通宵宵装修，按每日日1000元收取取缴纳。七、店内内动火增增派专人人在现场场监督，按每次次1000元收取取缴纳。八、若有有消防设设施或电电气增容容，费用用根据实实际情况况收取缴纳纳。（见消防设设施、电

28、电气变更更增容程程序）第四部分分：注意意事项（承租人人商家详读读）一、装修修方商家家进行装装修的应应自行办办理建筑筑工程一一切险及及第三者者责任险险。二、商家家的装修修设计经经审核后后确定消消防设施施需重新新变更或或用电负负荷需要要增容的的，应按按照消消防设施施、电气气变更增增容程序序办理理相关手手续。三、店面面内应配置灭灭火器（型号：ABCC干粉；规格：3KGG（4KGG）数量量：一部部/755m2，且不不少于两两部及应应急照明明灯（550m2以下一一盏，550m2至1000m2两盏，1000m2以上根根据现场场情况定定），应应悬挂于于高处。第五部分分：装修修验收、开业规规定（承承租人商商家及施施工负责责人详读读）施工过程程中的隐隐蔽工程程应按照照装修修申请表表填写写内容，在该项项工序完完成后向向商场管管理公司司的