商品房市场月度分析报告

1、 PAGE 72西安商品品房市场场月度分分析报告告20110年99月份目 录一、宏观观运行背背景 1.1政策策法规 1.2规划划建设 1.3 热热点动态态二、土地地市场 2.11土地供供应分析析 2.22土地成成交分析析三、商品品房市场场 3.1本月月市场销销售特征征 3.11.1 各物业业销售情情况 3.11.2各各物业销销售排行行 3.2 各各物业价价格表现现 3.3 商商品房440指数数四、分城城区商品品房市场场 4.1 城城南区4.1.1 各各物业价价格表现现4.1.2 各各物业销销售情况况4.1.3 普普通住宅宅销售情情况4.1.4 城城区营销销情况4.1.5 城城区新盘盘介绍4.1

2、.6 城城区动态态4.1.7 典典型楼盘盘介绍 4.2 城城北区4.2.1 各各物业价价格表现现4.2.2 各各物业销销售情况况4.2.3 普普通住宅宅销售情情况4.2.4 城城区营销销情况4.2.5 城城区新盘盘介绍4.2.6 城城区动态态4.2.7 典典型楼盘盘介绍4.3 城西区区4.3.1 各各物业价价格表现现4.3.2 各各物业销销售情况况4.3.3 普普通住宅宅销售情情况4.3.4 城城区营销销情况4.3.5 城城区新盘盘介绍4.3.6 城城区动态态4.3.7 典典型楼盘盘介绍4.4 城内区区4.4.1 各各物业价价格表现现4.4.2 各各物业销销售情况况4.4.3 普普通住宅宅销售

3、情情况4.4.4 城城区营销销情况4.4.5 城城区新盘盘介绍4.4.6 城城区动态态4.5 高新区区4.5.1 各各物业价价格表现现4.5.2 各各物业销销售情况况4.5.3 普普通住宅宅销售情情况4.5.4 城城区营销销情况4.5.5 城城区新盘盘介绍4.5.7典型型楼盘介介4.6 城东区区4.6.1 各各物业价价格表现现4.6.2 各各物业销销售情况况4.6.3 普普通住宅宅销售情情况4.6.4 城城区营销销情况4.6.5 城城区新盘盘介绍4.6.6 城城区动态态4.6.7典型型楼盘介介绍五、分物物业市场场5.1 商服用用房5.1.1 价价格表现现5.1.2 销销量走势势 5.2 普普通

4、住宅宅5.2.1 价价格表现现5.2.1 销销量走势势5.2.3 购购买年龄龄分布情情况5.2.4 普普通住宅宅分面积积段销售售情况5.2.5 普普通住宅宅分户型型销售情情况5.2.6 普普通住宅宅分价格格段销售售情况5.2.7 普普通住宅宅购买人人群来源源情况 5.3 写写字楼5.3.1 价价格表现现5.3.2 销销量走势势 5.4 别别墅5.4.1 价价格表现现5.4.2 销销量走势势六、本月月新开盘盘项目简简介附：20010秋秋季西安安住博会会参展情情况一、宏观观运行背背景1.1政政策法规规时间政策名称称颁布部门门主要内容容及影响响9.5西安将在在明年全全面完成成个人住住房信息息系统建建

5、设西安市住住房保障障和房屋屋管理局局记者从西西安市住住房保障障和房屋屋管理局局了解到到，为确确保个人人住房信信息系统统准确、无误，西安将将于20011年年全面完完成个人人住房信信息系统统建设任任务。9.166陕西经适适房价格格实行政政府指导导价省物价局局、省住住房和城城乡建设设厅据了解，省物价价局、省省住房和和城乡建建设厅日日前联合合下发了了关于于进一步步加强保保障性住住房价格格管理工工作的通通知，再次对对经济适适用住房房价格作作出明确确规定。我省经经适房价价格实行行政府指指导价。9299商品房首首付提至至30%及以上上 3套套及以上上房贷暂暂停国家有关关部委国家家多个部部委再次次对楼市市调控

6、发发力。昨昨日，更更为严厉厉的调控控政策出出台：贷贷款购买买商品住住房的首首付比例例调至330%及及以上。而在此此之前，首次购购买900平米以以下普通通住宅的的贷款最最低首付付为200%。10.11房地产契契税、个个人所得得税优惠惠政策调调整财政部、国家税税务总局局、住房房和城乡乡建设部部关于调整整房地产产交易环环节契税税个人所所得税优优惠政策策的通知知1.2规规划建设设时间主题内容及影影响9.1灞桥区今今年5个个村列入入城改计计划西安市城城改办昨昨日与纺纺织城地地区综合合发展办办公室签签署协议议，将该该区域内内的城中中村改造造管理88项审批批权限进进行授权权委托。今年，灞桥区区将有55个城中

7、中村列入入城改计计划。目目前，纺纺织城一一带的枣枣园刘村村已完成成整村拆拆迁，堡堡子村改改造工作作的规划划、审批批前期工工作也将将于今年年完成。9.266未来5年年西安城城建投资资将达115000亿未来5年年，西安安市城市市基础设设施投资资总规模模将达115000亿元。1.3 热点动动态时间主题内容及影影响9.2陕西省住住房城乡乡建设厅厅彻查不不合格钢钢筋9月22日上午午，在裕裕昌太阳阳城项目目部，省省住房和和城乡建建设厅工工程质量量安全监监管处、省质监监站、西西安市质质监站及及相关专专家，对对媒体反反映的外外加工钢钢筋进行行了抽查查，这标标志着建建设主管管部门对对建筑工工程使用用钢筋质质量的

8、监监管力度度再次加加大。9.3国家统计计局:将将调查住住房空置置率 获获取权威威数据近日，国国家统计计局局长长马建堂堂在第二二期媒体体统计知知识研讨讨班上表表示，国国家统计计局将充充分利用用这次人人口普查查，获取取用于了了解住房房空置情情况的相相关信息息；在部部分城市市抽选一一批住宅宅小区，进行空空置房调调查，以以发现问问题，积积累经验验，验证证方案，完善方方法。9.8“直通中中南海”留言板板 3成成网友提提房价9月88日，人人民网中国共共产党新新闻网正正式推出出“直通通中南海海中中央领导导人和中中央机构构留言板板”。该该留言板板突出互互动性，旨在让让广大网网友对中中央领导导人倾诉诉心声，给中

9、央央机构提提出意见见和建议议。9.144西安开发发商违规规乱收费费 公然然叫板“一价清清”政策策西安市物物价局关关于购房房“一价价清”的的政策中中明确规规定：（上文件件和字幕幕）凡220077年122月1日日以后签签订商品品房买卖卖合同的的业主，均不用用再交天天然气初初装费，有线电电视初装装费等一一系列费费用。二、土地地市场2.1土土地供应应9月份全全市挂牌牌供应112宗住宅和和商业地地块，面面积合计计65881699.7平平方米，环比上上涨500.8%；其中中住宅用用地供应应9宗，合合计62249884.88平方米米，占土土地供应应总面积积的955%；商业业用地33宗，面面积3331844.

10、9平平方米，占土地地供应总总面积的的5%；整体上上看来，9月份全全市土地地市场供供应中住住宅用地地的供应应所占的的比重相相当大，且涨幅幅十分明显显。各类用地地供应量量如下表表所示：20100年9月月全市土土地市场场供应统统计类别挂牌宗数数土地出让让面积（单位：平方米米）商业3331884.99住宅96249984.8总计126581169.7从上图可可看出本本月土地地供应与与上月相相比住宅宅供应比比例明显显加大占占到了995%，还有有少部分分的商业业用地供供应，而而仓储和和其他用用地本月月没有供供应；住住宅主要要集中在在城南城城东，其其中曲江江路以北北和寒窑窑附近供供应量明明显增多多，浐灞灞生

11、态区区月登阁阁路以南南供应量量也很大大；另外外城南、城北国国际港务务区有少少量的商商业土地地供应。与8月相相比各城城区市场场供应情情况表现现不同，城东供供应量明明显下降降，只有有2宗，占本月月供应量量的266% ；而而城南曲曲江供应应量较上上月增加加很多，总计出出让9宗宗地块共共47119844.8平平米，占占整个供供应量的的72%，说明明曲江将将迎来新新一轮的的放量过过程；大大量的住住宅土地地开发必必将吸引引更多人人去城南南置业。20100年9月月各城区区土地市市场供应应统计类别挂牌宗数数土地出让让面积（单位：平方米米）城北1147112城东21714472.9城南94719984.8综合1

12、26581169.7总结，99月份全全市土地地供应特特征：1、9月月份全市市的土地地供应总总量相比比8月份份涨幅达达50.8%，其中住住宅比上上月涨了了近3倍倍； 虽然今年年年初以以来受国国家宏观观调控及及相关政政策的影影响西安安土地供供应市场场不是很很活跃，但经过过近几个个月的消消化吸收收，土地地市场供供应量在在7、88月份已已经有较较大的增增加，在在渐渐走走出低谷谷的同时时；9月月30日日新政出出台，新新政提出出：加强对对土地增增值税征征管情况况的监督督和检查查，重点点对定价价明显超超过周边边房价水水平的房房地产开开发项目目进行土土地增值值税的清清算和稽稽查。对对房地产产开发企企业土地地闲

13、置、改变土土地用途途和性质质、拖延延开竣工工时间、捂盘惜惜售等违违法违规规行为，要暂停停其发行行股票、公司债债券和新新购置土土地，各商业业银行停停止对其其发放新新开发项项目贷款款和贷款款展期.新政启动动问责机机制后，将会减减少西安安市内违违法违规规占用耕耕地面积积的比例例，以及及不合理理的开发发行为；在新政政的影响响下必将将使西安安土地的的市场将将更加有有序合理理，全市市住宅用用地供应应量将会会持续增增加特别别是廉租租房和普普通商品品房，整整体土地地供应市市场向好好发展。2、从用用地性质质的供应应情况来来看，99月份住住宅用地地，成为为了全市市土地供供应的主主角，供供应面积积比重达达到了995

14、%，住宅依依然是土土地供应应量的重重心。3、从土土地供应应区域上上来看，9月份份土地供供应源头头集中在在城南、城东，城南本本月的大大部分土土地供应应集中在在了三环环以北及及其曲江江路以南南，再加加上城东东的浐灞灞区月登登阁路附附近的住住宅用地地，将整整个西安安住宅格格局向外外扩展，形成以以各区域域为核心心的发展展模式，加快西西安国际际大都市市步伐。2.2土土地成交交9月份土土地市场场成交111宗，成交面面积为22436692.5平方方米，成成交价为为263388万万元。从从城区市市场交易易情况来来看，本本月城东东和城北北平分秋秋色交易易面积各各占到总总量的552%和和46%，城东东浐灞区区持续

15、热热销和城城北国际际港务区区用地量量较大，对于本本月的土土地成交交量产生生了促进进作用；城南也也有少量量土地成成交。20100年9月月全市土土地市场场成交统统计城区成交宗数数成交面积积(平方方米)成交价（万元）城东61272251.5182558城南140477.720700城北41123393.360600总计112436692.5263888从用途上上看9月月仓储用用地和科科研教育育用地占占了较大大比例，主要是是浐灞大大量居住住房配套套设施建设和和港务区区快速发发展用地地需求的的拉动。20100年9月月分用途途土地市市场成交交统计用途成交宗数数成交面积积(平方方米)成交价（万元）仓储188

16、7556.5534600商业2338773.9953100科研教育育3817553.7798700住宅5393008.4477488总计112436692.5263888 本月成成交土地地集中在在欧亚三三路以南南、灞河河西路以以西、欧欧亚大道道以北的的科研教教育用地地和西安安国际港港务区潘潘骞路以以南，港港务大道道以东的的仓储用用地两大大块；而而商业和和住宅用用地成交交量较上上月下降降明显；在此影影响下99月总体体成交量量呈下滑滑趋势。总结，99月份土土地成交交特点：1、从用用地性质质的成交交量上来来看，受受国家相相关土地地政策，以及99月份将将要出台台新政，并建立立考核问问责机制制影响；致使

17、99月份住住宅与商商业用地地成交量量双双下下滑，分分别比上上月成交交面积减减少了779%和和79% 虽然然增加了了不少的的仓储和和科研教教育用地地，但是是本月成成交量仍仍然不是是很乐观观。2、从成成交土地地所处的的地理位位置来看看，9月月份成交交的土地地主要是是满足了了城东浐浐灞区配配套的科科研教育育用地以以及城北北国际港港务区发发展用地地需求；其他区区域成交交土地量量较少。3、随着着各种调调控政策策的不断断出台，以及国国家要在在9月份份实施考考核问责责机制，它也是是“国十条条”的关键键所在；在此影影响下九九月份土土地成交交量下滑滑也是难难免，成成交面积积环比下下降299%， 成交价价格环比比

18、下降775%；即是各各开发商商对新政政出台的的顾虑，也是下下一步如如何确定定土地开开发方向向的开始始；建立立考核问问责机智智要求住住房城乡乡建设部部、监察察部等部部门要对对省级人人民政府府的相关关工作进进行考核核，加强强监督检检查，建建立约谈谈、巡查查和问责责制度；对稳定定房价、推进保保障性住住房建设设工作不不力，影影响社会会发展和和稳定的的，要追追究责任任。如果果国家能能真正的的做到严严格考核核、坚决决问责、有责必必纠、有有错必惩惩；那对对全国土土地市场场都是一一个很好好的发展展契机。三、商品品房市场场3.1本本月市场场销售特特征金秋九月月，全国国重点城城市楼市市的成交交量继续续保持上上扬的

19、态态势，房房地产市市场的回回暖势头头进一步步出现逐逐波蔓延延的势头头，作为为二线城城市的西西安而言言，蓄积积已久的的市场购购买力继继续放量量，特别别是金秋秋住博会会的直接接刺激下下，9月月西安楼楼市迎来来火热成成交，成成交量再再度达到到百万平平方米以以上，逼逼近今年年以来最最高值。市场供应应：新批批预售面面积1779.113万平平方米 同同比上涨涨19.72%西安房地地产信息息网数据据研究中中心统计计数据显显示：99月份西西安商品品房新批批预售面面积为1179.13万万平方米米，环比比上月上上涨200%，同同比上年年9月上上涨199.722%。从从走势图图中可以以看出，新政调调控中明明确指出出

20、要加大大市场供供给量，从6月月开始连连续数月月市场供供应与去去年同期期相比均均有大幅幅上涨。伴随着着后期政政策调控控的不确确定因素素，买方方市场近近期持续续高涨的的置业热热情，快快速走量量依然成成为今年年各大房房企在金金九楼市市的首要要目标，中建开开元壹号号、金地地湖城大大境5号号地等众众多新项项目本月月集中面面市，此此外，诸诸如香樟樟园等一一批宣传传已久的的项目也也加快了了入市步步伐，纷纷纷在本本月开盘盘，促使使本月商商品房新新批预售售面积继继续保持持高位运运行。市场销售售：商品品房成交交1300.555万平方方米 环环比上涨涨12.66%西安房地地产信息息网数据据研究中中心统计计数据显显示

21、：99月份西西安商品品房销售售面积为为1300.555万平方方米，环环比上月月上涨112.666%，较上年年9月的的1133.6万万平方米米相比上上涨144.944%。随随着西安安房价的的居高不不下，需需求市场场对新政政效应的的信心日日益减弱弱，加之之金秋住住博会的的举办，在大规规模的房房源释放放以及大大范围的的促销活活动刺激激下，前前期压抑抑的市场场购买力力集中释释放，本本月西安安楼市销销量再掀掀高峰。从上图可可以看出出，4月月新政出出台以前前，西安安楼市成成交量较较上年同同期均有有不同程程度上涨涨，新政政后连续续数月商商品房销销售面积积下滑明明显，88月份楼楼市销量量同比基基本持平平后，本

22、本月再度度出现上上涨势头头，新政政带来的的楼市效效应逐渐渐远离，回暖趋趋势十分分明显。住宅均价价：西安安住宅成成交均价价60115元/平方米米 环比下下滑0.71%西安房地地产信息息网数据据研究中中心对月月度数据据统计显显示，99月普通通住宅成成交价格格为60015元元/平方方米，环环比下滑滑0.771%，同比上上年9月月增长了了25.52%。随着着金九银银十的到到来，面面对来之之不易的的买方热热情以及及警惕后后期调控控政策的的出台，各大房房企均以以稳定现现有房价价，扩大大销量配配合热销销场面，此外，随着金金秋住博博会的举举办，参参展的一一百多家家房企均均有不同同程度的的优惠送送出，刺刺激买方

23、方市场出出手的同同时也促促使本月月西安房房价出现现小幅下下滑。小于3550035000-4000040000-4550045000-5000050000-5550055000-6000060000-6550065000-7000070000-7550075000- 88000080000- 100000大于1000000成交比例例6.6%7.7%7.9%9.0%13.77%12.88%10.88%8.9%7.6%4.0%7.3%3.7%环比上月月-1.00%3.0 %1.0%-2.66%-3.00%-0.66%-1.00%1.8%3.0%0.6%-0.88%-0. 6%本月全市市普通住住宅成交

24、交均价660155元/平平方米，虽环比比出现小小幅下滑滑，但从从成交价价格结构构来看，本月经经济适用用房、集集资房等等房屋成成交增长长，带动动35000-445000元/平平方米价价格段成成交比例例上涨明明显；同同时本月月65000-880000元/平平方米价价格段成成交比例例有所加加大，前前几月在在政策影影响下的的价格稳稳定状态态随着市市场旺销销而出现现变化，个案开开始小幅幅提高售售价,展展会期间间的优惠惠促销变变为宣传传噱头。从今年土土地成交交以及商商品房新新开工面面积来看看，在政政策指导导下大批批新项目目即将面面市，此此外随着着年度末末开发商商将面临临资金清清算等资资金压力力，也将将迫使

25、开开发商尽尽快施工工、开销销售，回回笼资金金，未来来几月西西安楼市市供应量量有望继继续保持持高位；从市场场需求来来看，新新政带来来的买卖卖双方观观望之风风已经消消散，前前期蓄积积的购买买力开始始集中释释放，将将促使西西安楼市市持续回回暖，首首次置业业首付比比例全部部提高至至30%，门槛槛的提高高将大大大减少市市场需求求量，年年度末楼楼市销量量将出现现下滑势势头；在在929政政策影响响下，快快速走量量或将成成为未来来几月房房地产开开发企业业的销售售策略，且随着着市场竞竞争加剧剧，优惠惠促销将将继续存存在，预预计未来来几月西西安房价价将持续续稳定。本月各物物业成交交比例如如图所示示，普通通住宅类类

26、物业市市场份额额为866.777%，较较上月上上涨1.97个个百分点点，商服服用房本本月市场场份额44.011%，较较上月下下滑3.54个个百分点点，写字字楼物业业占本月月市场份份额的44.455%，较较上月下下滑1个个百分点点，别墅墅物业占占本月市市场份额额的4.18%，较上上月上涨涨2.667个百百分点。3.1.1 各各物业销销售情况况9月份西西安各城城区各物物业销售售面积一一览表单位：平平方米车位/地地下室普通住宅宅商服用房房写字楼别墅合计城北17888.6333264478.8113770.66353599.6113449997.67城东761.261477719.8256022.21

27、148.889325774.1181867706.36城南725.753850024.9133224.551199.89114662.2294107737.34城内19077.933109009.33830344.911284.52161336.774城西22633.8991325554.1873011117.461422236.53西高新172.731301150.09117224.223521443.883104887.9972046678.85总计76200.199113228377.177523557.449581554.22545224.444130554933.499本月西安安商品

28、房房市场成成交量为为1300.555万平方方米，环环比上月月增长112.666%，同比上上年9月月上涨114.994%；分物业业来看，普通住住宅物业业销量1113.28万万平方米米，环比比上涨115.228%，同比上上涨9.65%；商服服用房类类物业本本月销售售量为55.244万平方方米，环环比下滑滑39.4%；写字楼楼类物业业本月销销售量55.822万平方方米，环环比下滑滑7.996%；别墅类类物业本本月销售售量为55.455万平方方米，环环比大幅幅上涨2211.76%。9月份西西安各城城区各物物业销售售金额一一览表单位：元元车位/地地下室普通住宅宅商服用房房写字楼别墅合计城北6068864

29、0017899998828991189998224432444457721947750997455城东3495500007448809668972077577722786673430990822811251156774155城南222554211241880722019916411121183121882222272778300152858841008600城内77500000091677860011020055005316111095520300947749城西890116000873222033686973367000664229095255229958西高新172773089644819

30、9471024443660140377938858171008500981573397772344总计2861133991681442600913362944215553440001077108747776339487877082296119月份西西安各城城区各物物业成交交价一览览表单位：元元/平米米车位/地地下室普通住宅宅商服用房房写字楼别墅合计城北33933 54833 104665 60544 56400 城东45911 50422 128666 57000 132229 67700 城南30666 62800 123117 60944 237998 69599 城内40622 8404

31、4 336227 56633 125886 城西39322 65888 95522 56555 66977 西高新10000 68888 87388 77444 163113 76900 总计37555 60155 120222 75666 160444 67311 3.1.2 各各物业销销售排行行普通住宅宅类物业业本月销销售排行行本月全市市普通住住宅销售售面积排排行前110名的的项目为为： 名次区域项目名称称开发商名名称销售金额额（元）销售面积积（）1城南交大曲江江新村西安交通通大学科科技园有有限责任任公司405442755251038851.482城南万科金域域曲江西安万科科恺洲置置业有限

32、限公司39566054482364555.4473城东浐灞新城城西安市灞灞桥区城城镇建设设开发公公司10299515530334446.1174城西融侨城西安融侨侨置业有有限公司司24044381144291889.0015城南紫薇馨苑苑西安融侨侨房地产产开发有有限公司司15855142240217449.1146城西恒大城陕西金泓泓投资有有限公司司14599130004213997.2257城北紫薇风尚尚陕西格瑞瑞达房地地产开发发有限公公司11288462220199110.3378城南紫郡长安安西安大方方置业发发展有限限公司8551133557193221.5539城北MAX未未来陕西合鑫

33、鑫置业有有限公司司13444154499192883.77910城北市政馨苑苑西安市市市政建设设开发公公司7945527994176557.117本月全市市普通住住宅销售售金额排排行前110名的的项目为为： 名次区域项目名称称开发商名名称销售面积积（）销售金额额（元）1城南交大曲江江新村西安交通通大学科科技园有有限责任任公司1038851.48405442755252城南万科金域域曲江西安万科科恺洲置置业有限限公司364555.447395660544823城西融侨城西安融侨侨置业有有限公司司291889.001240443811444城南紫薇馨苑苑西安融侨侨房地产产开发有有限公司司21744

34、9.114158551422405城西恒大城陕西金泓泓投资有有限公司司213997.225145991300046城南融侨曲曲江观邸邸西安融侨侨房地产产开发有有限公司司140882.449141771499767城北MAX未未来陕西合鑫鑫置业有有限公司司192883.779134441544998西高新天地源.枫林意意树西安天地地源房地地产开发发有限公公司165116.998121778355709城南紫薇.永永和坊西安曲江江文化旅旅游（集集团）有有限公司司154556.1171136652332710城北紫薇风尚尚陕西格瑞瑞达房地地产开发发有限公公司199110.33711288462220

35、别墅类物物业本月月销售排排行本月全市市别墅类类物业销销售面积积排行前前3名的项项目为：名次区域项目名称称开发商名名称销售金额额（元）销售面积积（）1城东绿地国际际生态城城上海绿地地集团浐浐灞实业业有限公公司42699082282318556.4472西高新海域诺诺丁山上海绿地地集团西西安置业业有限公公司17100850098104887.9973城南鸿基紫紫韵西安深鸿鸿基房地地产开发发有限公公司625116155242444.788本月全市市别墅类类物业销销售金额额排行前前3名的项项目为：名次区域项目名称称开发商名名称销售面积积（）销售金额额（元）1城东绿地国际际生态城城上海绿地地集团浐浐灞实

36、业业有限公公司318556.447426990822822西高新海域诺诺丁山上海绿地地集团西西安置业业有限公公司104887.997171008500983城南中海国际际社区铂宫中海兴业业（西安安）有限限公司34099.2889708800000写字楼类类物业本本月销售售排行本月全市市写字楼楼类物业业销售面面积排行行前5名的项项目为：名次区域项目名称称开发商名名称销售金额额（元）销售面积积（）1西高新都市之门门上海绿地地集团西西安置业业有限公公司23022233360259998.3312西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔埔地产（西安）有限公公司506557666671188.0553城北海荣

37、.翡翡翠国际际城西安海荣荣房地产产集团有有限公司司261774588340577.0994西高新汇鑫IBBC西安汇鑫鑫置业集集团有限限公司274119700835066.65西高新财富中心心二期西部投资资集团有有限公司司173333611926955.555本月全市市写字楼楼类物业业销售面面积排行行前5名的项项目为：名次区域项目名称称开发商名名称销售面积积（）销售金额额（元）1西高新都市之门门上海绿地地集团西西安置业业有限公公司259998.331230222333602西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔埔地产（西安）有限公公司71188.05550655766663西高新汇鑫IBBC西安汇鑫

38、鑫置业集集团有限限公司35066.627411970084城北海荣.翡翡翠国际际城西安海荣荣房地产产集团有有限公司司40577.09926177458835西高新财富中心心二期西部投资资集团有有限公司司26955.5551733336119商服用房房类物业业本月销销售排行行本月全市市商服用用房类物物业销售售面积排排行前55名的项项目为：名次区域项目名称称开发商名名称销售金额额（元）销售面积积（）1城北文景小区区西安曲江江大明宫宫置业有有限公司司360881411751888.4662西高新利君明天天陕西佳庆庆房地产产开发有有限责任任公司476883033050833.3993城西东方米兰兰西安

39、侨荣荣实业有有限公司司295005688537233.3554城西昆明大厦厦陕西瑞泰泰房地产产开发有有限责任任公司320000000031255.15城东中新浐灞灞半岛西安中新新滨河房房地产开开发有限限公司256221433726977.599本月全市市商服用用房类物物业销售售金额排行行前5名的项项目为：名次区域项目名称称开发商名名称销售面积积（）销售金额额（元）1城内民乐园万万达广场场陕西华源源房地产产开发有有限公司司26044.16691488108862西高新利君明天天陕西佳庆庆房地产产开发有有限责任任公司50833.39947688303303城南万众广场场陕西万众众地产有有限公司司1

40、5055.37737633425504城北文景小区区西安曲江江大明宫宫置业有有限公司司51888.46636088141175城西昆明大厦厦陕西瑞泰泰房地产产开发有有限责任任公司31255.132000000003.2 各物业业价格表表现从本月各各城区物物业成交交均价走走势图中中可以看看出：城城南区普普通住宅宅类物业业的成交交均价跌跌幅最大大，达到到13.88%，主要要受交大大曲江新新村集中中备案影影响；受受经济适适用房浐浐灞新城城大量成成交，本本月城东东区普通通住宅成成交均价价也出现现2%的的小幅下下滑；而而本月普普通住宅宅物业成成交均价价涨幅最最大的城城北区，MAXX未来，海璟台台北湾等等

41、新盘入入市，推推动房价价继续走走高；除除此之外外，其他他各城区区普通住住宅成交交均价均均较为稳稳定，全全市整体体普通住住宅成交交均价较较上月持持平；本本月受绿绿地国际际生态城城大量成成交带动动，全市市别墅类类物业成成交均价价大幅下下滑。3.3 商品房房40指指数本月400指数为为12777点。随着新新政以来来买方市市场观望望松动表表现，金金秋九月月，随着着住博会会的召开开，全市市各大房房企纷纷纷相应，推出了了各类优优惠活动动促进销销售，取取得良好好效果，本月全全市在售售项目均均价保持持较为稳稳定，经经济适用用房，集集资房等等保障性性住房的的大量成成交，对对抑制房房价上涨涨，起到到明显作作用。四

42、、分城城区商品品房市场场4.1 城南区区金秋99月，开开发企业业积极推推出新房房源，推推出众多多促销活活动，加加之9月月16日日曲江会会展中心心住博会会的召开开，加快快了需求求市场入入市的步步伐，本本月城南南区商品品房市场场出现井井喷现象象，数据据显示，9月城城南区商商品房销销售面积积41.07万万平方米米，环比比上涨339.004%，其中普普通住宅宅成交面面积388.5万万平方米米，环比比大涨661.447%；从十强强榜单来来看，万万科金域域曲江、融侨曲江观观邸等曲曲江片区区高端楼楼盘升温温强劲，而电视视塔片区区的华城城泊郡、紫郡长长安也同同样受到到需求市市场追捧捧，此外外，8月月底新入入市

43、的项项目祥和和花园凭凭借良好好的地理理位置以以及较低低的均价价，在取取得预售售证后集集中备案案，迅速速登上十十强榜单单。 4.11.1 各物业业价格表表现20100年9月月份城南南区各物物业成交交价格依依次为：普通住住宅类物物业成交交价格662800元/平平方米；商服用用房物业业成交价价格1223177元/平平方米；写字楼楼物业成成交价格格60994元/平方米米；别墅墅类物业业成交价价格2337988元/平平方米。从城南区区均价走走势图来来看，普普通住宅宅类物业业成交均均价环比比上月下下滑133.888%，主主要受交交大曲江江新村集集中备案案影响；商服用用房类物物业成交交均价较较上月上上涨1.

44、32%，写字字楼物业业成交均均价大幅幅上涨226.556%，别墅类类物业成成交均价价较上月月下滑113.993%。 4.11.2 各物业业销售情情况城南区220100年9月份份销售情情况单位：平平方米车位/地地下室普通住宅宅商服用房房写字楼别墅合计城南725.753850024.9133224.551199.89114662.2294107737.3本月城南南区商品品房销售售量环比比大幅上上涨399.044%，本本月普通通住宅物物业大幅幅增长，而其他他各物业业成交量量均出现现较大下下滑，具具体来看看，普通通住宅类类物业本本月销量量为388.5万万平方米米，环比比上涨661.447%，占本月月城

45、南区区总销量量的933.744%，该该比例较较上月大大幅上涨涨13.03个个百分点点；而商商服用房房、写字字楼、别别墅物业业成交下下滑明显显，分别别下滑了了47.46%、988.5%以及220.883%。4.1.3 普普通住宅宅销售情情况4.1.3.11 普通通住宅销销售排行行本月城南南区普通住住宅类物物业销售售面积排排行前110名的的项目为为： 名次项目名称称开发商名名称销售金额额（元）销售面积积（）1交大曲江江新村西安交通通大学科科技园有有限责任任公司405442755251038851.482万科金域域曲江西安万科科恺洲置置业有限限公司39566054482364555.4473紫薇馨苑

46、苑西安融侨侨房地产产开发有有限公司司15855142240217449.1144紫郡长安安西安大方方置业发发展有限限公司8551133557193221.5535华城泊郡郡陕西华汉汉实业集集团有限限公司10711568898171888.0036紫薇.永永和坊西安曲江江文化旅旅游（集集团）有有限公司司11366523327154556.1177融侨曲曲江观邸邸西安融侨侨房地产产开发有有限公司司14177149976140882.4498祥和花园园西安博家家实业有有限公司司7050049110140442.1139象牙宫寓寓陕西裕沣沣置业有有限公司司6758803665116001.55410中

47、海国际际社区中海兴业业（西安安）有限限公司739887611395377.855本月城南南区普通住住宅类物物业销售售金额排排行前110名的的项目为为： 名次项目名称称开发商名名称销售面积积（）销售金额额（元）1交大曲江江新村西安交通通大学科科技园有有限责任任公司1038851.48405442755252万科金域域曲江西安万科科恺洲置置业有限限公司364555.447395660544823紫薇馨苑苑西安融侨侨房地产产开发有有限公司司217449.114158551422404融侨曲曲江观邸邸西安融侨侨房地产产开发有有限公司司140882.449141771499765紫薇.永永和坊西安曲江江

48、文化旅旅游（集集团）有有限公司司154556.117113665233276华城泊郡郡陕西华汉汉实业集集团有限限公司171888.003107115688987紫郡长安安西安大方方置业发发展有限限公司193221.55385511335578金地湖城城大境陕西金地地佳和置置业有限限公司60722.574688723329中海国际际社区中海兴业业（西安安）有限限公司95377.855739887611310祥和花园园西安博家家实业有有限公司司140442.11370500491104.1.3.22 普通通住宅分分面积段段销售情情况城南区220100年9月份份普通住住宅各面面积段销销售套数数分段单

49、位位：平方方米50以下下507707099090111011013001301444144180018022002202600260以以上21836337213177430262484922812本月城南南区普通通住宅类类物业共共销售335788套，较较上月上上涨611.099%。本本月900-1110平方方米面积积段成交交比例出出现较大大上涨，占全部部成交的的36.81%，该区区间成交交套数相相比上月月上涨了了10.74%，为本本月成交交比例最最大的面面积区间间段；而而70-90平平方米面面积段以以及1110-1130平平方米面面积段成成交比例例下滑明明显，分分别下滑滑了7.7%和和7.22

50、1%。4.1.3.33 普通通住宅分分价格段段销售情情况城南区220100年9月份份普通住住宅各价价格段销销售套数数分段单位位：元/平方米米小于3550035000-4000040000-4550045000-5000050000-5550055000-6000060000-6550065000-7000070000-7550075000- 88000080000- 100000大于1000000169621425143261343332243285136377243从本月成成交价格格分布图图中可以以看出，35000-445000元/平平方米价价格段是是本月成成交价格格的主要要区间，占本月月成

51、交总总数的229.223%，主要由由交大曲曲江新村村集中备备案影响响；其次次，65500元元/平方方米以上上价格段段成交比比例明显显下滑。4.1.3.44 普通通住宅购购买人群群来源情情况城南区22010年9月月份普通通住宅购购买人群群来源情情况单位：套套本市本省其他他地区外省市境外3350012010264.1.4 城城区营销销情况销售优惠惠裕昌太太阳城推推出144套特价价房，55.8米米层高复复式享11万抵110万，1100-3001平中中心旺铺铺享5万万抵200万曲江圣圣卡纳均均价78800元元/平方方米 一一次性可可享988折优惠惠锦绣唐朝朝住博会会推五套套特价房房，一次性性9.00折

52、，按按揭9.2折祥和雅居居 一次次性付款款7个点点美地尚城城，九月推推出3套套特价房房，均价价46880元/平米，排号即即可享到到交一万万抵两万万的价格格优惠。“长安壹壹栋”首首次亮相相金秋住住博会 成交客客户送时时尚单车车华城泊郡郡9月116日9.24日日举办摇摇钱树活活动，最最低摇奖奖金额558000元，最最高可摇摇取88800元元；一次次性付款款优惠22%，按按揭优惠惠1%。公元赏中中秋节3300000元大大礼包礼礼献全市市华城泊郡郡9月1169月224日期期间抽奖奖，现金金5800088000元，可冲抵抵房款，一次性性付款优优惠两个个点，按按揭优惠惠一个点点。南门望城城首付330%有有

53、享受44个点优优惠，分分期首付付50%优惠66个点，一次性性付款优优惠100个点。铭城166号优惠惠为一次次性付款款优惠三三个点，按揭可可享受一一个点优优惠，中中秋期间间则额外外再优惠惠一个点点。9月166日9.224日华华城泊郡郡举办摇摇钱树活活动，最最低摇奖奖金额558000元，最最高可摇摇取88800元元；一次次性付款款优惠22%，按按揭优惠惠1%。紫郡长安安特惠两两栋五层层，交11万抵88万高山流水水和城一次次性付款款优惠22个点，按揭付付款优惠惠1个点点，现44号楼正正在排号号中。购房赠送送曲江诸诸子阶推推出业主主“老带带新”活活动，老老客户带带新客户户购房，一万元元房款积积一分，业

54、主可可根据累累计分数数获得高高档礼品品，积够够40000分可可获赠奔奔驰高档档轿车一一辆。紫郡长安安凡成功功购买板板楼的客客户可享享受价值值40000元的的香港单单人五日日游活动动紫郡长安安成功购购买塔楼楼房源的的客户可可额外获获得80000元元总房款款优惠紫郡长安安成功购购买板楼楼房源的的客户可可额外获获得1000000元总房房款优惠惠活动促销销东泰城城市之光光与百年年名校大大学南路路小学的的签约，获60000入入学名额额金色城市市9月开开盘 最最高5万万优惠。项目启启动了“新老11+1优优化方案案”，即即老客户户每介绍绍一位新新客户成成交，获获赠装修修基金；凡老客客户介绍绍的新客客户定房房

55、，享受受额外优优惠。紫郡长安安“迎双双节双重重优惠贺贺佳节”活动美地尚城城中秋三三天假日日期间将将举行抽抽奖活动动，1000%可可中奖。最高优优惠50000元元，现场场订房可可抽抵房房款。9月211日10月月23日日大华曲江公公园世家家“寻找找幸福瞬瞬间”人人物摄影影大赛象牙宫寓寓地铁22号线试试运营11年特价价房推出出活动其他20100年荣禾禾集团首首届“荣荣客会杯杯”羽毛毛球公开开赛盛大大举行九锦台斥斥资一亿亿为品质质豪宅升升级锦绣唐朝朝荣膺220100博鳌房房产高峰峰年会最最具投资资价值金金奖金泰假假日花城城第一届届 “街街院邻里里节”盛盛大闭幕幕美地尚城城特推出出了3套套特价房房，均价

56、价46880元/平米，另外公公寓现正正式开始始排号中中，排号号即可享享到交一一万抵两两万的价价格优惠惠。9月122日东泰泰城市之之光与大大学南路路小学签签约铭城166号教师师节老带带新活动动金地湖湖城大境境“西安健健走日” 在曲曲江遗址址公园南南湖拉开开帷幕曲江6号号“名流流奢赏之之夜”中中秋晚会会隆重举举行4.1.5 城城区新盘盘介绍项目名称称：颖园园大厦开发商： 陕陕西安同同实业发发展有限限公司项目地址址：西影影路中段段（铁路路庙对面面）项目电话话：68888665677预售证： 未未办理推出产品品：1-3层为为临街商商铺，44层以上上由566-1227平方方米7种种户型组组成的纯纯住宅开

57、盘时间间： 待待定项目名称称：橄榄榄湾开发商：陕西皓皓骏房地地产开发发有限责责任公司司 项目地址址：城南南朱雀路路与雁环环路交汇汇处（三三森家具具城西临临）项目电话话：88866220000预售证： 办理理中 推出产品品：普通通商品房房项目开盘时间间： 未未定4.1.6 城城区动态态开元广场场正式开开放9月266日，大大唐不夜夜城新落落成的开开元广场场却热闹闹非凡，当晚110时，开元广广场将正正式对公公众开放放。开元元广场开开放，标标志着大大唐不夜夜城更趋趋完善，而且这这里集中中着音乐乐厅、电电影城、美术馆馆，还有有美食、购物等等，无疑疑提升了了西安夜夜生活的的质量，营造的的是一种种精神层层面

58、上的的新生活活。4.1.7 典典型楼盘盘介绍融侨曲曲江观邸邸项目介绍绍项目地址址雁塔南路路和雁南南五路交交汇处开发商西安融侨侨房地产产开发有有限公司司占地面积积1500000平平方米总建筑面面积3700000平平方米绿化率40%以以上建筑类型型高层开盘时间间20100年8月月14日日预售证号号201000466销售电话话8551108888成交均价价100663元/平方米米面积区间间63-2234平平方米项目解析析融侨观邸邸是融侨侨集团继继融侨馨馨苑项目目之后精精心打造造的又一一人文力力作，也也是融侨侨品牌在在西安的的战略升升级之作作。该项项目继续续秉承融融侨集团团“为居居者着想想，为后后代留

59、鉴鉴“的开开发理念念，深化化挖掘曲曲江新区区的文化化底蕴，实现开开发模式式、规划划设计、产品营营销的全全方位创创新，构构建融居居住、休休闲、文文化、亲亲情、历历史与时时代风尚尚为一体体的国际际化高尚尚人文社社区。项项目分三三期，一一期为11-5、8-110#楼楼共8栋；二二期为119-223、28-33#楼，共共11栋楼楼；三期期为6-7、11-18、24-27#楼，共共14栋楼楼。本月该项项目成交交99套套，主力力成交面面积集中中与1550平方方米以上上户型，最低成成交均价价80000元/平方米米，最高高133300元元/平方方米。项目优势势区域内曲曲江文化化氛围浓浓厚曲江，是是我国历历史上

60、久久负盛名名的皇家家园林，唐代长长安最具具魅力、风雅之之所在，是建筑筑、园林林、绘画画、诗歌歌、宗教教等汇聚聚的“盛唐气气象”的代表表。项目目周边有有大雁塔塔、大唐唐芙蓉园园、曲江江池遗址址公园、唐城墙墙遗址公公园、秦秦二世遗遗址公园园、寒窑窑遗址公公园等著著名的旅旅游圣地地。科技元素素融入住住宅项目宣传传建造第第五代人人本科技技大宅，将科技技融入住住宅是本本项目的的重要卖卖点之一一，断桥桥隔热合合金、遥遥控车位位锁、智智能温控控地暖等等科技元元素在项项目中的的体现，提升项项目整体体品质感感。园林景观观展示，展示项项目高品品质项目绿化化率超过过40%，园林林规划采采用原生生坡地园园林景观观，此