房地产行业：成交延续放缓房价上涨过快城市受预警提示

1、 第 页 一周房地产市场总览图表 1：主要城市库存及去化概览16000140001200010000800060004000200023城库存（万平米）去化周数（右轴）706050403020100016/5/24 16/8/24 16/11/24 17/2/24 17/5/24 17/8/24 17/11/24 18/2/24 18/5/24 18/8/24 18/11/24 19/2/24 19/5/24资料来源：各地房地产交易管理网站， 图表 2：主要城市成交信息一览表区域城市本周成交本周成交环比2017 年周均成交2018 年周均成交周均成交同比消化时间（周）消化时间环比备注北京8.8

2、1-67.72%10.4810.7165.26%53.780.98%商品住宅大连4.10-4.98%6.804.27-11.50%商品住宅环渤海济南20.21-9.79%18.3912.46173.16%45.73-1.43%商品住宅青岛33.3912.12%32.4427.66-14.34%商品住宅潍坊0.006.830.00商品住宅上海31.557.86%25.9524.5922.00%25.15-0.73%商品住宅南京15.6322.86%15.0513.0920.74%25.495.00%商品住宅杭州15.07-16.55%22.2316.941.93%15.35-5.42%商品住宅宁

3、波22.1336.29%11.996.92106.64%18.45-2.83%商品住宅长三角苏州24.38-0.11%16.8417.6823.63%23.38-3.77%商品住宅无锡13.50-4.46%8.549.286.18%商品住宅常州20.2634.42%7.477.5622.13%商品住宅扬州9.66-9.26%6.496.46-0.58%商品住宅安庆3.4926.32%3.313.30-13.11%2.79-25.83%商品房江阴5.989.64%6.406.26-13.92%82.99-2.60%商品房徐州0.0030.812.41-71.23%商品房淮安12.119.23%1

4、3.1511.54-18.23%32.39-1.65%商品住宅连云港11.1210.84%15.4512.59-18.92%商品房马鞍山0.002.180.00商品住宅绍兴6.4622.29%3.733.3121.66%商品住宅台州9.5619.96%9.9011.55-43.36%商品住宅淮南2.14-12.31%5.423.7413.81%商品房泰安4.88-7.25%8.844.87-17.66%商品住宅芜湖3.9020.42%10.722.16-31.37%商品住宅镇江18.1115.38%10.9314.779.86%商品房温州14.874.87%11.7013.94-4.11%36

5、.172.61%商品住宅宿迁10.053.43%9.266.535.80%商品房深圳10.51-1.70%4.915.7925.43%42.78-6.46%商品住宅广州17.96-2.84%18.3717.9433.73%42.05-0.32%商品住宅珠三角佛山34.34-11.86%16.4228.00132.86%商品房东莞11.606.39%10.829.288.62%105.56-1.42%商品住宅江门2.8526.45%4.212.08-24.42%商品住宅惠州5.63-28.11%6.215.1814.18%3.41-23.68%商品住宅武汉37.93-15.08%39.5333.

6、9524.45%商品住宅南昌7.54-48.01%9.952.35-66.99%79.22-34.21%商品住宅襄阳4.1829.93%5.293.9519.45%商品住宅中西部地区岳阳3.88-14.73%4.703.29-7.19%商品住宅湘潭0.004.230.00商品住宅蚌埠0.002.600.00商品房呼和浩特0.007.022.32-65.37%商品住宅包头0.003.860.00商品住宅南宁7.50-85.63%16.6017.00107.90%25.38商品住宅福州5.00-13.92%3.434.0349.19%64.512.32%商品住宅厦门4.039.14%2.091.5

7、538.80%97.77-3.04%商品住宅泉州3.20-33.36%4.155.94-6.91%104.058.20%商品住宅其他地区莆田3.9687.01%3.862.864.27%90.44-2.15%商品住宅汕头4.6711.87%10.175.31-27.97%商品住宅吉林3.29-13.22%3.674.4849.43%商品房长春19.2325.86%17.0619.7130.60%商品住宅备案牡丹江0.001.270.61-100.00%商品住宅一线城市68.83-19.71%59.7259.0421.33%二线城市247.79-14.85%243.34207.6334.74%三

8、线城市199.952.88%236.95166.2714.34%资料来源：Wind，各地房地产交易管理网站， 环渤海（北京、大连、青岛）图表 3：北京一手住宅周成交面积（万平米）历年周平均成交数据周平均成交（近三月）万30201002015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日资料来源： 北京市住房和城乡建设委员会图表 4：北京一手住宅库存面积/去库存周数（万平方米/周）图表 5：大连一手住宅周成交面积（万平米）万12001000800600400200北京住宅库存面积（万平米） 住宅去库存化周数（右轴）140万

9、1412013121001110980876065440322010历年周平均成交数据周平均成交（近三月）2015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日0016/5/24 16/9/24 17/1/24 17/5/24 17/9/24 18/1/24 18/5/24 18/9/24 19/1/24 19/5/24资料来源： 北京市住房和城乡建设委员会资料来源：大连市国土资源和房屋管理局图表 6：青岛一手住宅周成交面积（万平米）万4540353025201510502015年 2016年 2017年 2018年 3

10、月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日资料来源：青岛网上房地产历年周平均成交数据周平均成交（近三月）长三角（上海、南京、杭州、宁波、苏州、无锡、扬州、温州）图表 7：上海一手住宅周成交面积（万平米）历年周平均成交数据周平均成交（近三月）万504030201002015年2016年2017年2018年3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日资料来源：上海网上房地产图表 10：杭州一手住宅周成交面积（万平米）图表 11：宁波一手住宅周成交面积（万平米）历年周平均成交数据周平均成交（近三月）万40历年周平均成交数据周平均

11、成交（近三月）万30302020101002015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日02015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日资料来源：杭州统计数据中增加了萧山和余杭两个区资料来源：中国宁波住宅与房地产网图表 12：苏州一手住宅周成交面积（万平米）图表 13：无锡一手住宅周成交面积（万平米）历年周平均成交数据周平均成交（近三月）万4030201002015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月2

12、9日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日历年周平均成交数据周平均成交（近三月）万201816141210864202015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日资料来源：中国苏州住宅与房地产网资料来源：无锡市区商品房销售网上管理系统图表 14：扬州一手住宅周成交面积（万平米）图表 15：温州一手住宅周成交面积（万平米）历年周平均成交数据周平均成交（近三月）年年年年 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日历年周平均成交数据周平均成交（近三月）万25201510502015年 2016年

13、2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日资料来源：扬州网上房地产资料来源：温州网上房地产珠三角（深圳、广州、佛山、东莞）图表 16：深圳一手住宅周成交面积（万平米）图表 17：深圳一手住宅库存面积/去库存周数（万平方米/周）历年周平均成交数据周平均成交（近三月）50045040035030025020015010050深圳住宅库存面积（万平米） 住宅去库存化周数（右轴）200180160140120100806040202015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月

14、12日 4月26日 5月10日 5月24日0016/5/24 16/9/24 17/1/24 17/5/24 17/9/24 18/1/24 18/5/24 18/9/24 19/1/24 19/5/24数据来源：深圳市规划和国土资源委员会注：去库存化时间=本周末可售面积/近 12 周平均成交图表 18：广州一手住宅库存面积/去库存周数（万平方米/图表 19：广州一手住宅周成交面积（万平米）万1000900800700600500400300200100广州住宅库存面积（万平米）住宅去库存化周数（右轴）70万35603050254020301510205100历年周平均成交数据周平均成交（近三

15、月）2015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日0016/5/24 16/9/24 17/1/24 17/5/24 17/9/24 18/1/24 18/5/24 18/9/24 19/1/24 19/5/24数据来源：广州市规划和国土资源委员会注：去库存化时间=本周末可售面积/近 12 周平均成交图表 20：佛山一手住宅周成交面积（万平米）图表 21：东莞一手住宅周成交面积（万平米）历年周平均成交数据周平均成交（近三月）万60历年周平均成交数据周平均成交（近三月）万2550204015301020105020

16、15年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日02015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日资料来源：佛山市房产管理局公众信息网资料来源：东莞市房产管理局公众信息网图表 22：武汉一手住宅周成交面积（万平米）图表 23：长春一手住宅周成交面积（万平米）历年周平均成交数据周平均成交（近三月）万7060504030201002015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日

17、 5月24日万3025201510502015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日资料来源：武汉网上房地产资料来源：长春房地产业信息网图表 24：福州一手住宅周成交面积（万平米）图表 25：厦门一手住宅周成交面积（万平米）万8765432102015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日万8765432102015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24

18、日资料来源： 福州市房地产信息中心资料来源：厦门网上房地产其他（武汉、长春、福州、厦门、吉林）历年周平均成交数据周平均成交（近三月）历年周平均成交数据周平均成交（近三月）历年周平均成交数据周平均成交（近三月）图表 26：吉林一手房周成交（套）万1210864202015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日资料来源：吉林住宅与房地产信息网历年周平均成交数据周平均成交（近三月）二手住宅（北京、深圳、厦门、南京、苏州）图表 27：北京二手住宅周成交面积（万平米）图表 28：北京二手住宅库存面积/去库存周数（万平方米/

19、周）历年周均成交数据周平均成交（近三月）万6050403020100万25020015010050北京二手住宅库存面积（万平米） 二手住宅去库存化周数（右轴）121086422015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日0016/5/24 16/9/24 17/1/24 17/5/24 17/9/24 18/1/24 18/5/24 18/9/24 19/1/24 19/5/24资料来源：北京市住房和城乡建设委员会资料来源：北京市住房和城乡建设委员会图表 29：深圳二手住宅周成交面积（万平米）图表 30：厦门二手

20、住宅周销售面积（万平米）历年周均成交数据周平均成交（近三月）万25历年周均成交数据周平均成交（近三月）万1412201015810645202015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日02015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日资料来源：深圳市国土资源和房屋管理局资料来源：厦门市规划和国土资源委员会图表 31：南京二手住宅周成交面积（万平米）图表 32：苏州二手住宅周销售面积（万平米）历年周均成交数据周平均成交（近三月）万30

21、25201510502015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日历年周均成交数据周平均成交（近三月）万353025201510502015年 2016年 2017年 2018年 3月1日 3月15日 3月29日 4月12日 4月26日 5月10日 5月24日资料来源：南京房地产信息中心资料来源：苏州市区商品房销售网上管理系统图表 33：十六城二手住宅成交信息一览表城市本周成交本周成交环比2017 年周均成交2018 年周均成交周均成交同比消化时间（周）消化时间环比备注北京28.99-10.48%23.2224.

22、818.14%3.74-1.53%二手住宅深圳11.17-31.68%10.539.91-2.95%二手住宅大连9.23-5.78%7.356.392.63%二手住宅青岛11.46-0.98%11.058.02-32.70%二手住宅杭州12.41-10.86%15.279.19-16.92%二手住宅南京16.863.48%14.2510.6311.17%二手住宅苏州29.922.21%10.2316.6026.84%二手住宅无锡16.385.61%14.0610.168.60%二手住宅扬州2.38-12.36%3.392.23-14.71%二手住宅南昌5.01-21.78%4.860.16二手

23、住宅南宁5.69104.86%5.834.401.39%二手商品房厦门10.80-0.01%5.594.60111.99%二手住宅岳阳1.681.01%1.921.43-12.94%二手住宅江门2.2254.85%1.772.15-2.40%二手住宅张家港0.004.031.48-59.19%二手住宅金华0.004.580.00二手住宅资料来源:Wind，各地房地产交易网站， 公司估值图表 34：主要房地产公司估值情况（截至 5 月 24 日收盘）EPSP/E公司名称投资评级股价市值股本折价率17A18F19F20F17A18F19F20FNAV万科 A买入26.8230311102.543.

24、193.994.9810.558.406.725.382168-40%保利地产买入12.5714951191.321.611.972.399.547.806.385.251438-4%招商蛇口买入21.671714791.552.152.773.6214.0210.107.815.991438-19%绿地控股增持6.718161220.740.931.171.489.037.225.714.53华侨城买入6.82560821.051.331.672.066.475.154.103.3179730%陆家嘴买入16.87567340.931.101.331.6018.1215.3012.6610.57金地集团买入11.55521451.521.932.32