南京市秦淮区杏花村艺术活动街区项目招标文件XXXX630

1、PAGE 38 南京市秦淮区门西B地块杏花村艺术活动街区及门西胡家花园配套地块传统文化公众体验区项目工程设计服务招标文件件招标人：南京历历史城区区保护建建设集团团有限责责任公司司招标代理理：江苏苏天宏华华信工程程投资管管理咨询询有限公公司20115年66月 日日目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc310351752 第一部分分资格审审查3 HYPERLINK l _Toc310351753 1. 资资格审查查条件3 HYPERLINK l _Toc310351754 2. 资资格审查查说明4 HYPERLINK l _Toc310351755 附表15 HYPE

2、RLINK l _Toc310351756 附表26 HYPERLINK l _Toc310351757 第二部分分 投标标人须知知 7 HYPERLINK l _Toc310351758 一总 则8 HYPERLINK l _Toc310351759 1. 工工程概况况8 HYPERLINK l _Toc310351760 2. 版版权及其其它相关关说明9 HYPERLINK l _Toc310351761 3. 投投标文件件的编制制9 4、投标标文件的的密封和和标记 HYPERLINK l _Toc310351762 10 5、成果果提交 HYPERLINK l _Toc310351762

3、 10 6、设计计取费 HYPERLINK l _Toc310351762 11 7、投标标保证金金 HYPERLINK l _Toc310351762 11 8、开标标、评标标、定标标 HYPERLINK l _Toc310351762 11 9、授予予合同 HYPERLINK l _Toc310351762 13 10、合合同 HYPERLINK l _Toc310351762 14 HYPERLINK l _Toc310351769 第三部分分设计任任务书15 HYPERLINK l _Toc310351770 第四部分分拟签定定的合同同条款20 HYPERLINK l _Toc3103

4、51770 第五部分分投标文文件格式式27 HYPERLINK l _Toc310351770 第六部分分评审实实施细则则43 第一部分分 资格格审查一、 资资格审查查条件本工程采采用资格格后审的的方式，即在开开标后评评标前进进行，根根据规定定的资格格审查合合格条件件，由招招标人委委托评标标委员会会对投标标人的资资格进行行审查，符合合合格条件件的才可可进入评评标阶段段。投标标申请人人必须满满足以下下资格审审查条件件： （1）具具有独立立订立合合同的能能力；（符合并并提供承承诺书及及有效法法人营业业执照复复印件，原件核核查） （2）未未处于被被责令停停业、投投标资格格被取消消或者财财产被接接管、

5、冻冻结和破破产状态态；（符符合并提提供承诺诺书原件件） （3）企企业没有有因骗取取中标或或者严重重违约以以及发生生重大工工程质量量、安全全生产事事故等问问题，被被有关部部门暂停停投标资资格并在在暂停期期内的；（符合合并提供供承诺书书原件）（4）企企业的资资质类别别、等级级满足招招标公告告要求（满足aa或b资资格要求求）：建筑行业业甲级（含建筑筑智能化化系统设计计）、人防防设计甲甲级、景景观设计计甲级、文文物保护护工程勘勘察设计计乙级等等资质的的设计单单位。 bb、建筑筑工程设设计甲级级、建筑智智能化设设计甲级级、人防防设计甲甲级、景景观设计计甲级、文文物保护护工程勘勘察设计计乙级等等资质的的设

6、计单单位。（提供供企业资资质证书书复印件件，原件件核查；）（5）项项目负责责人资质质类别、等级满满足招标标公告要要求：高高级建筑筑师、国国家一级级注册建建筑师，有过类类似设计计经验；投标申申请人为为其缴纳纳的社保保证明（20114年112月至至20115年55月）；（提供供证书原原件核查查,自220144年122月至220155年5月，必必须是社社保机构构出具的的并且加加盖社保保机构公公章，或或在南京京市人力力资源和和社会保保障网上上打印的的参保缴缴费证明明，且需需附有“南京市市社会保保险管理理中心参参保缴费费证明电电子专用用章”）（6）采采用联合合体投标标的必须附有有联合体体协议书；（联合合

7、体构成成单位不不超过三三家，其其中联合合体牵头头人须为为建筑行行业（建建筑工程程）设计计甲级及及以上资资质的投投标人并并提供联联合体协协议书原原件）。 （7）资资格审查查申请书书中的重重要内容容没有失失实或者者弄虚作作假；（符合并并提供声声明原件件） （8）投投标人应应无下列列行为：（符合合并提供供承诺书书原件） a有有违反法法律、法法规行为为，依法法被取消消投标资资格且期期限未满满的； b因因招投标标活动中中有违法法违规和和不良行行为，被被有关招招投标行行政监督督部门公公示且公公示期限限未满的的。 （9）符符合法律律、法规规的其他他条件。（符合合并提供供承诺书书原件）二、 资资格审查查说明

8、（一）投投标人必必须满足足以上所所有的条条件，如如果以上上条件有有其中一一项不能能满足，则该投投标人的的资格审审查将不不能通过过，不能能进入下下一步的的评标。 （二）投投标人在在本工程程开标前前将要求求提交的的原件密密封之后后随投标标文件一一同递交交至招标标代理公公司处。 （三）投投标人的的资格审审查内容容为一正正四副，单独胶胶装、逐逐页盖章章、并由由法定代代表人或或授权委委托人签签字，并并在开标标前随投投标文件件一同递递交。 （四）采采用联合合体投标标的，资资格审查查材料及及投标文文件均由由联合体体牵头人人签字盖盖章即可可。 （五）资资格审查查格式： 包含含（但不不限于）以下内内容： 1、

9、企业业概况 2、 企业业营业执执照、资资质证书书 3、 联合合体协议议书（采采用联合合体的） 4、 企业业对所提提供的资资料无弄弄虚作假假内容的的声明5、 符符合并提提供承诺诺书原件件 6、 项目目负责人人相关资资料（职职称证书书、注册册证书、社保证证明） 7、 其他他相关材材料附表1声 明南京历史史城区保保护建设设集团有有限责任任公司 ：我单位在在南京市市秦淮区区门西BB地块杏杏花村艺艺术活动动街区及及门西胡胡家花园园配套地地块传统统文化公公众体验验区项目目工程设设计服务务投标过过程中，所报的的资格审审查书的的所有资资料均无无虚假内内容，如如发现有有弄虚作作假行为为，我方方愿承担担由此引引起

10、的一一切后果果。特此声明明！投标申请请人（公公章）：法定代表表人：（签字或或盖章）年 月 日 PAGE 64附表2承 诺诺 书书南京历史史城区保保护建设设集团有有限责任任公司 ：为确保南南京市秦秦淮区门门西B地地块杏花花村艺术术活动街街区及门门西胡家家花园配配套地块块传统文文化公众众体验区区项目工工程设计计服务招标标工作顺顺利进行行，我公公司在此此承诺： 一、我司司具有独独立订立立合同的的能力；二、我司司未处于于被责令令停业、投标资资格被取取消或者者财产被被接管、冻结和和破产状状态；三、我公公司没有有因骗取取中标或或者严重重违约以以及发生生重大工工程质量量、安全全生产事事故等问问题，被被有关部

11、部门暂停停投标资资格并在在暂停期期内的；四、我公公司未有有下列行行为：（1）有有违反法法律、法法规行为为，依法法被取消消投标资资格且期期限未满满的；（2）因因招投标标活动中中有违法法违规和和不良行行为，被被有关招招投标行行政监督督部门公公示且公公示期未未满的；五、我公公司符合合法律、法规的的其他条条件。如发现有有上述行行为，我我方愿承承担由此此引起的的一切后后果。特此承诺诺！投标申请请人（公公章）：法定代表表人：（签字或或盖章） 年 月 日日第二部分分 投投标人须须知前 附 表序号内容规定定1标段名称称：南京京市秦淮淮区门西西B地块块杏花村村艺术活活动街区区及门西西胡家花花园配套套地块传传统文

12、化化公众体体验区项项目工程程设计服服务建设地点点：秦淮淮区门西西地块2招标范围围及内容容：范围围：杏花花村艺术术活动街街区：占占地约6600000平方方米，传传统文化化公众体体验区：占地约约150000平平方米。 内容：建筑及及景观的的方案设设计、初初步设计计、施工工图设计计及全过过程设计计跟踪。3本项目设设计最高高限价为为 226000 万元元4招标方式式：公开开招标投标保证证金数额额：人民民币266万元整整投标保证证金的形形式：银银行汇票票、转帐帐支票、电汇户名：江江苏天宏宏华信工工程投资资管理咨咨询有限限公司账号：113600215517001000040098开户银行行：广发发银行南南

13、京三元元支行投标人可可将投标标保证金金收据复复印件密密封在投投标文件件商务标标正本中中或按上上述形式式单独密密递交。5招标人不不统一组组织勘察察现场，投标人人若需勘勘察现场场，可自自行前往往项目现现场进行行勘察，并承担担相应费费用。6招标人：陈工电话：552855122237招标代理理机构经经办人：潘工 刘工工电话： 8533347785 66606443166 8投标截止止日期：20115年7月30日14：00时时 0分（北北京时间间）地 点点： 南南京市中中华路5538号号3055会议室室接收人： 江苏苏天宏华华信工程程投资管管理咨询询有限公公司开标会要要求：各各投标单单位法定定代表人人或

14、授权权委托人人须携带带本人有有效身份份证原件件出席开开标会，未按要要求携带带上述原原件的，视为自自动放弃弃投标，招标人人拒收其其投标文文件。9投标有效效期：投投标截止止日后 90 日内有有效。投标文件件份数：正本1份和副副本若干干（商务务文件副副本6份份，技术术文件副副本6份）。 10评标办法法：综合合评估法法11招标单位位向投标标单位提提供的有有关施工工现场的的资料和和数据，是招标标单位现现有的能能使投标标单位利利用的资资料。招招标单位位对投标标单位由由此而做做出的理理解、推推论和结结论概不不负责。12建设单位位将对未未中标单单位给予予补偿，经评审审委员会会评审获获第二名名的补偿偿费为人人民

15、币110万元元，第三三名补偿偿费为人人民币55万元，其余方方案设计计单位无无任何补补偿费，税费自自理。未未中标的的投标文文件及所所有资料料全部建建设单位位所有。如投标人人投标方方案不符符合招标标文件要要求或不不满足相相关法律律、法规规、条例例、规范范或态度度不认真真等情况况，经评评标委员员会确定定，上述述名次可可空缺。13招标代理理服务费费：按照照国家计计价格20002119800号文服服务类收收费标准准的333%计取取，由中中标人在在领取中中标通知知书前支支付给江江苏天宏宏华信工工程投资资管理咨咨询有限限公司。专家评委委费：770000 元，由中标标人在领领取中标标通知书书前支付付给江苏苏天

16、宏华华信工程程投资管管理咨询询有限公公司。一 总 则1工程程概况1.1区区位概况况项目位于于南京市市秦淮区区老城南南门西地地区，地地块东面面为鸣羊羊街，西西侧为凤凤游寺，南面为为城墙内内侧道路路，北面面临规划划道路。1.2功功能定位位在功能方方面着力力打造文文化、娱娱乐，满满足现代代化城市市功能需需求；在文脉方方面延续续南京老老城南特特有的历历史风貌貌；在使用方方面要求求功能合合理，流流线清晰晰；在经济方方面讲究究建造的的经济性性，提高高土地价价值。1.3建建设规模模建设规模模：项目目可建设设用地约约750000平平方米（1122.5亩亩），包包含杏花花村艺术术活动街街区用地地和传统统文化公公

17、众体验验区用地地两个地地块范围围。杏花花村艺术术活动街街区容积积率00.966（可上上浮5%），建筑高高度（檐檐口）7m，传统统文化公公众体验验区用地地容积率率0.64（可上浮浮5%），建筑高高度（檐檐口）7m。1.4设设计内容容建筑及景景观从方方案设计计、初步步设计至至施工图图设计及及全过程程设计跟跟踪。1.5设设计原则则建筑及景景观设计计讲究地地域性，突出南南京老城城南特色色。规划划建设项项目应充充分体现现该地区区的历史史、人文文、景观观等要素素，建筑筑布局、建筑空空间及立立面等均均延续老老城南地地区原有有肌理及及风格，同时充充分利用用地下空空间。2.版权权及其它它相关说说明2.1版版权要

18、求求关于南京京市秦淮淮区门西西B地块块杏花村村艺术活活动街区区及门西西胡家花花园配套套地块传传统文化化公众体体验区项项目工程程设计服服务招投投标活动动所提交交的成果果应为投投标人首首创，不不得包含含任何侵侵犯他人人知识产产权的材材料。如如有侵权权，将由由设计单单位负责责，并承承担相关关的法律律责任。招投标活活动所有有成果版版权归业业主单位位所有,可以进进行该项项目的展展览、印印刷、出出版及进进行方案案修改、使用等等。投标人从从业主单单位调查查获得的的有关文文件及资资料均受受版权保保护，不不得用于于本次咨咨询活动动以外的的任何场场合，否否则将追追究其法法律责任任。2.2语语言要求求应邀设计计单位

19、所所提交的的征集成成果均应应以简体体中文文文字书写写。2.3时时间标准准本文件中中所提及及的时间间均指北北京时间间。2.4计计量要求求计量单位位均采用用国际标标准计量量单位。总平面面图尺寸寸以米（m）为单单位，建建筑面积积以平方方米（）为单单位，用用地面积积以公顷顷（h）为为单位,体积以以立方米米（m3）为单单位。2.5其其它本文件中中工作计计划如有有变动，组织单单位将提提前通知知应邀设设计单位位。应邀设计计单位所所提交的的所有成成果均不不退还。本次活动动的解释释权属业业主单位位。3.投标标文件的的编制3.1 投标文文件总体体规定投标人应应按规定定向招标标人递交交投标文文件正本本1份和副副本若

20、干干（商务务文件副副本2份，技技术文件件副本66份）商商务文件件和技术术文件应应分开包包装，并并明确写写明：“正本”和“副副本”。正本和和副本如如有不一一致之处处，以正正本为准准。各投标人人的投标标文件分分为商务务文件和和技术文文件两部部分组成成，其中中技术文文件采用用无标识识方式，即技术术文件暗暗标的形形式。投标人应应按商务务文件和和技术文文件分别别提供电电子文档档各一份份。3.2技技术文件件编制的的规定3.2.1 技技术文件件为无标标识技术术文件。3.2.2技术术文件必必须印刷刷胶装成成册。3.2.3技术术文件中中任何地地方不得得出现投投标人的的名称、公章、单位地地址、拟拟投入的的人员的的

21、姓名、拟投入入的设备备、已完完类似工工程的业业绩及能能识别投投标人的的字样或或标志等等。4.投标标文件的的密封和和标记投标人应应将第一一卷商务务文件（包括正正本、副副本以及及投标人人自行准准备的光光盘）和和第二卷卷技术文文件（包包括正本本、副本本以及投投标人自自行准备备的光盘盘）分别别密封在在内层信信封中，然后将将两个内内层信封封统一密密封在一一个外层层信封中中。密封封袋上应应写明招招标人名名称、项项目名称称、投标标人名称称和地址址，并应应在密封封处加盖盖投标人人公章和和法定代代表人(或委托托代理人人)印鉴鉴或签字字内层层信封文文件须注注明所属属类别（商务或或技术）。如如果包封封没有按按上述规

22、规定密封封并加写写标志，招标代代理人不不承担投投标文件件错放或或提前开开封的责责任。由由此造成成的提前前开封的的投标文文件将予予以拒绝绝，并退退还给投投标人。5.成果果提交5.1 投标阶阶段提交交的成果果：投标标人在投投标阶段段提交的的设计成成果详见见招标文文件中的的设计任任务书的的要求以以及投标标文件格格式的详详细规定定。5.2 中标后后提交的的成果：中标的的设计单单位应依依据双方方签订的的合同协协议书，按照建建筑设计计规范要要求提交交建筑及及景观的的方案设设计图、初步设设计图和和施工图图设计文文件。6.设计计取费6.1本本项目为为单价合合同，最最终结算算的设计计费为中中标人的的投标单单价乘

23、以以终的建建筑面积积或景观观面积。6.2综综合设计计取费单单价包括括本项目目范围内内的建筑筑、结构构、给排排水、电电气、通通风、智智能化、消防、人防、文物修修缮、建建筑亮化化、管网网综合、室外排排水施工工图、景景观、道道路、围围墙、场场地亮化化及配套套附属建建筑、设设施等全全部设计计内容。7投标标保证金金71若若发生下下列情况况之一，保证金金不予退退还：（1）开开标后投投标人撤撤回其投投标文件件。（2）投投标人提提供虚假假的材料料投标或或谋取中中标的。（3）投投标人中中标后在在规定的的期限内内未能按按招标文文件的规规定签订订合同的的。（4）中中标人签签订合同同后没有有履行合合同或擅擅自变更更合

24、同的的。（5）投投标人明明知非实实质性响响应招标标文件而而投标（陪标）的。（6）发发生其它它违规行行为 。8、开标标、评标标、定标标81、开标（1）开开标由招招标人或或招标代代理机构构主持，邀请所所有投标标人参加加，法定定代表人人或授权权委托人人带身份份证原件件参加开开标，否否则视同同放弃投投标。（2）开开标时，由投标标人推选选的代表表或招标标人委托托的公证证机构检检查投标标文件的的密封情情况，经经确认无无误后，由工作作人员当当众拆封封，宣读读投标人人名称、取费、项目负负责人姓姓名、投投标保证证金和其其他招标标人认为为有必要要的内容容。投标标文件未未按照招招标文件件的要求求予以密密封的，将作为

25、为无效投投标文件件，退回回投标人人。（3）招招标人在在招标文文件要求求提交投投标文件件的截止止时间前前收到的的所有投投标文件件，开标标时都将将当众予予以拆封封、宣读读、记录录。（4）唱唱标顺序序按各投投标人送送达投标标文件时时间先后后的逆顺顺序进行行。（5）提提交投标标文件的的投标人人少于三三个的，招标人人将依法法重新招招标。（6）投投标文件件有下列列情形之之一的，招标人人不予受受理：（611）逾期期送达的的或者未未送达指指定地点点的；（622）未按按招标文文件要求求密封和和标志的的。82、投标文文件有下下列情形形之一的的，由评评标委员员会初审审后按废废标处理理：（1）无无单位盖盖章并无无法定

26、代代表人或或法定代代表人授授权的代代理人签签字或盖盖章的；（2）未未按规定定的格式式填写，内容不不全或关关键字迹迹模糊、无法辨辨认的；（3）投投标人递递交两份份或多份份内容不不同的投投标文件件，或在在一份投投标文件件中对同同一招标标项目报报有两个个或多个个报价，且未声声明哪一一个有效效，按招招标文件件规定提提交备选选投标方方案的除除外；（4）未未按招标标文件要要求提交交投标保保证金的的；（5）投投标报价价超过最最高限价价或改变变预留金金的。83、评标（1）评评标工作作：评标工工作由招招标人依依法组建建的评标标委员会会组织进进行。（2）评评标标准准与方法法：综合合评分法法，详见见招标文文件第五五

27、章。84、投标文文件的澄澄清（1）为为了有助助于投标标文件的的审查、评价和和比较，评标委委员会可可以书面面方式要要求投标标人对投投标文件件中含义义不明确确、对同同类问题题表述不不一致或或有明显显文字和和计算错错误的内内容作必必要的澄澄清、说说明或者者补正。投标人人的澄清清、说明明或者补补正应以以书面方方式进行行并不得得超出投投标文件件的范围围或者改改变投标标文件的的实质性性内容。（2）投投标文件件中的大大写金额额和小写写金额不不一致，以大写写金额为为准；总总价金额额与单价价金额不不一致，以单价价金额为为准，但但单价金金额小数数点有明明显错误误的除外外；对不不同文字字文本投投标文件件的解释释发生

28、异异议的，以中文文文本为为准。85、投标文文件有下下述情形形之一的的，属于于重大偏偏差、视视为未能能对招标标文件做做出实质质性响应应，并按按规定作作废标处处理：（1）投投标文件件及投标标文件中中的投标标函未加加盖公章章及企业业法定代代表人印印章的，或者企企业法定定代表人人委托代代理人没没有合法法、有效效委托书书（原件件）及委委托代理理人印章章的；（2）未未按招标标文件要要求提供供投标保保证金或或所提供供的投标保保证金有有瑕疵的的；（3）未未按招标标文件规规定的格格式填写写，内容容不全或或关键字字迹模糊糊、无法法辨认的的；（4）投投标人递递交两份份或多份份内容不不同的投投标文件件，或在在一份投投

29、标文件件中对同同一招标标项目报报有两个个或多个个报价，且未声声明哪一一个有效效；（5）投投标人名名称或组组织结构构与报名名时不一一致的；（6）除除在投标标文件截截止时间间前经招招标人书书面同意意外，项项目负责责人与报报名时不不一致的的；（7）投投标人资资格条件件不符合合国家有有关规定定或招标标文件要要求的；（8）不不同投标标人的投投标文件件出现了了评标委委员会认认为不应应当雷同同的情况况；（9）投投标文件件提出了了不能满满足招标标文件要要求或招招标人不不能接受受的要求求的；（10）以他人人的名义义投标、串通投投标、以以行贿手手段谋取取中标或或者以其其他弄虚虚作假方方式投标标的。（11）投标报报

30、价超过过最高限限价的。评标委员员会根据据规定否否决不合合格投标标或者界界定为废废标后，因有效效投标不不足三个个使得投投标明显显缺乏竞竞争的，评标委委员会可可以否决决全部投投标。所所有投标标被否决决的，招招标人依依法重新新招标。86、评标和和定标将将在投标标有效期期结束日日30个个工作日日前完成成。不能能在投标标有效期期结束日日30个个工作日日前完成成评标和和定标的的，招标标人将通通知所有有投标人人延长投投标有效效期。拒拒绝延长长投标有有效期的的投标人人有权收收回投标标保证金金。同意意延长投投标有效效期的投投标人应应当相应应延长其其投标担担保的有有效期，但不得得修改投投标文件件的实质质性内容容。

31、因延延长投标标有效期期造成投投标人损损失的，招标人人将给予予补偿，但因不不可抗力力需延长长投标有有效期的的除外。9、授予予合同91、中标（1）确确定中标标单位后后，招标标人向中中标单位位发出中中标通知知书，同同时将中中标结果果通知所所有未中中标的投投标人，中标通通知书将将成为合合同的组组成部分分。对于于未中标标的投标标人，招招标人无无义务解解释其落落标原因因。（2）中中标单位位收到中中标通知知书后，应在77日内与与招标人人签订合合同。中中标人不不与招标标人订立立合同的的，投标标保证金金不予退退还并取取消其中中标资格格，给招招标人造造成的损损失超过过投标保保证金数数额的，应当对对超过部部分予以以

32、赔偿。92、合同签签订招标人与与中标人人将根据据中华华人民共共和国合合同法的规定定，依据据招标文文件和投投标文件件签订招招标代理理合同。中标人人若不能能在招标标人规定定的时限限内与招招标人签签订合同同，招标标人有权权解除中中标人的的中标资资格，并并与其他他中标候候选人签签订合同同。10 合同拟签合同同详见：建筑筑工程设设计合同同第三部分分设计任任务书南京市秦秦淮区门门西B地地块杏花花村艺术术活动街街区及门门西胡家家花园配配套地块块传统文文化公众众体验区区项目建建筑设计计任务书书一、项目目概述1.1项项目概况况1、项目目名称：南京市市秦淮区区门西BB地块杏杏花村艺艺术活动动街区及及门西胡胡家花园

33、园配套地地块传统统文化公公众体验验区项目目2、建设设单位：南京历历史城区区保护建建设集团团有限责责任公司司3、用地地面积：总用地地面积7750000平方方米（1112.5亩）其中杏花花村艺术术活动街街区用地地约为6600000平方方米传统文化化公众体体验区用用地约为为150000平平方米1.2区区位概况况项目位于于南京市市秦淮区区老城南南门西地地区，地地块东面面为鸣羊羊街，西西侧为凤凤游寺，南面为为城墙内内侧道路路，北面面临规划划道路。1.3规规划范围围设计任务务：项目目包含三三大部分分，分别别为杏花花村艺术术活动街街区（功功能定位位为：可可居住型型艺术家家村落约约2000幢，单单体规模模20

34、00-5000平方方米）、传统文文化公众众体验区区（功能能定位为为：保护护及展示示历史遗遗址，修修缮利用用保留建建筑，建建设不少少于1000间的的精品客客栈及配配套用房房）、公公共地下下车库。设计任任务包含含完成三三部分:建筑方方案设计计、扩初初设计及及施工图图设计。建设规模模：项目目可建设设用地约约750000平平方米（1122.5亩亩），包包含杏花花村艺术术活动街街区用地地和传统统文化公公众体验验区用地地两个地地块范围围。杏花花村艺术术活动街街区容积积率00.966（可上上浮5%），建筑高高度（檐檐口）7m；传统统文化公公众体验验区用地地容积率率（可可上浮55%）00.644，建筑筑高度（

35、檐口）7mm。地下下为三层层，地下下一层为为公建配配套、上上部建筑筑配套用用房及部部分商业业配套。地下二二、三层层为公共共地下车车库。二、设计计依据1、建设设单位设设计任务务书。2、国家家和地方方有关建建筑、景景观设计计规范、法规和和文件。3、项目目规划红红线图。4、基地地地形图图；5、基地周周边道路路、管线线规划说说明；66、南京京门西鸣鸣羊街以以西地块块修建性性详细规规划；77、南京京门西鸣鸣羊街以以西地块块修建性性详细规规划（交交通专篇篇）；88、胡家家花园配配套地块块遗址保保护方案案。三、设计计要求3.1交交通组织织1、规划划设计应应结合基基地周边边现状和和规划情情况进行行地块的的交通

36、影影响分析析，合理理组织用用地内外外的各类类动静态态交通流流线及交交通衔接接。防止止不同类类型的交交通和人人流、车车流之间间的相互互干扰。2、地块块机动车车出入口口可在规规定的周周边规划划路上设设置，其其位置应应符合上上位规划划的相关关要求。3、地下下停车应应合理布布局，提提高停车车数量。3.2间间距退让让1、规划划建筑应应符合国国家及地地方的相相关法律律法规要要求。2、注重重建筑的的自然采采光、通通风及私私密性。3.3总总体要求求1、规划划及建筑筑设计讲讲究地域域性，突突出南京京老城南南特色。规划建建设项目目应充分分体现该该地区的的历史、人文、景观等等要素。建筑布布局、建建筑空间间及立面面等

37、均延延续老城城南地区区原有肌肌理及风风格；2、规划划方案布布局应合合理，与与周边环环境相协协调，重重视区域域景观设设计，在在兼顾可可达性的的基础上上进行人人车分流流，强调调标识性性，从而而增强归归属感；3、规划划设计与与产品设设计应具具有较好好的通风风采光条条件，采采取有效效的措施施降低成成本，节节约能耗耗，创造造良好环环境。4、充分分利用地地下空间间，提高高土地价价值；3.4建建筑风格格和立面面1、建筑筑风格应应与南京京老城南南历史、文化相相协调，立面材材质和色色彩体现现南京老老城南特特色；2、建筑筑应遵循循节能、节地、节水、节材原原则，采采用成熟熟、实用用的建筑筑节能技技术。建建筑体形形应

38、尽量量减少凹凹凸，满满足建筑筑节能的的要求。四、建筑筑方案设设计成果果1、设计计说明，技术经经济指标标。2、规划划总平图图，标明明规划建建筑的功功能、层层数、道道路、绿绿地、广广场、停停车场、地下车车库边界界线等。3、建筑筑人视图图、鸟瞰瞰图。4、地块块分析及及日照、功能、交通、景观等等分析图图。5、能说说明规划划意图或或设计要要点的其其他表现现图。南京市秦秦淮区门门西B地地块杏花花村艺术术活动街街区及门门西胡家家花 园配套套地块传传统文化化公众体体验区项项目景观观设计任任务书一、项目目概述1.1项项目概况况 1、项项目名称称：南京京市秦淮淮区门西西B地块块杏花村村艺术活活动街区区及门西西胡家

39、花花园配套套地块传传统文化化公众体体验区项项目 22、建设设单位：南京历历史城区区保护建建设集团团有限公公司 33、用地地面积：总用地地面积7750000平方方米（1112.5亩）其中杏花花村艺术术活动街街区用地地约为6600000平方方米传统文化化公众体体验区用用地约为为150000平平方米1.2区区位概况况项目位于于江苏省省南京市市老城南南门西地地区，地地块北侧侧为规划划道路，南侧为为城墙内内侧道路路，东侧侧为鸣羊羊街，西西侧为凤凤游寺。1.3规规划范围围建设规模模：项目目可建设设用地约约750000平平方米，包含杏杏花村艺艺术活动动街区用用地约为为600000平平方米，传统文文化公众众体

40、验区区用地为为150000平平方米。杏花村村艺术活活动街区区容积率率0.96（可上浮浮5%），建建筑高度度（檐口口）77m，传传统文化化公众体体验区容容积率0.664（可可上浮55%），建建筑高度度（檐口口）77m。 二、景观观设计范范围 1、设设计范围围：本次次景观设设计范围围包括杏杏花村艺艺术活动动街区及及传统文文化公众众体验区区工程项项目红线线范围内内的部分分。 2、具具体设计计范围包包括地块块建筑周周边绿化化种植景景观、道道路景观观、硬质质景观、水景景景观、照照明景观观、灌溉溉喷灌、围墙及及标志牌牌、大门门、挡墙墙、交通通流线、货车作作业、停停车位、景观小小品、室室外家具具、垃圾圾桶等

41、所所有的景景观设计计。景观观设计以以投资额额20000元/m2为为标准。 3、设设计阶段段的景观观设计服服务包括括应邀参参加设计计委托方方组织的的方案讨讨论和评评审，以以及和建建筑、市市政设计计单位的的设计综综合，以以达成各各方充分分沟通的的目的。 4、施工阶阶段的现现场配合合服务。 5、配配合本次次景观设设计申报报或送审审有关事事宜。 6、配配合本次次景观设设计施工工及物资资招投标标有关图图则、规规范、技技术交底底、图纸纸答疑、样品确确认等事事宜。三、景观观设计要要求3.1主主要设计计依据 1、国国家及南南京有关关建设工工程勘察察设计管管理法规规和规章章。 2、建建设工程程相关批批准文件件。

42、 3、本本设计任任务书。 4、其其他相关关现行法法律、法法规及规规范。3.2项项目定位位项目区位位特殊，规划建建设项目目应充分分体现该该地区的的历史、人文、景观等等要素，建筑布布局、建建筑空间间及立面面等均延延续老城城南地区区原有肌肌理及风风格，且且满足现现代生活活功能需需求。3.3总总体设计计要求 1、总总体设计计构想：根据建建筑规划划及周边边区位关关系分析析景观规规划的功功能和格格局。 22、景观观与规划划的设计计关系：对景观观系统与与建筑、城市景景观的呼呼应关系系，项目目用地周周界关系系。 33、问题题与难点点：景观观设计与与建筑充充分结合合，园林林景观需需和建筑筑外立面面协调，和大堂堂

43、等首层层公共功功能融为为一体。3.4设设计要求求 1、对不同同的交通通方式进进行合理理组织。 22、本项项目还要要着重考考虑竖向向设计、场地排排水设计计。 33、在路路口处有有明确的的指示性性标志或或标识。可配套套相应的的服务设设施如座座椅，垃垃圾箱等等，要与与整体步步调格局局一致，用修饰饰手法进进行包装装。 44、需对对公共区区域中的的标识系系统进行行深化设设计，标标明标识识材料品品种、规规格及表表面效果果。 55、室外外家具布布品、艺艺术品的的深化设设计，标标明材料料品种、规格及及表面效效果。 66、种植植池及成成品花钵钵需考虑虑底部排排水。3.3景景观方案案设计成成果1、设计计说明，技术

44、经经济指标标。 22、景观观总平面面。 33、庭院院，街巷巷等重要要节点效效果图。4、其他他能表现现设计意意图或设设计要点点的其他他表现图图。第四部分分拟签定定的合同同条款建设工程程设计合合同（一一）（民用建建设工程程设计合合同）工程名称称：工程地点点：合同编号号：(由设计计人编填填)设计证书书等级：发包人：设计人：签订日期期：中华人民民共和国国建设部部国家工商商行政管管理局监监制合同书发包人：设计人：发包人委委托设计计人承担担工程设设计，经经双方协协商一致致，签订订本合同同。第一条本本合同依依据下列列文件签签订：11中华人人民共和和国合同同法中华人人民共和和国建筑筑法建设工工程勘察察设计市市

45、场管理理规定。12国国家及地地方有关关建设工工程勘察察设计管管理法规规和规章章。13建建设工程程批准文文件。第二条本本合同设设计项目目的内容容：名称称、规模模、阶段段、投资资及设计计费等见见下表：序号分项目名名称建设规模模设计阶段段及内容容估算总投资(万元)单价元/估算设计费(万元)层数建筑面积积(m22)方案初步设计施工图设设计1规划方案案部分活动街区区2公众体验验区2地下一层层1车库22建筑施工工图部分分活动街区区2公众体验验区2地下一层层1车库2 3景观部分分活动街区区公众体验验区说明第三条发发包人应应向设计计人提交交的有关关资料及及文件序号资料及文文件名称称份数提交日期期有关事宜宜1地

46、块红线线图及地地形图12该地块及及周边上上位规划划13设计任务务书14其他与设设计相关关的资料料第四条设设计人应应向发包包人交付付的设计计资料及及文件：序号资料及文文件名称称份数提交日期期有关事宜宜1建筑方案案设计62建筑初步步设计63建筑施工工图设计计124景观方案案设计65景观施工工图设计计12第五条设设计的费费用以人人民币结结算，本本合同设设计收费费为人民民币万元元,其中中规划及及建筑设设计收费费为人民民币万元元，景观观部分设设计收费费为人民民币万元元。设计计费先按按设计估估算分阶阶段支付付，设计计费支付付进度详详见下表表。规划及建建筑设计计付款进进度表付费次序序占规划及及建筑设设计费付

47、费额(万元)付费时间间(由交付付设计文文件所决决定)1方案部分分（40%）10%合同签订订后100天210%完成前期期可研及及概念方方案设计计后100天310%依据甲方方要求完完成规划划及单体体方案设设计后110天410%完成规划划报批后后10天5施工图部部分（60%）10施工图设设计工作作开始后后10天610初步设计计审查完完成后110天710施工图设设计成果果提交后后10天820施工图设设计审查查完成后后10天910项目竣工工验收完完成后110天景观设计计付款进进度表付费次序序占景观总总设计费费付费额(万元)付费时间间(由交付付设计文文件所决决定)1方案部分分20%合同签订订后100天22

48、0%完成景观观方案设设计后110天3施工图部部分40%完成景观观施工图图设计后后10天420%项目竣工工验收完完成后110天说明：11、提交交各阶段段设计文文件后方方可支付付各阶段段设计费费。 22、最终终设计费费以政府府核定的的面积为为准。施施工图完完成后付付设计费费即按实实际面积积进行调调整。第六条双双方责任任61发发包人责责任：611发包人人按本合合同第三三条规定定的内容容，在规规定的时时间内向向设计人人提交资资料及文文件，对对其完整整性、正正确性及及时限负负责，发发包人不不得要求求设计人人违反国国家有关关标准进进行设计计。发包包人提交交上述资资料及文文件超过过规定期期限1 5天以以内，

49、设设计人按按合同第第四条规规定交付付设计时时间顺延延；超过过规定期期限1 5天以以上时，设计人人员有权权重新确确定提交交设计文文件的时时间。612发包人人应为派派赴现场场处理有有关设计计问题的的工作人人员提供供必要的的工作生生活等方方便条件件。613发包人人应保护护设计人人的投标标书、设设计方案案、文件件、资料料图纸、数据、计算软软件和专专利技术术。未经经设计人人同意，发包人人对设计计人交付付的设计计资料及及文件不不得擅自自修改、复制或或向第三三人转让让或用于于本合同同外的项项目，如如发生以以上情况况，发包包人应负负法律责责任，设设计人有有权向发发包人提提出索赔赔。62设设计人责责任：621设

50、计人人应按国国家技术术规范、标准、规程及及发包人人提出的的设计要要求，进进行工程程设计，按合同同规定的的进度要要求提交交质量合合格的设设计资料料，并对对其负责责。622设计人人按本合合同第二二条和第第四条规规定的内内容、进进度及份份数向发发包人交交付资料料及文件件。623设计人人交付设设计资料料及文件件后，按按规定参参加有关关的设计计审查，并根据据审查结结论负责责对不超超出原定定范围的的内容做做必要调调整补充充。设计计人按合合同规定定时限交交付设计计资料及及文件，负责向向发包人人及施工工单位进进行设计计交底、处理有有关设计计问题和和参加验验收。624合同任任何一方方应保护护对方的的知识产产权，

51、不不得向第第三人泄泄露、转转让有关关项目的的技术、经济资资料。如如发生以以上情况况并给对对方造成成经济损损失的，任何一一方均有有权向对对方索赔赔。63设设计方案案应得到到业主认认可。64设设计过程程中设计计人与业业主紧密密配合，业主对对设计方方案的合合理修改改意见设设计人应应予以采采纳。65设设计过程程中业主主要求设设计人员员一同前前往外地地考察，设计人人应予以以配合。设计人人员的路路费、住住宿费由由设计人人承担；餐费及及其它费费用由业业主负担担。66设设计人应应明确项项目负责责人，项项目负责责人应全全过程服服务，平平常每月月至少到到施工现现场巡视视一次，出现关关键性技技术问题题时，应应随叫随

52、随到。第七条违违约责任任：71在在合同履履行期间间，发包包人要求求终止或或解除合合同，设设计人未未开始设设计工作作的，发发包人按按本招标标文件第第一部分分第5条投标标人相应应名次的的补偿费费支付给给投标人人；已开开始设计计工作的的，发包包人应根根据设计计人已进进行的实实际工作作量，按按该阶段段实际完完成工作作量的比比例支付付设计费费。72发发包人应应按本合合同第五五条规定定的金额额和时间间向设计计人支付付设计费费，每逾逾期支付付一天，应承担担支付金金额千分分之二的的逾期违违约金。逾期超超过300天以上上时，设设计人有有权暂停停履行下下阶段工工作，并并书面通通知发包包人。发发包人的的上级或或设计

53、审审批部门门对设计计文件不不审批或或本合同同项目停停缓建，发包人人均按771条规定定支付设设计费。73设设计人对对设计资资料及文文件出现现的遗漏漏或错误误负责修修改或补补充。由由于设计计人员错错误造成成工程质质量事故故损失，设计人人除负责责采取补补救措施施外，应应免收直直接受损损失部分分的设计计费，并并赔偿发发包人由由此造成成的损失失。74由由于设计计人自身身原因，延误了了按本合合同第四四条规定定的设计计资料及及设计文文件的交交付时间间，每延延误一天天，应减减收该项项目设计计费的千千分之二二。75合合同生效效后，设设计人要要求终止止或解除除合同，设计人人应双倍倍返还定定金。第八条其其它81发发

54、包人要要求设计计人派专专人留驻驻施工现现场进行行配合与与解决有有关问题题，设计计人应予予支持。82设设计人为为本合同同项目所所采用的的国家或或地方标标准图，由发包包人自费费向有关关出版部部门购买买。本合合同第四四条规定定设计人人交付的的设计资资料及文文件份数数超过工程设设计收费费标准规定的的份数，设计人人另收工工本费。83本本工程设设计资料料及文件件中，建建筑材料料、建筑筑构配件件和设备备，应当当注明其其规格、型号、性能等等技术指指标，设设计人不不得指定定生产厂厂、供应应商。发发包人需需要设计计人的设设计人员员配合加加工定货货时，所所需要费费用由发发包人承承担。84发发包人委委托设计计人配合合

55、引进项项目的设设计任务务，从询询价、对对外谈判判、国内内外技术术考察直直至建成成投产的的各个阶阶段，应应吸收承承担有关关设计任任务的设设计人参参加。出出国费用用，除制制装费外外，其它它费用由由发包人人支付。85发发包人委委托设计计人承担担本合同同内容之之外的工工作服务务，另行行支付费费用。86由由于不可可抗力因因素致使使合同无无法履行行时，双双方应及及时协商商解决。87本本合同发发生争议议，双方方当事人人应及时时协商解解决。也也可由当当地建设设行政主主管部门门调解，调解不不成时，双方当当事人同同意由南南京市秦秦淮区仲仲裁委员员会仲裁裁。未达达成仲裁裁书面协协议的，可向工工程所在在地区级级人民法

56、法院起诉诉。88本本合同一一式拾贰贰份，发发包人玖玖份，设设计人叁叁份。89本本合同经经双方签签章并在在发包人人向设计计人支付付订金后后生效。、81 0本合合同未尽尽事宜，双方可可签订补补充协议议，有关关协议及及双方认认可的来来往电报报、传真真、会议议纪要等等，均为为本合同同组成部部分，与与本合同同具有同同等法律律效力。8111其它约约定事项项：发包人：(盖章) 设计计人：(盖章)法定代表表人或 法法定代表表人或授权代表表：(签字) 授权代代表：(签字) 经办人： 经办人人：住所： 住所所：邮政编码码： 邮邮政编码码：电话： 电话话：传真： 传真真：开户银行行： 开开户银行行：银行帐号号：银行

57、行帐号：第五部分分投标文文件格式式第一卷商商务文件件第二卷技技术文件件正（副）本南京市秦秦淮区门门西B地地块杏花花村艺术术活动街街区及门门西胡家家花园配配套地块块传统文文化公众众体验区区项目工程设计计服务投标文件件第一卷商商务文件件投标人：(盖章)年 月月 日日一、投标标函二、投标标函附表表三、法定定代表人人资格证明四、法定定代表人人授权委托书五、设计计计划书书及服务务承诺六、投标标人基本本情况表表七、投标标人近年年来完成成与该项项目类似工程程设计情况况表八、项目目首席建建筑师基本情情况表九、拟投投入项目设计人员汇总总表十、拟投投入主要要设计人员简历历表十一、投投标人近近年来主主要工程程设计获

58、获奖证书书、奖状等一、投标标函致：南京京历史城城区保护护建设集集团有限限责任公公司（招招标人）根据贵方方项目投标标邀请函，我我方针对对该项目目的报价为： 元元人民币币（大写写： 元元人民币币）。我我方选派派的项目目负责人人为 。并正式授授权的下述述签字人（职务）代表投投标人（投标人人名称），提交交招标文文件要求求的全套套投标文文件，包包括：1、招标标文件中中要求的的投标文文件；2、其他他资料。据此函，签字人兹宣布同同意如下下：1、我方方已详细细审核并并确认全部招招标文件件，包括括修改文文件（如如有时）及有有关附件件。2、一旦旦我方获获取承包包资格，我方将将按照投投标文件件中的承承诺组建项目设计

59、组组，由投投标文件件所承诺诺的设计人员完成本本项目的全全部设计计工作，保证在未征征得招标标人同意意的前提提下不变变更主要要设计人员，保证按投标标函附表表中承诺诺的设计周期期完成设设计并提提供相应应的设计服务。3、我方方同意所所提交的的方案投投标文件件在900天的方案案征集有有效期限限内有效效，在此此期间内如果果获取承承包资格格，我方方将受此此约束。4、除非非另外达达成协议议并生效效，贵方的中中标通知知书和本投投标文件件将成为为约束双双方的合合同文件件的组成部分分。投标人：（全称称、签章章）地址：邮邮编：电话：传传真：法定代表表人或授授权委托人人：（盖盖章、签签字）注册建筑筑师：（盖章、签字）日

60、期：年年月日投标函附附表项目名称称项目编号号投标人名名称投标报价价地块名称称范围面积（M2)单价（元/MM2)合价（万元）总设计费费（万元）杏花村艺艺术活动动街区地上600000地下一层层600000地下二、三层1200000景观300000小计传统文化化公众体体验区地上100000地下一层层70000地下二、三层140000景观100000小计预留金备注以上综合合设计取取费单价价包括本本项目范范围内的的建筑、结构、给排水水、电气气、通风风、智能能化、消消防、人人防、文文物修缮缮、建筑筑亮化、管网综综合、室室外排水水施工图图、景观观、道路路、围墙墙、场地地亮化及及配套附附属建筑筑、设施施等全部