写字楼市场调查报告范本

1、| 全案营销机构 + 公关推广机构 |杭州城西西写字楼楼项目市场调查查报告（莱茵矩阵国国际）20111年7月7日目录ContentTOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc297806543 一、2011年杭州房地产市场概况 PAGEREF _Toc297806543 h 3 HYPERLINK l _Toc297806544 1.市场场总体情情况 PAGEREF _Toc297806544 h 3 HYPERLINK l _Toc297806545 2.本章章小结 PAGEREF _Toc297806545 h 10 HYPERLINK l _Toc297806546

2、二、区域域概况 PAGEREF _Toc297806546 h 12 HYPERLINK l _Toc297806547 1.新城城西向西西大突破破 PAGEREF _Toc297806547 h 12 HYPERLINK l _Toc297806548 2.杭州州三高人人群聚集集之地 PAGEREF _Toc297806548 h 12 HYPERLINK l _Toc297806549 3.城西西发展规规划 PAGEREF _Toc297806549 h 13 HYPERLINK l _Toc297806550 4.本章章小结 PAGEREF _Toc297806550 h 13 HYPE

3、RLINK l _Toc297806551 三、区域域内写字字楼概况况 PAGEREF _Toc297806551 h 14 HYPERLINK l _Toc297806552 1.区域域内知名名写字楼楼概况 PAGEREF _Toc297806552 h 14 HYPERLINK l _Toc297806553 2.区域域内其他他在售写写字楼概概况 PAGEREF _Toc297806553 h 17 HYPERLINK l _Toc297806554 3.本章章小结 PAGEREF _Toc297806554 h 18 HYPERLINK l _Toc297806555 四、板块块内写字字

4、户驻户户概况 PAGEREF _Toc297806555 h 18 HYPERLINK l _Toc297806556 1.驻户户概况 PAGEREF _Toc297806556 h 18 HYPERLINK l _Toc297806557 2.本章章小结 PAGEREF _Toc297806557 h 20 HYPERLINK l _Toc297806558 五、区域域配套 PAGEREF _Toc297806558 h 21 HYPERLINK l _Toc297806559 1.主要要配套情情况一览览 PAGEREF _Toc297806559 h 21 HYPERLINK l _Toc

5、297806560 2.本章章小结 PAGEREF _Toc297806560 h 24 HYPERLINK l _Toc297806561 六、市调调总体结结论： PAGEREF _Toc297806561 h 24 HYPERLINK l _Toc297806562 1.市场场前景 PAGEREF _Toc297806562 h 24 HYPERLINK l _Toc297806563 2.目标标客户群群体 PAGEREF _Toc297806563 h 25一、20011年年杭州房房地产市市场概况况1.市场场总体情情况自1月226号更更加严格格的“新国八八条”以及22月288日杭州州细则

6、出出台以来来，住房房交易市市场呈现现疲软，而未在在限购之之内的商商业地产产则迎来来春天。2月288日杭州州细则出出台后，截至33月8日日，杭州州楼市位位列销售售排行榜榜前十位位的楼盘盘中，有有9个楼楼盘为写写字楼、酒店式式公寓、社区商商铺之类类的商业业地产。政府楼市市调控剑剑指住宅宅，不少少开发商商业务转转型，将将战略布布局重点点放到商商业地产产上；与与此同时时，看好好中国经经济未来来前景的的各国际际品牌、企业、商家纷纷纷在各各地寻找找落脚点点，夯实实了商业业地产的的刚需市市场基础础；而投投资者也也开始关关注并青青睐商业业地产的的前景。从宏观观市场到到微观市市场，似似乎都在在昭示：商业地地产春

7、天天的到来来，已具具备了诸诸多利好好因素。（1）220111年4-6月土土地出让让情况宗地名称称土地坐落落出让面积积（M22）土地用途途总成交价价（万元元）竞得人成交日期期 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17958269&temp=temp o 杭政储出201115号 杭政储出出2001115号号江干区(江干科科技园FFG122-R221-337地块块)510778住宅(设设配套公公建)用用地1044400德越有限限公司20

8、111-066-144 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17958268&temp=temp o 杭政储出201114号 杭政储出出2001114号号杭州经济济技术开开发区(杭州经经济技术术C/RR-I-10地地块)183224住宅(设设配套公公建)用用地355000澳门万城城置业投投资有限限公司20111-066-144 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetai

9、lAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17958266&temp=temp o 杭政储出201113号 杭政储出出2001113号号西湖区(转塘浮浮山C-3地块块)189223住宅(设设配套公公建)用用地202116温州东日日房地产产开发有有限公司司20111-066-144 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17949605&temp=temp o 杭政储出20111

10、2号 杭政储出出2001112号号西湖区(留下单单元F-9地块块)326227商业金融融业用地地471664杭州传富富网络科科技有限限公司20111-055-055 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17949604&temp=temp o 杭政储出201111号 杭政储出出2001111号号滨江区(威陵钢钢家具厂厂(2)地块)433559居住及商商业办公公用地905000杭州金盛盛置业有有限公司司20111-055-055 H

11、YPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17949603&temp=temp o 杭政储出201110号 杭政储出出2001110号号西湖区(转塘浮浮山C-1、CC-2地地327994住宅(设设配套公公建)用用地、商商业金融融业用地地328222杭州名宸宸科技有有限公司司20111-055-055 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmi

12、t_doInfodetail=doInfodetail&id=17948978&temp=temp o 三塘综合楼在建工程及该综合楼占用的宗地国有建设用地使用权 三塘综合合楼在建建工程及及该综合合楼占用用的宗地地国有建建设用地地使用权权下城区东东新路5533号号，东至至东新路路101889商服用地地356882杭州市居居住区发发展中心心有限公公司、浙浙20111-044-299 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17946622

13、&temp=temp o 杭政储出20119号 杭政储出出200119号江干区(天城单单元FGG09-C2-54988商业金融融业用地地307000浙江中铁铁房地产产集团有有限公司司20111-044-144 HYPERLINK ..:81/jpm/portal?action=infoDetailAction&eventSubmit_doInfodetail=doInfodetail&id=17946621&temp=temp o 杭政储出20118号 杭政储出出200118号江干区(钱江新新城A-01-2地块块167881商业金融融业用地地1771100浙商财产产保险股股份

14、有限限公司20111-044-144（2）220111年4-6月月交易行行情4月每日日交易行行情5月每日日交易行行情6月份主主城区销销售概况况日期预定（套套）交易套数数（套）交易面积积（平米米）可售套数数（套）成交构成成1日485748155.366276227住宅399套，商商铺0套套，写字楼118套2日36150977.799275669住宅244套，商商铺100套，写字楼226套3日513397933.177274883住宅277套，商商铺100套，写字楼995套4日012883655.422273885住宅344套，商商铺4套套，写字楼990套5日411577744.699279553

15、住宅244套，商商铺6套套，写字楼885套6日92119088.655280883住宅166套，商商铺0套套，写字楼55套7日884338333.511279555住宅122套，商商铺5套套，写字楼226套8日1134951011.022278223住宅199套，商商铺3套套，写字楼224套9日415551611277447住宅211套，商商铺9套套，写字楼225套10日2095657866.988278448住宅266套，商商铺111套，写字楼119套11日56768988.033281884住宅444套，商商铺122套，写写字楼111套12日754340377.366281002住宅244

16、套，商商铺111套，写字楼88套13日615871566.044279999住宅355套，商商铺4套套，写字楼119套14日107398200.866278667住宅311套，商商铺322套，写字楼110套15日135571900.666278221住宅299套，商商铺111套，写字楼115套16日14677888.8277884住宅244套，商商铺7套套，写字楼115套17日33943900.166282440住宅200套，商商铺4套套，写字楼115套18日146656955.988286117住宅333套，商商铺2套套，写字楼228套19日274231988.466288994住宅233套

17、，商商铺0套套，写字楼119套20日1474135011.633290338住宅255套，商商铺6套套，写字楼110套21日2126668555.422287775住宅411套，商商铺4套套，写字楼221套22日986861955.399286668住宅522套，商商铺2套套，写字楼114套23日32140169779.558284661住宅1111套，商铺114套，写字楼115套24日2137125882.778284661住宅1226套，商铺22套，写字楼99套25日411392822.477286557住宅877套，商商铺6套套，写字楼220套26日010181488.222288998

18、住宅788套，商商铺0，写字楼223套27日66364255.277292880住宅433套，商商铺4套套，写字楼116套28日39482955.466292001住宅622套，商商铺0套套，写字楼331套29日77126129338.111290331住宅955套，商商铺9套套，写字楼222套30日34204214115.33293771住宅1224套，商铺99套，写字楼成成交711套（3）220111年杭州州4-66月写字字楼销售售排行4月写字字楼销售售排行排名楼盘名称称成交量（套）楼盘名称称成交面积积（)楼盘名称称成交金额额(元)楼盘名称称成交均价价(元)1 HYPERLINK .dat

19、a.house.sina./hz33951/ 领骏世界界 67 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 钱江国际际时代广广场82655.188钱江国际际时代广广场25622471108.1 HYPERLINK .data.house.sina./hz33689/ 汉嘉国际际 5161172钱江国际际时代广广场44 HYPERLINK .data.house.sina./hz44789/ 天际大厦厦 54300.933天际大厦6 HYPERLINK .data.house.sina./hz28787/ 华联UDDC时代代 5075523

20、 HYPERLINK .data.house.sina./hz33409/ 野风现代代之星 31野风现代代之星40400.177野风现代代之星10300230061 HYPERLINK .data.house.sina./hz44678/ HYPERLINK .data.house.sina./hz8760/ 世贸丽晶晶城 4897764 HYPERLINK .data.house.sina./hz34728/ 泰地北上上 21领骏世界界33999.066 HYPERLINK .data.house.sina./hz44951/ 泛海国际际中心 10177974480.9泛海国际际中心4065

21、595天际大厦厦13泛海国际际中心29866.844领骏世界界8656602113.773钱江国际际时代广广场4046666 HYPERLINK .data.house.sina./hz44741/ 尊宝大厦厦9世贸丽晶晶城16799.088世贸丽晶晶城6259951661.007天际大厦厦3707717泛海国际际中心8华联UDDC时代代15122.766华联UDDC时代代5728882221.22野风现代代之星3685578 HYPERLINK .data.house.sina./hz8544/ 新青年广广场 8汉嘉国际际13411.066汉嘉国际际5429995119.44领骏世界界359

22、9999华联UDDC时代代6泰地北上上10511.088 HYPERLINK .data.house.sina./hz29008/ 润和信雅雅达国际际 1653312775.887 HYPERLINK .data.house.sina./hz32829/ 钱塘航空空大厦 33466610世贸丽晶晶城6尊宝大厦厦967.55新青年广广场1558822557.887新青年广广场3331155月写字字楼销售售排行排名楼盘名称称成交量（套）楼盘名称称成交面积积（)楼盘名称称成交金额额(元)楼盘名称称成交均价价(元)1 HYPERLINK .data.house.sina./hz33951/ 领骏世界界

23、 38环球中心心66733.100 HYPERLINK .data.house.sina./hz44789/ 天际大厦厦 16677226621.5西湖文化化广场4076662 HYPERLINK .data.house.sina./hz34728/ 泰地北上上 33天际大厦厦60566.122 HYPERLINK .data.house.sina./hz52268/ 浙商财富富中心 12255285512.4浙商财富富中心3186653 HYPERLINK .data.house.sina./hz44843/ 现代之星星大厦 26浙商财富富中心38455.188西湖文化化广场11600085

24、504.4凯恩西湖湖金座3080094 HYPERLINK .data.house.sina./hz49419/ 凤凰发展展大厦22凤凰发展展大厦32499.366 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 钱江国际际时代广广场 7972282111.337钱江国际际时代广广场3055525天际大厦厦17西湖文化化广场28455.755现代之星星大厦6667750116.779天际大厦厦2753306浙商财富富中心17现代之星星大厦26877.099环球中心心4884470992领骏世界界2628827钱江国际际时代广广场15钱江国际际时代广广场26099.55

25、5领骏世界界4809952445.111 HYPERLINK .data.house.sina./hz32829/ 钱塘航空空大厦2567728环球中心心8领骏世界界18299.977凤凰发展展大厦3694455443.336晨光绿苑苑2506689西湖文化化广场6泰地北上上18066.088泰地北上上2247724442.889现代之星星大厦24811310晨光绿苑苑3 HYPERLINK .data.house.sina./hz29008/ 润和信雅雅达国际际 653.08晨光绿苑苑1544441444.112 HYPERLINK .data.house.sina./hz60667/ 筑品

26、金座座 2309976月写字字楼销售售排行排名楼盘名称称成交量（套）楼盘名称称成交面积积（)楼盘名称称成交金额额(元)楼盘名称称成交均价价(元)1 HYPERLINK .data.house.sina./hz44843/ 现代之星星大厦 14泛海国际际中心44800.266泛海国际际中64浙商财富富中心3209942 HYPERLINK .data.house.sina./hz44951/ 泛海国际际中心12润和信雅雅达国际际23055.811 HYPERLINK .data.house.sina./hz52268/ 浙商财富富中心 4318835886.114钱江国

27、际际时代广广场3115543 HYPERLINK .data.house.sina./hz33951/ 领骏世界界12现代之星星大厦14366.111 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 钱江国际际时代广广场3736607887.774泛海国际际中心3099934 HYPERLINK .data.house.sina./hz29008/ 润和信雅雅达国际际10浙商财富富中心13455.522现代之星星大厦3710046334.55天际大厦厦2747745 HYPERLINK .data.house.sina./hz34728/ 泰地北上上9钱江国际际时代广

28、广场11999.211润和信雅雅达国际际3061144555.443领骏世界界2609916 HYPERLINK .data.house.sina./hz43418/ 钱江国际际时代广广场6银丰央座座852.06领骏世界界1611159669.115现代之星星大厦2583367 HYPERLINK .data.house.sina./hz52268/ 浙商财富富中心4领骏世界界617.68银丰央座座1381183224.88筑品金座座2396608 HYPERLINK .data.house.sina./hz34406/ 海辰水岸岸晶座3泰地北上上498.69华富金座座636994133.18

29、8银丰央座座1621179 HYPERLINK .data.house.sina./hz60667/ 筑品金座座3华富金座座456.16泰地北上上607220066.155海辰水岸岸晶座15033210华富金座座2筑品金座座239.13筑品金座座572997000.577尊宝大厦厦1464412.本章章小结虽然限购购令给房房地产市市场带来来种种影影响，整整个市场场状况令令人担忧忧，但是是就商业业地产而而言，却却是一个个发展良良机。开开发商、消费者者都将更更多的关关注度及及资金投投入商业业地产之之中，地地产开发发成为大大势所趋趋。具体体原因不不外乎以以下三方方面： 第一、经经济结构构的转型型为第

30、三三产业的的发展提提供了很很好的机机遇，第第三产业业所占GGDP比比重势必必会不断断增加，这为商商业地产产的发展展提供了了很好的的支撑：依照国国外经验验，当第第三产业业占GDDP比重重超过555%时时，商业业地产将将成为热热点，市市场对住住宅的需需求将随随之减少少，目前前杭州市市第三产产业占GGDP比比重为551%左左右，根根据远景景规划，在20015年年左右，杭州市市第三产产业占GGDP比比重将达达到555%，届届时商业业地产必必将迎来来又一个个春天。第二、城城市化进进程的不不断深入入为商业业地产提提供广阔阔的空间间。目前前中国正正处于城城市化进进程的加加速阶段段，开发发收益的的增长速速度已

31、经经达到了了最大化化阶段，商业地地产的收收益增长长速度开开始展现现后来居居上的潜潜力。通通常当城城市化率率大于770%的的时候，商业地地产的收收益率将将超过住住宅开发发。根据据杭州统统计局数数据显示示，杭州州市目前前城市化化率为662.11%。到到20115年，杭州市市城市化化率预计计将达到到72%。在城城市化加加速阶段段提前涉涉足商业业地产，尤其是是在具有有发展潜潜力的地地段持有有优质商商业物业业，将会会成为品品牌实力力的见证证。第三、调调控政策策频出和和土地规规划使得得许多房房产巨头头不得不不涉足商商业地产产开发。近十年年中国房房地产经经历了政政策支持持期到调调控政策策频出期期的转变变，密

32、集集的调控控剑指住住宅市场场，住宅宅市场的的不确定定风险越越来越大大，同时时现在政政府出让让土地的的规划中中通常包包含商业业，使得得拿地的的开发商商不得不不接触商商业地产产。大量量商业地地块出让让，以及及房企巨巨头的逐逐渐涉入入商业地地产市场场，使得得商业地地产未来来的竞争争将会十十分激烈烈。二、区域域概况1.新城城西向西西大突破破现在杭州州人所说说的“城西”，更多多意义上上指的就就是蒋村村商住区区，十多多年前在在西溪湿湿地之上上建起来来的蒋村村商住区区，被视视为第一一个具有有社会学学意义的的中产阶阶层居住住区。在过去110年的的时间里里，由数数十家房房地产开开发商在在4平方方公里土土地上开开

33、发的超超过3000万平平方米的的大型住住宅区，聚集了了超过115万的的居住人人口，成成为杭州州市区规规模最大大的居住住区，“城西”也因之之成为一一个专属属的地产产术语。今天，城市向向东的声声势虽如如此浩大大，“城西”仍是杭杭州地产产界用得得最频繁繁的一个个标签。 两次次行政区区划调整整推进了了城西的的两次大大发展，萧山、余杭入入杭，杭杭州都市市化发展展的空间间再一次次被打开开，城西西居住的的概念自自然延伸伸到闲林林、老余余杭、五五常等地地，城西无无论是覆覆盖面、影响力力、辐射射力都大大为膨胀胀。杭州州的新城城西不再再局限于于原来的的蒋村区区域，向向西一直直可以延延伸到闲闲林、余余杭区域域，向北

34、北扩展到到了三墩墩以北地地区，逐逐渐成为为以浙大大新校区区为核心心的高等等教育基基地、产产学研相相结合的的创新创创业基地地、高技技术产业业孵化基基地，园园林化、生态化化、现代代化的新新社区，以及主主城西北北部地区区的文化化、旅游游、商贸贸和公共共服务中中心。2.杭州州三高人人群聚集集之地城西是杭杭州事实实上的中中央生活活区（CCentter Livvingg Diistrrictt，简称称CLDD），云云集了大大量城市市精英新新贵，其其在城市市中的地地位接近近于北京京亚运村村、上海海“徐家汇汇-虹桥桥”沿线和和深圳香香蜜湖。区域内的的高尚住住宅小区区里聚集集着大批批从事教教育、咨咨询、旅旅游、

35、高高新科技技企业、房地产产、金融融等行业业工作的的人士，人口具具有高学学历、高高收入、高消费费的“三高”特点，人均年年可支配配收入比比同期杭杭州市区区的平均均收入多多出万元元以上，根据市市统计局局数据，20007年便便达到了了321136元元。这群人也也许不是是杭州最最富裕的的，却是是杭州最最具影响响力的，或者说说是这个个城市的的意见领领袖。他他们塑造造了城西西衣食住住行的时时尚，并并且通过过自己的的影响力力，让“城西生生活”成为整整个城市市的一种种标杆。3.城西西发展规规划西湖区制制定出“一街、两带、六园”的产业业布局，依托高高校、休休闲旅游游、省会会经济，立志打打造西湖湖创新硅硅谷，形形成

36、与滨滨江、下下沙三足足鼎立的的态势。其中位于于城西的的有：一街：文文三路电电子信息息街区，打造富富有活力力的科技技创新街街区，重重点发展展高科技技研发经经济和总总部经济济，形成成创新创创业高科科技企业业集群。两带：西西溪路高高新技术术产业带带和环浙大大紫金港港创新产产业带，打造富富有国际际竞争力力的一流流产学研研基地。西溪路路高新技技术产业业带主要要从事软软件和信信息服务务业、生生物技术术的研发发，形成成产学研研有机联联系的创创新产业业链和科科技产业业带。环环浙大紫紫金港创创新产业业带包括括浙江大大学紫金金港校区区及留祥祥路区域域、蒋村村新区。留祥路路两侧重重点吸纳纳国际创创新资源源包括高高新

37、技术术知识资资本和风风险投资资资本，打造一一个具有有核心创创新能力力、丰富富创新资资源和浓浓厚创业业氛围的的产学研研一体化化的创新新创业示示范街区区。蒋村村新区中中心商务务区重点点是用好好11000亩商商业商务务综合用用地和110000亩100%留用用地。打打造成国国内外银银行、创创投基金金等各种种金融服服务机构构集聚区区，跨国国公司总总部、地地区总部部和办事事处聚集集地，商商务商住住、酒店店餐饮、休闲旅旅游、文文化娱乐乐的配套套服务区区。六园中位位于城西西的是：西湖科科技经济济区块、浙大国国家大学学科技园园、杭州州数字娱娱乐产业业园、西西溪文化化创意产产业园。西湖科科技经济济区块要要打造城城

38、西重点点高新技技术接产产基地和和浙江省省科研机机构创新新基地。浙大国国家大学学科技园园要打造造国内一一流、国国际知名名的创新新创业产产学研合合作基地地。杭州州数字娱娱乐产业业园要打打造以杭杭州数字字娱乐产产业园为为核心、多点布布局的数数字娱乐乐产业集集群。西西溪文化化创意产产业园要要打造集集艺术创创作、艺艺术交易易、文化化、休闲闲、旅游游为一体体的文化化创意基基地。4.本章章小结全面的远远景政府府发展规规划是一一个区域域崛起的的必备条条件。西湖区区“一街、两带、六园”发展规规划，都都给项目目所在区区域未来来发展前前景提供供了可靠靠的保证证。本项目目作为城城西标志志性建筑筑，所拥拥有的价价值前景

39、景和影响响力不可可估量，而大城城西的发发展趋势势，则将将这种价价值和影影响力进进一步扩扩大。三、区域域内写字字楼概况况1.区域域内知名名写字楼楼概况（1）浙浙商财富富中心浙商财富富中心鸟鸟瞰图项目基本本情况：项目地址址：古墩墩路和天天目山路路交汇处处物业类型型：城市市综合体体（涵盖盖写字楼楼、酒店店、商业业走廊、餐饮集集群）体量：113万平平方米销售状况况：首次开盘盘：20011年年5月110日首次推出出产品：南区块块4号楼楼写字楼楼、商铺铺户型结构构：写字楼楼1400-7730，商铺993-6822去化情况况：开盘盘当天去去化7成成，剩余少少量大户户型房源源价格：3310000元/平米下期产

40、品品：北区区块2号号楼写字字楼、酒酒店式公公寓优势：浙大科技技园二期期工程；城西交通通要道交交汇之处处；石材玻璃璃幕墙+金属纱纱网外罩罩，别致致的创意意立面城城西罕有有；40000方中央央湿地水水景+多多区块空空中花园园组成立立体生态态景观；充足的车车位、电电梯配比比，保障障楼宇使使用便利利高效，设计理理念前瞻瞻；艺术酒店店拥有高高达数层层楼的红红酒陈列列柜；白金物管管仲量联联行担任任物管顾顾问。（2）银银泰银泰鸟瞰瞰图项目基本本情况：项目地址址：丰潭潭路和萍萍水路交交汇处物业类型型：城市市综合体体（涵盖盖购物中中心、时尚步步行街、写字楼楼、酒店）体量：440万平平方米，写字楼楼约8万万方预计

41、20012年年底，城城西银泰泰购物中中心完成成招商并并开业，20113年全全部交付付户型结构构：写字字楼900-9000优势：城西核心心位置；银泰品牌牌在市场场上拥有有较强的的影响力力；定位上更更加追求求知性、时尚、潮流、人文与与休闲特特色，全全天候生生活体验验。（3）西西溪天堂堂西溪天堂堂鸟瞰图图项目基本本情况：项目地址址：天目目山路与与紫金港港路交汇汇处物业类型型：城市市综合体体（涵盖盖旅游公公建设施施、度假假酒店集集群、中中国湿地地博物馆馆、产权权式酒店店、酒店店式公寓寓以及商商业综合合体）体量：占占地面积积26.26公公顷，总总建筑面面积300万平方方米销售状况况：首次开盘盘：2000

42、9年年12月月25日日首次推出出产品：悦居一一期五星星级酒店店式公寓寓户型结构构：主力力户型2200平平米以内内后续推出出：20010年年6月116日悦悦居2期期开盘价格：4450000元/平米优势：位于西溪溪湿地公公园内东东南角，环境与与景观优优势突出出；以旅游及及其相关关配套为为核心规规划业态态，与周周边项目目差异性性较大；引入喜来来登与悦悦榕庄两两大知名名酒店品品牌；项目内中中国湿地地博物馆馆是国内内首家国国家级别别的湿地地专业博博物馆；户型空间间设计上上极度奢奢侈，1160以内的的户型，仅设一一房；11802500的户户型，也也仅有两两房。2.区域域内其他他在售写字字楼概况况项目名地址

43、体量业态户型结构构价格销售情况况矩阵国际际丰潭路与与文一路路交汇处处约8万写字楼、底商尚未开盘盘天际大厦厦天目山路路与玉古古路的交交汇处570000写字楼200-6000为主275330元/20111年3月月13日日开盘，已已售766套，可可售311套华元天天鹅堡西溪路南南侧，东东邻浙大大科技园园314000写字楼，酒店式式公寓30-2200余余均价2559844元/20100年7月月24日日首次开开盘，目目前在售售精装酒酒店式公公寓筑品金座座竞舟路南南端100000商业裙楼楼，looft商商houuse均价2331577元/20111年111月8日日开盘You盘盘时代古墩路萍萍水路口口808

44、443住宅、商商务楼在售主力力房型为为48LOFFT，少少量377均价1660000元/20111-033-277开盘在售售3号楼楼LOFFT，共共1611套房源源同人广场场古墩路5598号号115000商铺、写写字楼、精装小小户型均价1330000元/20111年6月月4日精精装单身身公寓开开盘瑞博国际际古墩路与与萍水路路口477111商住、写写字楼26-660130000元/20099年122月1日日开盘西溪新天天地蒋村，南南临文一一路，西西靠五常常港840000商铺、写写字楼、小户型型小户型规规划以440-70为主。办公楼客客户定位位以创业业办公为为主，开开盘时间间未定3.本章章小结区域

45、的商商务价值值正逐渐渐被市场场和消费费者认可可，商务务楼不断断涌现，在众多多写字楼楼中，自身品品质较高高，而又又拥有独独特优势势的项目目，在价格格、形象象、行业业影响力力以及市市场口碑碑中均远远超普通通项目。四、板块块内写字字户驻户概况况1.驻户户概况元茂大厦厦：位于于西湖区区文二西西路1号号，文二二西路与与古翠路路交叉口口，2.5元/平平方米/天西湖国际际科技大大厦：位位于西湖湖区文二二路3991号，甲级，3.22元/平平方米/天华星时代代广场，文三路路4788号，甲甲级，22.9元元/平方方米/天天杭州通信信大厦：上塘路路3866号，22元/平平方米/天联合大厦厦：紫荆荆花路22号紫荆荆花

46、路与与天目山山路交叉叉口，甲甲级，33元/平平方米/天天苑大厦厦：文三三路5008号，甲级，1.99元/平平方米/天2.本章章小结根据市调调结果显显示，城城西商圈圈写字楼楼集中在在老文教教板块，驻户以以科技型型企业为为主，金金融和贸贸易类企企业也占占较大比比重，显显示城西西商圈的的整体定定位仍是是以科技技型企业业为主导导，这其其中原因因一方面面是因为为老文教教商圈打打造的“杭州秋叶原原”定位位，聚集集了大量量如阿里里巴巴一一样的网网络、动动漫、软软件等高高新技术术企业，一方面面是文教教商圈相相较于钱钱江新城城、武林林商圈、庆春商商圈、黄黄龙商圈圈等市中中心板块块，整体体租金较较低，维维持在11

47、.53元左左右的均均价，且且交通方方便，非非常适合合创业初初期资金金不宽裕裕的企业业。但城西商商圈也存存在难以以解决的的问题，如写字字楼普遍遍较老，内部配配置落后后，缺乏乏与高端端商务相相匹配的的品质、形象和和配套，文三路路和天目目山路的的交通拥拥堵问题题也越来来越成为为该区块块写字楼楼的“阿基琉琉斯之踵踵”，因此此许多成成长起来来的企业业，会选选择更加加符合自自己公司司形象及及需求的的写字楼楼。五、区域域配套1.主要要配套情情况一览览（1）主主要商业业配套西溪新天天地：地处西溪溪板块西西侧的西西湖区蒋蒋村，用用地面积积55.96亩亩，计划划投资总总额2.2亿元元，集酒酒店、办办公、餐餐饮、休

48、休闲消费费于一体体。建设设时间预预计为33年，建建成后蒋蒋村人的的生活会会有质的的提升。“西溪新新天地”项目由由杭州龙龙章股份份经济合合作社、杭州杨杨家埭股股份经济济合作社社与杭州州坤和旅旅游客运运中心有有限公司司合作开开发。西溪印象象城：西溪印象象城位于于杭州市市余杭区区天目山山路和五五常大道道交叉口口西南角角，是集集购物中中心、城城市娱乐乐、湿地地旅游等等要素的的21万万平方米米购物中中心。首首期开业业的项目目建筑面面积达116.88万平方方米左右右，将全全部打造造为纯商商业。而而第二期期开业的的项目建建筑面积积约为44.2万万平方米米，可能能会涉及及酒店和和住宅。首期项项目预计计会在22

49、0133年初正正式开业业，由于于体量巨巨大，光光停车位位就超过过2千个个。确定定合作入入驻的企企业有全全国第77家沃尔尔玛山姆姆会员店店。左图为西西溪印象象城概念念展厅西城广场场：位于文二二西路和和紫荆花花路交叉叉口，是是杭州城城西目前前最成熟熟的大型型综合性性购物中中心，囊囊括购物物、美食食、娱乐乐、休闲闲、健身身、观光光等功能能于一体体，总建建筑面积积1.88万平方方米。在在功能设设计上，广场北北侧为开开阔的市市民公共共交流区区域，拥拥有杭州州罕见的的按国际际标准设设计的轮轮滑区，露天电电视墙、音乐喷喷泉、小小绿化带带等设施施，可同同时容纳纳上千人人活动。西城广场场鸟瞰效效果图城西银泰泰百货古墩路印印象城购购物中心心杭州古墩墩路印象象城的总总建筑面面积为55.8万万平方米米，定位位为社区区型购物物中心，聚集了了购物、餐饮、休闲、娱乐等等消费内内容，辐辐射半径径为2公公里。外外婆家、神采飞飞扬、肯肯德基、第二乐乐章、mmathherccaree、拉夏夏贝尔、丝芙兰兰也同时时开出。沃尔玛玛超市将将位于印印象城的的三楼、