郑州新人验收测试题

1、郑州新人验收测试复制基本信息：矩阵文本题 *姓名：_员工编号:_哪个银行不支持手机银行预约提前还款？ 单选题 *中信银行(正确答案)工商银行招商银行建设银行哪个银行不支持安心保业务解除现房抵押？ 单选题 *邮政银行光大银行(正确答案)兴业银行浦发银行客户李先生通过经纪人小王购买一套位于金水区的91平米的40年产权办公房，客户李先生本次过户需要缴纳的契税标准是多少 单选题 *1%1.50%2%4%(正确答案)答案解析：商业契税没有优惠政策，全额4%征收张伟，郑州市户口，已婚，家庭名下在郑州管城区有一套住宅，现在要以130万价格再次购买一套金水区90平小三房，如果税局指导价也是130万的情况下请问

2、张伟需要缴纳多少契税？ 单选题 *0.13万1.3万(正确答案)1.95万2.6万答案解析：90平米以下（含90平）契税家庭首套二套都是按照1%征收李先生买的高新区房屋存在差额个税，房屋原值为85万，原业主装修花费10万，在满足装修抵扣情况下此次缴纳差额个税装修款部分最多可以抵扣多少 单选题 *8万10万8.5万(正确答案)2万答案解析：装修抵扣个税最多可以抵扣原购房发票价格的10%客户张先生购买一套金水区曼哈顿的91平方的成套住宅，张先生家庭名下还有一套40年的公寓，那么此次张先生买曼哈顿的房子需要缴纳多少的契税 单选题 *1%1.50%(正确答案)2%3%答案解析：40年公寓缴税不算家庭房

3、屋套数业主李先生17年4月全款购买一套位于中原区89平米二手房，网签备案及购房发票价格为100万，当时税局核定价格为120万，契税交了1.2万，目前税局缴税核定价在140万，现李先生欲出售本套房屋，那么本次按照指导价格来计算个税需要缴纳多少？ 单选题 *7.76万(正确答案)3.76万8万4万答案解析：差额个税的计算是本次缴税价格减去原始购房发票价格减去业主缴纳的契税减去贷款利息（如有）减去装修费用（部分区域可以抵扣）减去维修基金（业主购买的新房维修基金可以抵扣，购买的二手房维修金不可以抵扣）之后乘以20%业主赵冰2012年5月购买了一套商品房，2014年6月缴纳的契税，2017年4月下的房本

4、，在2018年8月赵冰把房子赠与给了成年小孩赵川，赵川未婚且名下只有这一套房屋，现赵川欲出售此房，那么满五唯一可以按照那个日期来界定 单选题 *4103041791(正确答案)4282643313答案解析：受赠的房屋满五日期按照上一首契税票日期计算安心赎5号的操作流程正确的是签约公证&收费风控审核资金方审核放款回款完结 单选题 *(正确答案)安心保产品收费计费基数为（ ）？ 单选题 *赎楼金额批贷金额(正确答案)成交价首付款安心保产品的资金来自？ 单选题 *买方的定金买方的首付买方的按揭贷款(正确答案)卖方的银行借款资金赎楼类业务中，以下说法正确的是？ 单选题 *收取与业务相关的还款卡及回款卡

5、即可，需操作改密码、关网银，但无需关闭短信提醒收押银行卡之后需要认真核对银行卡信息，保障收卡准确性(正确答案)借款合同中银行信息填写，准确填写银行名称即可，不用具体到支行信息资金类赎楼业务出资款项的借款用途可以用于购房客户王鹏与业主李娜签订了买卖合同，协议规定首付款100万，该房产有银行抵押欠款200万，业主无资金偿还，预先行使用客户首付款偿还解押，但客户担心资金安全问题不同意自行支付给业主，金融顾问可以推荐哪个金融产品解决买卖双方的问题，保障交易顺利进行？ 单选题 *安心收5号安心赎3号(正确答案)安心用5号安心用3号答案解析：考点：安心赎3号的适用场景业主房屋有抵押，想用客户首付款赎楼，但

6、客户担心资金安全没保障，可以使用担保类金融产品安心赎3号保障买方资金安全。以下安心用3号产品流程不含哪一项（ ）？ 单选题 *金融签约风控审核出风险告知书中航信托放款(正确答案)答案解析：安心用3号产品流程不包括：中航信托放款征信报告信用信息可记录多久？ 单选题 *1年2年5年(正确答案)10年答案解析：征信报告信用信息可记录5年我司审核征信的有效期为多久？ 单选题 *7个自然日15个自然日30个自然日(正确答案)60个自然日答案解析：我司审核征信的有效期为30个自然日若产权人丧偶，以下哪种说法可确认产权清晰？ 单选题 *法院判决房屋归属产权人，产权人需对其他继承人有一部分现金赔偿(正确答案)

7、因继承公证时效较长，其子女做放弃继承公证因继承公证时效较长，其子女签署声明，确认放弃继承相应房产因房管局不要求提供继承公证，抓紧时效操作房屋过户给购房人业主小凯出售位于某区的房产，该房产存在抵押欠款30万，金融顾问推荐业主使用安心赎5号产品还款解押，风控审核资料中房屋查档单有效期是多久？ 单选题 *7天(正确答案)14天30天60天答案解析：房屋查档单有效期是7天业主金玉于2019年9月9日登记结婚，本人在2018年2月购买位于某区的房产一套，现通过德佑出售此房产，该房产有按揭贷款88万，客户彬彬与业主金玉签订了买卖合同，经双方协商，通过我司安心赎3号产品为业主还款解押，请问安心赎3号协议谁签

8、署？ 单选题 *彬彬金玉彬彬、金玉(正确答案)彬彬、金玉、彬彬配偶答案解析：考点：安心赎3号产品属于担保类产品，担保类产品签约主体规则是产权证单独所有且买卖合同一人签署的情况下，担保协议仅需产权人一人、买方与担保公司签署即可。征信报告“机构查询记录明细”中，5次近3月内审批累计查询次数10次，应同时满足双90标准，以下关于双90标准描述正确的是？ 单选题 *贷款余额占贷款总额比值小于 90%，且信用卡额度使用率小于90%;(正确答案)贷款余额占贷款总额比值等于 90%，且信用卡额度使用率小于90%;贷款余额占贷款总额比值小于 90%，且信用卡额度使用率等于90%;贷款余额占贷款总额比值小于 9

9、0%，且信用卡额度使用率大于90%;答案解析：贷款余额占贷款总额比值小于 90%，且信用卡额度使用率小于90%; 我司打款前核房单的有效期为多久？ 单选题 *7个工作日3个工作日5个工作日(正确答案)10个工作日客户选择线上查征信后，业主征信报告体现的是？ 单选题 *个人查询贷后管理贷款审批(正确答案)信用卡审批关于业务申请表描述正确的是？ 单选题 *支持进件信息带入信息支持自动保存所有借款人可以共用一个授权认证码进行签署信息填写错误重新授权签署后，需人工下载更新上传至备件(正确答案)在机会管理新增机会时，客户已存在，会产生什么情况？ 单选题 *无法新增机会客户会与之前的客户进行合并(正确答案

10、)覆盖原有机会只能使用原有机会以下关于交易管家说法正确的是 单选题 *市值公积金必须首付尾款全额房管局监管(正确答案)市值公积金首付款可以选择光大四方监管铁路公积金尾款可以选择非监管省直公积金尾款必须房管局监管以下选项中关于省直公积金流程说法正确的是 单选题 *初审-网签-复审-放款-过户缴税-资金解冻-出房本抵押初审-网签-过户缴税-出证-复审-签合同-抵押-放款(正确答案)初审-网签-复审-放款-过户缴税-出证-解冻-抵押初审-网签-过户缴税-出证-放款-抵押客户外地，不方便回来办理抵押时，需要如何操作让家人代办 单选题 *家人带客户本人身份证原件即可办理家人带本人身份证原件，客户身份证复

11、印件和公证书办理(正确答案)家人带客户身份证原件，客户身份证复印件和手写委托书即可办理家人带户口本原件，客户身份证原件和本人身份证原件即可办理在光大信托场景下，承担担保责任的公司是 单选题 *城市金服金山金水光大信托中融信(正确答案)答案解析：中融信是主体，强化记忆担保类产品担保公司为 单选题 *贝壳找房当地金服中融信/中嘉保理(正确答案)中航信托郑州市市区税局按揭贷款利息抵扣差额税需要那些资料 *贷款合同(正确答案)还款利息清单(正确答案)贷款银行卡银行营业执照复印件张明是现役军人，婚姻状况未婚，下列哪种情况不可以直接在郑州购买 *现役驻郑州部队现役驻新疆部队(正确答案)现役驻北京部队(正确

12、答案)现役驻许昌部队(正确答案)下列那些属于郑州市非限购区域 *荥阳上街(正确答案)登封(正确答案)新密(正确答案)荥阳某小区业主知道差额个税可以用利息抵扣，但是不清楚具体需要哪些，业主当时是中国银行的贷款，专业的你认为都需要下面哪些资料 *银行还款利息明细(正确答案)结清证明借款合同(正确答案)借据下列选项中不符合学历购房的是 *统招全日制大专(正确答案)统招全日制本科自考本科(正确答案)自考大专(正确答案)客户小赵购买了一套郑东新区龙之梦的住宅，此套房屋业主2016年购买的，2020年缴纳的契税，那么本次交易会产生的税费有哪些 *个人所得税(正确答案)契税(正确答案)增值税(正确答案)土地

13、增值税业主窦豆在德佑挂售其名下房产一套，该房产有抵押欠款150万，业主无法尝还，由于窦豆的儿子小豆要出国留学急需资金，业主要求只接受全款购房客户，过完户2个工作日要拿到全部尾款，但当地银行放款需要1个月左右时间，客户娜娜看上了此房产，但只能贷款购房，首付款只有100万，经纪人CC想成交此房产，找到金融顾问出具金融方案，金融方案中可能涉及到的金融产品是 *安心赎3号(正确答案)安心赎5号(正确答案)安心用5号安心收5号(正确答案)答案解析：考点：业主有两个资金需求，赎楼解押150万-【安心赎3号】客户首付100万+【安心赎5号】50万或【安心赎5号】150万；着急拿尾款的需求，即【安心收5号】因

14、此选ABD，安心用5号仅用于过户前公司经营解押机构为小贷公司可以用哪种模式解押 *郑州太保(正确答案)兴业二七(正确答案)光大置业华夏置业以下关于安心用3号产品流程含哪项（ ）？ *金融签约(正确答案)风控审核(正确答案)出风险告知书(正确答案)还款解押答案解析：安心用3号产品流程不包括：还款解押以下安心赎3号产品可以解决的痛点是（） *提供首付资金供卖方用于赎楼(正确答案)较现金赎楼成本更低(正确答案)在卖方无其他赎楼资金来源下，助其得以进行赎楼、顺利交易提供担保，保障买方资金安全(正确答案)以下关于中航信托安心赎5号产品优势含哪项（ ）？ *正规金融机构合规资金(正确答案)规范服务，无隐性

15、收费(正确答案)按日计息，提前还款无违约金(正确答案)在卖方无其他赎楼资金来源下，助其得以进行赎楼(正确答案)下列哪些条件符合安心用3号产品的申请条件？（ ） *房屋交易合同已签署、未过户(正确答案)房屋交易合同已签署、已过户房屋无抵押(正确答案)房屋有抵押以下关于中航信托安心赎5号产品优势含哪项（ ）？ *正规金融机构合规资金(正确答案)规范服务，无隐性收费(正确答案)按日计息，提前还款无违约金(正确答案)在卖方无其他赎楼资金来源下，助其得以进行赎楼(正确答案)以下关于安心赎5号产品场景描述错误的是（ ）？ *房屋交易合同已签署，买方为按揭贷款购房，现已过户，银行未放尾款，卖方急需资金(正确

16、答案)房屋交易合同未签署，卖方房屋有抵押欠款无力结清(正确答案)卖方有经营和周转用途需求，以自有房屋为抵押申请贷款(正确答案)房屋交易合同已签署，卖方在房屋过户前需要提前使用部分首付款用于自用(正确答案)答案解析：安心赎5号产品场景：房屋交易合同已签署，卖方房屋有抵押欠款需要资金结清。以下关于中航信托安心赎5号产品流程含哪项（ ）？ *金融签约(正确答案)出风险告知书还欠款(正确答案)解抵押(正确答案)答案解析：安心赎5号产品流程不包括：出风险告知书以下关于中航信托安心收5号产品优势含哪项（ ）？ *过户后即可拿到资金用于合规用途(正确答案)促成需要全款交易的卖方房屋成交(正确答案)流程标准，

17、材料简化(正确答案)按日计息，提前还款无违约金(正确答案)答案解析：见安心收5号产品优势下列哪项非安心收5号产品的嵌入节点（ ）？ *二手房未签约、挂售中(正确答案)二手房签约后、解押前(正确答案)二手房签约后、过户前(正确答案)二手房签约后、过户后答案解析：安心收5号产品于二手房签约后、过户后嵌入以下符合安心保产品特征的有哪些？ *担保类金融产品(正确答案)按揭贷款过户前放款(正确答案)按日计息，提前还款无违约金一次性收费，银行放款后不退费(正确答案)关于安心保的优势，表述正确的是以下哪几项？（ ） *较现金赎楼成本更低(正确答案)提供买方按揭贷款供卖方用于赎楼(正确答案)提供担保，保障买方

18、资金安全(正确答案)帮助业主提前拿到尾款(正确答案)判断是否是“先息后本”贷款，需要确认哪些信息？ *贷款是否有逾期记录贷款是否有还款记录(正确答案)贷款状态是否正常贷款余额是否等于借款金额(正确答案)答案解析：判断是否是“先息后本”贷款，需要确认贷款是否有还款记录及贷款余额是否等于借款金额关于征信报告以下说法正确的是？ */表示未开立账户(正确答案)N正常（表示借款人已按时足额归还当月款项）(正确答案)D担保人代还（表示借款人的该笔贷款已由担保人代还，包括担保人按期代还与担保人代还部分贷款）(正确答案)*结清答案解析：*表示本月没有还款历史，还款周期大于月的数据用此符号标注，还款频率为不定期

19、，当月没有发生还款行为的用*表示赎楼类产品需收押的原件包括哪些 *产权证原件(正确答案)身份证原件(正确答案)还款卡原件(正确答案)原借款合同（如要还贷款征信上未体现）(正确答案)资金类业务中，关于征信报告以下说法正确的是？ *借款人需提供距审批时间1个月内的个人（企业）明细版征信报告复印件征信报告上无需借款人及交易管家签字确认征信贷款或贷记卡无当前逾期，如有当前逾期，需结清逾期后提供还款凭证(正确答案)征信报告中，贷款五级分类显示“正常”，可以直接准入(正确答案)答案解析：借款人需提供距审批时间1个月内的个人（企业）明细版征信报告原件；征信报告上需要借款人及交易管家签字确认关于资金类借款合同

20、中借款信息的填写，以下说法正确的是？ *正确填写借款期限(正确答案)仔细核对银行卡信息，并正确填写清晰、完整的账号信息(正确答案)安心赎5号业务单中借款用途需勾选其他，填写接触抵押(正确答案)开户行/支行处要具体到支行信息(正确答案)担保支付业务下，关于我司不承担担保责任的情形，下列哪些说法正确？ *如经我司审查，卖方或买方不满足我司担保条件，但买方仍将该笔购房款支付至卖方账户的，我司不承担担保责任。(正确答案)在我司出具“达成”的风险告知书后，除支付本协议约定的购房款外，未经我司书面同意，在该房屋完成所有权转移登记前不得向卖方支付任何购房款项（买方按照买卖合同约定支付的购房款除外），否则我司

21、有权拒绝履行担保代偿义务。(正确答案)在我司出具“达成”的风险告知书后，未经我司书面同意，甲乙双方不得擅自变更买卖合同，否则不论买方是否支付购房款，我司不再承担担保责任(正确答案)如甲乙双方恶意串通隐瞒我司进行虚假房屋交易，我司不承担担保责任，且有权随时单方面解除本协议(正确答案)答案解析：ABCD说法均正确，请参考担保支付协议担保代偿条款。下列属于第一顺序继承人的是？ *配偶(正确答案)兄弟姐妹外祖父母父母(正确答案)答案解析：第一顺序继承人为配偶父母子女。关于金融服务收费，小张哪一项行为是不规范的？（） *服务中途，突然要求客户增加支付车旅费(正确答案)未经审批，在公司官方发布的定价之外向

22、客户承诺价格折扣(正确答案)要求客户直接将费用支付至个人账户(正确答案)一次性告知客户全部收费项目和对应收费标准如产权人离异，可能需要提供以下哪些材料来判断产权是否清晰？ *契税票复印件(正确答案)离婚证、调档的离婚协议(正确答案)民事调解书(正确答案)原购房合同复印件(正确答案)答案解析：如产权人离异，可能需要提供税票复印件或原购房合同复印件、结婚证、离婚证、调档的离婚协议、民事调解书、离婚判决书等相关资料来判断产权是否清晰预审批完成后，征信结果为下列哪些情况时可以直接创建订单？ *征信结果为通过，征信类型为“查询成功（标准单）”(正确答案)征信结果为通过，征信类型为“查询成功（经营验证单）

23、”(正确答案)征信结果为通过，征信类型为“查询失败（征信白户）”(正确答案)征信结果为通过，征信类型为“查询失败（转线下）”关于前后置签约，下列说法正确的是? *A、寻龙2.5支持前置签约和后置签约(正确答案)B、系统对前置签约有次数限制(正确答案)C、每点击一次【录入合同信息】就占用1次前置名额(正确答案)D、前置签约次数一但用完，就算特殊情况也只能选择后置签约关于合同信息中“试算”功能说法正确的是？ *A、是根据合同中的填写的实际费率进行计算的B、是根据产品中心配置的标准费率进行计算的(正确答案)C、有折扣的订单不建议使用试算功能(正确答案)D、有折扣的订单可以正常使用试算功能买卖双方面签

24、后资料齐全，客户经理告知这个件没有问题可以批贷，但是批贷函还没有出来。买卖双方有特殊原因着急办理过户手续，交易管家可以直接安排办理过户手续 判断题 *对错(正确答案)如果自己比较忙，可以让其他人拿着自己的身份证原件去查询征信报告 判断题 *对错(正确答案)满五年交易的房屋，网签时间必须是满五年日期的次日以后，否则按照不满5年。 判断题 *对(正确答案)错光大信托为贝壳金服子公司。 判断题 *对错(正确答案)担保支付业务下，如买卖双方恶意串通隐瞒我司进行虚假房屋交易，我司不承担担保责任，且有权随时单方面解除本协议。 判断题 *对(正确答案)错市直公积金目前是看近一年的平均缴存基数说法是正确的 判

25、断题 *对(正确答案)错市直公积金和省直公积金贷款复审都不需要业主到场。 判断题 *对(正确答案)错买方夫妻双方均为郑州户口，男方在金水区有三套拆迁安置房，女方名下无房。现欲在郑东新区购买一套成套住宅，可以写在男方名下。 判断题 *对错(正确答案)不考虑平台规则的前提下，铁路公积金首付款可以选择一部分房管局监管一部分自行支付。 判断题 *对错(正确答案)管家邀请业主做预审批的内容填写，不支持共同编辑？ 判断题 *对错(正确答案)寻龙2.5模式下，至少主借人完成预审批才能创建订单？ 判断题 *对(正确答案)错安心保产品最长期限是90天。 判断题 *对(正确答案)错安心保允许房屋最多存在两个抵押，

26、但只能存在一个抵押权人为非银行金融机构，抵押权人为自然人不操作。 判断题 *对错(正确答案)安心保解保时间为过户完成。 判断题 *对错(正确答案)答案解析：安心保解保时间为银行过户后抵押完成我司出具“达成”的风险告知书后，未经我司书面同意，甲乙双方不得擅自变更买卖合同，否则不论买方是否支付购房款，我司不再承担担保责任。 判断题 *对(正确答案)错答案解析：请参考担保支付协议担保代偿条款。我司出具“达成”的风险告知书后，未经我司书面同意，甲乙双方不得擅自变更买卖合同，否则不论买方是否支付购房款，我司不再承担担保责任。金融顾问/贝壳管家在工作日17:20发起中航信托安心赎5号产品的放款申请，资金可以当天日终到账。 判断题 *对错(正确答案)答案解析：资金类产品17:00后不再支持放款。操作安心赎5号，赎