2022年辽宁省土地估价师管理法规普通合伙企业考试试卷

1、2017年辽宁省土地估价师管理法规：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素 2、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的176平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长【2004年考试真题】 A：46 B：38 C：50 D：57 E：土地3、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是_。 A盈利 B组织 C

2、技术 D信息管理 4、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。 A完整性和精确性 B概括性和精确性 C完整性和可靠性 D概括性和完整性5、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当_。 A对王某进行行政处罚 B予以处理 C予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关 D不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任 6、城市的控制性详细规划，一般由_批准。 A该市人民代表大会常务委员会 B该市人民政府 C该市城市规

3、划行政主管部门 D该市上级人民政府 7、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。 A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下 8、据中华人民共和国招标投标法，以下工程项目不必进行招标的是_。 A大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目 B股市融资项目 C使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目 D全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目 9、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关 B：负相关 C：互补 D：不相干 E：时间因素 10、某房地产开发项目土地面积12

4、00,建筑面积2400，预计房屋建安费用为1500元，专业费用按建安费用的10计，销售税金预计约5元，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60，银行贷款年利息率为549，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。 A：1983 B：2193 C：2412 D：355 E：时间因素11、按照证券分类，股票属于。 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地 12、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 13、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。 A：1

5、0 B：30 C：50 D：100 E：合法性14、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。 A基本农田建设 B基本农田保护 C土地整理 D城市基础建设 E耕地开发 15、下列说法中错误的是。 A：一般而言土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明 C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。 D：在采用收

6、益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素 16、负债按照偿付期限的长短，可分为_。 A流动负债和长期负债 B固定负债和长期负债 C流动负债和短期负债 D固定负债和短期负债 17、下列情况中，_的土地价格不能用剩余法评估。 A待开发土地 B待整理土地 C建筑物已陈旧的房地产 D土地具有开发或潜在开发价值的土地 18、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以_评估的结果为辅。 A统计 B宗地 C比较 D选择 19、征收下列_用地，须经国务院批准。 A征收基本农田 B征收基本农田以外的土地30公顷 C征收基本农田以外的土地40公顷 D其他土地超过70公顷的

7、E征收基本农田以外的土地80公顷 20、因为土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。 A价值 B使用价值 C区位 D成本 21、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。 A职工平均工资 B人均居住面积 C人均住房指数 D人口密度 E家庭规模 22、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。 A预测原则和替代原则 B供求原则和协调原则 C预测原则和最有效使用原则 D竞争原则和贡献原则23、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正若协议出让价为300元，经调查分析，修正系数为118，则

8、经情况修正后的交易案例价格应为元。 A：286 B：324 C：354 D：414 E：时间因素 24、下列方法可以加速折旧的是。 A：平均折旧法 B：偿还基金法 C：年数合计法 D：新旧程度折旧法 E：时间因素25、建筑物的基本功能是满足人们的需要。 A：欣赏 B：生活 C：工作 D：生产和生活 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外

9、部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。 A：因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写土地现场勘察表 B：土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署 C：估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据建设工程规划许可证等资料确定 D：因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金 E：建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理” 2、规定建筑后退红线的距离是_阶

10、段的规划内容之一。 A总体规划 B分区规划 C控制性详细规划 D修建性详细规划3、商品住宅用地不能采取（)方式出让。 A挂牌出让 B招标 C拍卖 D协议 4、城市基本地形图的复测周期一般为_年。 A3-5 B3-8 C5-8 D5-105、以出让方式取得的土地使用权，。 A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地 B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费 C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费 D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权 E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使

11、用权 6、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。 【2004年考试真题】 A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果 C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂 D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围 E：土地报酬递减的可能性 7、级差地租是归土地所有者占有的。 A：平均利润 B：垄断利润 C：超额利润 D：边际报酬 E：3550 8、下列费用中属于营业外支出的有。 A：公益性捐赠 B：教育费附加返还款 C：违约金 D：临时设施报废清理净损失 E：罚款支出 9、农户李某因家庭纠纷，于2000

12、年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100m2的耕地申请转用，根据规定转用需要经（）批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院 10、物权法规定，物权的种类和内容，由规定。 A：宪法 B：法律 C：法规 D：部门规章 E：355011、委托外单位加工的存货，其计价标准有。 A：协议确认 B：实际耗用的原材料 C：加工费用 D：交纳的税金 E：标准计价原则法 12、下列属于担保物权的有。 A：宅基地使用权 B：抵押权 C：质权 D：留置权 E：土地承包经营权 13、对设备进行使用情况鉴定的主要参数有。 A：在用状态 B：运行参数 C：零配件保证率 D：废品率

13、 E：故障率14、确定固定资产重置成本的方法有【2004年考试真题】 A：成新率法 B：细节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法 E：前期费用 15、土地管理法规定，土地利用年度计划，根据编制。 A：国民经济和社会发展计划 B：国家产业政策 C：土地利用总体规划 D：建设用地和土地利用的实际状况 E：土地占补平衡计划 16、变异指标用于描述一组数据的【2006、2004年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：平均水平 17、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。 A5 B20 C30 D10 18、下

14、列免征印花税的有_。 A对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据 B无息、贴息贷款合同 C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D已纳印花税凭证的副本或抄本 E国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同 19、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了_对地价的影响作用。 A土地面积 B地质条件 C土地位置 D土地条件 20、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是_的差异。 A盈利能力 B经营能力 C投资能力 D变现能力 21、房地产业的具体内容包括。 A：房地产的开发和再开发 B：构筑物的建造 C：土地使用权转让等经营活动 D：房地产管理和服务 E：房屋的买卖、租赁等经营活动 22、征地行为的特征包括。 A：向社会公开，接受社会公众的监督 B：发生权属转移 C：必须依法进行 D：给予被征地单位和个人安置补偿 E：未发生权属转移23、确定土地产权的法律手段是。 【20