物业交房系统培训2

1、主讲：罗勇交房的条件与程序全面的第一次接触不是问题，而是时机。切忌：不与业主产生矛盾，留下不良印象 指物业开发商和物业管理企业为使物业完全交付给业主使用而共同努力所做的系例工作，以及业主收到书面入伙通知并办理完相应手续的整个过程。什么叫“入伙？3条例所称入伙，是指入伙人收到书面入入伙通知并办理完结相应手续；入伙人收到入入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙。上市条件缴清全部土地出让金，取得土地使用权证取得五证哪五证？?国有土地使用证?建设用地规划许可证?建设工程规划许可证?建设工程施工许可证?商品房销售预售许可证 ?五证五证实样交房条件两书1、五通一平：通电、通水、通路、通讯、通气、

2、场地平整。2、高层住宅楼生活供水系统，必须有卫生防疫部门核发的用水合格证。3、高层住宅楼电梯，必须有质监局的平安运行合格证。4、高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。5、房屋应按图纸、文件要求到达设备齐全，功能可靠，手续完备。6、需提供交房人“两书，即：?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?7、符合买卖合同中所约定的交房标准。 三表“三表是：竣工验收备案表房屋实测面积表住宅工程质量分户验收表房屋三证契证缴纳契税后开具的书据房屋所有权证简称房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。土地使用权证土地使用者申请，由城市各级人民政府

3、颁发的国有土地使用权的法律凭证。 小区基本情况 【学府公寓】是北师大泉州附中开发的教师楼公寓，不是商品房。他的性质是自主共建房，属集体产权。共2幢，18层；分4梯，每梯每层4户。物业类型：商业住宅一层局部为商铺建筑面积：总建筑面积：30026.71平方米。其中住宅28795.28平方米，共272户，包括A幢15309.52平方米,B幢13485.76平方米；商铺1231.43平方米。四至范围： 东至泉州市丰泽区附中路 西至丰泽区云鹿路北段东侧B地块北师大附中综合楼 南至海诚 北至泉州市气象局前规划路。效果图项目位置A幢1梯01050302A幢2梯06090807B幢1梯01020305B幢2梯

4、06090807B幢A户型 面积： 108.41 1梯 201-1801 205-1805 2梯 206-1806 209-1809共68户B幢B户型 面积： 89.91 1梯 202-1802 203-1803 2梯 207-1807 208-1808共68户A幢C户型 面积： 118.25 1梯 201-1801 205-1805 2梯 206-1806 209-1809 共68户A幢D户型 面积： 106.89 1梯 202-1802 203-1803 2梯 207-1807 208-1808共68户1、入伙准备工作内容 确定集中入伙时间 确定办理入伙手续的内容及流程 联络政府公共事业部门确定协作事项 发放入伙通知书 入伙仪式准备工作 场地布置2、与开发商沟通 入伙手续资料、人员费用入伙仪式指示牌背景音乐19入伙前的准备工作入伙流程入伙方案装修流程入伙表单二次装修完工检视单装修许可证装修施