物业小区装修管理流程图

1、装修管理主讲：罗华武物业小区装修管理流程图第1页装修管理流程复验合格,退还装修确保金进场施工装修完成装修完成一周内向物业企业提出申请。物业助理初验初验合格,退还装修工人出入证押金业主和装修单位责任人提前五天到物业服务中心提出申请填写交客户服务部审查、署名工程维护部专业工程师审核意见财务部缴纳相关费用签装修承诺书办理装修许可证办理鑫源国际广场装修工人出入证资质证书，装修平面图等相关资料携带施工单位营业执照初验合格，三个月后进行复验需提供装修工人身份证（原件、复印件）、小一寸相片两张物业小区装修管理流程图第2页装修申请所需资料装修图纸：室内装修平面图：注明全部间隔及一些重型家用电器、家俱位置及重量

2、资料。墙位改造图：注明拆除墙体位置及新砌墙体位置及其材料。管道改变图： 1）：给排水管道走向图：卫生间管道铺设、覆盖须严格做好二次防水办法、标明接驳位置及所用材料。 2）：配电系统图 3）：天花布置图：按原有图纸标明中央空调室内机风口位置 （以上全部图纸必须由业主署名方为有效）物业小区装修管理流程图第3页装修申请所需资料装修企业：营业执照及资质证书复印件（加盖企业红章）业主自装：业主身份有效证实委托装修：业主身份证复印件、委托书、受托人身份证原件及复印件办理装修施工出入证：身份证原件、复印件，小一寸彩色照片两张物业小区装修管理流程图第4页办理装修需签署文件装修作业手册 1、装修承诺书（第9页）

3、 2、装修项目申请表（第11页） 3、装修业主担保书 1）装修企业无资质证书者（第17页） 2）业主自装者（第18页）物业小区装修管理流程图第5页缴交费用装修确保金：元/户装修垃圾清运费：2元/M2室内装修许可证工本费：首次办理无偿，如遗失后补办10元/次装修施工出入证押金：15元/个装修施工出入证工本费：5元/个物业小区装修管理流程图第6页进场施工程序1、拆墙、砌墙。2、卫生间做闭水试验3、画平水线4、凿线槽，水电安装5、封埋线槽，水管试压，做闭水试验6、卫生间，厨房，阳台等用水区域做二次防水，7、安装须蓄浆门套8、卫生间、厨房贴墙面瓷片9、铺地板砖10、木工进场，吊天花或石膏线11、包门套

4、、窗套，制作木柜等家俱。12、木制面板刷防尘油漆13、窗台大理石，台面铺设，做厨柜14、安装防盗网、空调等15、墙面扇灰，油ICI16、家私油漆进场17、灯具，洁具等安装调试18、清洁卫生物业小区装修管理流程图第7页施工注意事项住宅室内装饰装修活动，禁止以下行为： （一）未经原设计单位或者含有对应资质等级设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台砖、混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其它影响建筑结构和使用安全行为。 本方法所称建筑主体，是指建筑实体结构结构，包含

5、屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 （摘自：住宅室内装饰装修管理方法 第二章第五条）物业小区装修管理流程图第8页施工注意事项第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经同意，不得有以下行为： （一）搭建建筑物、构筑物； （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （三）拆改供暖管道和设施； （四）拆改燃气管道和设施。 本条所列第（一）项、第（二）项行为，应该经城市规划行政主管部门同意；第（三）项行为，应该经供暖管理单位同意；第（四）项行为应该经燃气管理单位同意。 （摘自：住宅室内装饰装修管理方法 第二章第六条）物业小区装修管理流程图第9页施工注意事项严格按照物业服务企业审批装

6、修图纸施工，不得损坏、改变房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施使用功效。 不得破坏楼宇外立面结构、颜色，室内地面不可凿除。地面不得使用超重材料，间隔墙要用轻质砖。拆墙不准使用大锤大力击打或风镐等震动性大工具。卫生间装修时不得移位，不准破坏原防水层，禁止改变原排污口、地漏、雨水管、污水管使用功效，要严格保护好地漏，预防沙浆及其它杂物进入排污管道，造成管道堵塞。需要重新做防水等隐蔽工程，必须由物业服务企业工程部工作人员现场监督施工，隐蔽前必须由物业服务企业验收方可覆盖。（卫生间等用水部位闭水试验须达48小时以上）物业小区装修管理流程图第10页施工注意事项水电等管线安装1、水电表不准私自

7、增容 入户电线线径：10mm2, 线容： 6KW2、水管覆盖前需试压3、电视、网络线路需预留足够管线4、煤气管道预留接口：ABDE：01、02户型留在厨房排烟管旁 03、08户型留在入户花园窗户下 C：01、02户型留在厨房排烟管旁 03、08户型留在生活阳台物业小区装修管理流程图第11页施工注意事项外立面统一1、入户门、窗户、阳台门不得改动位置、尺寸和外观。 2、阳台墙面，不得私自改造，阳台天花粉刷须统一使用白色面料，不可使用其它顔色面料， 不可贴装瓷片、石材。3、阳台防护网及飘窗防护栏安装，须按企业指导以统一外观、规格、材质进行安装。4、空调室外机安装由物业助理指定位置安装，凝结水排水管需

8、插入专用排水管 。5、封闭卫生间、厨房、阳台排水管外侧时，应注意预留检修口位置。（每6层有一个检修口：1层、6层、12层、18层）物业小区装修管理流程图第12页施工现场管理施工单位暂时用电线路不得凌乱，布线、接头、插板均需符合安全标准，暂时用电线路必须接入漏电开关。若不符合安全标准，加以责令停工整理，直到符合要求方可重新施工。注意公共通道卫生；一切装修废料、垃圾只能放在自已施工房内 。搬运装修材料、余泥，必须用胶袋包装好再搬。装修单位在施工时，注意做好防尘埃、噪音、气味污染办法，以免滋扰他人，要求关上入户门（不准锁门）。如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申请手续，配置足够灭火器及做好防火办

9、法。禁止用电炉等明火煮食，装修单元每100配置1支灭火器。 物业小区装修管理流程图第13页施工人员管理装修工人出入证必须专员专户专用，随身佩带，违者没收其出入证，逐离园区。任何装修人员仅在各自装修范围内作业和指定工作路线之进出，无任何须要原因而出现在其它楼层和区域，将视为可疑人员，可疑人员将会被没收出入证并逐离本园区范围。为确保小区及本身安全，装修人员不得在装修现场留宿。物业小区装修管理流程图第14页装修时间管理非节假日： 早晨：8：0012：00 下午：14：3018：30节假日： 早晨： 9：0012：00 下午：14：3018：30（节假日不得从事噪音、气味污染等影响他人休息工作）物业小

10、区装修管理流程图第15页管理作业统计文件业主装修覆盖前检验统计第19页明火动用申请表装修巡查统计装修巡查日志如有违规装修项目，在装修巡查日志登记，并派发装修违章整改通知书。物业小区装修管理流程图第16页装修验收初验施工完成后，物业助理陪同工程维护部工作人员上门对施工内容进行初验，首次验收合格后，物业助理在工人出入证押金收据后面填写初验合格，并署名确认后让业户携带工人出入证原件交客户服务部前台人员收回；若证件丢失按楼盘实际情况给予扣罚对应押金，并在房屋装修验收表填写“初验合格”、署名确认。 首次验收注意事项：1、有没有破坏主体结构2、有没有破坏外立面统一3、空调室外机是否按指定位置摆放，空调凝结水是否已插入指定排水管4、水管、水龙头是否有漏水现象5、查看楼下卫生间天花是否有渗水现象6、室内用电是否超出额定线容7、厨房洗菜盆下水管是否有存水弯或过滤装置8、有没有破坏公共设施设备物业小区装修管理流程图第17页装修验收复验 间隔三个月后，物业助理上门复验，确认无违章情况后，在房屋装修验收表及装修确保金收据后面填写复验合格。 对初验时不合格须整改项目进行查验。物业小区装修管理流程图第18页退款首次验收后，客户服务部前台人员收回工人出入证原件，并在交款收据后面填写已收回工人出入证数量，然后签字确认。标准上要求装修初验合格后，装修工人出入证押金给予退还。复验合格后，客户服务部前台人