新版物业服务合同

1、期 物 业服务 合 同甲方：法定代表人:住所地：邮编：乙方：法定代表人:住所地：邮编：资质等级 证书批准号根据物业管理条例和有关法律政策的规定，以及本物业管理区域 业主临时公约的商定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲 方选聘乙方对 提供前期物业管理服务事宜，签订本合同。第一章物业管理区域概况第一条第业管理区域基本状况物业名称：物业类型：住宅、商业楼坐落位置：占地面积：平米总建筑面积：平方米具体物业构成及所配备的共用设施设备明细详见附件一和附件二。第二章物业管理事项第二条 乙方提供的公共性物业管理服务的重要内容为：1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位的构成明细详见附件三； 2、物

2、业共用设施设备的维修、养护、运营和管理；3、公共场合、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水 管道、污水管道的疏通；4、公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理；5、机动车和非机动车的停放管理；6、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、会所、停车场、配套商业设施等公共物业的经营；10、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；11、法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。第三条 在物业管理区域内，本合同特别商定的物业管理事项为：会 所第四条 业主委托乙方对其物业的专有部分进行维修养护时，乙方可 接受委托，服务价格由双方另行商定。第三章服务

3、质量第五条乙方应按山东省住宅社区物业管理服务原则（详见附件 四）所规定的 二 级原则提供规范化的服务，实现目的管理。第六条本合同对乙方服务质量方面的特别商定为：1、会所服务规定达到4星际酒店原则2、物业公共设施完好率达到85%3、绿植完好率达到80%第四章 服务费用第七条 本物业管理区域物业服务收费选择如下方式：1、包干制根据本物业管理区域所在地物业服务收费指引价格，双方商定物业服 务费用原则如下：住宅： 1.8 元/月.平方米办公楼：3.5 元/月.平方米商业物业： 3.5 元/月.平方米其他：该费用由业主按其物业的建筑面积交纳，重要用于支付如下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取

4、的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域公共秩序维护费用；办公费用；物业管理公司固定资产折旧费用；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；法定税费；物业管理公司的利润；经业主批准的其他费用本地物价部门政策调节时，经甲乙双方协商一致，上述服务费用原则 和构成可作相应调节。未列入上述各项开支的物业管理区域内共用设 施设备(如：公共照明)运营发生的费用，另行独立计量核算，由全体 业主分摊费用。业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同商定的服务内容和原则 提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承当。第八条业主或物业使用

5、人应于物业交付使用之日起承当其物业的 服务费用。物业服务费按年/季/月交纳，业主或物业使用人应在每 年/季/月前15日内履行交费义务。第九条 停车收费分别采用如下方式：1、停车场属于全体业主共有的，使用人应按照(1)露天车位 100元/个.月；(2)车库车位150 元/个.月原则向乙方交纳停车费；2、停车场属于甲方所有的，业主有优先使用权，使用人应按1)露天 车位 100 元/个.月;(2)车库车位150元/个.月原则向甲 方亿方交纳停车费，其中，该项停车费中30 元/个.月的停车管 理服务费归乙方所有；3、业主自行购买车位的，应按30元/个.月原则向乙方交纳停车管理服务费。第十条乙方应与业主或物业使用人签订书面的(停车合同)，明确双 方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。第十一条本物业管理区域内的会所属全体业主/建设单位所有，委 托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列原则支付使 用费：准时按月交纳房