2021天津土地估价师考试真题卷

1、第 页2021天津土地估价师考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.征地区片价的确定和实施具有较强的_，涉及多方的利益，特别是被征地集体、农民的切身利益。A政策性B原则性C制度性D代表性2.不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是_。A表示方式B价格基础C生产成本D形成时间3.影响地价的行政因素不包括_。A土地制度B住房制度C城市化进程D交通管制和行政隶属变更4.土地估价是基于我们对土地价值判断_的不断积累所产生的一门专业技巧。A理论和实践B经营和管理C知识和经验D分析和

2、决策5.从技术层面上看，土地估价仅仅是对土地价值或价格的一种推算，比如估价师可以从土地开发者的角度以_为基础对土地价值进行测算。A风险分析B市场调查C房屋开发价值D土地开发成本6.公园绿地属于城镇土地定级的_因素。A环境质量B城镇基础设施C公用服务设施D绿化状况7.下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡8.在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A人口密度B人口规模C住房密度D住房规模9._适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A叠置法B地块法C网格法D多边形法10.根据_，初步划分土地经济系数等值区。A农

3、用地自然质量B农用地利用状况C农用地经济状况D农用地经营状况11.估价师在确定土地的具体位置时，可能要做很多的调查，首先应是确认资料的_。A真实性B有效性C现势性D可靠性12.地貌对土地利用影响的_同在，如果地貌复杂，可能要限制土地利用的布局，并提高二地的利用开发成本。A负面作用与正面作用B宏观作用和微观作用C动态作用和静态作用D瞬时作用和持续作用13.土地是社会经济活动的基础，但由于土地的自然条件不同和土地区位的_，使土地使用者因使用不同的土地而获得收益。A差异性B个别性C复杂性D特殊性14.下列说法中，正确的是_。A权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度

4、的体现B定级单元是评定和划分土地的基本空问单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D土地质量是土地级别的综合反映15._是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A繁华程度B道路通达度C商业繁华影响度D基础设施完善度16.分析成本逼近法可以看出，成本逼近法在计算思路上是剩余法的变形，两种方法计算公式的形式是相类似的，在公式中，成本逼近法中的土地价格相当于剩余法中_。A不动产开发总价B建筑费用C土地价格D土地开发费17.以下属于农

5、用地利用资料的是_。A农业技术实验资料B人均耕地C土地利用变更资料D土地利用规划18.下列不属于单元划分方法的是_。A多种因素判定法B均质地域法C网格法D叠置法19.从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A货币B价格C价值D使用价值20.下列不属于价值构成要素的是_。A成本B费用C课税D税金21.下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是_。A价格预期和购买心态B欣赏趣味C时尚风气D价值观的变化22.开发完成后的土地，如果具体划分类型，不包括_土地。A“三通一平”B“四通一平”C“五通一平”D“七通一平”23.在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况

6、和_四者的内在联系。A估价原则B估价方法C不动产自身状况D不动产市场状况24.下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。A自然供给B社会需求C经济支持D计划和规划25.下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。A路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.地价与地租的关系是_。A10年的地租相当于地价B类似资本与利息的关系C地价的高低取决于地租的

7、高低D地价是地租的资本化 2.建筑物估价的方法有_。A重置价格折旧法B成本法C建筑物残余法D对照法E市场比较法 3.下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有_。A表示方式相同B价格基础不同C形成时间不同D折旧现象不同E市场结构相同 4.建筑安装工程预算定额包括_。A建筑工程预算定额B设备安装工程预算定额C机械台班定额D折旧费用定额E间接费用预算定额 5.建筑安装工程预算定额包括_。A建筑工程预算定额B设备安装工程预算定额C机械台班定额D折旧费用定额E间接费用预算定额 6.土地估价报告应经_才能生效。A估价假设条件说明B土地估价师签字C公证D送文函E土地估价机构盖章 7.土地价格以土地的存在

8、形态分类可分为_。A生地价格B熟地价格C理论价格D毛地价格E交易价格 8.采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据_考虑是否进行个别因素修正。A估价对象情况B估价目的C估价原则D土地增值E估价步骤 9.中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及_等。A开发土地的成本、费用B新建房及配套设施的成本、费用C与转让房地产有关的税金D转让房地产发生的费用E取得土地使用权所支付的金额 10.下列关于耕地占用税的叙述，不正确的有_。A耕地占用税实行差别定率税率B耕地占用税实行差别定额税率C耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低E耕地占用税以纳税人所占

9、用的耕地为课税对象 11.下列关于不动产税收政策的表述，正确的有_。A财政局对外出租的经营用房免征房产税B集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税C个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税E占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税 12.下列有关土地增值税的说法中，不正确的有_。A土地增值税实行定额税率B土地增值税实行单一定率税率C土地增值税实行超率累进税率D普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分E土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物 13.根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例

10、的规定，当建设占用_时，需征收耕地占用税。A种植粮食作物、经济作物的土地B菜地C草地和水面D园地E林地 14.下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得土地使用权的有_。A居民住宅建设用地B城市基础设施用地C学校办公楼建设用地D国家机关用地E军事用地 15.张庄村民田某，于2002年申请宅基地建房居住，2008年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2009年田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照土地管理法的规定，当地人民政府应_。A没收田某出租房屋所得B对田某予以罚款C在批准时核减用地数量D对田某的申请不予批准 16.下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准

11、，可以以划拨方式取得土地使用权的有_。A军事用地B城市基础设施用地C学校办公楼建设用地D商业用地E私立学校建设用地 17.农村居民建住宅申请用地时，对_的，政府不予批准。A使用原有宅基地B使用村内空闲地C使用村内废弃地D出租住宅后再申请宅基地 18.下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是_。A乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地B允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地C村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地D集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业E不允许乡镇办企业使用村或村民组所有

12、的土地 19.下列属于集体所有建设用地使用原则的是_。A应当符合乡(镇)土地利用总体规划B符合土地利用年度计划C坚持合理布局，综合开发，配套建设D涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批E涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批 20.临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订。如使用的是国有土地，_代表政府与土地使用者签订合同。A国土资源行政主管部门B规划行政主管部门C建设行政主管部门D房产管理行政主管部门 21.划拨用地的供地程序包括_。A拟定土地供应方案B土地供应方案公示、土地供应方案报批C组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书D签署划拔决定书E交纳土地相关税费、领取批准手续 22.国家规定，商品住宅用地必须采取_方式出让。A抽签B招标C拍卖D协议E挂牌出让 23.根据城镇土地使用权出让和转让暂行条