某家园年度媒介策略方案

1、某家园年度媒介策略方案1媒介传播目标2媒介传播载体3兰州媒体分析4竞品媒体选择分析5客群分析6客群媒体选择7项目本年度媒体选择8媒体计划与销售节点配合9媒体投放预算分配 目录：1媒介传播目标配合本年度项目整合传播方案，解决营销推广中遇到的相关问题；通过对倚能黄河家园打造国际化标准概念的推广，达到我们整合传播的介定目标；在推广中，运用集团与项目共同推广的方式，让客户认知开发商实力，增加对项目的期望值；配合销售进度，合理分配媒体投放比例。3兰州媒体分析报纸媒体读者构成兰州晚报读者构成兰州晨报读者构成西部商报读者构成甘肃日报电视媒体 电视台总观甘肃卫视：以电视剧为主；甘肃经济频道：以经济资讯为主；

2、甘肃都市频道：以都市时尚类栏目及电视剧为主；甘肃文化频道：以文化宣传寄电视剧为主；甘肃影视频道：以影视为主；甘肃公共频道：以公共资讯为主；兰州综艺体育频道：以综艺、体育类栏目为主；兰州生活经济频道：以百姓生活、经济类栏目为主；兰州新闻综合频道：以新闻及自办栏目为主；兰州公共频道：以公共资讯类栏目为主；频道频道覆盖率甘肃电视台文化频道86甘肃卫视77甘肃电视台经济频道72兰州电视台新闻综合频道71甘肃电视台公共频道67兰州电视台综艺体育频道66兰州电视台生活经济频道66甘肃电视台影视频道60兰州电视台公共频道60甘肃电视台都市频道59甘肃广电宽待信息网13兰州铁路分局电视台8兰州铁路局电视台8电

3、视频道覆盖率兰州地区主要频道为甘肃文化频道、甘肃经济频道、兰州新闻综合频道。兰州地区电视节目主要以电视剧、新闻为主，节目类型比较单一。收视率主要来源是晚间黄金时段的电视剧和综艺节目。中央电视台在兰州地区的收视率较高，而这一现象在全国各地都是普遍存在的。电视媒体环境频道收视占有率频道收视占有率收视跟踪曲线（白天）收视跟踪曲线（晚间）小结从本地电视频道覆盖率看： 覆盖率从大到小依次是甘肃电视台文化频道、甘肃卫视、甘肃电视台经济 频道、兰州电视台新闻综合频道、甘肃电视台公共频道、兰州电视台综艺体育频道、兰州电视台生活经济频道、甘肃电视台影视频道、兰州电视台公共频道、甘肃电视台都市频道从本地电视媒体环

4、境看： 兰州地区主要频道为甘肃文化频道、甘肃经济频道、兰州新闻综合频道。电视节目主要以电视剧、新闻为主，节目类型比较单一，收视率主要来源是晚间黄金时段的电视剧和综艺节目。从本地频道收视占有率和时段收视占有率看： 收视占有率主要是上星级频道和市/县级频道为主。时段收视占有率主要集中在20：3023：00之间，而占有这一时间段主要收视率的频道和节目分别 是兰州电视台新闻综合频道的“兰州零距离”节目、兰州电视台生活经济频道的“第一百姓剧场”节目和12：00甘肃电视台经济频道的“家园”节目（“家园”节目虽不在这一时间段，但属于房地产专业性节目），所以我们的电视媒体推广应该围绕这三档节目投放。户外媒体接

5、触频率小结从接触频率来观察，户外媒体最大的接触面是车体广告其次是 站牌、橱窗、车内、独立路牌、楼顶、的士、墙体。以上数据是泛指的从接触频率来看。针对房地产推广，我们应该在户外媒体的选择上作出更具备专 业性和针对性的选择。网络承载信息量较大，互动性强，受众可根据自己的要求进行查询。网络媒体也有其缺点，主要是针对特定人群而言操作程序相对复杂。网络媒体16岁20岁21岁28岁21岁28岁29岁35岁35岁45岁45岁以后3818261062针对房地产网络推广而言，建立项目的独立网站和在专业网站上建立专帖及有选择性的网络广告投放是必要的（例如：搜房网等）。小结4竞品媒体选择分析仁恒国际 在报纸占有率上

6、有优势，主要以报纸的软性文章为主、基本都以半版或整 版露出; 在三大报纸媒体的楼宇专刊常年有题花发布; 户外广告选择自主创建,在位置上都占很大优势;鸿运润园 模仿仁恒国际,在报纸上露出也较为频繁,更不时有题花出现; 在户外媒体的开发和发布上明显优于其他项目,西关十字和东方红广场西北 侧的广告可见一斑;北岸公馆 对媒体的运用不够理想，报纸、电视全面撒网，没有集中，吸引力不强；御景东方 整版的报纸媒体投放是其特点之一,但投放频率较低;实创现代城 除了少数的软文和小版面纯促销硬广外,传播工作已经基本处于停滞，产品 剩余较大户型，进入尾盘清仓期；天庆嘉园 长线专业地产开发，媒体选择上比较中庸；众邦金水

7、湾 推广形式较为单一，形象多见于少数户外和公交站牌广告，报纸和电视偶尔 能见到形象宣传片，针对客户更偏重于西固人群，在兰化电视台不间断播放 广告片；安宁庭院 项目正处于初期，预计将在、月有比较大的举动，目前除了项目围墙外 还没有任何广告形式出街；5客群分析主要是中高以上稳定收入，对生活质素要求较高的人士外资公司、企业管理人员、金融、保险等行业的高级职员、高科技新贵高新产业高级技术人员政府机关、国有企事业单位高级管理层私企所有者他们中大部分是二次以上置业，也有部分是首次置业7项目本年度媒体选择根据2006年的销售情况和目标客群的媒介习惯以及竞品的媒体选择情况：户外选择西关什字、东方红广场等主要商

8、业区域及项目周边主要交通干线做倚 能地产品牌形象宣传；灯箱、车体、站牌的广告投放量应进一步扩大以此来增 加项目的知名度和露出。报纸媒体主要选择：西部商报、兰州晨报为主，兰州晚报为辅。电视媒体主要选择兰州新闻综合频道的高收视率节目：兰州零距离和甘肃电视 台经济频道的“家园”节目同时根据电视剧的节目质量进行跟踪投放。电台选择：甘肃交通广播、兰州音乐台。 播出类型：普通广告 播出时长：30S 时间选择：A段（7点508点20，17点17点30） 备注：根据传播阶段不同，电台广告内容和时长及时段也可做出相应调整。直投、机票袋广告、演唱会门票广告、电影贴片、楼宇电视这些创意性媒体 在各活动节点和特定时段（例如演唱会等）做辅助性推广。8媒体计划与销售节点配合4月上旬6月下旬:以户外媒体为主，在原有的一条公交线路基础上再 增加两条线路，同时配合报纸媒体的投放（品鉴倚能新生活）增加大众对 项目的深层次了解；7月份（开盘前蓄势期）：报纸媒体为主，户外为辅、加大电视与电播的 投放力度为开盘蓄势；8月份（开盘期）：报纸、户外、电视、电播等其他创意性媒体全面出击；9