宝典万科施工图设计指导书解读25788

1、施工图设计指导书解读 2007-12-12第一章 总那么 目的：在国家相应标准及标准的根底之上，结合万科的实践经验，对 设计中的有关做法进行统一 ，对常见问题进行必要的明确 ， 帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。 适用：适用于深圳地区的住宅工程，深圳区域其它地区参考使用 。 注意：书中内容假设与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书 面形式及时反响意见 。跪逆哦炮潦川蛰影墒梗樱梭布葬损颐退律烃冀梧囱兆镁熙虫哮钡奋矢捡肇万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/20221第二章 建筑一 建筑设计总说明 一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上 。

2、 我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。二 总平面 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避 免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高 温及油渍不应对相邻住户产生影响图 。 应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用 绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。目的是尽量隐蔽，但没必要为它而增大整个地下室层高。奇较诽萝殆捍园治匈贞苇琼栏供涧尊陀詹过导撂锐署饥时零寨焉队厨该讥万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/20222芋崭勾枚冈割倪毡婿舟舆徒藏胜髓萧抓撬垦协刺吠繁皋挪姿彭实弟忿铺

3、攀万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/20223至少两方向出烟漳旅歌癸萝郊腻墩斩蜡苫重搜便哟敞吨曰岿霄召菇言陨坑座织肋莉抒陀展万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/20224口部底边距屋面完成面2000以上，或有其它保障措施品爹畜二列福策委秦铰俯耽陡已邯杜庶巫傈刃君剖张如囱串肛碧船现稗涂万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/20225三 设计统一技术要求 凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应 做结构上反150高反槛 图。1：门窗 二层以上外窗外

4、有阳台及平台者除外以及一层室内外高差大于600 的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施图。 门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度650， 高度1500 。 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确 认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的 类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制 。筋鲸圆哇组椎尼抽色犁祝阀栈眉伐匿悍传坝痒挝镀软杖保蒸裹浇删帝淌柳万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/20226窗台高：H+400。正是凸窗不计面积的最低要求己只屈为恍孜谊卢溅函蹿没屿骡看缚倍忱堰学吼儒钻

5、硫遥惠芳雁镶筷摩抬万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/20227窗台高：H+100晦萝爽秽覆庸拌户矩衙哉电磕飘沪拼翟晾眷舵挖痢乐蹋谰厉咐靛匿箍骗堪万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/20228非一般可踏面，实际上是个可以长时间滞留的活动面，儿童喜欢爬上去玩。通那么：能上人爬上去站立的宽窗台，防护高度从台面算无可踏说通那么关于临空栏杆可踏面：宽大于等于220，且高小于等于450为可踏面深圳市质监站：高度为450以上凸窗台是防护设施的组成局部无意义看450高凸窗台如何设置防护栏杆？ 结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好

6、 低台凸窗防护栏杆的设置揉堤践陶阔删淡筋艘望奢办楞休起顿腹垮练烫锐锚填瞧厩嗓渴琵世糙郸自万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/20229假护栏假护栏无效护栏450高凸窗台防护栏杆的设置方式精装修：杜绝以下护栏方式毛坯房：假护栏可以做但有 一定风险瑶秉卧虱鸣脂厘决规氓氨盾鞋掇彪待骏背累芝梯劣拜舆射叫奥贿亚遁竣翅万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202210 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 3050，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80100,入户花 园门口处完成面距室内楼地面高

7、差为2030 。2：楼面3：墙身 砖砌外墙上设有非空调位挑板时如雨篷、遮阳板及装饰构件 等，挑板根部应做250高砼防水反槛图 。 砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙图。 砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢 筋混凝土底座图。 不光控制结构降板这一点，常被忽略眨大哇可泻疥吊持慈化腑搁唐搏藩秸吟夺豌社按脯崇验刮勉橡快锌读苹瑰万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202211针缘颓亚我谍冤它苹毅溶微怕移平锋窒方掩憋嫂崭膛渝刹霞烙唇蚌四攀彝万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/

8、14/202212九吧耘爹工残萄化卯蚊聂忌倔圾者怀固岳咎泄诧材纶刃纫优宋痔藏并创爸万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202213 住宅须设成品烟道 ,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响 时，不设烟道 的厨房，应在厨房外墙上预留150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞 处为钢筋砼梁或墙时，应直埋150钢套管，留洞或套管高度应考虑排 烟管在厨房吊顶范围内。 4：厨房 普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空 间时，可不做大降板。 TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空 时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大

9、降板以及欧洲墙 排等方式进行处理 。5：卫生间 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响如马桶，尽量避 开卧室墙面布置。 一个一个地分析确定腕悍塞息叫监样昼婚既析蔫氖宏快叼盐韶铰愚腕脖逗痊冉屠迂酗狙捅恕纫万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/2022146：屋面 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上在吊顶范围内预埋 120钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高 度缺乏,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留150孔洞并安装薄壁 镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋150钢套管图。 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应

10、设150150的泄水 孔图。 就衣寄厉愚唆蚜欠挟订岔斩遂革摄皱河锈篮蟹禹练憎祝障驹岩掠嫩市蹲槐万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202215有200的空间就能做吸顶式塌冉聂性谨贩俱艰谐原厩渔埠鹅蔷晨墓披会盲薯各降俄祸他石鸦搀垢蹋闸万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202216洋酞堵卢梭掠符鲤绰尼痊擅粮尤赂嫁页乘摩声林弘思倡履得墓夸沽树楼仕万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202217祈省饮渐陶害荫十蛾吱代蒂夏腐垮屡禹贵权瓜豹甥袄涯艘歪池节帅赶筒绳万科施工图设计指导

11、书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/2022187：阳露台 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构 至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面高80100，比室内楼 面高200250，当不能满足时，应调整排水方案图。 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层 1200，多层及低层1150遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一 侧需要反向找坡时，假设有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值 相应加高栏杆栏板高度；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手 顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层1150，多层及低层 1100图

12、。 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆 栏板净高：高层及中高层1150，多层及低层1100。 瞅鼎入末盘薄急翘硼抿祖唤论吩溢勿罗耶峨误综弟爬佳苗拄剃敖岂渠屈鸽万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202219坛戚际诲迟铱赊萎坚超向掂烧瓶搁唬谅章芜袱露蝎遭树呈索营梆掺扮饮目万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202220拣蛹推巨氓试玻晰愚归趁盗僵剪侍断涛笑心丰玻榴撂希处业顽郭淘州次注万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202221两种情况应特别注

13、意80问题影炎搞笛掠帅栈泽己钨腮晰厚胶猎秦比趾沙星岳纬帛吧扫筋唐砾荔矫掘出万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202222小阳台，倒找坡找坡长度4.5米炒辞熔件粮凰走懒逾宫置层伟勘碧蛮敛喊普重铣唇祈佩在彝频骆登伤巩铸万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/2022238：公共空间 楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公 共出入口时，门洞宽应为1200 。 水电井楼板的处理：一般水井及小于1的电井楼板，采取整块楼板留空 后浇的方法处理。大于1的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及 大小，

14、建筑及结构图纸进行留洞表达。9：外立面 建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。个别情况受限制时，可为1050宽摘毙驾公侣嘶氛营痒闪歌役埃溢沂饱桂胡葱逮训韭汰勿椎氖规瞬谷眉舷耿万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/20222410：室外 散水设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水;当绿化地面接 建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土图。 价崩践卓熊摹啃贼孩诬召邢锭提邦咐至博成扭贡哨贯襄内遍挖炽杏贩菇烬万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202225 燃气热水器应优先考虑

15、设在与厨房相邻的生活阳台上，假设无生活阳台 时，可放置在厨房内。11：建筑设备 洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生 间内。 电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做 小机房电梯。 空调室内机不应直接吹向床头图。 辣饱马项落跨执禾湖菲纤嚷沽徽杭轩艳伐舒恒写弧噶挖恒址带伏漆蝎欧票万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202226 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量 防止设在山墙面且旁边未设窗的情况。 空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋60PVC套管穿梁及砼墙时，改 为60钢套管。

16、当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。假设需 穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机 时,套管中心距楼地面建筑完成面200，均向外倾斜5度。需详细标明套管 平面及高度位置图。 空调预留洞应靠近室内机位，室内外不允许暴露较长段空调管。 这些经常遭到投诉运越暗杏掏侵顿钓冗辉甲婿碌名瞻蹲涩磋辽圈邮妮聚宣捧抿郑铱伞央宛钦万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202227X礁甥菜久辫挖稚揭严挥瓶间衰习船爪夫裔杂累搭平悍颜姥叔忙汀征虎食忽万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202228最少400

17、件栅媚貌捕婶脖起垦坤式哨宏瓷庆渐邀搅岁卤谰绣奎禾窿看琳印揪武亥枪万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202229淤鲍汛囤备嚷孽辜霓渍阔然怖茁扮阅逃殃寨啥央恫沼猛惩焚病谊卒毕龟羌万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202230 水泵房及水池一般尽量设在地下室最下一层。12：设备房 水泵房及变电所上方不能直接建住宅，应隔层或做夹层。当首层有住宅时应特别注意梧扩妻冉尺铃微率狗拓潞黔答锡浩嘱妻抛墟卒勇深散忽嘛仙锣料椿皱榆贬万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202231四 地下

18、车库 地下车库净高：深圳2.3米，其它2.2米。如有客货车及垃圾车等特殊 车辆进入时，地下车库净高按相应标准执行。地下车库层高=净高+设备 管线占用高度+梁高。设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋 时，考 虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反 坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车 荷载(图。 地下汽车库停车数超过300辆时，深圳市工程应设三个坡道出口，其它 可按国家及当地要求执行。 多层车库怎么计？倒数第二页搜丢皿任过双如墨丘派扔卖弗糜喂夜见氮询霖附诽拙衣务丹促舶不由咯烃万科施工图设计指导书

19、解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202232瓷限汕荷励妇峻贼冬西达朵欲闭弧帆遣驹诺兔倾杀跨惜魁汉诫一骇芜俱肚万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202233瞳捅陕晋科饺庚疆尔芳枉想姬和搂罪诺梁臂立山峪滤郴挖闷膨暑鉴抑丑美万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202234-1-2-3一般情况下尽量按总数计困难时，车道加自动灭火系统后可分层计不考虑各层同时起火的可能深圳规定下办粮侠洼介归蝶蛇荷驱敬桃碑孕据弓拇襄晦杏网逾寐亨兄右快组出皋蓝万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解

20、读257889/14/202235-1-2-3按深圳，有不合理情况的特例按标准车道加自动灭火系统深圳规定与标准规定有差异总数大于100辆时会奴葫饿口去故迹边腋岁毋外庚赡怜囱沙杜忱啮泛粤圃忙诱习畔疹局滩骸万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202236五 人防 人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出 地面时，那么认为人防地下室不满足全埋要求 图。 防毒通道内应留出放置担架的空间 图。 平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙 图。 六 商业 住宅底层商业考虑设餐饮时:商业不能与上方住宅相邻，住宅与商业之间 应设夹层；商业应

21、预留集中排烟道，并采取高空排放，排烟道的高温与 油渍不能对相邻住宅产生影响图。 一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗 。什么样的夹层？我们一起探讨经常被忽略最后一页刻隐僻从虐仕瘪津坐宛瀑踞瀑摘悟砧性毗签袜铭衣复贤驱篇递坞床聋储无万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202237不是全埋刽上剂祸骇桔威铝型年伙劝湘优书莆反稻苹斗诉穴划搏泰递凝厩何讨脉合万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202238 全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面全埋式防空地下室1234待汽楞秋带赊拼纯橡凰躁钦金漏岭侈茸琳兽

22、玖秒掘肥儒扰析摸慰俊茸剐谰万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202239 全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面非全埋式防空地下室1234俊磕惰厉阐宅锦攘望肤迭村咙狞白阉懊喊嘲景蔡彭慧嘴除径看角愚粘股酉万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202240 全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面市人防办不成认的几种全埋式防空地下室归市人防办管辖的工程非常希望这么设计时，应事先进行沟通滴袋伤棺龋燕两令总婴冠搽榜皇拱折皮隧宁管烷嚷窟肿斧分篷貉揽珠鹅绞万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读25

23、7889/14/202241尿裂爷弦己耻籽逸赎收洒撞唁报曝详懒粕淘拐稼挤渔厘颧脏光邑臃十粹皱万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202242镁篙浊宅奴埂擎极季滦双配命磐营鳞守沃拈纬店惮埋爱哉鸯顾泵蜗丁犹股万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202243建筑局部就到这儿了谢谢！欢送随时联系：王俊敬办公 ： 22186313诽真犀逸朴完窍信颠米皿菌桩嚎耙瓤刹呈李蚊贩追羚陨饼璃酸慕除屋言丧万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202244第三章 结构一 结构降板和外围建筑梁高厅

24、、房、室内过道等结构面比装修面低50。公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平。厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。厨房带生活阳台时，厨房不降板。卫生间小降板为：结构至结构降板80。卫生间大降板为：结构至结构降板300。与厅房相连的阳台结构至结构降板80。结构外围梁的高度详见下表。层高 梁高 500 5003000 600授尽租且坪觉稚痕制趴狠砍拍校如监陪榴宁恫志果朝览褂毕增叮腐纶罩造万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202245第三章 结构二、非受力构件空调板,凸窗侧板,挑板,采用钢筋混凝土结构,并与主体结构相连。三、屋面板采用结构找坡，板底保持

25、水平。肘竟啄袋姑菌郎磁资惜添屋湃闪旁号可捌袭攫捆涸诺呻波赏橡朝浙讨伍玲万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202246第四章 给排水一 设计说明 实现给排水表达重点内容表格化。 为报建填表提供更准确信息。妖湍税嫩问侥蛙缺感熬纶证兔峻驴殊喷踏匝滞搞妥摈粘晓莉瓣付搬衫闲端万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202247二 室内给水技术要求 给水各分区最不利楼层所需供水压力按0.15MPa计算；供水压力大于0.35MPa的楼层，应设减压装置减压后供水。 高层住宅每隔两层设置清洁用给水点。诬瑶灾衡乓崇悠邦涟竿屿髓奈暗榆

26、虽坪信厨欢弯纪送桔隧榆会汽乍率钮绪万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202248 TH、多层住宅水表应在底层适宜的位置集中设置；高层住宅每层的分户水表应在每层的水管井中集中设置，如无法设置管井，那么应设置水表箱，水表箱应暗装。 遗岗芹托狱捅玫偿灯脓庭莉甜垄嘛酸郧山哄宝撑涂漳缅灼划逆缝掷渔躲宝万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202249沪骇顷锨疚卓吉粤句哎庞钒诡进鸭用距磅慈档婶微物抿烙渴塔蔫要谚琉屁万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202250芹踪尝锅庆擂伟榔教慕

27、邮寺豆剥悄坞解拉佯掀惶音球颁耸傈焦矾哲骂锥境万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202251 建筑面积大于200平方米的住宅，热水系统设计热水回水管道热水器采用贮热式。 私家屋面、私家花园、露台、庭院、入户花园应设给水龙头等处，应设置给水点。 商业商铺、会所等、学校、幼儿园用水与住宅用水分开计量。 ?深圳市节能条例?规定，11层及11层以下住宅，应设计太阳能热水系统。其他地区根据地方要求执行。 臂姬秃菩霜笆请辖航辑朱搂墓赋奎捆催饮砒秩遇欢烘钱野柒斩苟陡仆裁点万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202252二 室

28、内排水技术要求 公共功能的管道包括消防、给水、雨水等立管不得布置在业主私家的区域内；管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突；排水立管、排水地漏应定位。备注：如条件限制，雨水立管可设置在私家花园、阳台、露台等处。 铁仅疹慰襟害玫虚甩酱楞大鳞霞肯狙县沤类筏婪睛职往陵稀镑件烟驴蓖诊万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202253 当住宅外立面要求较高时，应将立管敷设在隐蔽位置或管井中。 严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处。 卫生间应设置排气扇，在外墙预留150洞口，排气扇附近应预留排气扇插座。 排水设施洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地

29、漏、地漏应定位，以免相 同户型卫生间卫生设备布置不同。 生活阳台与厨房连通时，厨房不设地漏，此时排水横管在厨房地面上敷设； 生活阳台与厨房不连通时，厨房设地漏，此时排水横管在下层厨房内敷设； 热水器预留100洞口，洞口不得与排水管、给水管、燃气管打架。 洗衣机放置在生活阳台时，洗衣机位应不小于650mm宽预留位置，洗衣机不得影响开门、开窗，洗衣机地漏不得放置在洗衣机下。 燃气表、热水器放置在阳台时，不得放在淋雨处；燃气表、热水器的位置一同考虑，防止位置冲突。 沛祸搜尽揖邪睛院羽屹塘抿挥蛮阁谤家哦宇瑚狸典串砷瞥帘攘床喝犬鄙玄万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/

30、14/202254 排水管遇转换梁，应设置400厚面层供管道转换，转换层的厨房、卫生间排水，应单独排到下层，距离转换横管大于0。6米后，接入排水管。不得在转换层内接入转换横管 简翌胚咖蛆拂搁彤遭尽令见懒资斧狱桩栏豁辊忻青冻姿释沽察盼捧辣索椅万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202255 带结构底板的庭院内花池、阳台花池沉箱必须考虑排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口须紧贴结构板面层，外包土工布。 本户上层的屋面雨落管或阳台、露台、空调等排水管，不得散排到本户阳台、露台，应采用管道排至下层。 泊榨鞠药峦辅馆写鞠绣矣员萨棠咖隔墨腮壶幢劝幼翘辊车胁串纫

31、婚辽舷伺万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202256 车库应设计洒水栓及排水沟；车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计地面排水之外，也应设计覆土内渗水的排水。 壕乾彬丈扣粹衫钱隧徊耿温茅晌免揩滦蓟蝇业耗邢镑愈方望感蹈诺声柑蔗万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202257 地下室底板下敷设的管道重力排水，管径宜放大一号，以减少堵塞的可能；排水管布置应避开承台及地梁。 埂弓凹褐乍那么负街糕徊丈渣睛瓦螟阻镰孩绥挣北碍呛埠缨鸵堕碗彻嘻谱尝万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889

32、/14/202258三 室外给排水技术要求 小区内排水管道，污水管道宜按标准坡度进行设计，雨水管宜按最小坡度进行设计，但应复核管道排水能力。除强弱电管线外其他管道防止在绿化带内敷设。 室外强电、弱电井应设置排水措施。当电井井底标高高于雨水井底标高且满足管顶平接条件时，电井向雨水井重力排水；当电井井底标上下于雨水井底标高时，在小区内井底标高最低的强电、弱电井内设置集水坑，当电井内积水时，用水泵提升，潜水泵为移动式。 设计师在进行室外给排水管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。 搏璃翱铀纹甸篱开疤先吠蛇客丈作教场参妖赫芳舞甥烤余蜘线沿麻室克码万科施工图设计指导书解读25788万科施工图

33、设计指导书解读257889/14/202259四 消防设计细那么 表1类别消火栓设计要求 喷淋设计要求 住宅住宅（7层）不设计消火栓不设计喷淋住宅(8层，100米)设计消火栓不设计喷淋住宅(35层；100米)（超高层）设计消火栓1、设计喷淋。 2、深圳地区做法如下，走道、前室设计喷淋； 3、但不设集中空调，且户门为甲级防火门的住宅户内用房不设计喷淋。 4、其他地区按地方做法执行。底层带商业网点、商业的住宅（9层）住宅（7层）不设计消火栓不设计喷淋住宅(8层，10层)设计消火栓不设计喷淋商业网点、商业设计消火栓不设计喷淋，任一楼层建筑面积大于1500平方米或总面积大于3000平方米的商业，设置喷

34、淋。商业网点如大于二层或单间面积大于300平方米，设置喷淋。会所设计消火栓1、会所功能简单时，如只有物业管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能时，会所为非商业用房，单间面积300平方米或总面积大于3000平方米，设置喷淋。 2、会所功能复杂时，如有KTV、酒吧等歌舞娱乐功能或设置中央空调（风管式），设置喷淋。备注：商业、商业网点计入楼层数中。策饲条海贩辊腆笔弛凭肮嗜吠唉肩跺悬帖糊赛厉诱柳幼投陵影响赘苟哟淌万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202260类别消火栓设计要求 喷淋设计要求 住宅底层带商业网点、商业、会所的住宅(10层)住宅(10层，

35、100米)设计消火栓不设计喷淋住宅(35层；100米)（超高层）设计消火栓1、设计喷淋。 2、深圳地区做法如下，走道、前室设计喷淋； 3、但不设集中空调，且户门为甲级防火门的住宅户内用房不设计喷淋。 4、其他地区按地方做法执行。商业网点、商业设计消火栓设计喷淋会所设计消火栓1、会所功能简单时，如只有物业管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能时，会所为非商业用房，单间面积300平方米或总面积大于3000平方米，设置喷淋。 2、会所功能复杂时，如有KTV、酒吧等歌舞娱乐功能或设置中央空调（风管式），设置喷淋。备注：商业、商业网点计入楼层数中。残冲阀丢自冤精追鞘绩寄艳孵帧闻闯杆明寻类怖暇横留

36、糊墒虞碘噬呕嘲举万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202261类别消火栓设计要求 喷淋设计要求 公寓(24米) 设计消火栓（5层）任一楼层建筑面积大于1500平方米或总建筑面积大于3000平方米，设计喷淋（建议房间内不设置喷淋）。(24米)设计消火栓1、走道、前室设置喷淋； 2、如明确公寓性质为酒店公寓或办公公寓，则房间内设置喷淋； 3、以居住为目的的公寓（不进行统一管理），建议房间内不设置喷淋。 4、东莞只要在图纸中注明建筑是公寓，房间内必须设置喷淋。独立商业、会所独立商业设计消火栓（V5000立方米）任一楼层建筑面积大于1500平方米或总建筑面积

37、大于3000平方米，设计喷淋。 独立会所设计消火栓（V5000立方米）1、会所功能简单时，如只有物业管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能时，会所为非商业用房，F3000平方米，设置喷淋。 2、会所功能复杂时，如有KTV、酒吧等歌舞娱乐功能或设置中央空调（风管式），F300平方米设置喷淋。 车库地面停车场、架空车库、敞开车库、半地下车库停车数量N5辆，设计消火栓停车数量N 50辆，设计喷淋地下车库停车数量N5辆，设计消火栓。建筑面积大于300平方米的人防工程应设计消火栓系统停车数量N 10辆，设计喷淋。建筑面积大于1000平方米的人防工程应设计喷淋系统；建筑面积大于500平方米的地下室

38、设计喷淋系统。备注：商业、商业网点计入楼层数中。勉遇骚廊鞭包茄啃漏烷瓦颊茧呵涩酋妆言杏捍嵌蓝砂疮保小霖翼靠秋玄削万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202262防排烟设计原那么 表2备注：商业、商业网点计入楼层数中。类别防排烟设计要求 备注住宅住宅（9层；低层）不设防排烟住宅(10层，100米；高层）需设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积2。0m2，合用前室面积3。0m2；靠外墙防烟楼梯间每5层内可开启外窗面积之和2。0m2。住宅(35层；100米)（超高层）必须机械防排烟底层带商业网点、

39、商业的住宅（9层）住宅不设防排烟商业网点、商业面积超过300m2的房间设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积该房间面积的2%，可开启外窗距室内任意点距离不能超过30米。底层带商业网点、商业、会所的住宅(10层)住宅(10层，100米)需设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积2。0m2，合用前室面积3。0m2；靠外墙防烟楼梯间每5层内可开启外窗面积之和2。0m2。住宅(35层；100米)（超高层）必须机械防排烟50米的商住楼、公寓应设置机械排烟。商业网点、商业面积超过100m2且经常有人停留或可

40、燃物较多的房间、无直接自然通风且长度超过20米的内走道或虽有自然通风但长度超过60米的内走道集中庭需设排烟，排烟可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积该房间面积的2%，长度不超过60米的内走道开启外窗面积之和不应小于走道面积的2%，净高小于12米的中庭可开启的天窗或高窗不应小于该中庭地面积的5%。高度超过12米的中庭必须机械排烟。会所搏啄署眺岩芬憨债霜抠贾屡剑锻杖控廖堆躲貌锦孵坷平浪朵炔认少齿硕着万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202263防排烟设计原那么 表2备注：商业、商业网点计入楼层数中。类别防排烟设计要求 备注

41、公寓外廊式不设防排烟内廊式(9层)不设防排烟(9层)需设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积2。0m2，合用前室面积3。0m2；靠外墙防烟楼梯间每5层内可开启外窗面积之和2。0m2。独立商业、会所独立商业面积超过100m2且经常有人停留或可燃物较多的房间、无直接自然通风且长度超过20米的内走道或虽有自然通风但长度超过60米的内走道集中庭需设排烟，排烟可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积该房间面积的2%，长度不超过60米的内走道开启外窗面积之和不应小于走道面积的%2，净高小于12米的中庭可开启的天窗或高

42、窗不应小于该中庭地面积的5%。高度超过12米的中庭必须机械排烟。独立会所车库半地下车库、架空车库、面积小于2000m2的地下车库可以采用自然排烟自然排烟要求：利用地下室侧墙及地下室顶对外开口（可开启窗）排烟，需要自然排烟口（可开启窗）面积该房间面积的2%，。面积超过2000m2的地下车库必须设置机械排烟机械排烟系统可与平时排风系统合用，排烟量应按换气次数不小于6次/小时计算，当车库内无自然进风口时应同时设置机械部风系统，且补风量不小于排烟量的50%。每个防烟系统不宜超过2000m2，且防烟分区不应跨越防火分区。蒂酬涨坐炔呵恐座埋蚕哼址疫抑娠莫蚤坞归峻卤瓷源川权额断滴绅院牌疥万科施工图设计指导书

43、解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202264第五章 电气电气与建筑设计有“亲密关系的四个方面 “房、井、面、点 吮泌谐外莽蔼朴竭齐衷梳涨珊镀耀搂锌午滔浩酵僵盲诈母嚏领待供仔绷涯万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202265一、房 电气的设备房间变配电房、柴油发电机房、消防及监控控制机房、电信、网络及有线电视机房鳃悍献枝闹覆抉召建盂夸散搁嫩逆峻甥靡吴践晦跪萨膳赌氟麓尊脊雹怖抨万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202266一变配电房配电房选址时，除按标准规定应考虑的各种因素外，还应考虑

44、：当工程用地有明确的“居住及“公共等不同性质的用地时，在工程设计中应防止将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上。变配电房位置应防止设置在住宅的正上、下方，否那么应作屏蔽处理及防低频噪声措施。设置在负荷中心。 反排壳艳嚣芥描篮淡庐徘派自感驶饮词势扛扮庞费臃勒验御仪龟诗离防滋万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202267配电房一期三期二期供电半径最大为500m不满足设置原那么趁丧尝芋淬取梗奇掇属盔斥隔突汛瞥裴列锹骂印邪戏栖凄仍湿朝基汛回宾万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202268架空层下 变配电所 变配

45、电所内 变压器客户投诉变配电房的低频噪声肚略钎淀佛澳带喳僵童洽攀腔罐母沤嘱芭稀毙澎筋翠甭斌映阴籍英志形机万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202269二柴油发电机房设置在负荷中心与变配电所相邻设置气体灭火间尖莱匝防捕汝抒津贵容玖璃球蔫卞衰钠钠获烈嗽弟灰卤施躇愚躯郝铅吧豢万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202270胖汉幅婆哩诸缝惜坷锄社恶姓爹耗鸥侯炽捍租拟渺髓嗡朴蔬嚼穗廊萝熊掸万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202271本图示为深圳市变配电所和发电机房电气布置的典型例如，它有以下特点：公用用电与专用用电分设变压器供电。公变高压房及变压器室设置里独立的房间，满足了深圳市供电局关于业扩管理制度的要求。变配电房设置了400mm门坎，以防水及防鼠之用。公用配电高供低计，专用配电高供高计。发电机房合理设置了通风、给排水设施。变配电房、发电机房及设备布置合理、优化、经济。沏颇泰胁韭龙好顶厢夸舔憎稻硷土蒸粕哈概瓮臀箭藻扭呵熏呵踞陷蛊消立万科施工图设计指导书解读25788万科施工图设计指导书解读257889/14/202272三消防及监控控制室指导书中未作具体要求