女性安居报告

1、目录contents报告说明大龄女青年购房行为分析02 -01城市分析02 -02价格分析02 -03购房面积02 -04逐年变化情况02 -05贷款情况02 -06星座相关02 -07教育出行相关02 -08居室情况大龄女青年购房群体画像-01 居住情况03-02 不满意居住因03-03 收入情况后记01报告说明研究目的以大龄女性购房者为研究对象，主要对二手房交易行为进行探索性数据分析，同时描述购房者群画像，展现该群体相对真实的购房行为及态度数据说明提取2018年全年贝壳找房二手房交易数据，共计67724条数据，数据经过脱敏处理；调研数据，通过在线调研， 共回收约964份有效问卷，其中目标群

2、体问卷量为440份，周期为2019年03月01日-2019年03月13日城市维度12个城市，分别是北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安定义北京、上海、深圳为一线城市，其他为二线城市年龄划分大龄女青年：30岁及以上及50岁以下年龄段女性购房者02大龄女青年购房行为分析一线城市 51.6%同年龄段（30-50岁）对比，男性依然是购房主力人群，但分城市级别看，一线城市大龄女青年购房群体占比要高于二线城市，说明一线城市大龄女青年购房更独立一线城市 51.6%二线城市 52.6%一线城市 48.4%二线城市 52.6%一线城市 48.4%二线城市 47.4%0%20%4

3、0%60%80%100%部分城市主流交易社区TOP100北京融泽嘉园远洋山水广安康馨家园交易量150160芍药居北里荣丰2008170180交易量90100110成都龙湖时代天街派克公馆保利香槟国际锦绣东方一期南湖国际社区120深圳交易量40招商依山郡中海康城国际一期东 门 168 新天地名居益田村5060交易量454851郑州普罗旺世波特兰鑫苑世家盛润锦绣城正商东方港湾远大理想城54标注：买方人群为大龄女性青年分城市来看，北京、深圳购房者性别比例接近1：1，二线城市中，郑州、长沙、西安等城市大龄女青年购房比例明显高于男性，同时，杭州、苏州、上海等城市大龄女青年占比明显低于同龄段男性郑州部分城

4、市大龄女青年购房占比情况长沙单位：%部分城市大龄女青年购房占比情况西安重庆武汉北京深圳南京合肥上海苏州杭州010%20%30%40%50%60%标注：年龄段人群为30-49岁男性与女性人群一线城市大龄女青年购房积极性显然更高，高出二线城市12个百分点；分年龄段看，大龄女青年购房积极性要远高于30 岁以下女青年30岁以下女青年大龄女青年二线城市一线城市一线城市二手房成交均价明显高于二线城市，其中，一线城市中，大龄女青年购房均价约为5.3万元，高于30岁以下女青年的5.2万元；二线城市中，大龄女青年购房均价约为1.8万元，高于30岁以下女青年的1.7万元，均高出约0.1万元不同年龄段女性平均购房成

5、本对比 单位：万元每平方米30岁以下30岁及以上一线城市二线城市30岁以下30岁及以上6000040000200000200004000060000以300万总价作为分割，一二线城市中，0-300万均为主流价格区间。二线城市中，0-300万价格区间交易量约为万以上价格区间的2倍，一线城市中，两者占比相近。大龄女青年分城市不同价格区间购房成本情况30033.5%30岁以下女青年 0-300万 66.5%30033.5%30岁以下女青年 0-300万 66.5%30049.0%30岁以下女青年 0-300万 51.0%0%20%40%60%80%100%一二线城市对比，二线城市套均面积总体高于一线

6、城市；分年龄段看，大龄单身女青年购房面积明显高于30岁以下女青年，一二线城市均如此100单身大龄女青年30岁以下女青一二线城市购房面积对比情况单位：平方米/套908070二线城市一线城市苏州02 -03 购房面积分城市看，苏州、重庆、郑州等城市平均购房面积排名靠前，杭州、深圳、南京等城市平均购房面积靠后。2018年，南京成交套均面积为75.1 平方米，其中，单身大龄女青年成交套均面积为68.1平，且低于30岁以下女青年的68.5 平方米重庆郑州长沙北京西安武汉上海合肥杭州深圳南京大龄女青年购房面积对比情况0 20 40 60 80 100 120大龄女青年购房面积对比情况单位：平方米/套整体来

7、看，女性购房者比例在增加，其中，大龄女青年购房者在所有女性购房者中，购房比例也在逐年增加大龄女青年所有年龄段女青年484746151050大龄女青年购房占比情况2012201320142015201620172018标注：所有年龄段是指18-50岁女性02 -05 贷款情况二线城市的大龄女青年偏向选择商贷，一线城市偏向全款购买；对比30岁以下女青年，无论是一线城市，还是二线城市商贷均是首选单身大龄女青年30岁以下女青贷款形式分布占比单位：%组合贷商贷全款公积金贷款6050403020100010203040二线城市一线城市单身女性购房者星座分布来看，天秤座占比最高，约为10.2%，其次是天蝎座

8、，水瓶座、处女座及双鱼座02 -07 教育出行相关交通便利性成为影响购房的主要因素之一，其中，大龄女青年对交通便利性要求更高，所购房产中，约64.4%是地铁房从教育属性来看，约36.6%的大龄女青年对房产的教育属性明显更看重，高于30岁以下女青年30岁以下女青年大龄女青年是地铁房有教育属性-08 居室情况从居室情况来看，无论是大龄女青年，还是30岁以下女青年，两居成为首选，除此之外，大龄女青年更偏向三居，30岁以下女青年更偏向一居，刚需属性更明显不同年龄段选购居室对比情况50单位：%353030岁以下女青年20大龄女青年50一居四居三居二居四居以上03大龄女青年购房群体画像居住情况调查发现，过

9、半30岁以下女青年选择租房，其次是刚需1套；而近半大龄女青年已有1套房，二套房占比也达到23.4%。不同年龄段女性居住情况对比7060504030岁以下女青年30大龄女青年20单位：%1003套及以上刚需1套两套，改善或出租无房出租-02 是否接受租房结婚30岁以下女青年对租房结婚更敏感，约64%表示不接受租房结婚，同比发现，大龄女青年占比约为45%。总体而言多数女青年不接受租房结婚。是否接受租房结婚单位：%不接受接受无所谓单身大龄女青年30岁以下女青年居住面积小成为首要的不满意居住因素，其次是房屋租金过高，缺少必要的功能区域及交通便利性太差房屋租金高18.3%住面积小22.8%房屋破旧12.2%房屋租金高18.3%住面积小22.8%房屋破旧12.2%周边配套设施少， 生活便利性差13.2%位置偏远，通勤不便16.2%缺少必要的功能区域（如阳台等）17.3%03 -04 每月税前收入在收入方面，大龄女青年更有优势，约38%集中在5000-10000区间，其次是10000到20000区间，占比约24%单身大龄女青年30岁以下女青年不同年龄段收入情况对比60单位：元504030201000-5000元0.5-1万元1-2