电梯设备运行、使用、保养、困人规程

1、电梯设备运行、使用、保养规程1 目的 确保电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行。2 适用范围 适用于xx物业有限公司管辖范围内的电梯运行、使用、保养、困人情况管理。3 职责3.1 工程人员负责电梯的运行情况巡查和一般故障处理及报告，搞好机房、机组清洁卫生工作。3.2 消控室值班员负责监管电梯运行状况、工程人员负责监管电梯运行状况。3.3工程主管负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。3.4服务中心经理对上述工作进行检查监督。4 工作程序4.1 工作人员工作程序4.1.1 电梯安全管理员4.1.1.1 电梯安全管理员每周对电梯及扶梯运行状况进行一次例行检查，发现问题及时处理或联络委外电梯保养

2、公司处理，督促电梯公司维修保养。当电梯或扶梯年检期即将接近时，配合委外保养单位作好年检、年审准备工作。4.1.2 消控值班员4.1.2.1 消控室值班员利用轿厢内的监管装置，实行电梯24小时运行监控。4.1.2.2 如电梯故障关人，消控值班员用电梯轿厢和消控值班对讲装置安慰被关人员，并通知电梯安全管理员处理，故障严重时由电梯维修保养公司来人处理。4.1.3 工程主管4.1.3.1 工程主管负责电梯的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管、设备账目管理。同时对电梯安全管理员、电梯维保公司保养工作监督检查，组织周检工作。 4.1.4 服务中心经理4.1.4.1 负责月检，检查电梯运行状况。 4.

3、2 电梯使用管理工作程序4.2.1 电梯不设司机操作，根据乘客内外招呼自动运行。4.2.2 严禁在电梯内吸烟和运载液体，遇有火警不得使用电梯。4.3 电梯安全运行工作程序4.3.1 消控值班员24小时监管电梯运行情况，发现电梯故障及时打开对讲机安慰稳定乘客，及时通知电梯安全管理员。4.3.2 电梯次巡检，并做好记录，并按规定填写记录。4.3.3 维修、保养等原因造成停梯，应在基站设牌告示或放置栏杆座。4.3.4电梯机房内任何设备非电梯安全管理员、电梯维保公司专业人员禁止操作。4.4 运行异常4.4.1 发生火灾时4.4.1.1 大厅保安或电梯安全管理员应打开迫降开关，将客用电梯全部降至基站，消

4、防电梯自动进入消防运动状态，电梯安全员迅速锁闭不具备消防功能的电梯。4.4.2 发生地震时4.4.2.1 根据震前预报由电梯安全管理员将所有电梯降至基站锁闭。地震过程中立即停用；地震过后开启时由专业电梯公司对电梯及扶梯进行安全检测，确认无异常后，方可运行。4.4.3 当电梯浸水后4.4.3.1 电梯浸水后应立即停止运行，并切断电源。在不影响电梯电器的情况下脱离水源停于进水层以上的楼层。4.4.3.2 电梯浸水后，由电梯保养工做浸水后的处理并提交相应报告。4.5 电梯保养工作程序4.5.1 维修保养中可断电时尽可能断电，以免触电和电梯误动作等造成人身伤亡和设备事故。4.5.2 因维修保养需停机时

5、，须确保轿厢内无乘客方可以停机。4.6.3 在维修保养中必须注意工作协调和配合。电梯运行和停止应得到对方应答后方可操作。4.6.4 在轿顶作检修、保养工作时，除判断故障和调试等必需开快车外，严禁开快车。4.6.5 下底坑作业时，首先断开安全闸刀，开亮底坑照明灯，必须佩戴安全帽。厅门口必须摆设告示牌。4.6.6机房、井道因工作需要动火时，必须做好明火作业安全防范工作，工程部应指定专人操作，事后清理火种，并检查确认。施工时由安保部派员现场监督；4.6.7 维修保养结束时，必须认真清理现场、清理工具和物品。4.7 电梯困人救援程序4.7.1 轿厢停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时

6、：4.7.1.1 确定轿厢所在位置（根据基站楼层灯或用厅门钥匙小心开启厅门察看）；4.7.1.2 关闭电源总闸刀；4.7.1.3 用厅门钥匙开启厅门，然后打开轿门，协助乘客离开轿厢。4.7.2 轿厢停于远离厅门口的位置时，首先应将电梯轿厢移动至就近的电梯厅门口（高低以楼面0.5米以内为合适）。移动轿厢的方法如下：4.7.2.1 利用轿厢和消控中心对讲装置，对乘客进行通话、安慰乘客保持镇静，并说明轿厢可能移动，不可将身体任何部位探出轿厢外；也不可抓门和利用安全窗上轿顶，以免发生剪切、坠落等人身事故发生；4.7.2.2 进入机房关闭故障电梯电源、打开手动松闸防护盖，按上盘车摇柄，一人持住摇柄、一人手持掣动释杆；轻轻松开制动，轿厢将会向上或向下移动，为防止轿厢上升或下降太快发生危险，操作时应采用点动断续动作的方式，使轿厢慢慢移动，直至最接近电梯厅门口（平层状态）为止。应注意