办公大楼房屋建筑公用设施管理维护方案

1、Wor版，下载可任意编辑第 第9页 共 7 页办公大楼房屋建筑公用设施管理维持方案办公大楼房屋建筑公用设施管理维持方案之相关制度和职责,科技园办公大楼房屋建筑与公用设施管理维持方案一 理维持方案(一)房屋建筑物业管理内容与要求目的:经过关于建筑有方案的保养,使建筑美观耐用,保持完好,延长其用法寿命 .科技园办公大楼房屋建筑与公用设施管理维持方案一房屋建筑管理维持方案(一)房屋建筑物业管理内容与要求目的:经过关于建筑有方案的保养,使建筑美观耐用,保持完好,延长其用法寿命原则:日常发觉建筑有缺陷的,准时进行修理;并且有方案地关于建筑物实行系统的保养职责:一般状况下,建筑物的清洁保养由清洁班依据有关

2、规则负责执行,填写相应的清洁记录;其它保养内容由工程部负责执行,填写公共设施保养记录工程部主任每年初依据公共建筑设施保养方案标准接合管理公司实际状况,制定出公共设施年度保养方案(二)房屋建筑本体共用部位的修理管理1保养):在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标记,每层楼电梯厅设防火疏散示意图(其中应注明电梯消火栓警铃住门疏散楼梯的位置),平安出口疏散指示灯;地下室设备房门贴设备房标记牌,各类设备应有标识牌物业的主入口处设大厦总平面图不锈钢宣扬栏(电子公告屏)警示牌,如:“设备重地 非公勿入”“机房重地 闲人免入” “高压带电 打开危急” “库房重地 烟火禁入” “线路工作 勿合闸”“高

3、压危急 请勿靠近”“设备故障 暂停运行”“火警无情 通道禁停”“有电危急 闲人免进”“消防通道 禁止停车” “安静致远 一鸣惊人” “涂污毁面 广告伤神” “高空抛物 人怨天怒” “吐痰弃物 请移玉步” “袖手旁观 风范翩翩” 我停 寸步难行”等为便于管理,关于全部的强弱电配电箱 接线箱以及箱内的进出线加设标识物业管理公司应设指示牌标识,并且应在适当位置设置管理处导向牌警示牌标记施工场地应设有“施工危急,请绕行”的警示标记自行车摩托车库按指定位置做标识各栋楼梯走道的消防栓应注明“当心碰头”卫生间打扫时,有黄色标记牌“路滑,当心滑倒”2各部位无乱搭建乱堆放现象为加强装修管理,有效制止违装修行为,

4、保证房屋的结构平安和外观统一,维持环境干净美观,协调及住户的正常生活秩序,使物业用法人有一个平安清洁美 丽 舒适的工作环境,凡业户进行室内装修,应当保证建筑工程质量和结平安,契合物业管理消防供水供电燃气环境疼惜等有关规则和标准,并且需遵守关于房屋装修有关问题的规则垃圾/杂物清理区装修垃圾由管理公司托付清运公司集中统一清运各户装修垃圾务装袋后按管理公司指定的方式和时间堆放到装修垃圾中转站内原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午 12:00-14:00,晚上8:00-10:00严禁将建筑材料垃圾堆放在公共场所(囊括公共走廊及大路上),违者视情节赐予惩处严禁高空抛物,违者处以经济惩处并且由肇事者担当

5、由此造成的全部责任如经通告后,装修工作未能作出适当的清理支配,物业公司将自行雇佣工人进行清理,而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除 以下内容为禁止之列:擅自占用楼宇外墙楼内公共走廊及墙面,在公共走廊等公共地上进行任何形式的搭建安装铺设一切屋外更改或加建例如:遮蓬天线附加建筑物及标记等3建筑物外观始终保持完好干净;外墙建材贴面无脱落;玻璃墙清洁光明无破损;无乱贴乱涂乱画和乱悬挂现象主体工程:屋盖梁板柱剪力墙等在修缮时应查清隐患 损坏变形严峻的,应加固补强或拆换;不合理的旧结构节点,若响平安用法的,大修时应整修改做;关于钢筋混凝土构件,如有略微剥落 破损的应准时修补;混凝土碳化产生裂缝剥落,钢筋

6、锈蚀严峻的,应检测计算鉴定构件装载力,实行加固或替代措施装修工程:门窗修缮后应牢固平整美观,开关灵敏,接缝严 密,不动门窗开关不灵敏松动脱榫变形腐烂的,应修理更换小五金应修换配齐;大修时,内外玻璃一次配齐,打好玻璃胶;门窗损坏严峻无法修复的,应更换,更换的门窗应与原门窗一致;挂镜线窗帘盒窗台板等的装修,属一般损坏的,应原样修复;严峻损坏的,应新或在不降低标准不影响用法的条件下,用其他材料代用更新;踢板局部损坏残缺脱落的,应修复25%以下的,可修复;损坏超过 25%以上或缺乏材料时,可改做相应标准的高级地坪一般水泥地面起砂空鼓开裂,应拆补修补或重做;水磨石或块料面损坏时,应尽快修复,实在无法修复

7、的,应改做相应标准楼地面面砖地面损坏裂开高低不平的,应拆补或重铺,室内潮湿严峻的,可增设防潮层或做块料地面屋面工程:屋面结构有损坏的,应修复或拆换;不稳定的应加固;如由于原结构本身的缘由造成屋面渗水漏雨严峻,按原样修复仍不排解屋漏的应翻修改建屋面上的压顶泛水天沟水落斗水管等损坏渗水时,应修复;损坏严峻时,应翻做内墙烟囱等屋面附属件损坏严峻的,在不影响用法和市容的条件下,可改修或拆除饰面工程:外墙饰面起壳 开裂 积过大的,可全部铲除重做,重做时,在不降低用料标准 不影响色泽协调的前提下进行 外墙勒脚损坏的,应修复 内墙饰面起壳 开裂 落的,应修复;每面墙损坏超过一半以上时,可铲除重抹;原无踢脚线

8、的,可加做踢脚线;各种墙裙损坏的状况应依据墙身的需求予以修复;因室内外高差等缘由,引起墙面长期潮湿,如有必要,可加做防水层天棚坏:抹灰层松动,有下坠危急的,须铲除重抹;原线脚损坏的,按原样修复; 损坏严峻的简捷线脚,应全部铲除后,原样修复或适当简略油漆粉饰工程:木门裙板木栏杆等油漆起壳剥落失去惜作用的,应周期性地进行保养,上述木构件整件或零件拆换应油漆钢门铁晒衣架铁栅铁围栏空调架上水管雨水管煤气管铸铁污水管或其他各类铁构件,其油漆起壳剥落或铁件锈蚀,应先除锈,再刷防锈涂料或防锈漆,然后刷其他面漆;钢门或各类铁件油漆保养周期一般为2-3年木地板原油漆褪落的,应重做室内墙面 天棚等修缮时可刷新,其

9、用料应实行新型涂料,如胶白等;高级抹灰损坏应原样修复高层建筑外墙原油漆损坏的,应修复,其色泽应尽快原建筑保持一致4不得转变建筑物结构和外观以下内容为禁止之列:任凭改动或损坏房屋主体和承重结构(柱梁板承重墙)在承重墙上穿洞,任凭剔凿梁板柱,拆除连接阳台门窗的体,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗改动上下水管道消防管道煤气管道供电线路通讯/智能化线路任凭增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶安装大灯具铺设大理石地板等任意蚀凿顶板,不经穿管挺直埋设电线或者改线损坏或者拆改厨房厕所的地面防水层,以及水暖电煤等配套设施改动屋面的防水隔热层转变厨房卫生间的结构和功能,严禁将生活污水排入雨水管道转变建筑的外观

10、及造型,厅房外阳台封闭或安装防盗网,转外墙的颜色及窗的形式和颜色(更换窗玻璃或在其上喷漆)改动进户门的位置;转变房屋附属的铁栅栏不锈钢栏杆等原有门洞尺寸,不得损坏门洞四周的墙面窗户允许在内侧安装防盗窗花,允许在厨房内阳台安装防盗网空调支架契合国家有关规矩要求,务必安装在管理公司指定的位置,务必用法不锈钢材质,固定螺栓须经防锈处理,以确保建筑美观整齐二共用设施的管理维持方案1共用设施完好,无任凭转变用途2应准时更换,并且关于面砖表面用白水泥勾缝;3清洗时,发觉有外墙饰面脱落的应准时进行修补,复原原样;关于于外墙渗水的,须作防水补漏后,复原原样内墙饰面:每3年进行面面保养关于粉刷面发觉有裂缝应修补

11、关于磁砖面裂缝较大的应予以更换,关于认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击发觉有空鼓的地方,进行更换或在以后日常巡查中留意,发觉有脱落准时修补楼梯间:楼梯间踏步每3年进行保养一次,发觉问题准时修理 楼梯间墙面粉刷,日常发觉有裂纹龟裂剥落等应准时修理;每3进行一次面面保养,关于粉刷内部有损坏的,用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击,如发出空壳声,则有起壳现象,确定起壳范围后进行修补;门:关于防火门日常发觉有生锈或掉漆的,应准时修理;每年面面保养一次,关于生锈掉漆或起皮部位应重新刷漆;关于防火门轴承上油一次关于其它类型门每年关于轴承上油一次防盗网花园围栏:依据损坏程度确定重新刷油漆的周期,原上每2年应刷油一次,最长

12、时间不超过4年窗:每年保养一次,关于门窗框松动翘曲,应将锚固铁脚的墙体凿开,将铁脚取出扭正,损坏的应焊接好,并且将门窗框教正后,用木楔固定墙清理洁净洒水润湿后,用高强度水泥砂浆把脚重新锚固,并且填实墙洞,等砂浆强度达到要求后,撤去木楔,把门窗框与墙壁间的缝隙修补好 关于断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换翘曲或损坏严峻的门扇,应卸下进行教正,焊接后重新安装每年关于配件上油一次3发觉地砖损坏或裂缝严峻的应更换3揭开石膏板察看吊顶钢丝,有生锈严峻的应取下更换玻璃幕墙(囊括玻璃门):每年关于玻璃幕墙进行一次面面清洗及保养,关于玻璃幕墙(玻璃门)的玻璃胶进行检查,发觉有脱胶的应补胶, 关于玻璃门轴上油一次进行补胶;在大雨或台风等天气来临前,应视状况增加保养次数在台风大雨等来临前夕,应关于窗户玻璃幕墙认真检查,觉问题准时处理,以免发生意外2共用管线完好无损,用法正常,无碍观瞻3时可以增加次数(如室外一楼地面的管道可以每年刷油一次,关于室内管道,严峻污染的应随时刷油)污水井:每年揭盖检查清理污泥一次3院内路灯,公共照明完好设备平安运行,维持用户正常的工作秩序和生活秩序范围以复原原正常用电为标准,在修理完毕后应尽快保持原状应达到