南宁市廉租住房租赁合同

1、PAGE 第10页 共10页南宁市廉租住房租赁合同合同编号： 出租方(甲方)：南宁市房房产物业管理理处承租方(乙方)：第一章 总则为明确租赁双方方的权利和义义务，根据中中华人民共和和国合同法、南南宁市廉租住住房保障办法(市政府令211号)等法律、法规及文件件的规定，为为明确租赁双双方的权利和和义务，甲、乙乙双方就下列列廉租住房租租赁事宜，经经协商一致，订订立本合同。房屋的座落、面面积、租金、租租赁期限等租租赁基本事项项：房屋座落 房屋面积建筑面积(M22)使用面积(M22)租金类型计租面积(M22)租金标准(元/M2)月租金(元/月月)配租标准超过配租标准月租金合计支付方式银行代扣，银行行收取

2、的代扣扣手续费标准准为每户每月月0.60元元，甲乙双方方各承担500。银行帐号租赁期限其他事项租赁期间，如遇遇政府调整公公有住房租金金标准，双方方自政府文件件规定的调租租之日起执行行新的租金标标准，本合同同其他条款继继续有效。第二章 租金金结算约定第三条 乙方方在中国工商银行行营业网点开开立信用卡、 储蓄卡或储蓄存折作为该房屋的租金代扣帐户，乙方授权甲方委托工商银行每月从该帐户中扣划租金。乙方凭工商银行的代收单到房屋所属房管所开具正式缴租发票。第四条 在授授权扣款期间间，如租金代代扣帐户发生生挂失、销户户、冻结、止止付等情况，乙乙方必须在五五个工作日内内重新确定代代扣帐户，并并通知甲方变更扣扣

3、款帐户。否否则，如发生生租金代扣不不成功，视为为乙方逾期不不交租金。第五条 按月月结算，乙方方必须在每月月20日前结清月租金。逾逾期不存或存存入金额不足足的，视为逾逾期不交租金金。第三章 房屋的的交付与回收收第六条 房屋屋交付时，甲甲方保证租赁赁房屋结构及及设施、设备备能够处于正正常使用状态态。第七条 租赁赁期满一年之之日起两个月月内，乙方向原受受理的廉租住住房保障的街街道办事处或或者乡镇人民政府府如实申报家家庭人口、收收入及住房等等情况，街道道办事处或者者镇人民政府府应当对申报报情况进行核核实，通过审审批的，依据据年审表，甲乙双方在本合同南宁市廉租住房年审登记表上签名盖章，原租赁合同继续履行

4、，履行期限为一年；未通过审批的，本合同终止，乙方将房屋腾退交还甲方。第八条 经市市房产主管部部门核定乙方方不符合廉租租住房承租资资格的，乙方方应将承租房房屋及附属设设施、设备在在三十日内交交还甲方。交交还租赁房屋屋时，应当保保持房屋及设设施、设备的的完好状态，不不能影响房屋屋的正常使用用。甲方验收乙方腾腾退的住房后后，双方办理理房屋交接手手续。对未经经同意留存的的物品，视为为无主物，甲方有权自行行处置该物品品。 第四章 房屋维维修约定第九条 租赁赁期间，甲方方应定期检查查房屋，掌握握房屋完损状状况，发现损损坏及时修缮缮，确保该房房屋符合正常常居住条件。第十条 双方方约定，因自自然损耗、老老化或

5、非乙方方原因等引起起该房屋及其配套设施施的损坏，由由甲方负责维维修，具体包包括：(一)房屋基础础、墙体、柱柱、梁、楼地地板、天面等等承重构件； (二)房屋共有有明沟、暗沟沟、沉沙井、排排水管道、化化粪池等配套套设施；(三)房屋其他他共用部位和和共用设施。第十一条 在在房屋自用部部位和自用设设施设备中，乙乙方负责下列列项目的维修修：(一) 房屋门门窗的玻璃、门门框扇、窗框框扇等易损易易碎物件；(二) 分户水水表及表后的的水管、水笼笼头、瓷盆、大大便器等给、排排水设施；(三) 分户电电表及表后的的电线、插座座、开关、灯灯具等供电照照明设施；(四) 乙方装装修装饰部分分；(五) 因乙方方使用不当等等

6、原因而损坏坏的房屋构件件及配套设施施等。第十二条 对对乙方负责维维修的项目，原原则上乙方有有权自主选择择维修单位，其其费用标准及及支付方式等等具体事项由由乙方与维修修单位双方自自行约定。第十三条 对对甲方维修的的项目，乙方方向甲方提出出维修请求后后，甲方应在在合理的时限限内提供维修修服务。 甲方如需要对对出租房屋进进行检查或大大中小修时，乙乙方应按甲方方要求给予积积极配合，如如因乙方原因因导致房屋不不能及时检查查、维修而发发生房屋安全全事故的，乙乙方承担全部部责任。第五章 房屋安安全约定第十四条 乙乙方应合理使使用其所承租租的房屋及其其附属设施。如如因使用不当当造成房屋及及设施损坏的的，乙方应

7、立立即负责修复复或者赔偿。第十五条 乙乙方不得改变变房屋的内部部结构或设置置对房屋结构构有影响的设设备。乙方如如需装修房屋屋，须事先征征得甲方的书书面同意，并并将其设计方方案报甲方备备案后方可施施工。乙方对对承租房屋的的装饰装修同同时必须遵守守住宅室内内装饰装修管管理办法(建设部令1110号)的规定。租租赁期满后或或因乙方责任任导致退租的的，双方同意意依附于房屋屋的装修归甲甲方所有，乙乙方不得拆除除。第十六条 乙乙方应根据房房屋的用途，正正确使用房屋屋及其附属设设施，不得有有下列危及房房屋安全的行行为：(一) 私自拉拉接电线或使使用不合格的的电线、插座座、开关等设设备或超负荷荷用电；(二) 在

8、房间间内或公共走走道等非厨房房部位生火煮煮食；(三) 在房屋屋内及公共部部位堆放易燃燃易爆或有毒毒物质等危险险物品；(四) 在房屋屋内及公共部部位超负荷堆堆放物品；(五) 在房屋屋用地及公共共部位范围内内乱搭乱盖建建(构)筑物。第十七条 因因乙方使用不不当而发生安安全事故的，乙乙方承担全部部责任。第十八条 租租赁期间，如如发生火灾、房房屋倒塌等安安全事故，经经有关部门鉴鉴定确认事故故责任人为乙乙方的，乙方方须承担相应应的赔偿责任任。第六章 物业管管理约定第十九条 在在有物业管理理的小区，乙乙方负责交纳纳该房屋的物物业管理服务务费及城市垃垃圾处理费。乙乙方应服从物物业管理单位位的统一管理理，按时

9、交纳纳物业管理服服务费用。第二十条 甲甲方负责交纳纳该房屋用于于共用部位、共共用设施设备备的维修和更更新、改造的的专项维修资资金。第七章 合同变变更、解除、终终止第二十一条 乙方不得转转让、转租、转转借或与第三三方互换该房房屋使用权。第二十二条 承租人在租租赁期间家庭庭人口、收入入及住房等情情况有变动时时，双方约定定按以下情况况处理：(一)终止合同同，承租人或或承租人家族族成员与甲方方结清租金，并并腾退住房。(二)经市房产产行政主管部部门审批，承承租人或承租租人家族成员员仍符合廉租租住房承租条条件的，继续履行行本合同(如承租人死死亡的，其家家族成员可向向甲方申请办办理租赁变更更手续，重新新签订

10、租赁合合同)。第二十三条 合同的解除除与终止(一)租赁期间间，乙方有下下列行为之一一的，甲方有有权解除租赁赁合同，收回回房屋，并索索赔损失：1、家庭人均年年收入超出本本市廉租住房房保障申请条条件的；2、因家庭成员员人数减少或或住房面积增增加，人均住住房建筑面积超出本市市廉租住房保保障申请条件件的；3、乙方转让、转转租、转借或或互换全部或或部分承租房房屋的；4、乙方拆改变变动承租房屋屋结构或改变变本合同约定定的房屋用途途；5、故意损坏承承租房屋，在在甲方提出的的合理期限内内仍未修复的的；6、无正当理由由累计6个月月以上未交纳纳租金的；7、未经批准连连续3个月以以上未居住的的(含3个月)；8、无正

11、当理由由累计六个月不不交纳物业管管理服务费的的(含六个月)；9、利用承租房房屋存放危险险物品或进行行违法活动；10、不按约定定安全使用房房屋而发生房房屋坍塌、火火灾等安全事事故的；11、 无正当当理由不及时时按本合同第第七条的规定定向原受理的的街道办事处处或乡镇人民政府府如实申报家家庭人口、收收入及住房等等变动情况的的(二)租赁期间间，因乙方不不具备廉租住住房承租条件件，经市房产产主管部门核核定后限期腾腾退该房的，本本合同终止。(三)因不可抗抗力因素导致致合同无法履履行的，合同同自然终止，乙乙方可按照南宁宁市廉租住房房保障办法再次进行廉租住房保障实物配租轮候。在实物配租未能实现前，可先按规定领

12、取货币补贴。第八章 违约责责任第二十四条 甲方在乙方方递交南宁宁市廉租住房房保障实物配配租通知书330日内不能能提供房屋或或提供的房屋屋不符合正常常使用的，乙乙方有权向市市房产主管部部门投诉，并并有权索赔相相当于配租面面积租金10倍的赔偿偿。第二十五条 甲方违反本本合同约定，提提前收回房屋屋的，乙方有有权向房产主主管部门投诉诉，给乙方造造成损失的，应应负责赔偿。第二十六条 乙方逾期支支付租金，每每逾期一个月月(不足一个月月按一个月计计算)，乙方须按欠租租金额的100%支付违约约金。某一月月份的欠租所产生的的违约金计算算公式如下：欠租违约金=欠欠租金额10%逾期月数第二十七条 租赁期满乙乙方不向

13、户口口所在地街道道办事处或者者镇人民政府府如实申报家家庭人口、收收入及住房等等情况或乙方方不具备廉租租住房承租资资格而又无正正当理由不按按期腾退房屋屋的，甲方将将按南宁市市廉租住房保保障办法有有关规定处理理。第九章 免责责事项第二十八条 租赁期间，如如因战争、地地震、洪水、非非乙方原因的的火灾等不可可抗力原因造造成租赁房屋屋及其附属设设施严重损坏坏无法使用的的，本合同自自行终止，造造成的经济损损失，双方互互不承担责任任。第二十九条 租赁期间间，因城市规规划、旧城改改造等国家需需要而发生房房屋拆除、改改造或收回时时，本租赁合合同自行终止止，乙方应无无条件服从，及及时搬迁，逾逾期不搬造成成的经济损

14、失失由乙方负责责赔偿。第三十条 因第二十八八条、第二十十九条原因而而终止合同的的，租金按实实际使用时间间计收，不满满半个月的按按半个月计收收，超过半个个月而不满一一个月的按一一个月计收。乙方可按照照南宁市廉廉租住房保障障办法再次次进行廉租住住房保障实物物配租轮候，在在申请期间，可可按规定向市房房产主管部门门申请发放租租赁住房补贴贴。第十章 附 则则第三十一条 双双方约定的其其他事项： 第三十二条 本合同如有有未尽事宜，经经甲、乙双方方协商一致，可可订立补充协协议。第三十三条 本合同发生生的争议，由由双方当事人人协商；协商商不成的，双双方有权向市市房产主管部部门申诉或向向有管辖权的的人民法院起起诉。第三十四条 本合同壹式式叁份，甲方执执贰份、乙方执执壹份，自双双方签字签章章后生效。甲方(签章)： 乙方(签章)：法定代表人： 身份证号号码：通讯地址：新华华街16号 通讯