北京市存量房屋买卖合同自行成交版

1、北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）特别提示北京京市存量房屋屋买卖合同（经经纪成交版）（自自行成交版）自自2007年年7月1日起起推行使用。本本合同示范文文本仅供查看看，不能作为为签约下载使使用。申请办理存存量房屋转移移登记手续的的，买卖双方方须提交通过过北京市房地地产交易管理理网（）和和北京工商网网（.ccn）下载合合同编号标识识CX的的示范文本，并并在打印后填填写使用。 出卖人：_买受人：_ 北京市建设委委员会 北京市工商行行政管理局 二七年十十二月修订 说 明1、本合同同文本为示范范文本，由北北京市建设委委员会和北京京市工商行政政管理局共同同制定，适用用于本市行政政区域内国有有土地上的存

2、存量房买卖。存存量房，即二二手房，是指指通过办理转转移登记取得得房屋所有权权证的房屋。2、签订本本合同前，出出卖人应当向向买受人出示示房屋所有权权证及其他有有关证书和证证明文件。3、签订本本合同前，双双方当事人应应当仔细阅读读合同条款，特特别是其中具具有选择性、补补充性、填充充性、修改性性的内容。本本合同文本【】中选择择内容、空格格部位填写及及其他需要删删除或添加的的内容，双方方当事人应当当协商确定。【】中选择择内容，以划划方式选定；对于实际情情况未发生或或双方当事人人不作约定时时，应当在空空格部位打，以示删除除。4、双方当当事人应当按按照自愿、公公平及诚实信信用的原则订订立合同，任任何一方不

3、得得将自己的意意志强加给另另一方。为体体现双方自愿愿的原则，本本合同文本相相关条款后留留有空白行，供供当事人自行行约定或补充充约定。合同同生效后，未未被修改的文文本打印或印印刷文字视为为双方当事人人同意内容。5、本合同同文本为买卖卖双方自行成成交所采用的的示范文本，通通过设立专专用账户的的房地产经纪纪机构或交易易保证机构划划转交易结算算资金的，所所签订的存存量房交易结结算资金划转转协议应当当作为本合同同的附件。6、存量房房屋所有权转转移登记时所所涉及的主要要税费包括但但不限于：契契税、印花税税、土地出让让金（已购公公有住房有此此项）、综合合地价款（经经济适用住房房有此项）、营营业税及附加加、所

4、得税、土土地增值税等等。7、双方当当事人选择申申请仲裁解决决争议的，可可以向北京仲仲裁委员会、中中国国际经济济贸易仲裁委委员会或注明明全称的其他他仲裁委员会会申请。8、双方当当事人可以根根据实际情况况决定本合同同原件的份数数，并在签订订合同时认真真核对，以确确保各份合同同内容一致。 北京市存量房屋屋买卖合同出卖人：_【法定代表表人】【负责责人】：_ 国籍：_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【】：_出生日期：_年年_月_日，性性别：_【法定代理理人】【委托托代理人】：_国籍：_【身份证】【护护照】【】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系系电话：_共有权人：_【法定代表表人】【负责责人】：

5、_ 国籍：_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【】：_出生日期：_年年_月_日，性性别：_【法定代理理人】【委托托代理人】：_国籍：_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系系电话：_买受人：_【法定代表表人】【负责责人】：_ 国籍：_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【】：_ 出生日期：_年年_月_日，性性别：_【法定代理理人】【委托托代理人】：_国籍：_【身份证】【护护照】【】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系系电话：_买受人：_【法定代表表人】【负责责人】：_ 国籍：_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【】：_出生日期：_年

6、年_月_日，性性别：_【法定代理理人】【委托托代理人】：_国籍：_【身份证】【护护照】【】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系系电话：_根据中华华人民共和国国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、北北京市城市房房地产转让管管理办法及及其他有关法法律、法规的的规定，出卖卖人和买受人人在平等、自自愿、公平、协协商一致的基基础上就存量量房屋买卖事事宜达成如下下协议：第一条 房房屋基本情况况（一）出卖卖人所售房屋屋（以下简称称该房屋）为为【楼房】【平平房】，坐落落为：_【区区（县）】_【小区（街街道）】_【幢】【座座】【号（楼楼）】_单元_号（室室）。该房屋屋所在楼栋建建筑总层数为为：_层，其其

7、中地上_层，地下下_层层。该房屋所所在楼层为_层，建建筑面积共_平方米。（二）该房房屋规划设计计用途为【住住宅】【公寓寓】【别墅】【办办公】【商业业】【工业】【】：_。 该房屋附属属设施设备、装装饰装修、相相关物品清单单等具体情况况见附件一。第二条 房房屋权属情况况（一）该房房屋所有权证证证号为：_，共共有权证证号号为：_，填发单位位为：_。房屋共有权权人对出售该该房屋的意见见见附件二。（二）土地地使用状况该该房屋占用的的国有土地使使用权以【出出让】【划拨拨】【】方式式获得。土地地使用权证号号为：_，填发单单位为：_。（三）该房房屋性质为下下列选项中第第_种情形形：1、商品房房；2、已购公公有

8、住房（若若为中央在京京单位已购公公有住房，中中央在京单位位已购公房上上市出售登记记表表号：_）；3、向社会会公开销售的的经济适用住住房；4、按经济济适用住房管管理的房屋（危危改回迁房、安安居房、康居居房、绿化隔隔离地区农民民回迁房等房房屋）；5、其他房房屋。（四）该房房屋的抵押情情况为：_。1、该房屋屋未设定抵押押；2、该房屋屋已经设定抵抵押，抵押权权人为：_，抵押押登记日期为为：_年_月_日日，他项权利利证证号为：_。该房屋已经经设定抵押的的，出卖人应应于_年_月_日日前办理抵押押注销手续。（五）该房房屋的租赁情情况为：_。1、出卖人人未将该房屋屋出租。2、出卖人人已将该房屋屋出租，【买买受

9、人为该房房屋承租人】【承承租人已放弃弃优先购买权权】。关于房屋权权属情况的说说明及房屋抵抵押和租赁情情况的具体约约定见附件三三。第三条 出出卖人与买受受人自行成交交达成交易。（未未通过任何房房地产经纪机机构撮合成交交、未支付中中介服务费用用） 第四条 成成交价格、付付款方式及资资金划转方式式 （一）经买买卖双方协商商一致，该房房屋成交价格格为：人民币币_元（小写写），_元元整（大写）。该房屋附属属设施设备、装装饰装修等的的有关价格另另有约定的，具具体约定见附附件一。（二）买受受人采取下列列第_种方方式付款，具具体付款方式式及期限的约约定见附件四四。1、自行交交割，买卖双双方签订的存存量房交易结

10、结算资金自行行划转声明见见附件五。2、通过存存量房交易结结算资金专用用存款账户划划转，买卖双双方签订的存存量房交易结结算资金划转转协议见附附件五。（1）买受受人【是】【否否】向出卖人人支付定金，定定金金额为人人民币 _（小写），_（大大写，不高于于成交价格的的20），定定金支付方式式为_【直直接支付给出出卖人】【存存入专用账户户划转】。（2）买受受人应将房价价款存入双方方共同委托的的_（备案案的房地产经经纪机构或交交易保证机构构）在_银银行设立的存存量房交易结结算资金专用用存款账户（以以下简称专专用账户,定金约定直直接支付给出出卖人的除外外），账号为为_。买受受人取得房屋屋所有权证书书后，出卖

11、人人持房屋权属属登记部门出出具的转移移登记办结单单到备案的的房地产经纪纪机构或交易易保证机构按按照存量房房交易结算资资金划转协议议的约定办办理资金划转转手续。（三）关于于贷款的约定定买受人向【_银行】【公公积金管理中中心】申办抵抵押贷款，拟拟贷款金额为为民币_元（小小写），_元整整（大写）。买买受人因自身身原因未获得得银行或公积积金管理中心心批准的，双双方同意按照照第_种方方式解决：（1）买受受人自行筹齐齐剩余房价款款，以现金形形式支付给出出卖人；（2）买受受人继续申请请其他银行贷贷款，至贷款款批准，其间间产生的费用用由买受人自自行负担；（3）本合合同终止，买买受人支付的的定金和房价价款应如数

12、返返还，双方互互不承担违约约责任，在申申办贷款过程程中发生的各各项费用由买买受人承担。第五条 房房屋产权及具具体状况的承承诺 出卖人应当当保证该房屋屋没有产权纠纠纷，因出卖卖人原因造成成该房屋不能能办理产权登登记或发生债债权债务纠纷纷的，由出卖卖人承担相应应责任。出卖人应当当保证已如实实陈述该房屋屋权属状况、附附属设施设备备、装饰装修修情况和相关关关系，附件件一所列的该该房屋附属设设施设备及其其装饰装修随随同该房屋一一并转让给买买受人，买受受人对出卖人人出售的该房房屋具体状况况充分了解，自自愿买受该房房屋。出卖人应当当保证自本合合同签订之日日起至该房屋屋验收交接完完成，对已纳纳入附件一的的各项

13、房屋附附属设施设备备及其装饰装装修保持良好好的状况。在房屋交付付日以前发生生的【物业管管理费】【供供暖】【水】【电电】【燃气】【有有线电视】【电电信】【】：_费费用由出卖人人承担，交付付日以后（含含当日）发生生的费用由买买受人承担。出出卖人同意其其缴纳的该房房屋专项维修修资金（公共共维修基金）的的账面余额转转移至买受人人名下。第六条 房房屋的交付出卖人应当当在_（约约定时间或约约定条件）前前将该房屋交交付给买受人人。该房屋交交付时，应当当履行下列第第_、_、_、_、_、_项手手续：1、 出卖卖人与买受人人共同对该房房屋附属设施施设备、装饰饰装修、相关关物品清单等等具体情况进进行验收，记记录水、

14、电、气气表的读数，并并交接该附件件一中所列物物品；2、 买卖卖双方在房屋屋附属设施设设备、装饰装装修、相关物物品清单上签签字；3、移交该该房屋房门钥钥匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 。第七条 违违约责任（一）逾期期交房责任除除不可抗力外外，出卖人未未按照第六条条约定的期限限和条件将该该房屋交付买买受人的，按按照下列第_种方式处理理。1、按照逾逾期时间，分分别处理(（11）和（2）不不作累加)。(1)逾期期在_日之内内，自第六条条约定的交付付期限届满之之次日起至实实际交付之日日止，出卖人人按日计算向向买受人支付付已交付房价价款万分之_的违约金，并并于该房屋实实际交付之日日起_日内向向买受人支付付

15、违约金，合合同继续履行行； (2)逾期期超过_日（该该日期应当与与第（1）项项中的日期相相同）后，买买受人有权退退房。买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_日日内退还全部部已付款，并并按照买受人人全部已付款款的_向买受受人支付违约约金。2、_ 。（二）逾期期付款责任买受人未按按照附件四约约定的时间付付款的，按照照下列第_种种方式处理。1、按照逾逾期时间，分分别处理。(（1）和（22）不作累加加)(1)逾期期在_日之内内，自约定的的应付款期限限届满之次日日起至实际支支付应付款之之日止，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之_的违约金，并并于实际支付付应付款之日日起_日

16、内向向出卖人支付付违约金，合合同继续履行行；(2)逾期期超过_日（该日日期应当与第第（1）项中中的日期相同同）后，出卖卖人有权解除除合同。出卖卖人解除合同同的，买受人人应当自解除除合同通知送送达之日起_日内内按照累计的的逾期应付款款的_向出出卖人支付违违约金，并由由出卖人退还还买受人全部部已付款。2、_ 。第八条 出出卖人将该房房屋出卖给第第三人，导致致买受人不能能取得房屋所所有权证的，买买受人有权退退房，出卖人人应当自退房房通知送达之之日起_日内退还还买受人全部部已付款，按按照_利率付给给利息，并按按买受人累计计已付房价款款的一倍支付付违约金。第九条 税税、费相关规规定本合同履行行过程中，买

17、买卖双方应按按照国家及北北京市的相关关规定缴纳各各项税、费，买买卖双方承担担税费的具体体约定见附件件六。因一方方不按法律、法法规规定缴纳纳相关税费导导致交易不能能继续进行的的，其应当向向对方支付相相当于房价款款_的违约金。本合同履行行过程中因政政策原因须缴缴纳新的税费费的，由政策策规定的缴纳纳方缴纳；政政策中未明确确缴纳方的，由由【出卖人】【买买受人】缴纳纳。第十条 权权属转移登记记（一）当事事人双方同意意，自本合同同签订之日起起_日内内，双方共同同向房屋权属属登记部门申申请办理房屋屋权属转移登登记手续。（二）买受受人未能在_（约定时时间或约定条条件）内取得得房屋所有权权证书 的，双方同意按按

18、照下列方式式处理。1、如因出出卖人的责任任，买受人有有权退房。买买受人退房的的，出卖人应应当自退房通通知送达之日日起_ _日内退还还买受人全部部已付款，并并按照_利利率付给利息息。买受人不不退房的，自自买受人应当当取得房屋所所有权证书的的期限届满之之次日起至实实际取得房屋屋所有权证书书之日止，出出卖人按日计计算向买受人人支付全部已已付款万分之之_的违约约金，并于买买受人实际取取得房屋所有有权证书之日日起_日内内向买受人支支付。2、_ 。（三）出卖卖人应当在该该房屋所有权权转移之日起起_日内，向向房屋所在地地的户籍管理理机关办理完完成原有户口口迁出手续。如如因出卖人自自身原因未如如期将与本房房屋相关的户户口迁出的，应应当向买受人人支付_元的违约约金；逾期超超过_日未未迁出的，自自期限届满之之次日起，出出卖人应当按按日计算向买买受人支付全全部已付款万万分之_的违约约