旧厂房改造调研报告2

1、1111课题名称:名:姓*环艺1102班学号:1701110221LiI指导老师:kL*kL*kL*kL*kL*rT级:p%/-|j、:点签.Jaom亠_1Irjuj实习周调研报告TjWM_丄土卫1I?,jL实习周调研报告SOUEv2014年5月调研周调研报告调研周调研报告目录一、概述二南京晨光186创5意产业园2.园1区物质环境2.外2界面改造模式2.内3部空间改造方法三、南京创意东八区3.1成功转型的有理因素3.2转型面临的问题3.3考察后的思考四、南京国创园4.内1部空间利用分析4.立2面改造分析五、创意中央科技文化园5.1园区简介5空.间2特征与功能划分5.建3筑样式5.设4计亮点5.

2、室5内设计风格5.空6间色调5.灯7光布置六、结语调研周调研报告调研周调研报告调研周调研报告调研周调研报告一、概述21世纪以来，工业建筑遗产的改造与再利用在我国日益兴旺，成为建筑设计界对的一大热点，南京改造再利用的工业建筑主要集中在几个创意产业园区。受城市规模与投资环境影响，工业建筑的再利用模式，主要以投资少、多样化、环境好为特点。下面，针对对本周对南京旧厂房的实地调研，将着重对南京晨光1865创意产业园、南京创意东八区、南京国创园、创意中央科技文化园这四个近现代厂房室内、环境以及建筑立面改造进行分别分析和阐述。二南京晨光186创5意产业园2.园1区物质环境1创8意6产5业园是南京规模较大、较

3、为成功的工业建筑改造群。该园区最早曾经是清朝晚期洋务运动时两江总督李鸿章所创建的金陵制造局。该地区自创建以来至今，已经连续运作了近15年0，留下了各个时期发展的痕迹，是中国近代机器制造业发展历程的一个浓缩（图2-）。1园内清代所建的厂房虽然遗存下来较少，但已基本确定了现在厂区的南北界限与西部的范围，并对后来建筑的肌理产生要影响。清代留存建筑的重立起到了重要作用。民国时期典型厂房为包豪斯风格建筑（图2-），2形体简洁、平面高效，墙体为青砖砌筑，窗户高大规则。该时期的厂房在创意产业园中所占比例最大，决定了群体建筑的文脉与肌理，为创意产业园建筑的风格材料定下基调。目前厂区的改造多以民国时期的厂房作为

4、主要参考对象。建国后典型建筑造型简朴实用，分别为红砖高大厂房或水泥砂浆抹面的多层厂房。该时期对厂区核心区域并未过多拆改，厂中只有向东延伸的部分纳入了现在2.外2界面改造模式我们以此分类为基础进行建筑筑中，各类建筑在改造中有各自的表1各类建筑外界面改造方法统计改造方法数量所占比率焦点建筑典型建筑可塑建筑综合改造立面更新入口改造界面扩展总计焦点建筑由其重要程度决定了改造必须全方位进行，包括了嫁接青砖、钢等建筑群中普遍存在的材质，更加明确地向公众传递建筑群的特征；打破内外区分明显的厂房界面，创造出过渡空间，吸引外部人流进入；将建筑表面新旧痕迹加以并置展现，以历史纵深作为资本，提升建筑i、的底蕴与品质

5、，增加其文化内涵。通过综合改造，重新塑造焦点建筑外界面形象，成为园区对外交流的示范与窗口。厦/L低的普通工业建筑七一们需要的只范围之内的元丿#特立面更新的做法通常比较经济实惠，有些虽然在细节设计上尚缺乏推敲，但对也有很大的实用价值。由于典型建筑本/L低的普通工业建筑七一们需要的只范围之内的元丿#特通过对南京晨光创意产业园的调研，不难发现其厂房结构主要以边长和高大为主，我们将通过对其建筑体量的不同从而研究其空间改造上的手法和特点。2.内3部空间改造方法根据186产5业园各建筑空间及体量特征，将园区建筑分类为扁长空间与高大空间。并以此为基础进行建筑内部空间改造方法的研究。通过准确地对既有建筑进行定

6、位，寻找出适合每一幢建筑的改造方法。扁长空间在186创5意产业园中是比例最多的一种改造空间。通常为单向通长的空间，由2至4层叠合而成。对于扁长空间的改造是在原建筑的条件限制下进行，改造模式也基于对原空间特色的发挥。高大型厂房空间，通常指空间高度超过，无柱空间面积超过的空间。这些空间的顶部都有大跨结构支撑，在平面上可以任意划分，在垂直高度上，也可根据不同的空间需求而确立不同的空间净高。（1）扁长型空间改造模式在南京晨光186创5意产业园区建筑改造中，根据扁长空间不同的再利用需求，对于空间方向性、高度感与适用性的强调，大致有以下几种改造模式。1）重点空间的空间合并扁长空间的特点正是其乏味之处，在重

7、点部位贯通数层，创造较高的空间不仅能够突出空间特色和重要性，同时还可以反衬出扁长空间的纵向深度。主体空间保留下的局部加层改造该模式能够尽量保留原有的工业空间并合理地投入再利用，是工业建筑最理想化的出路。由于工业空间与民用空间在本质上的差别，这种情况在具体的改造中较为理想化，但对于展示与办公相结合的功能却能够在此找到完美的契合点（图）。I单元空间的营造单元化分割是解决过长空间的有效方法，规避了空间的固有缺陷。过于狭长的空间经单元化处理，每个使用单元空间比例舒适完整（图）。工业建筑的层高相对较高，在单元空间设计中可以灵活运用层咼优势，设计咼低有别的主次空间。在这样的单元中再进一步细化空间设计，根据

8、具体需求进行空间组织，相对独立、互不干扰。在商业租用或投入时，单元化亦能使建筑整体运作可分可合，无论从空间秩序性还是实用性上来看，单元空间的营造均有其特殊优势。4强主调空间特质如果说单元空间的营造是在弥补旨在让人们更容易感觉到工业空间的显，在该模式的运用中将线性的走道成序列感，大空间通常置于建筑端部的作用。（2。高大型空间改造模式1!，rv小高大型空间的改造受建筑围护的限制已经相对较少，内部空间再创造的自由度也相对较高针。对该类空间的大容积、大尺度个优势分别存在2种改造模式。1!，rv小1新主空间填充为了最大限度地利用现有的内部空间，在原建筑内部填充一个新的建筑体系，获得经济而合适的空间（图2

9、-。6新老建筑共用维护体系，能够尽量少的浪费使用空间。这样塑造全新小尺度空间的做法虽然不是所有设计师及使用者一致认同的模式，但也能反映部分业主的想法。他们只需要保留工业建筑外部的特征与语言，对于内部却需要更加现代与舒适，或者与功能更加匹配。这样的改造建筑体现了新旧的对比、冲突与和谐。2房）中房在高大空间中新建一个结构部分完全脱离的小尺度建筑，尽量少地对旧空间进行直接干扰，既能满足民用建筑的尺度需求，又能保持原工业建筑空间与结构依旧清晰。三、南京创意东八区南京东八区内留有数十栋保存完好、内部空间宽敞、形态丰富的老厂房，并且留存了工业历史的特色痕迹，通过优化设计与建筑改造，形成了感怀往日工业之美的

10、独特艺术魅力。通过实地调研发现，园区内的办公性质多为国内外的设计公司（工作室）、咨询策划服务、原创商业服务机构、个性品牌专营以及其他创意机构，这样的办公性质聚集于此，形成了十分具有个性和创意的产业聚集区（图3-1）。3.1成功转型的有理因素之所以东八区能够获得如此办公空间，这与一下几方面其特（1）经济的运营从成本南京东八区旧厂区在改造后，既有丰富的创意得到展现在空间层面上，同时，又有很好的办公空间使用面积，并没有因为其他因素而降低，其得房率（2）个性的办老厂区内层高基本上都另外，整个东八方便办公的同调研周调研报告调研周调研报告调研周调研报告调研周调研报告3）怡人的办公空间东八区创意产业园背靠历

11、史悠久的明城墙，临近优美恬静的月牙湖，具有独一无二的绿色生态环境，其园内馥郁芳香、绿荫满园，与湖畔和城墙交相辉映，围合成一方都市办公绿洲，大量的企业汇集于此也与其外部环境的舒适和地理优势分不开的（图3-4）。:另外，东八区创意产业园改造的成功也与其完善的办公配套，成熟的运营管理，强势的政策支持以及全面行的运营服务有一定的关系的。产业园区内部有相应的配套设施如悠闲的茶展览展示空间、主题活动场地等可供办公员3.2转型面临的问题（1）文化产业园规模偏小，规格不高客户流文化产业园功能定位不准，近年提倡策产业导向以及服务没有跟上；（3）动漫企业规模较小，资金缺口较持，企业自生自灭的现象较为普遍；4）楼宇

12、型文化产业园的服务管理能力和服务意识比较薄弱；5）推进文化产业园的发展措施不多，尤其是二次发展预留空间不足，从而导致发展空间不足。3.3考察后的思考（1）通过实地考察，可以发现，东八区创意园交通并不是很便利，道路也略显狭窄和破旧，停车位较少，没有规范的停车场；（2）东八区创意园区的建设目的是建立园区内产业链，充分发挥园区内的行业集聚效应。但目前园区内的商务联系依然较少，没有达到应有的效J果。四、南京国创园南京国创园，地处新秦淮西南部、菱明城墙，旁依秦淮河，位于保护与复兴|中前身为清光绪两江总督刘坤一设立的江南部造币总厂、度量衡制造所第二厂、南京万平方米，现有工业厂房等栋，规划现在园内一期改造工

13、程已基本完成，正:II*调研，了解到国创园将改造成为创新型、以工业设计为主导产业的工业园区。对旧厂房的改造上力度较大且灵活，在厂区现有的基础上针对其原有的特色，对建筑立面及内部空间进行改造利用。并对外部景观进行整合。II*4.内1部空间利用分析在对其内部空间的利用上，国创园在其既有空间的基础上，将内部空间依据适用功能重新划分，根据功能定位，合理改造内部空间，本来的旧厂房的内部空间基本为大体量的开场空间，现在在对功能定位的基础上，可以对内部空间进行加盖，加层等手法使得空间能够更好的利用，能够更好的发挥使用效益（图4-）。15F5.1园区简介5F5.1园区简介创意中央文化园前身是南京油嘴油泵厂，在

14、老厂房的改造过程中最大限度保留了“工业文明”的标志性符号。锈迹斑斑的大油罐成了标新立异的雕塑（图5-），1。园区由科技创意区、文化互动区与时尚休闲区三部分组成，但是在园图5-产1内标志性设备区内却无法准确区分各个具体的板块，总体来说，整个园区既时尚又休闲，业主可以在一个个独立的空间里办公与会客，也可以在园区的会所里举行小型的招待会，还可以在与神策门相连的古城墙上散步与思考。进入创意中央科技文化园区的大门，引入眼帘的是各种具有70-年9代0特色的老厂房（图5-）2，红砖绿叶，虽然是老旧的工业遗存，却处处可见构思巧妙的翻新改造：独栋的厂房被装修成挑高的文化工作室，整个园区视野开阔，精致而不失大气。

15、经过改造，南京油嘴油泵厂已经蜕变成由“科技创意区”“文化互动区”与“时尚休闲区“三大部分组成的大型都市产业园。5.空间2特征与功能划分创意中央科技产业园，坐落于南京中央门商业圈核心地段，闹中取静，产业园一括创意工作、休闲娱乐、培训展示、商业服务、信息交流、生活居住功能。其中含有各类商业公司，50强0公司以及一些高档会所，画廊等，同时配有食堂，咖啡厅，等休闲娱乐设施。如图5-、35-所4示，创意中央采用封闭空间以及半封闭空间结调研周调研报告调研周调研报告调研周调研报告调研周调研报告图5-6富有创意的路标合，将每个厂房改造成一个一个的封闭空间，同时在共用空间中采用半封闭空间，保证了产业园里的人群的

16、私密性以及半公共性。在空间形态上，创意中央使用大量方形空间格局（图5-）5，因为原来厂房的原因，将所有厂房内改造为方形空间，最大化的面积的让使用者使用，同时方形空间容易形成一定的几何关系，和谐而有变化，具有很强的平面生成能力，适合不同形式和功能的需要。.建3筑样式创意中央文化园前身是南京油嘴油泵厂，所有的建筑设计都是在原有的老厂房上进行改建，进行重新铺装等，老厂房的改造过程中，最大限度保留了“工业文明”的标志性符号。红砖与钢结构相穿插的外墙结构既简洁又,充满张力，连路标都被装饰成了一组阀门的造型（图），怀旧情调的设计成为另类的时尚，彰显园区作为工业遗产的特色。设计亮点（）创意办公）通常由层以上的厂房改n建而成.）内部空间比较灵活，可根据企业需要进行划分（）厂房改造通过对原厂房的改造，同时保留厂房最初的蜿蜒盘踞的管道等等，使得园区（）设计采用废旧的枕木来铺设庭班驳潮湿的外墙被剥去后换成水设地面与部分路面，与建筑外墙相呼息，人在厂区的任何角落都能体会到六、结语目前，我国城市中仍有许多旧建筑，尤其是在我国城市工业发展中遗留下来的大量的旧工业建筑，成为了城市的不得不面对的问题。因此，将旧工业建筑经过修整、翻新、