民法典生效后：转让按揭商品房时将可无需银行同意_第1页
民法典生效后：转让按揭商品房时将可无需银行同意_第2页
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时将可无需银行同意！二手房屋交易市场的活跃程度。1律师，有亲戚想购我的商品房。可是，我的这房屋是银行按揭购入的，才能转让，而银行在未还清按揭贷款时不会同意的。”律师：“现在实务中所谓的要征得银行同意，就是要将前面的按揭房款还清后，才能交易。这其中涉及到银行的利益，如许多按揭房屋均还了数年以上的按揭，考虑设计的。”咨询者：“那我这亲友想购我这按揭房屋，您认为要如何操作适宜？我急着要钱用，他急着要房住。”律师：“民法典生效后，抵押人转让被抵押物权时无需再征得抵押权人的同意，2021 年 1 月 1 日后你们再去办理房屋转让变更登记手续。为了保证各方利抵押登记手续。当然，具体如何操作，需要待政府出台配套规定才清楚。”物权法第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。务消灭抵押权的除外。”民法典第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。押人所有，不足部分由债务人清偿。”2律师评析意。府为了保障二手房交易的有序进行，肯定会尽早出台配套政策。湖

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