建筑物和地面管理标准

1、建筑物和地面管理标准目录前 言 错误!未定义书签。 TOC o 1-5 h z 1范围12规范性引用文件13术语和定义14职责25管理内容及方法36附那么4附录A （规范性附录）表格形式6附 录B （规范性附录）建（构）筑物评级、检查、平安监测及维护计划细那么 11附，录C （规范性附录）站区建（构）筑物检查标准 12附录 D （规范性附录）建（构）筑物和地面完好、基本完好标准 13序号建（构）筑物名称检查工程检查内容检查结果屋顶屋顶排水地沟及地面无杂物（草）、无积水、无淤泥，排水沟无堵塞墙壁和支柱室内外墙壁洁净、无油或污水等污渍、无脚手印等印痕：墙体无倾斜、墙面无裂缝、墙皮无脱落、无泛碱蜕皮

2、或漏水现象、究砖完整墙壁无乱拉丝绳、楔钉、贴画等杂物门口和门窗门窗无变形、无故障、无损坏；拉手、锁具、插销等附属物好用无损坏；门窗表象洁净、窗台洁净无积土、无杂物天花板、地板无裂缝、松动易掉落现象固定梯固定点牢固，铁件无生锈，梯面洁净，无积泥水、油污现象；油漆或反光警示漆无脱落或严重掉色现象楼梯或地面水泥面或地面砖无脱落等损坏，无严重裂纹、起壳、下沉；电缆沟盖板完好，无弯曲、裂缝及重物堆积； 楼梯面或地面洁净无油渍、垃圾等杂物围栏围栏方钢有无掉漆、开焊；围栏门是否能正常关闭，是否上锁。其他附属物室外空调外机平台洁净无积土、管道无滴漏水污染墙面现象；室外落水管固定无松散现象、结合点无脱落现象；无

3、堵塞现象；排水系统畅通，各类检查井盖圈完好；床、衣柜、办公桌结构完好无异常；钢结构、钢筋碎结构完好牢固，承重砖墙平直完好，修后外表平整光滑、坚硬安健环设施防踏空线标示完整，各类标示牌清晰完好；检查人：日期:A. 5站区建（构）筑物、地面检修维护情况统计表编号：Q/YHK203. 016 JL05-2015序号建（构）筑物名称缺陷检修维修情况验收结果验收入备注 日期:1()附录B（规范性附录）建（构）筑物评级、检查、平安监测及维护计划细那么一、评级及检查规定依据建（构）筑物内存在的安健环危险源及其对电力生产过程中设备平安，人身平安、健康、环保方面的影响程度，对其进行定性的风险评估，并将建（构）筑

4、物划分为三级，具体标准如下:序号级别建（构）筑物类别检查周期1高级储存、使用、输送、生产化学危险品的建（构）筑物。每月1检查次2中级电力生产附属设备所在的建（构）筑物。每2月1次3低级站区道路、围墙、风机平台等建（构）筑物每季度检查1次二、平安监测序号工程建（构）筑物平安监测周期1防雷检测综合楼、风机每年1次（雷雨季节之前）2沉降监测综合楼、设备楼、辅房每年1次3结构可靠性鉴定风险级别为高的建（构）筑物使用期满20年后进行可靠性鉴定，并持续以后每5年进行一次检测防震。三、维修周期序号维修级别维修工程维修周期1大修钢结构防腐8 10 年钢结构防火8 12 年屋面防水涂料58年2小修防火门、铁门油

5、漆4 6年内外墙涂料粉刷4一5年3日常养护雨水系统管道及雨水井清理每年1次（每年3月份）污水系统管道、检查井及化粪池清理每年1次（每年3月份）屋面杂物清理每年1次（每年3月份）注：周期中下限年是指结构到达年龄期后，每年须对其进行全面检查，以确定是否需要大修；上限年是指必须要进行大 修的年限。11附录c（规范性附录）站区建（构）筑物检查标准序号工程检查内容1屋顶屋顶排水地沟及地面无杂物（草）、无积水、无淤泥，排水沟无堵塞2墙壁和支柱室内外墙壁洁净、无油或污水等污渍、无脚手印等印痕；墙体无倾斜、墙面无裂 缝、墙皮无脱落、无泛碱蜕皮或漏水现象、瓷砖完整墙壁无乱拉丝绳、楔钉、贴 画等杂物3门口和门窗门

6、窗无变形、无故障、无损坏；拉手、锁具、插销等附属物好用无损坏；门窗表 象洁净、窗台洁净无积土、无杂物4天花板无裂缝、松动易掉落现象5固定梯固定点牢固，铁件无生锈，梯面洁净，无积泥水、油污现象；油漆或反光警示漆 无脱落或严重掉色现象6楼梯或地面水泥面或地面砖无脱落等损坏，无严重裂纹、起壳、下沉；电缆沟盖板完好，无 弯曲、裂缝及重物堆积；楼梯面或地面洁净无油渍、垃圾等杂物7围栏围栏方钢有无掉漆、开焊；围栏门是否能正常关闭，是否上锁。8其他附属物室外空调外机平台洁净无积土、管道无滴漏水污染墙面现象；室外落水管固定无 松散现象、结合点无脱落现象；无堵塞现象；排水系统畅通，各类检查井盖圈完 好；床、衣柜

7、、办公桌结构完好无异常；9钢结构、钢筋碎结构完好牢固，承重砖墙平直完好，修后外表平整光滑、坚硬10安健环设施防踏空线标不完整，各类标示牌清晰完好；12附录D（规范性附录）建（构）筑物和地面完好、基本完好标准一、完好标准1、钢结构、钢筋税结构完好牢固，承重砖墙平直完好。2、屋面防水层无起鼓、开裂、无严重老化部位。3、门窗开关灵活、五金齐全，油漆完好。4、楼地面无严重裂纹、起壳、下沉。5、内外抹灰及粉刷完好、无起壳，瓷砖完整。6、卫生设备完好、零件不损坏，上下水管道、阀门完好，供水正常、下水畅通。7、下水道无损坏、托钩铁脚完好。8、路面、地面整体完好、明沟排水畅通，雨水管无断裂、缺失，排水系统畅通

8、，各类检查井盖圈 完好。9、电缆沟、管沟盖板无断裂、塌陷，无严重积水现象。二、基本完好1、钢结构外表轻微锈蚀小于40%、涂料风化开裂小于25%,钢筋砂结构个别地方砂脱落、裂缝程 度轻微、不影响结构牢固。承重砖墙局部有少量裂缝出现，宽度小于0.2mm。2、屋面防水层基本完好，出现细裂纹及少量起壳现象，通过修补后可以解决。3、门窗基本完好，少量门窗出现操作失灵，日常维护可解决。4、楼地面稍有裂缝、起壳、下沉，但不渗水，经过日常维护和小修可解决。5、内外粉刷起壳、裂纹小于10%左右，不渗水。6、卫生设备完好，管道零件满足使用功能。7、落水管基本完好，无漏水现象。8、路面、地面稍有破损、不影响排水和行

9、车。排水系统畅通，检查井盖圈满足使用。9、沟道完整，少量积水可以排除。13建筑物和地面管理标准1范围本标准规定了新能源风能风电场（简称“风电场”，下同）建筑物和地面工作的职责、工 作内容要求与方法，检查与考核。本标准适用于风电场建筑物和地面管理。2规范性引用文件以下文件对于本标准的应用是必不可少的。但凡注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。 但凡不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。SDJ 69电力建设施工及验收技术规范（建筑工程篇）DZ0154地面沉降水准测量规范GB50037建筑地面设计规范含条文说明GB50073洁净厂房设计规范JGJ125危险房屋鉴定标

10、准GB50292民用建筑可靠性鉴定标准GBJ11建筑抗震设计规范JG50016建筑设计防火规范应用文件无3术语和定义以下术语和定义适用于本标准。3. 1建筑物指有顶盖、梁柱、墙壁、门窗、基础等构件以及能够形成内部空间，满足企业生产、生活、公共活 动的工程实体，如厂房、办公楼、仓库、检修间、住宅等。3.2构筑物指为特定目的建造，一般人们不在内部工作或生活的人工建造物，如堤坝、道路及桥梁、烟囱（烟 道）、水池（塔）、工业管线、电缆沟道、下水设施、设备基础、围墙、护坡等。3地面指风电场llOkV升压站所有内、露天地面和风机平台。大修主要适用于建筑部件发生严重损坏，但不需要全部撤除。如钢结构严重腐蚀、

11、屋面防水材料老化、 管道严重腐蚀泄漏及道路塌陷断裂等。当主体结构发生严重损坏、丧失使用功能，经鉴定需要撤除、重 建时，作为改造处理。小修主要适用于拆换少量构件后，仍能保持使用性能，如钢筋碎柱、砖墙的少量裂纹，水泥地面的起砂、 严重开裂，门窗油漆、内外墙涂料粉刷、沟道严重漏水、排水系统严重堵塞。日常维护主要适用于及时修复小损小坏，保持建筑完好等级的维护保养工作，包括门窗开关不灵、天花吊顶 变形、墙皮及涂料局部脱落、瓷砖破损、管道阀门渗漏、排水管道定期清理、屋面积灰定期清理、屋面 漏雨修补、楼板漏水处理、卫生器具破损、排除沟道积水、漏风孔洞封堵等。4职责场长负责批准建（构）筑物、地面的定期检查、平

12、安监测及检修维护计划。工管专责负责建立建（构）筑物台账、风险评估工作。负责编制建（构）筑物、地面定期检查、平安监测和检修维护计划并实施。值班员负责建（构）筑物和地面巡检和缺陷登记工作。5管理内容及方法建立台账工管专责负责建立和更新风电场建（构）筑物和地面的台账（附录A.1、A. 2）及平面布置图。检查、平安监测及维护计划2.1工管专责每年12月根据风电场建（构）筑物、地面的使用状况和维护修理情况，进行年度风险 评估，制定下一年建（构）筑物、地面的定期检查、平安监测及检修维护计划（见附录A.3）,经场长 批准后执行。建（构）筑物和地面的评级、检查、平安监测及维护计划周期执行附录B的要求。建筑物和

13、地面的维护保养应关注：主体结构、辅助设施、地面。建筑物和地面的检查、平安监测及维护要求建筑物和地面的范围风电场的建筑物和地面有综合楼、辅房、35kV开关室、风机塔筒、钢构架、消防棚、围墙、升压站 大门、设备基础、升压站排水系统、电缆沟、站区道路、风机平台等5. 3. 2建筑物和地面的巡视检查5. 3.2. 1 巡查每月20日值班员、点检工程师负责风电场建筑物和地面巡视检查。站内建筑物和地面检查结果填入 “附录A.4”。站外建筑物和地面结合风机、集电线路、送出线路月度巡检进行，检查结果填入相应的巡 检表。检查标准参照附录C。5. 3, 2. 2特别巡查在出现暴雨、台风、暴雪、地震及泥石流等情况，

14、或发现建筑物和地面有异常情况时，工管专责会 同平安员加强巡视检查的力度，增加巡视检查次数，必要时对可能出现险情的部位进行连续监视。5. 3. 2. 3工管专责负责根据检查结果分析建（构）筑物和地面结构平安性，针对风险制定方案并处理。5. 3. 2.4工管专责负责对风电场建（构）筑物和地面检查出的平安缺陷组织消缺，执行缺陷管理标准, 并填写检修维护情况统计表（附录A. 5）。建（构）筑物的平安监测5. 3, 3.1工管专责根据建（构）筑物的平安监测计划委托具备资质的单位对建（构）筑物进行平安监 测，定期对监测数据进行整理分析，评价建（构）筑物的平安工作状况。建（构）筑物和地面的检修维护5. 3.

15、 4.1工管专责按照每年的建（构）筑物和地面定期检修维护计划，组织对建（构）筑物进行定期 维护，同时必须对建（构）筑物出现的缺陷和隐患及时地进行跟进和处理。建（构）筑物和地面的检修维护审批执行ERP和0A审批流程。3. 4. 3建（构）筑物和地面的检修维护工作应注意做到：与抗震设防相结合、与白蚁防治相结合、 与防火相结合、与抗洪防风相结合、与防范雷击相结合。通过检修维护,建（构）筑物和地面到达基本 完好及以上标准（基本完好、完好标准见附录D）。3. 4. 4 对于建（构）筑物存在的重大问题、严重隐患或出现的紧急事故，由工管专责上报场长，以 便及时有效地进行处理。6附那么1检查与考核表1给出检查

16、与考核的要求，相关岗位应执行。表1考核内容序号考核工程考核要求执行人监督考核人1建（构）筑物和地面管日常检查每月1次值班员、点检工程师场长2建（构）筑物、地面台账建立台账及时更新工管专责场长3风险评估每年1次工管专责场长4建（构）筑物、地面的定期检查、平安监测及检修维护计划按期编制工管专责场长6.2附录表2给出了报告和记录。表2报告和记录4序号编号名称填写人保存地点保存期1Q/YHK203.016 JL01-2015建（构）筑物和地面清单工管专责档案室1年2Q/YHK203. 016 JL02-2015建（构）筑物和地面设备清单工管专责档案室1年3Q/YHK203. 016 JL03-2015检查、平安监测及维护计划表-T-4- 主.昌G贝档案室1年4Q/YHK203. 016 JL04-2015站内检查表值班员、点检工程师档案室1年5Q/YHK203. 016 JL05-2015检修维护情况统计表-T-十壬，目Q贝档案室1年附录A（规范性附录）表格形式A.1建（构）筑物、地面清单编号：Q/YHK203. 016 JL01-2015序号建（