样板引路作业指引学习

1、样板引路作业指引学习2014年3月10日绿地旭辉城项目部Part1:样板分类交付样板：户型功能样板施工工艺样板集中样板展示区（样板墙）1.销售展示区样板2.招标用施工样板3.交付用施工样板向客户展示真实的交付标准检验新合作资源施工能力精装/毛坯房交付施工交底1. 土建：用于检查户型、门窗洞、各种土建节点是否符合图纸和工艺工法标准，是否符合销售合同约定2. 安装：用于检查各种安装工程、管线布置的合理性，以及土建与安装工程的协调3.使用功能：用于检验是否影响客户使用感受工艺样板包括：内墙面抹灰样板、门窗安装样板、外墙抹灰样板、外墙砖粘贴样板、外墙腻子涂料施工样板、室内地面找平层施工样板、防水层施工

2、样板、室内墙、地砖粘贴施工样板，对于施工难度较高的节点及对后期户型使用影响较大的节点都应设置施工工艺样板。设置于施工现场显而易见的通行道路旁，用于对工人交底，包括钢筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管线、防渗漏七类工序样板。样板分类三层会验节点和工序样板新增加入样板管理要求检查相关Part2:样板实施形式工艺样板作业要求按地点分为室外展示样板和室内操作样板；按表现形式分为实物样板或图片样板。要求尽量实施实物样板，经监理及事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业同意，可以实施图片样板。样板实施形式工艺样板作业要求样板必须配置文字说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量标准。样板选择应在同一层或室外同

3、一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板。如：抹灰工程应能同时看到7个小样板灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口半精洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样板；同时各样板边上用文字说明明确操作要求及质量标准。室外展示样板地点宜选择在主要通道口，根据各项目场地情况表现形式可以是展示样板墙或展示样板区。工艺样板作业要求工艺样板作业要求工艺样板作业要求室内操作样板应要求每个施工班组完成一套，完成地点可选择在该施工班组施工区域。同一栋楼室内操作样板宜集中在一套房或一层中，以便于验收、交底、参观。样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能直接

4、做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。如：刮腻子，应尽量选择一面墙或一个房间，体现出墙阴角、顶角线、门窗口及阳角施工标准，不能只刮不能体现成活难度一小块面积。工艺样板作业要求样板施工应遵循设计图纸、规范、旭辉的企业标准、使用功能、设计专业提出的效果要求、当地的交房标准等为原则进行施工。样板应保留至该工艺全部完成。样板的操作不应是一些水平较高的人来做，应遵循平均先进的原则，尽量选择一些中等水平的工人来操作。样板实施工作程序事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专

5、业在招标文件中应明确样板实施范围、实施时间、实施地点、标准要求，并在施工单位进场后做好交底工作；施工单位在施工组织设计（专项施工方案）中应响应样板引路要求，并细化为实施方案；样板实施方案经监理、事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业审批后实施，室外展示样板应在土方开完完毕开始实施，室内操作样板完成时间不迟于该工序实施前二周；样板实施工作程序工艺样板完成后，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织监理单位、总包单位、其他相关施工单位等，对工艺样板进行确认，涉及装饰效果的，还需设计部参与确认；交付样板完成后，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织设计、工程、营销、成本、采购、物业

6、等部门（专业），以及监理单位、施工单位联合验收。验收完成应填写样板确认单。各单位技术负责人负责组织技术、质量管理员及相关班组全体成员进行样板技术交底，新到岗工人上岗前班组长须对其进行样板技术交底；样板实施工作程序工艺样板完成后，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织监理单位、总包单位、其他相关施工单位等，对工艺样板进行确认，涉及装饰效果的，还需设计部参与确认；交付样板完成后，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织设计、工程、营销、成本、采购、物业等部门（专业），以及监理单位、施工单位联合验收。验收完成应填写样板确认单。各单位技术负责人负责组织技术、质量管理员及相关班组全体成员进

7、行样板技术交底，新到岗工人上岗前班组长须对其进行样板技术交底；施工单位负责督促、检查施工人员按照样板进行施工；监理单位、事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业负责按照样板验收。样板必做项毛坯交付样板： 单体竣工验收前6个月完成，每个标段不得少于一套，套内所有工程达到毛坯交付标准。精装修交付样板房： 单体竣工验收前4个月完成，每个装修总包各类装修标准的交付样板房不得少于一套，套内所有工程达到精装修交付标准。交付样板样板必做项精装修施工开始前完成，每个装修总包不得少于一套，套内包含硬装各主要工序样板。精装修施工样板房样板必做项样板必做项样板必做项样板必做项节点样板在主体结构达到三层后开始施工，

8、在大面积施工前完成，节点样板应覆盖主力户型；节点样板包括防开裂节点、防渗漏节点、安装节点1、安装节点2：防开裂节点：设置双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、构造柱的砌筑节点；防渗漏节点：有表明反坎留设、门窗洞口及门垛留设之间相互节点关系的样板；安装节点1：有表明厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔节点构造的样板，且符合防渗漏节点要求；安装节点2：样板有水电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、空调孔、家具及厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）与土建的相互关系。样板必做项样板必做项样板必做项样板必做项样板必做项样板必做项样板必做项样板必做项样板必做项室内工

9、序样板在节点标准层设置，与节点样板同期完成；室内工序样板包括内墙抹灰、外墙抹灰、门窗安装、保温板施工、外墙砖粘贴、外墙腻子涂料、室内地面找平、防水层、内墙砖粘贴、暗敷线管等：内墙抹灰：基层处理、挂网符合抗裂要求；灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制有清晰说明；分层工艺正确；水电出墙位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷质踢脚线部位的抹灰层预留粘贴厚度。样板必做项样板必做项样板必做项样板必做项样板必做项室内工序样板外墙抹灰：基层处理、挂网等做法符合抗裂要求；门窗洞口标高及尺寸控制清晰有效；外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求。样板必

10、做项样板必做项室内工序样板门窗安装：平面位置控制、标高控制（门楣、窗台及门槛）措施清晰有效；窗框固定、框边塞缝、窗边防水符合节点要求。样板必做项样板必做项样板必做项样板必做项室内工序样板保温板：选择在连接窗户和拐角的墙面上，体现窗户和拐角节点的要求和操作工序；保温板排版：门窗洞口四角聚苯板及挤塑板不得拼接，应采用整块保温板切割而成，保温板接缝离开角部至少200mm。保温板粘贴：粘贴率大于50%。样板必做项样板必做项样板必做项样板必做项室内工序样板外墙砖粘贴：外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求； 瓷砖与其它材质交接面的收口合理，观感佳样板必做项样板必

11、做项样板必做项样板必做项室内工序样板外墙腻子涂料：涂料与其它材质交接面的收口合理，观感佳样板必做项样板必做项室内工序样板室内地面找平：厨卫间与室内地平有降板处理；室外阳台、露台与室内地平有降板处理；室内不同地面装饰材料因铺贴厚度（含地采暖）不同所发生的标高解决方案合理有效；地面找平层平整度控制的工艺措施合理有效。样板必做项样板必做项室内工序样板防水层：防水基层平整清洁；线条顺直；排水方向正确；涂层范围正确；附加层位置符合要求；涂层表面无系统性质量问题，包括起泡、分层、粉化等。样板必做项样板必做项样板必做项样板必做项室内工序样板内墙砖粘贴：排版方式：可尽量降低墙砖切割的数量；切割后的非整砖尽量设

12、置在不显眼或隐蔽部位；细部处理：砖缝宽度均匀一致；阴阳角目测顺直方正；瓷砖与其它交接面的收口合理，观感佳。样板必做项样板必做项室内工序样板电气线管的暗敷：暗配的线管，埋设深度与建筑物、构筑物的表面距离不应小于15mm；明配的线管应排列整齐，固定点间距均匀、安装牢固，在终端、弯头中点、或柜、台、箱、盘等边缘的距离150500mm范围内设有管卡，中间直线段管卡距离符合规范要求线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；线槽尺寸：砌体墙槽深

13、度20mm，墙槽宽度mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于。样板必做项样板必做项样板必做项室外工序样板屋面工序样板：在屋面工程开始前二周必须完成，可设置在室外样板展示区；裸露的砼结构板、保温、找平层、找坡层、防水层各层做法、屋面面层等层层外露；屋面排水；屋面细部，应包含出屋面管道套管、周边防水，防水层在女儿墙处收口，排气管、分割缝等。样板必做项样板必做项室外工序样板混凝土结构工程（可在室外做展示样板）土方开完完成前完成；柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定、保护层控制；受力纵筋连接(焊接、机械连接等)外观质量；模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的

14、技术措施；开关插座底盒的预埋。样板必做项样板必做项样板必做项样板必做项其他可选项砌体工程（在节点标准层设置）有代表性的部位的砌体的砌筑方法；构造柱、圈梁、过梁的处理。其他可选项其他可选项幕墙工程（外墙设置）有代表性的幕墙单元安装。其他可选项外墙面：（室外展示区设置）外墙洞口封堵。其他可选项其他可选项给排水工程（在节点标准层设置）穿楼板管道套管安装；卫生间给排水支管安装；卫生间洁具安装；屋面透气管安装；管井立管安装。其他可选项其他可选项其他可选项建筑电气工程（在节点标准层设置）成套配电柜、控制柜的安装照明配电箱的安装；电气、防雷接地；金属线槽、桥架铺设。其他可选项通风空调工程（在节点标准层设置）

15、标准层风管制作安装；标准层水管安装；风机盘管、风口、风阀、百叶安装；风管、水管保温。 相关表单Part3:如何做好样板在各工序展开施工前，监理单位应督促施工单位按照已审批的方案进行技术交底，形成交底纪要，制作实物样板。实物样板制作完成后，监理单位应组织建设、施工等单位进行验收，形成验收记录，待验收合格后，方可转序跟样施工。在基础验收转序前，应完成主体结构各工序的展示，其内容包括：1、模板工程：展示其固定方式、安装及拆模的控制等。2、钢筋混凝土工程：展示混凝土成型质量等。3、砌体工程：展示砌体组砌方式、顶砖斜砌、构造柱做法、填充墙做法等。4、排水、防水工程：展示屋面、厨房、卫生间防水做法等。5、

16、抹灰工程：展示分层抹灰、挂网、厚度控制等。6、电气工程：展示线盒安装、线槽敷设等。在主体结构验收转序前，应完成装饰装修的深化设计（包括门窗、栏杆、节能、水电安装等），并展示各工序做法，其内容包括：1、门窗、栏杆工程：展示其型材选用、连接安装等。2、节能工程：展示其分层做法，粘结方式等。3、外墙饰面工程：展示其饰面层做法及粘结方式等。监理单位应对工艺样板墙的制作完善实施督导，并组织验收。签订合同，施工班组进场对班组进行技术、质量、安全交底生产经理指定楼层位置进行样板加工质保部、技术部、工程部对样板间联合验收监理、甲方验收整改淘汰整改淘汰大面积以样板间为标准施工未通过通过通过通过未通过未通过未通过通过样板引路制流程节点和工序样板设置流程根据现场实际情况及集团样板管理要求列举样板设置清单根据设计图纸及规范要求明确节点和工序做法，上报样板确认单列