房地产法规作业(案例)

1、房地产法规作业（案例）A4 作业内容：11994 12 月，某市政府因市政建设需要，征收该市大石镇某管理区黄岐村的土地100 亩，以10 1995 3 月， “”中的 3 180 2 120 万元于合同签署并且公证之日支付，余款在1995 年底之前付清。同年4 (2)处罚的理由是该合同 双方违犯了我国土地管理法及有关土地使用权出让和转让的行政法规(3)处罚的内容是责令前述二相关于人各补交土地出让金50 30 万元，责令补办土地使用权出让手续和变更土地用途的批准手续。金叶公司认为， 未办()；(2)120 判令被告全50万元。问题：（10 分）(1)原告金叶公司第(3)项诉讼请求有无原则性错误民

2、法院应如何处理?为什么? (2)某市国土局的处罚内容及针关于的相关于人是否正确，为什么?21993 6 3 间集体一切房屋出租给张某居住，双方约定：租 5 1 000 1997 4 月， 因房屋陈腐，多处需要修补，村民委员会应张某的请求，决定将房屋卖给张某，售价38 万元。张某认为价太高，不想买。徐某获悉后，愿意花4 万元买下此房屋。村民委员会表示 1997 10 月，村民委员会与徐某办理了产权转移手续，张某关于此未提出异议。之后，徐某与张某达成协议：张某迁出现租房屋，徐某支付其损失费2 000 元。1998 年 5 月，张某向法院提起诉讼，要求村民委员会将房屋优先卖给他。问题：（10 分）(

3、1)承租人行使优先购买权的条件是什么? (2)张某的要求是否合理，为什么?6 ”商住楼的开发兴1996 7 “” 7 28 日，华艺影视公司与房地产公司签署了一份商品房预售合同，预购了该花园B 6 601602603 3 30%60 万元。合同约定： 房地产公司在商住楼验收竣工后 3 个月内协助华艺影视公司（以下简称华艺公司）办理房屋1998 3 20 3 26 日，房地产公司在未与华艺影视公司协商的情况下，将原来预售给华艺公司的3 套房屋卖给了信使传媒公司（以下简 称信使公司），4 2 日，房地产公司协助信使公司办理了该花园B 6 601602603 3 4 5 日，华艺公司依照合同来查验3

4、 套房屋，华艺公司不同意，坚持要求入住原先预定的房屋。因房地产公司无法满足其要求，遂向人民法院提起诉讼。问题： （15 分）房地产公司的行为属于什么性质？谁是B63房屋的产权一切人？本案应该如何处理？ 9 15 2 双方签署了借款合同和抵押合同。百货公司用价值20 余万元的仓库作抵押，但银行没有要1996 年 10 月；贷款到期后，百货公司无力偿还到期贷款本息。工商银行向人民法院提起诉讼， 问题： （15 分）(1)百货公司能否用仓库来作抵押，为什么? (2)百货公司与银行签署的抵押合同是否有效(3)银行能否实现抵押权?为什么?6 3 间平房卖给张某，于是，双方达成了房屋买卖协议，由邻居 万元

5、购房款后，就搬进张某3 1997 2 月，该市房地产公司通知张某搬出其所居住的房屋， 自行另找知路某后，路某即刻到房地产开发公司，重申张某居住的住房是自己的， 自己现在住房紧张问题：（15 分）?61993 年 3 月，某经济技术开发区日日新公司为取得生产经营用地，向某市国土局提出申1，2 万平方米的土地。此后， 日日新公司在未关于受让土地进行任何开发的情1994 5 (签署了国有土地使用权转让合同。合同约定：每平方米转让价800 960 9 30 日之前完成居民拆迁、土地平整等工作，延期交付，按月息17 3 次在年底前交清。由于合同问题（15 分）?1997 3 15层商业大楼，全部用于出租经商。问题：（10 分）(1)本案中，峰林市第二中学的行为是否合法，为什么? (2)关于峰林市第二中学的行为，应该如何进行处理?35 75 1994 年以来，一直由市民余某租住，每年办理一次手续，年租金800 1996 6 月，市房地产开发公司为了筹集资金进行房地产开发7 12 25 处房屋囊括 35 号)关刊、井路部分道路计划要拆) 号属于不拍卖之列。接通知后，房地产公司7 12 日没有35 7 25 日，辛某与房地产公司在明知35 号属于拆迁房屋的情况下，私下达成买卖 35 某保证，