物业管理师考前-物业管理实务精讲班第38讲讲义

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档物业管理实务精讲班第38讲讲义单选27-62本套题目全部传在第37讲课堂练习中，建议同学们先自己做题，再听老师讲解。27、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（ A ）以上通过A、 1/2B、 2/3C、 3/4D、 4/527、A 解析：业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过28、经业主委员会或者（ B ）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A、 15B、 20C、 30D、 5028、B 解析：经

2、业主委员会或者20以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。29、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（ A ）。A、 业主大会B、 业主委员会C、 业主管委会D、 业主公约29、A 解析：订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于业主大会。30、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由

3、建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（ A ）。A、 前期物业管理招标投标B、 物业管理招标投标C、 后期物业管理招标投标D、 都不是30、A 解析：物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。31、按照公司法规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（C）万元。A、 2B、 5C、 10D、 1531、C 解析：按照公司法规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于10万元。32、物业管理师资格注册有效期为（ C ）年。A、1

4、B、2C、3D、532、C 解析：物业管理师资格注册有效期为3年。33、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（ A ）在物业管理区域 内公告A、 书面形式B、 口头形式C、 通知形式D、 默认形式33、A 解析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。34、业主公约的效力范围包括（ D ）。A、全体业主B、物业使用人C、物业的继受人D、以上都是 34、D 解析：业主公约的效力范围涉及全体业主、物业使用人、物业的继受人 。35、条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（ C ）。A、住宅物业的建设

5、单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业35、C 解析：投标人少于3个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业。36、二级资质物业管理企业注册资本人民币（ C ）万元以上。A、1000B、500C、300D、10036、C 解析：二级资质物业管理企业注册资本人民币300万元以上。37、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（ B ）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书A、19B、20C、21D、2

6、237、B 解析：资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书38、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（ A ）的罚款。A、1万元以上3万元以下B、1万以下C、3万以上D、以上都不是38、A 解析：物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。39、（ C ）对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定A、民法通则B、税收征收管理法C、合同法D、公司法39、C 解析：合同法对合

7、同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定40、物业服务计划应当将合同规定的（ C ），作为物业管理企业工作的出发点A、服务权利B、服务内容C、服务义务D、服务规定40、C 解析：物业服务计划应当将合同规定的服务义务，作为物业管理企业工作的出发点41、具有本专业（ B ）毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者可确认从业资格。A、高中B、中专C、大专D、大本41、B 解析：具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者可确认从业资格42、（ B ）是证书持有人专业水平能力的证明，在中华人民共和国境内有效，可作为求职、就业的凭证和从事特定专业的法定注册凭证。A、从业资格证书

8、B、执业资格证书C、职业资格证书D、专业技术人员执业资格证书42、B 解析：职业资格证书是证书持有人专业水平能力的证明，在中华人民共和国境内有效，可作为求职、就业的凭证和从事特定专业的法定注册凭证。43、物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行（ A ）次。A、1B、2C、3D、443、A 解析：物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。44、业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（ C ）日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交；A、28B、29C、30D、3144、C

9、 解析：业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起30日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交；45、规划管理的主要方式是依据城市规划法审批、核发“一书两证”，即：（ A ）A 项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证B 项目意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证C 项目规划书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证D 项目规划书、建设用地许可证、建设工程规划许可证45、A 解析：规划管理的主要方式是依据城市规划法审批、核发“一书两证”，即，项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。46、房地产

10、转让可以分为（ A ）A 有偿转让和无偿转让B 使用权转让和所有权转让C 共有转让和私人转让D 以上都正确46、A 解析：房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质。47、国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为（ A ） A 房地产估价师和房地产估价员B 房地产估价师C 房地产估价员D 以上都不是47、A 解析：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。48、由于房地产在社会生活和经济活动中的重要地位，世界各国和地区都对房地产权属实行登记管理制度，但管理制度有所不同。可以划分为（C）A 契证登记制度B 权证登记制度C

11、 契证登记制度和权证登记制度D 以上都不正确48、C 解析：由于房地产在社会生活和经济活动中的重要地位，世界各国和地区都对房地产权属实行登记管理制度，但管理制度有所不同。可以划分为两类，一类是契证登记制度，一类是权证登记制度。49、下面哪个不属于房地产抵押的主要原则：（ D ）A 房地产抵押应当遵循民事法律原则；B 房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致；C 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值；D 抵押人所担保的债权与其抵押物的价值无关。49、D 解析：房地产抵押的主要原则：房地产抵押应当遵循民事法律原则；房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致；抵押人所担保的债权不得超出其抵押物

12、的价值50、房地产开发企业二级资质有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于（ C ）人A、20B、15C、10D、550、C 解析：房地产开发企业二级资质有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人51、暂定资质证书有效期（ A ）年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期A、1B、2C、3D、451、A 解析：暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期52、（ B ）是指城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域A、城市规划B、城市规划区C、城市详细规划区D、城市总体规划区

13、52、B 解析：城市规划区是指城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域53、转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给（ D ）A、 拆迁人B、 B、转让人C、开发人D、受让人53、D 解析：转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人54、在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含（ B ），因此直接关联到国家的土地收益。A、土地使用权价格B、土地转让价格C、土地占用价格D、房地产转让价格54、B 解析：在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含土地转让价格，因

14、此直接关联到国家的土地收益。55、（ D ）明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容A、建筑法 B、城市规划法C、城市房地产管理法D、城市房地产转让管理规定55、D 解析：城市房地产转让管理规定明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容56、经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（ B ）日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业商品房预售许可证A、5B、10C、15D、2056、B 解析：经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业商品房预售许可证57

15、、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ C ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A、40B、50C、60D、7057、C 解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。58、房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益（ B ）A、留作己用B、上缴国家C、缴税D、以上都不是58、B 解析：房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家59、（

16、A ）是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产经纪D、房地产代理59、A 解析：房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。60、（ A ）必须是经过考试并取得房地产估价员岗位合格证的人员。A、房地产估价员B、房地产估价师C、房地产价格评估人员D、房地产咨询人员60、A 解析：房地产估价员必须是经过考试并取得房地产估价员岗位合格证的人员。61、（ B ）是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担

17、保的行为。A、在建工程抵押B、预购商品房贷款抵押C、房地产抵押D、以上都不是61、B 解析：预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。62、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ C ）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A、20B、25C、30D、3562、C 解析：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。多选63-104二、多项选择题63、将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于（ CD ）A

18、、 强调业主在物业管理活动中的决策权B、 强调业主在市场活动中的主导权C、 强调业主在市场活动中的自主权D、 强调物业管理活动必须纳入市场秩序E、 强调业主管理活动必须纳入政府管理63、CD 解析：将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于以下两点：一是强调业主在市场活动中的自主权，业主作为物业的主人，具有充分的自主选择权，而这种选择权必须依法得到保护。二是强调物业管理活动必须纳入市场秩序，物业管理企业为业主提供哪些服务，服务标准是什么，业主如何承担服务费用，以及业主与物业管理企业相互之间所承担的违约责任，都必须在物业服务合同中作出明确约定。64、城镇住房制度，是国家在解决城镇居民住

19、房问题方面实行的基本政策和制度，主要包括（ ABCDE ）A、 城镇住宅建设投资方式B、 住房分配方式C、 住房管理方式D、 住房消费方式E、 住房交换关系等方面64、ABCDE 解析：所谓城镇住房制度，是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。主要包括：城镇住宅建设投资方式、住房分配方式、住房管理方式、住房消费方式、住房交换关系等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。65、物业管理条例在立法过程中，主要遵循以下几个基本原则（ABCD）A、 物业管理权利和财产权利相对应的原则B、 维护全体业主合法权益的原则C、 现实性与前瞻性有机结合的原则D、 从实际出发，实事求是的原则E

20、、 业主之间平等的原则65、ABCD 解析：条例在立法过程中，主要遵循以下几个基本原则：物业管理权利和财产权利相对应的原则；维护全体业主合法权益的原则；现实性与前瞻性有机结合的原则；从实际出发，实事求是的原则。66、物业管理企业经理岗位规范包括三个方面的内容：（ BCD ） A、岗位必备品德B、岗位必备知识C、岗位必备能力D、培训教学计划E、培训教学目标66、BCD 解析：物业管理企业经理岗位规范包括三个方面的内容：一是岗位必备知识，二是岗位必备能力，三是培训教学计划。67、作为第一部全国性的物业管理法规，条例第一条开宗明义，将（ BDE ）作为其立法宗旨。A、提高物业服务质量B、规范物业管理

21、活动C、维护业主的合法权益D、维护当事人合法权益E、改善人民群众的生活和工作环境67、BDE 解析：作为第一部全国性的物业管理法规，条例第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。68、房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点（ CDE ）A、合理布局B、统一规划C、数量多D、规模大E、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升68、CDE 解析：房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点：一是数量多，二是规模大，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升。 69、（ CD ）是物业管理市

22、场化的集中体现。A、管理有序B、自负盈亏C、等价有偿D、双向选择E、自由竞争69、CD 解析：双向选择和等价有偿是物业管理市场化的集中体现。70、物业管理条例在立法过程中，主要遵循（ ACDE ）基本原则。A、物业管理权利和财产权利相对应的原则B、突出保护弱者的原则C、维护全体业主合法权益的原则D、现实性与前瞻性有机结合的原则E、从实际出发，实事求是的原则70、ACDE 解析：物业管理条例在立法过程中，主要遵循基本原则包括：物业管理权利和财产权利相对应的原则；维护全体业主合法权益的原则；现实性与前瞻性有机结合的原则；从实际出发，实事求是的原则。71、条例第四十四条规定：物业管理企业可以根据业主

23、委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下哪几点：（ ABC ）A 提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务。B 合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定。C 物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。D 以上不都是E 以上都是71、ABC 解析：条例第四十四条规定：物业管理企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下几点：(1)提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务。(2)合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定。(3)物业服务合同约

24、定以外的服务是一种有偿服务。72、包干制物业收费形式的特点：（ ABCD ）A 包干制物业收费形式比较简捷。B 包干制物业收费形式交易透明度不高。C 在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损。D 在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。E 物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用。72、ABCD 解析：包干制物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损；在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。73、根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存

25、在两种物业服务合同。分别是（ AB ）A 物业服务合同B 前期物业服务合同C 后期物业服务合同D 物业管理合同E 物业合同73、AB 解析：根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同。一种是在前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业管理企业所签订的物业服务合同；一种是业主或业主大会选聘物业管理企业所签订的物业服务合同。74、前期物业服务合同的主要内容包括（ ABCDE ）A 合同当事人与物业的基本情况；B 物业服务内容与质量；物业服务收费方式；C 物业经营管理活动的内容；D 物业的承接查验；E 物业的使用与维护。74、ABCDE 解析：前期物业服务合同的主要内容：合同当事人与物

26、业的基本情况；物业服务内容与质量；物业服务收费方式；物业经营管理活动的内容；物业的承接查验；物业的使用与维护；专项维修资金；违约责任。75、条例关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要作几方面的规定：（ ABC ）A 原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序。B 明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权。C 确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向。D 规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的经营范围。E 以上都是75、ABC 解析：条例关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要作三方面的

27、规定：一是原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序，二是明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权，三是确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向。76、包干制物业收费形式的特点：（ ABCD ）A 包干制物业收费形式比较简捷。B 包干制物业收费形式交易透明度不高。C 在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损。D 在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。E 物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用。76、ABCD 解析：包干制物业收费形式的特点：包干制

28、物业收费形式比较简捷。包干制物业收费形式交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损。在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。77、物业管理条例对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循（ ACD ）原则”。A、合理原则B、公平原则C、费用与服务水平相适应的原则D、公开原则E、以上都是77、ACD 解析：条例第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。78、在发生安全事故时，要求物业管理企业履行的义务包括（ ACE ）。A、发生安全事故时要立即采取应急措施，避免

29、扩大损失B、立即通知业主委员会C、及时向有关行政管理部门报告事故D、做好赔偿工作E、协助做好救助工作78、ACE 解析：发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。79、业主和物业管理企业可以在不损害业主共同利益的情况下，依法对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行使用。但这种使用不能侵害全体业主的合法权益，因此，每一个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用的情况享有（BE）的权利。A、占有A、 知情B、 收益C、 处分D、 监督79、BE 解析：业主和物业管理企业可以在不损害业主共同利益的情况下，依法对物业共用部位、共用设施设

30、备和相关场地进行使用。但这种使用不能侵害全体业主的合法权益，因此，每一个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用的情况享有知情、监督的权利。80、业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的（ AB ）等因素确定。A、 建筑面积B、 住宅套数C、 家庭成员D、 年龄E、 政治面貌80、AB 解析：业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。81、前期物业管理招标分为（ AC ）A、 公开招标B、 内部招标C、 邀请招标D、 主动招标E、 被动招标81、AC 解析：前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标82、物业共用部位共用设施设备验收

31、主要包括（ ABCDE ）A、 对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅；B、 检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准；C、 消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书；D、 空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪音设备设施是否有环保验收合格证；E、 检查沟、井等附属设施是否符合规定要求。82、ABCDE 解析：物业共用部位共用设施设备验收主要包括对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅；检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是

32、否符合国家规定的安全标准；消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书；空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪音设备设施是否有环保验收合格证；检查沟、井等附属设施是否符合规定要求。83、下列属于三级资质物业管理企业的条件有（ ABCDE ）A、 注册资本人民币50万元以上；B、 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；C、 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；D、 有委托的物业管理项目；E、 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建

33、立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。83、ABCDE 解析：属于三级资质物业管理企业的条件有注册资本人民币50万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。84、现实物业管理中，具备业主身份的有以下几种情况（ BCE ）。A、房屋租用人B、房屋所有权证书持有人C、房屋共有权证书持有人D、房

34、屋使用证书持有人E、待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人84、BCE 解析：现实物业管理中，具备业主身份的情况有三种：一是房屋所有权证书持有人；二是房屋共有权证书持有人；三是待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人 。85、在物业管理招标投标活动中必须遵守的原则是（ ABCDE ）。A、公开B、公平C、公正D、廉正E、诚实信用85、ABCDE 解析：业主临时公约主要包括、物业的自然情况与权属情况、业主使用物业应当遵守的规则、维修养护物业应当遵守的规则、涉及业主共同利益的事项、违约责任。86、业主使用物业应当遵守的规则包括（ AB ）。A、遵守相邻权规定B、遵守房屋装饰装修规定C、共用部

35、位共用设施设备的使用规定D、使用物业的禁止性规定E、利用物业共用部位、共用设施设备经营的规定86、AB 解析：物业承接查验包括（物业管理资料移交和物业现场验收）。87、维修养护物业应当遵守的规则：（ BCE ）A、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物B、物业维修养护中业主应当相互配合与协助C、涉及公共利益与公共安全的物业维修养护D、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动E、保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理87、 BCE 解析：维修养护物业应当遵守的规则：(1)物业维修养护中业主应当相互配合与协助 (2)涉及公共利益与公共安全的物业维修养护(3)保修责任与专项维修资金的缴存、使用和

36、管理88、从事物业管理的招标代理机构应当具备下列条件：（ CDE ）A、物业服务项目、服务内容和应当达到的标准B、能够对投标人提出申诉C、有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；D、有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；E、有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册。88、CDE 解析：从事物业管理的招标代理机构应当具备下列条件： (1)有从事招标代理业务的营业场所和相应资金； (2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量； (3)有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册。89、开标应当在（ ABCE ）到齐后公开进行A、招标人B、监标人C、投标人D、评标人E、开标人89、

37、ABCE 解析：开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行90、物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，按照以下规定承接物业管理项目：（ ADE ）A、一级资质可以承接各种物业管理项目B、一级资质可以承接30万以下的住宅项目和8万以下的非住宅项目的物业管理业务。C、二级资质物业管理企业可以承接20万以下住宅项目和5万以下的非住宅项目的物业管理业务。D、二级资质物业管理企业可以承接30万以下的住宅项目和8万以下的非住宅项目的物业管理业务。E、三级资质物业管理企业可以承接20万以下住宅项目和5万以下的非住宅项目的物业管理业务。90、ADE 解析：物业管理企业经主管部门审查评定资质等级

38、后，按照以下规定承接物业管理项目： (1)一级资质可以承接各种物业管理项目。 (2)二级资质物业管理企业可以承接30万m以下的住宅项目和8万m以下的非住宅项目的物业管理业务。 (3)三级资质物业管理企业可以承接20万m以下住宅项目和5万m以下的非住宅项目的物业管理业务。91、申请执业资格注册，必须同时具备下列条件：（ ABCD ）A、取得从业资格证书B、遵纪守法，遵守职业道德；C、取得执业资格证书；D、身体健康，并能坚持在相应的岗位工作；E、经所在单位考核合格。91、ABCD 解析：申请执业资格注册，必须同时具备下列条件：(1)遵纪守法，遵守职业道德；(2)取得执业资格证书；(3)身体健康，并

39、能坚持在相应的岗位工作；(4)经所在单位考核合格。92、物业管理师或者聘用单位有以下情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回注册证：（ ACDE ）A、不具有完全民事行为能力的B、刑事处罚尚未执行完毕的C、与聘用单位解除劳动关系的；D、造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的；E、聘用单位被吊销物业管理资质证书的；92、ACDE 解析：物业管理师或者聘用单位有以下情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回注册证。不具有完全民事行为能力的；申请注销注册的；与聘用单位解除劳动

40、关系的；注册有效期满且未延续注册的；被依法撤销注册的；造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销物业管理资质证书的；聘用单位破产的；应当注销注册的其他情形。93、房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。城市规划与房地产开发项目的关系是：（ ABCD ）A 城市规划法规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”B 房地产开发作为城市建设的主要方式，基本都是在城市规划区内进行。C 房地产开发项目的规划设计，只有符合城市规划要求，包括用地数量、用地位置、用地强度、建筑用途的功能布局、建筑设计形式、设计标

41、准，才能有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展。D 同时，房地产开发建设又是实现城市规划的主要途径，没有房地产开发建设的实施，城市规划如同纸上谈兵，失去其存在的意义。E 以上不都是93、ABCD 解析：房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。城市规划法规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”其中，城市规划区是指城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。房地产开发作为城市建设的主要方式，基本都是在城市规划区内进行。因此房地产开发项目的规划设计，只有符合城市规划要求，包括用地数量、用地位置、用地强度、建筑用途的功能布局、建筑设计

42、形式、设计标准，才能有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展。同时，房地产开发建设又是实现城市规划的主要途径，没有房地产开发建设的实施，城市规划如同纸上谈兵，失去其存在的意义。94、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时：（ ABC ）A 应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。B 人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。C 人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。D 按照出让合同约定进

43、行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。E 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。94、ABC 解析：转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。其中，人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。95、无论商品房预售与现售，都必须

44、遵守以下原则：（ ABCDE ）A 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。B 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。C 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。D 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。E 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时，发布

45、的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。95、ABCDE 解析：无论商品房预售与现售，都必须遵守以下原则：(1)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。(2)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。(3)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(4)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。(5)房地产开发企业、房地产中介服务机构发

46、布商品房销售宣传广告，应当执行广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。96、房屋租赁的主要原则：（ ABCDE ）A 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则。B 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。其中，国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由机关、部队、团体和企事业单位经营管理的国有房屋。根据政府授权规定，其中有的房屋可以出租经营，有的房屋不得出租经营。C 住宅用

47、房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。D 房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，可以出卖、交换其所有的房屋。但是，承租人依据房屋租赁合同享有的房屋使用权同样受法律保护。因此在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。E 房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定，任何一方不履行约定，就会给对方造成损害。因此，出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权。96、ABCDE 解析：房屋租赁的主要原则：1、房

48、屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则。2、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。其中，国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由机关、部队、团体和企事业单位经营管理的国有房屋。根据政府授权规定，其中有的房屋可以出租经营，有的房屋不得出租经营。3、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。4、房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，可以出卖、交换其所有的房屋。但是，承

49、租人依据房屋租赁合同享有的房屋使用权同样受法律保护。因此在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。5、房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定，任何一方不履行约定，就会给对方造成损害。因此，出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权。6、我国尚存一定数量向居民或职工出租的公有房屋，这部分房屋租赁带有一定程度的住房福利政策。缘于住房性质的特点，这种住房福利不仅限于承租人，也包括与其共同居住的家属。因此，为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。7、房屋所

50、有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。97、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：（ ABCDE ）A 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；B 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；C 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；D 与一方当事人串通损害另一方当事人利益；E 法律、法规禁止的其他行为。97、ABCDE 解析：房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：(1)索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；(2)允许

51、他人以自己的名义从事房地产中介业务；(3)同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；(4)与一方当事人串通损害另一方当事人利益；(5)法律、法规禁止的其他行为。98、房地产开发企业一级资质：（ BCDE ）A、从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平米以工发投资额；B、注册资本不低于5000万元；C、近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；D、连续2年建筑工程质量合格率达100；E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；。98、BCDE 解析：房地产开发企业一级资质：(1)注册资本不低于5000万元；(2)从事

52、房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平米以工发投资额；(3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；(4)连续2年建筑工程质量合格率达100；(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；(9)未发生过重大工程质量事故99、修建性详细规划由开发建设单位组织、委托规划、设计单

53、位完成，主要内容有（ ABCD ）A、总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计；B、道路、绿化、工程管线规划设计；C、竖向规划设计；D、工程量估算和投资效益分析E、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高99、ABCD 解析：修建性详细规划由开发建设单位组织、委托规划、设计单位完成，主要内容有：(1)建设条件分析及综合技术论证；(2)总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计；(3)道路、绿化、工程管线规划设计；(4)竖向规划设计；(5)工程量估算和投资效益分析100、转让房地产的合法方式主要有（ ABDE ）A、以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；B

54、、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；C、利用土地使用权转让进行炒卖土地的投机活动D、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；E、以房地产抵债的。100、ABDE 解析：转让房地产的合法方式主要有：(1)以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； (3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；(4)以房地产抵债的。101、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持（ ABCD ）等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A、书面租赁合同；B、房屋所有权证书；C、当事人的合法证件；D、土地使用权证E、城市人民政府规定的其他文件101、ABCD 解析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产